Investimento piccolo app da mettere a reddito - Pagina 41
Correzione fino a -20% e questa volta risalita sarà più dura. Economista di Moody’s vede venti contrari abbattersi sui mercati
A Wall Street torna per il momento il sereno oggi dopo che settimana scorsa è ststa la peggiore dallo scorso autunno per il Dow Jones, con un saldo negativo di …
Startup cripto di ex traders Morgan Stanley decuplica valutazione ed entra nel club degli unicorni
Un gruppo di ex trader di Morgan Stanley è riuscito a far diventare la loro startup di criptovalute in un unicorno, portando le strategie di Wall Street nel nuovo mondo. …
Atterra in Italia Yoda, primo ETF legato alla space economy
HANetf, piattaforma indipendente pan-europea, ha lanciato sul comparto ETFplus di Borsa Italiana i quattro nuovi ETF tematici, innovativi rispetto al tema di investimento proposto ma anche interessanti ai fini del …
Tutti gli articoli
Tutti gli articoli Tutte le notizie

  1. #401
    L'avatar di Nemor
    Data Registrazione
    Apr 2007
    Messaggi
    25,615
    Mentioned
    135 Post(s)
    Quoted
    12624 Post(s)
    Potenza rep
    42949687
    Citazione Originariamente Scritto da investor2021 Visualizza Messaggio
    anche ora con il blocco degli sfratti al 30 settembre ti pagano tutti????
    Nel mio caso si, non so gli altri..

  2. #402

    Data Registrazione
    Mar 2020
    Messaggi
    380
    Mentioned
    1 Post(s)
    Quoted
    325 Post(s)
    Potenza rep
    18938231
    Citazione Originariamente Scritto da Bose Visualizza Messaggio
    Se facciamo soldi con gli immobili siamo visti come sciacalli, se li perdiamo come deficienti, se non facciamo niente come dei cretini.
    Insomma condividere le idee non fa bene.
    Premesso che non ci capisco niente di azionario, e l'amico Larry a me è sembrato molto sincero e non di parte ad esprimere il suo pensiero, ma voglio far riflettere un attimo "investor" a tal proposito.
    Hai mai avuto 300/400K di liquidità e investirla in ETF?
    No perchè se parlissimo di 10/20k uno magari rischia anche, ma se parli di cifre come le mie e come quelle di Nemor io ti definirei non matto, ma da rinchiudere.
    Io con il 50% e 65% dal 2019 ad oggi ho portato a casa l'8%. Certo, finchè non si vende sarà impossibile confermarlo, ad aggi posso solo dire che sto staccando cedole da 8% e non è male.
    Ti dirò di più, mi è stato bocciato un acquisto proprio venerdì da parte del mio termotecnico, purtroppo la casa non aveva carte in regola per il 110%, altrimenti ne avrei acquistata un'altra e stavolta con l'idea di rivenderla subito, purtroppo non è facile trovare...
    ho letto che hai ben 11 case. In che zona investi e su che criteri si basano i tuoi investimenti?

  3. #403

    Data Registrazione
    Mar 2021
    Messaggi
    153
    Mentioned
    1 Post(s)
    Quoted
    134 Post(s)
    Potenza rep
    3638987
    Ma nel calcolo del rendimento ci metti il valore delle arrabbiature generate dagli inquilini?
    quanto vale il tuo tempo e la tua serenità?

  4. #404
    L'avatar di Nemor
    Data Registrazione
    Apr 2007
    Messaggi
    25,615
    Mentioned
    135 Post(s)
    Quoted
    12624 Post(s)
    Potenza rep
    42949687
    Citazione Originariamente Scritto da investor2021 Visualizza Messaggio
    Ma nel calcolo del rendimento ci metti il valore delle arrabbiature generate dagli inquilini?
    quanto vale il tuo tempo e la tua serenità?
    Ma no, fortunatamente ho avuto fino ad ora sempre ottimi inquilini .
    Ultima modifica di Nemor; 06-05-21 alle 08:36

  5. #405

    Data Registrazione
    Nov 2010
    Messaggi
    26,909
    Blog Entries
    1
    Mentioned
    19 Post(s)
    Quoted
    4078 Post(s)
    Potenza rep
    42949683
    Infatti, anch'io non mi arrabbio. Al momento anche i miei stanno tutti pagando, ma ho qualche vuoto nelle prenotazioni di luglio e agosto: sono in maggior parte studenti.
    Comunque l'inquilino disonesto ha anche lui molto stress: non è una bella vita, prima o poi verrà buttato fuori dagli U.G. facendo una figura di melma con tutti i vicini.
    Io sono gentile: quando mi è capitato di sfrattare, in passato, li ho sempre avvertiti un po' prima.

  6. #406

    Data Registrazione
    Sep 2020
    Messaggi
    176
    Mentioned
    0 Post(s)
    Quoted
    157 Post(s)
    Potenza rep
    8335140
    Citazione Originariamente Scritto da broken brick Visualizza Messaggio
    Infatti, anch'io non mi arrabbio. Al momento anche i miei stanno tutti pagando, ma ho qualche vuoto nelle prenotazioni di luglio e agosto: sono in maggior parte studenti.
    Comunque l'inquilino disonesto ha anche lui molto stress: non è una bella vita, prima o poi verrà buttato fuori dagli U.G. facendo una figura di melma con tutti i vicini.
    Io sono gentile: quando mi è capitato di sfrattare, in passato, li ho sempre avvertiti un po' prima.
    Sinceramente non ho mai capito perche' da noi non si faccia qualcosa simile al credit score modello anglosassone dove diventa impossibile per una persona farsi dare un'appartamento se fai quel tipo di cose.

  7. #407
    L'avatar di mirkosalva
    Data Registrazione
    Nov 2010
    Messaggi
    13,430
    Mentioned
    37 Post(s)
    Quoted
    7046 Post(s)
    Potenza rep
    42949683
    Citazione Originariamente Scritto da broken brick Visualizza Messaggio
    Comunque l'inquilino disonesto ha anche lui molto stress: non è una bella vita, prima o poi verrà buttato fuori dagli U.G. facendo una figura di melma con tutti i vicini.
    Io sono gentile: quando mi è capitato di sfrattare, in passato, li ho sempre avvertiti un po' prima.
    Miiii, hai dovuto fare degli sfratti con U.G. per studenti/lavoratori che affittavano camere?

  8. #408

    Data Registrazione
    Jan 2011
    Messaggi
    3,026
    Mentioned
    25 Post(s)
    Quoted
    1902 Post(s)
    Potenza rep
    42949683
    Citazione Originariamente Scritto da investor2021 Visualizza Messaggio
    mettere soldi su S&P500 o sul Nasdaq è assolutamente sicuro.
    Specialmente se prendi Ishares.
    3/400k sono inezie per il principale ETF del mercato.


    A me sembra molto più rischioso metterli su UNA singola casa.
    Può succedere di tutto a QUELLA specifica casa.
    Se cerchi di affittarla hai bisogno di una persona a cui piaccia quella casa, e che non ti dia problemi.

    Quanti inquilini devi sottoporre a screening per poterne trovare uno decente?
    Poi gli inquilini possono praticamente fare il loro comodaccio e non pagarti.
    Le case per reddito sono solo fonte di arrabbiature secondo me.

    Il punto è che le case vanno comprate se ti servono (ci vivi, o ci vai in vacanza).
    Ma usarle come forma di investimento a me sembra una pazzia.

    Prima di tutto perchè non rendono più in conto capitale.
    E secondo perchè il rendimento è una miseria.
    Stiamo parlando di un 3% pulito all'anno, con decine di beghe.
    Riunioni di condominio, tasse, beghe con gli inquilini, arrabiature.
    Se le case rendessero il 15% all'anno forse potrebbe anche valerne la pena.
    Se rendono il 3% no.
    Se poi non vi piacciono le azioni, ti compri quote di IEMB/EMBE. Rendono il 3%.
    I soldi ti arrivano ogni mese sul conto, senza dover sperare che l'inquilino si ricordi di pagare.

    Poi ovviamente qua avrete tutti inquilini che tutti i mesi, il giorno 1, puntualmente ti fanno il bonifico.
    Io non ne ho mai visto uno.
    E se pure esiste è rarissimo trovarlo.
    Nel 99.99% dei casi hai solo beghe beghe beghe.
    Non puoi fare un minestrone di tutto, ci sono tipologie di affitto diverse: commerciale, industriale, residenziale classico a famiglie, res. transitorio a lavoratori, turistico, studenti, etc.
    Poi dipende sempre da zona e prezzo di acquisto.
    Nel mio caso acquisto fine 2016 e risistemo a 190k totali (acquisto, spese accessorie, ristrutturazione, mobili, imposte, commissioni....insomma, di tutto e di più), per ora ho avuto un rendimento medio netto del 3,35% (netto di tutto, compreso manutenzioni), 0 morosità e leggere rotture di scatole ma comunque gestibili. Ad oggi vendono appartamento identico e vicino al mio, solo da rimodernare, a 210.000€. Presumo quindi che il mio abbia un valore commerciale almeno di 220.000€/230.000€ (netto compensi di mediazione).

    Per la mia esperienza, al momento, non sono solo beghe.....anzi, ora sono anche tutto pieno fino al 2022 almeno con una modesta riduzione del canone per non perdere degli inquilini eccezionali.

    Citazione Originariamente Scritto da broken brick Visualizza Messaggio
    Infatti, anch'io non mi arrabbio. Al momento anche i miei stanno tutti pagando, ma ho qualche vuoto nelle prenotazioni di luglio e agosto: sono in maggior parte studenti.
    Comunque l'inquilino disonesto ha anche lui molto stress: non è una bella vita, prima o poi verrà buttato fuori dagli U.G. facendo una figura di melma con tutti i vicini.
    Io sono gentile: quando mi è capitato di sfrattare, in passato, li ho sempre avvertiti un po' prima.
    Anche io ho sviluppato un grande self control.

    Citazione Originariamente Scritto da mirkosalva Visualizza Messaggio
    Miiii, hai dovuto fare degli sfratti con U.G. per studenti/lavoratori che affittavano camere?
    Credo intendesse affitti tradizionali, non studenti....la morosità tra gli studenti, se fai attenzione alla selezione è rara....

  9. #409

    Data Registrazione
    Jan 2015
    Messaggi
    861
    Mentioned
    6 Post(s)
    Quoted
    663 Post(s)
    Potenza rep
    6362552
    Anche a me sempre pagato, arrabbiature “””” tutto gestibile nella norma.
    7/8% annui ne vale la pena.

  10. #410

    Data Registrazione
    Apr 2020
    Messaggi
    421
    Mentioned
    1 Post(s)
    Quoted
    373 Post(s)
    Potenza rep
    8125193
    che poi scrivere che fare all in su un singolo indice azionario sia sicuro è una affermazione piuttosto ardita.
    Sinora nel medio/lungo termine è sempre stato cosi ma il futuro nessuno lo conosce, inoltre non tutti hanno voglia o stomaco di gestire la volatilità degli indici azionari.
    Io adotto un metodo, investo quando coesistono due fattori: sono in grado di comprendere lo strumento e l'investimento mi fa dormire sereno.
    Personalmente all'immobiliare credo ancora, con tutti i distinguo del caso, dall'appartamento per studenti vicino alla statale di Milano al paesino nell'entroterra molisano passa una certa differenza.

Accedi