Investimento piccolo app da mettere a reddito - Pagina 40
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  1. #391

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    mettere soldi su S&P500 o sul Nasdaq è assolutamente sicuro.
    Specialmente se prendi Ishares.
    3/400k sono inezie per il principale ETF del mercato.


    A me sembra molto più rischioso metterli su UNA singola casa.
    Può succedere di tutto a QUELLA specifica casa.
    Se cerchi di affittarla hai bisogno di una persona a cui piaccia quella casa, e che non ti dia problemi.

    Quanti inquilini devi sottoporre a screening per poterne trovare uno decente?
    Poi gli inquilini possono praticamente fare il loro comodaccio e non pagarti.
    Le case per reddito sono solo fonte di arrabbiature secondo me.

    Il punto è che le case vanno comprate se ti servono (ci vivi, o ci vai in vacanza).
    Ma usarle come forma di investimento a me sembra una pazzia.

    Prima di tutto perchè non rendono più in conto capitale.
    E secondo perchè il rendimento è una miseria.
    Stiamo parlando di un 3% pulito all'anno, con decine di beghe.
    Riunioni di condominio, tasse, beghe con gli inquilini, arrabiature.
    Se le case rendessero il 15% all'anno forse potrebbe anche valerne la pena.
    Se rendono il 3% no.
    Se poi non vi piacciono le azioni, ti compri quote di IEMB/EMBE. Rendono il 3%.
    I soldi ti arrivano ogni mese sul conto, senza dover sperare che l'inquilino si ricordi di pagare.

    Poi ovviamente qua avrete tutti inquilini che tutti i mesi, il giorno 1, puntualmente ti fanno il bonifico.
    Io non ne ho mai visto uno.
    E se pure esiste è rarissimo trovarlo.
    Nel 99.99% dei casi hai solo beghe beghe beghe.

  2. #392

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    Io tralaltro ho un amico che ci ha messo dei milioni su quei due etf.
    Chi parla di 20k ugualmente non riesco a capirlo.
    Se hai 20k meglio che te li spendi e ti godi la vita.
    Cosa vuoi ricavarci? pure fossero 3000 l'anno non cambiano la vita a nessuno.

  3. #393
    L'avatar di mirkosalva
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    Citazione Originariamente Scritto da investor2021 Visualizza Messaggio
    Poi ovviamente qua avrete tutti inquilini che tutti i mesi, il giorno 1, puntualmente ti fanno il bonifico.
    Io non ne ho mai visto uno.
    E se pure esiste è rarissimo trovarlo.
    Nel 99.99% dei casi hai solo beghe beghe beghe.
    Gli inquilini degli appartamenti che gestisco io pagano tutti entro il 5 con bonifico ricorrente. Nei contratti ho sempre messo il giorno 5 di ogni mese come giorno entro il quale fare pagamento.
    In ogni caso non escludo che prima o poi troverò l'inquilino non pagante.

    Comunque credo i tuoi interventi siano abbastanza OT, il titolo del thread non è "Immobili vs ETF". La sezione del thread stesso è "Immobiiare" quindi è ovvio si parli di quello, più che di ETF.

  4. #394

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    Anche a me, pagano tutti...
    arrabbiature si anche, ma l’esperienza insegna e man mano sto imparando a non fare più del bene (su 11 solo con due ci sono rimasto male, di cui una mi ha chiesto scusa e l’altra va via il 14/05 che a dire il vero era un orologio svizzero nei pagamenti).
    Parli un po’ come ti è comodo insomma, ti diciamo che rende l’8% ma citi il 3%.
    Io tra detrazioni (50 e 65) sono intorno all’8%, con circa 80k ho comprato un cielo terra, e ristrutturato il tutto con 220k (da qui detrai il 50 e il 65).
    Ricavato locale commerciale di 90 mq, bilocale sempre di 90 mq e un trilocale bellissimo delle stesse metrature con sopra una mansarda bellissima.
    Tutti i mesi mi hanno sempre pagato, poi se non ci credi mi spiace ma non insisto.

  5. #395
    L'avatar di Nemor
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    Citazione Originariamente Scritto da Zoster Visualizza Messaggio
    1917 euro di IMU+TASI su immobile che ne vale presuntivamente 55k è una bella cifra......dal valore dell'immobile immagino non si tratti di Roma, Milano o Firenze.
    Veramente e' Roma estrema periferia..
    Palazzine costruite nel 2005, quindi sono gia' coperto dalla riforma del catasto
    Comunque vedendo il rendimento ( e l'inquilino che ho dentro ) al momento non mi posso lamentare davvero.
    Quando se ne va l'inquilino ( e comunque dopo il 2023 per non eventuale plusvalenza ed imposta di registro seconda casa) penso di rivendere..
    Molto probabilmente il prezzo sara' maggiore di 55'000 euro ( vedendo le quotazioni in zona ) ad oggi stimo verosimilmente almeno 70/75k

  6. #396

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    Citazione Originariamente Scritto da Nemor Visualizza Messaggio
    Molto probabilmente il prezzo sara' maggiore di 55'000 euro ( vedendo le quotazioni in zona ) ad oggi stimo verosimilmente almeno 70/75k
    Aspetta, tu avevi pagato 55 mila però avevi preso una casa messa molto male ed avevi fatto pesanti interventi di ristrutturazione vero? Tipo 30 mila totali?

  7. #397
    L'avatar di Nemor
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    Citazione Originariamente Scritto da Flavio Ezio Visualizza Messaggio
    Aspetta, tu avevi pagato 55 mila però avevi preso una casa messa molto male ed avevi fatto pesanti interventi di ristrutturazione vero? Tipo 30 mila totali?
    No, non era messa male ma qualche lavoro l'ho comunque fatto ( pittura, mobili, allarme, grate ), sui 10k, nell'immagine e' esplicitato..
    Piu' che altro il vecchio proprietario me l'ha lasciata praticamente come se ci vivesse ancora dentro ( a parte i vestiti ).. Pure il frigo era ancora pieno

  8. #398

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    Citazione Originariamente Scritto da Nemor Visualizza Messaggio
    No, non era messa male ma qualche lavoro l'ho comunque fatto ( pittura, mobili, allarme, grate ), sui 10k, nell'immagine e' esplicitato..
    Piu' che altro il vecchio proprietario me l'ha lasciata praticamente come se ci vivesse ancora dentro ( a parte i vestiti ).. Pure il frigo era ancora pieno
    Ah ok, bè allora un gain di 20 mila su un prezzo di 55 mila mi sembrerebbe molto sinceramente, però lo saprai se e quando metterai in vendita.

  9. #399
    L'avatar di Nemor
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    Citazione Originariamente Scritto da Flavio Ezio Visualizza Messaggio
    Ah ok, bè allora un gain di 20 mila su un prezzo di 55 mila mi sembrerebbe molto sinceramente, però lo saprai se e quando metterai in vendita.
    Assolutamente.. Ma verosimilmente il prezzo dovrebbe essere quello ( volendo essere pessimista sui 70k) , immobili simili in zona sono andati via ( in questo periodo ) piu' o meno per queste cifre..
    Comunque non vendo adesso, quindi non mi pongo il "problema" subito

  10. #400

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    anche ora con il blocco degli sfratti al 30 settembre ti pagano tutti????

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