come mai i prezzi delle ville/villette non calano tanto?
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  1. #1

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    come mai i prezzi delle ville/villette non calano tanto?

    Sto osservando il mercato immobiliare da diversi anni, e ho notato che i prezzi degli appartamenti di provincia (salvo rare zone di pregio) sono scesi tutti mediamente del 30% rispetto al 2007/2008.
    Mentre i prezzi delle ville/villette non stano seguendo lo stesso calo, stanno calando di meno.
    Secondo voi perchè? forse perchè un calo del 30% su una villa da 500 mila euro sono bei soldi rispetto a un calo del 30% su un appartamento da 100 mila euro?
    I propietari di ville in vendita sperano invani in una risalita dei prezzi e quindi non abbassano le pretese per non perdere bei soldi?
    Visto che i prezzi non risaliranno nei prossimi anni pensate che tra 1 2 anni si allineeranno al -30% degli appartamenti?
    Ultima modifica di instamoney; 06-02-17 alle 09:46

  2. #2
    L'avatar di arte3000
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    Se le proprietà indipendenti caleranno del 30% vorrà dire che il resto subirà un calo ancor più marcato.

  3. #3
    L'avatar di reganam
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    Se le proprietà indipendenti caleranno del 30% vorrà dire che il resto subirà un calo ancor più marcato.
    assolutamente no..

    le ville e villette sono calate di più di prezzo delle altre tipologie.
    le famiglie diventano sempre più piccole e servono case più piccole e poi sono più a rischio furti e rapine rispetto agli appartamenti.

  4. #4
    L'avatar di arte3000
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    Citazione Originariamente Scritto da reganam Visualizza Messaggio
    assolutamente no..

    le ville e villette sono calate di più di prezzo delle altre tipologie.
    le famiglie diventano sempre più piccole e servono case più piccole e poi sono più a rischio furti e rapine rispetto agli appartamenti.

    Sarebbe meglio dire che il calo maggiore,nelle proprietà indipendenti,si è avuto in abitazioni di metratura importante.
    In questo caso concordo pienamente.

  5. #5

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    in provincia di Milano appartamenti che nel 2007 erano in vendita a 200 mila euro adesso sono in vendita a 140 mila euro. Ville che nel 2007 erano in vendita a 500 mila euro adesso sono in vendita a 400 mila euro.
    Quindi gli appartamenti sono calati del 30% ma le ville no.

  6. #6
    L'avatar di Sirswatch
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    in provincia di Milano appartamenti che nel 2007 erano in vendita a 200 mila euro adesso sono in vendita a 140 mila euro. Ville che nel 2007 erano in vendita a 500 mila euro adesso sono in vendita a 400 mila euro.
    Quindi gli appartamenti sono calati del 30% ma le ville no.
    ma sono sempre lì in attesa di un compratore

  7. #7

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    ma sono sempre lì in attesa di un compratore
    Si certo, però ho notato che i venditori di ville sono molto più restii ad adeguarsi al ribasso che c'è stato sui prezzi, su questo volevo discutere con voi, volevo capirne i motivi.

  8. #8
    L'avatar di Sirswatch
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    Si certo, però ho notato che i venditori di ville sono molto più restii ad adeguarsi al ribasso che c'è stato sui prezzi, su questo volevo discutere con voi, volevo capirne i motivi.
    probabilmente perchè la casa indipendente è recepita come "identificatore di agiatezza" e i proprietari che vogliono vendere pensano (sempre nella mia opinione) che chi ha più soldi sia più propenso a "buttarli". E invece è tutto il contrario

    Poi come è già stato detto paradossalmente le case specie in periferia avranno sempre meno appeal per il rischio alle stelle di furti e rapine

  9. #9

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    Citazione Originariamente Scritto da instamoney Visualizza Messaggio
    Si certo, però ho notato che i venditori di ville sono molto più restii ad adeguarsi al ribasso che c'è stato sui prezzi, su questo volevo discutere con voi, volevo capirne i motivi.
    Perché sono venditori di più alto profilo e non hanno bisogno di vendere subito.

  10. #10

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    Dipende anche dall'età del proprietario.

    Se è un pensionato ex imprenditore o dirigente (per abitare in ville di metrature importanti) vuol dire che sta alla grande. Pensione retributiva, villa di proprietà acquistate mezzo secolo fa per due lire. BTP in banca...non hanno bisogno di vendere e non lo faranno mai a prezzi che non trovano consoni con la loro idea di valore. In genere vogliono vendere perchè ho paura per via di furti o per andare vicino ai figli.

    Devi andare a vedere le ville vendute dai figli e nipoti, quelli dopo qualche mese a bocca asciutta vedrai che concordano un prezzo ragionevole.

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