come mai i prezzi delle ville/villette non calano tanto?

[instamoney]

Sto osservando il mercato immobiliare da diversi anni, e ho notato che i prezzi degli appartamenti di provincia (salvo rare zone di pregio) sono scesi tutti mediamente del 30% rispetto al 2007/2008.
Mentre i prezzi delle ville/villette non stano seguendo lo stesso calo, stanno calando di meno.
Secondo voi perchè? forse perchè un calo del 30% su una villa da 500 mila euro sono bei soldi rispetto a un calo del 30% su un appartamento da 100 mila euro?
I propietari di ville in vendita sperano invani in una risalita dei prezzi e quindi non abbassano le pretese per non perdere bei soldi?
Visto che i prezzi non risaliranno nei prossimi anni pensate che tra 1 2 anni si allineeranno al -30% degli appartamenti?

 

[arte3000]

Se le proprietà indipendenti caleranno del 30% vorrà dire che il resto subirà un calo ancor più marcato.

 

[reganam]

Se le proprietà indipendenti caleranno del 30% vorrà dire che il resto subirà un calo ancor più marcato.

assolutamente no..

le ville e villette sono calate di più di prezzo delle altre tipologie.
le famiglie diventano sempre più piccole e servono case più piccole e poi sono più a rischio furti e rapine rispetto agli appartamenti.

 

[arte3000]

assolutamente no..

le ville e villette sono calate di più di prezzo delle altre tipologie.
le famiglie diventano sempre più piccole e servono case più piccole e poi sono più a rischio furti e rapine rispetto agli appartamenti.

Sarebbe meglio dire che il calo maggiore,nelle proprietà indipendenti,si è avuto in abitazioni di metratura importante.
In questo caso concordo pienamente.

 

[instamoney]

in provincia di Milano appartamenti che nel 2007 erano in vendita a 200 mila euro adesso sono in vendita a 140 mila euro. Ville che nel 2007 erano in vendita a 500 mila euro adesso sono in vendita a 400 mila euro.
Quindi gli appartamenti sono calati del 30% ma le ville no.

 

[Sirswatch]

in provincia di Milano appartamenti che nel 2007 erano in vendita a 200 mila euro adesso sono in vendita a 140 mila euro. Ville che nel 2007 erano in vendita a 500 mila euro adesso sono in vendita a 400 mila euro.
Quindi gli appartamenti sono calati del 30% ma le ville no.

ma sono sempre lì in attesa di un compratore

 

[instamoney]

ma sono sempre lì in attesa di un compratore

Si certo, però ho notato che i venditori di ville sono molto più restii ad adeguarsi al ribasso che c'è stato sui prezzi, su questo volevo discutere con voi, volevo capirne i motivi.

 

[Sirswatch]

Si certo, però ho notato che i venditori di ville sono molto più restii ad adeguarsi al ribasso che c'è stato sui prezzi, su questo volevo discutere con voi, volevo capirne i motivi.

probabilmente perchè la casa indipendente è recepita come "identificatore di agiatezza" e i proprietari che vogliono vendere pensano (sempre nella mia opinione) che chi ha più soldi sia più propenso a "buttarli". E invece è tutto il contrario

Poi come è già stato detto paradossalmente le case specie in periferia avranno sempre meno appeal per il rischio alle stelle di furti e rapine

 

[W.te.]

Si certo, però ho notato che i venditori di ville sono molto più restii ad adeguarsi al ribasso che c'è stato sui prezzi, su questo volevo discutere con voi, volevo capirne i motivi.

Perché sono venditori di più alto profilo e non hanno bisogno di vendere subito.

 

[ualà]

Dipende anche dall'età del proprietario.

Se è un pensionato ex imprenditore o dirigente (per abitare in ville di metrature importanti) vuol dire che sta alla grande. Pensione retributiva, villa di proprietà acquistate mezzo secolo fa per due lire. BTP in banca...non hanno bisogno di vendere e non lo faranno mai a prezzi che non trovano consoni con la loro idea di valore. In genere vogliono vendere perchè ho paura per via di furti o per andare vicino ai figli.

Devi andare a vedere le ville vendute dai figli e nipoti, quelli dopo qualche mese a bocca asciutta vedrai che concordano un prezzo ragionevole.

 

[mrmm]

Aspettate che questi circhi siano ereditati dai figli NEET e vedete di quanto calano

Comunque il calo c'e' stato... dalle mie parti roba che nel 2007 stava a prossima al milione di euro oggi a 400000 sarebbe un miracolo vendere...

 

[arte3000]

in provincia di Milano appartamenti che nel 2007 erano in vendita a 200 mila euro adesso sono in vendita a 140 mila euro. Ville che nel 2007 erano in vendita a 500 mila euro adesso sono in vendita a 400 mila euro.
Quindi gli appartamenti sono calati del 30% ma le ville no.

Da 500 a 400 non sono il 25% in meno?

 

[arte3000]

Aspettate che questi circhi siano ereditati dai figli NEET e vedete di quanto calano

Ma i figli NEET non sono quelli che si accontentano di poco?

 

[luisepe]

Da 500 a 400 non sono il 25% in meno?

un commercialista cosi' come un dentista in una villa soggiorna e vi fa studio professionale senza tasse,percio' son richiestissime e senza sconti

 

[reganam]

un commercialista cosi' come un dentista in una villa soggiorna e vi fa studio professionale senza tasse,percio' son richiestissime e senza sconti

dalle tue parti forse..
dalle mie addirittura nei negozi (neanche negli uffici..)aprono perfino pediatricommercialisti psicologi avvocati fisiatri dentisti ecc ecc .
non è molto professionale lo studio in casa.

 

[arte3000]

Sarei curioso di capire quale tipo di professione svolgessero i proprietari del periodo d'oro immobiliare che nel 2007 si fossero imbarcati in una simile avventura.



Se con mutuo,ed è molto probabile,significa una generazione di rate sul groppone.

 

[ualà]

un commercialista cosi' come un dentista in una villa soggiorna e vi fa studio professionale senza tasse,percio' son richiestissime e senza sconti

Sai quante ville/villette ci sono in giro nella provincia di MI? Decisamente molte di più di quanti dentisti e commercialisti!

 

[robar310]

anche dalle mie parti,provincia di Lodi,molte villette sono invendute....pur con prezzi scontatissimi...

 

[fdg86]

Aspettate che questi circhi siano ereditati dai figli NEET e vedete di quanto calano

Comunque il calo c'e' stato... dalle mie parti roba che nel 2007 stava a prossima al milione di euro oggi a 400000 sarebbe un miracolo vendere...

Mha di solito chi ha una villona non ha i figli NEET.

 

[Cospiratore]

il problema non è tanto da parte di chi vende per me.

Ma da parte di chi compra.

Mi sento chiamato in causa. In famiglia abbiamo una villa alle porte di Milano,in zona ad alta densità urbana e (teoricamente ) di notevole valore vista appunto il sito e la metratura.

Oggi se cercassi di vendere che tipo di target potrei avere? un milionario non viene mica da me in questo momento,va in zone centrali o semi-centrali e si compra un appartamento di lusso.Mica va ad accollarsi la casa enorme da gestire alle porte di Milano.

Pertanto mancando la domanda dovrei abbassare il prezzo dell'offerta. Ma lo trovo insensato in quanto per un immobile del genere non è cosi semplice. Un appartamento di medio livello se lo vuoi vendere sconti il prezzo e a Milano di riffa o di raffa lo vendi senza piangerti troppo addosso. Con una casa del genere è più complicato in quanto comunque i compratori non li trovi cosi facilmente e pertanto dovresti abbassare il prezzo cosi' tanto da renderla un affare alla stregua di asta-semideserta. A quel punto nella mia testa faccio finta che a quella cifra me la comprerei io e me la tengo aspettando tempi migliori.

La verità è probabilmente per questo tipo di case più che privati potrebbero essere interessati le agenzie o dei costruttori,che poi ci possono ricavare appartamenti e rivenderli. Ma questo accade in un contesto dove continuano ad aumentare le compravendite immobiliari e c'è continua domanda di nuovi immobili. Non oggi. A quel punto chi ne è in possesso preferisce tenerla. Anche perchè case del genere se le vendi "a pezzi" perdono di valore in quanto viene a mancare "il lusso" della completezza della casa in ogni sua componente. Se vendi a blocchi,la somma dei blocchi non potrà valere mai come la casa venduta per intero.

Poi,se parliamo di villette a schiera da 250-300 K a quel punto tutto sto discorso non vale. Abbassi il prezzo e vendi.