I Contratti di Locazione Transitoria e non solo : questi sconosciuti
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  1. #1

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    I Contratti di Locazione Transitoria e non solo : questi sconosciuti

    sperando che possa essere utile, mi accingo ad aprire una piccola guida per tutti quei contratti molto utilizzati ma forse poco noti ai lettori del forum.
    Oltre ai tradizionali patti in deroga, c.d. contratti di affitto a lungo termine, vi sono tutta una serie di contratti di affitto a termine più o meno breve.

    Contratti d locazione transitoria, ex Legge 431/98

    Sono contratti stipulati per specifiche esigenze transitorie sia del locatore che dell'inquilino, solitamente per motivi di studio o lavoro ma anche per altri motivi (periodo-ponte in attesa di acquisto prima casa, missione, soggiorno estero, ecc). Ve ne sono di due tipi :

    1) grandi proprietari immobiliari

    2) proprietari individuali.

    All'interno di queste due prime fasce, si distinguono contratti transitori generici e contratti specifici per studenti.

    Modulistica

    CONFEDILIZIA.IT


    In alcuni Comuni, quelli c.d. ad "alta densità abitativa", i contratti transitori devono necessariamente essere a canone concordato, ovvero frutto di un accordo specifico tra gli enti territoriali :

    Locazioni - canale concordato: nuovi criteri per gli accordi e modelli di contratto

    Un tempo gli affitti a canone concordato erano sensibilmente più bassi di quelli a canone libero; ora, invece, la forbice tra canoni locativi del mercato libero e quello agevolato si è ridotta e rende quindi questa forma contrattuale pìù accessibile. Anche se in molte città i patti territoriali non sono stati rinnovati e quindi i valori sono datati.
    Ultima modifica di chantal_bbb; 29-11-14 alle 18:03

  2. #2

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    volevo prendere in fitto un monolocale nel comune di Ciampino (RM)

    se faccio un contratto di 1 anno posso accedere ai canoni concordati con vantaggi sia per il proprietario che per l'affittuario?

    O devo minimo per forza fare un 3+2 ???

    Sarebbe buona cosa informare bene le persone di queste nuove tipologie di contratti agevolati

  3. #3

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    Grazie della guida.

  4. #4

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    Il Comune di Ciampino prevede un patto territoriale per i contratti transitori, che devono essere quindi a canone concordato, e nel tuo caso si tratterebbe di contratto transitorio per studenti. Leggi qui (pag. 21) :

    http://www.comune.ciampino.roma.it/a....conc.2014.pdf

    La risposta alle tue domande è : sì, puoi concordare una durata annuale e puoi godere delle agevolazioni fiscali.

  5. #5

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    io però non sono studente ma lavoratore

    con questi tipi di contratti di 1 anno posso spostare la mia residenza?

  6. #6

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    Citazione Originariamente Scritto da pepsi82 Visualizza Messaggio
    io però non sono studente ma lavoratore

    con questi tipi di contratti di 1 anno posso spostare la mia residenza?
    Allora vai a pag. 15 Tutto ok se vi sono i requisiti che leggi nel link, però......vedo un problema. In questo accordo specifico leggo al par. 7 :

    "7.
    N.B. PER QUESTA TIPOLOGIA DI CONTRATTI NON SI APPLICANO LE AGEVOLAZIONI FISCALI PREVISTE DALLA LEGGE 431/98. (vedi art. 8 stessa legge)"

    Tu ti riferivi a quelle agevolazioni?

    Riguardo lo spostamento della residenza, dubito fortemente che troverai qualche locatore disposto a concedertela.

  7. #7

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    Citazione Originariamente Scritto da Andrea.Z Visualizza Messaggio
    Grazie della guida.
    Prego Comunque è aperta ai contributi di tutti gli esperti, mi raccomando!

  8. #8

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    Citazione Originariamente Scritto da chantal_bbb Visualizza Messaggio
    Allora vai a pag. 15 Tutto ok se vi sono i requisiti che leggi nel link, però......vedo un problema. In questo accordo specifico leggo al par. 7 :

    "7.
    N.B. PER QUESTA TIPOLOGIA DI CONTRATTI NON SI APPLICANO LE AGEVOLAZIONI FISCALI PREVISTE DALLA LEGGE 431/98. (vedi art. 8 stessa legge)"

    Tu ti riferivi a quelle agevolazioni?

    Riguardo lo spostamento della residenza, dubito fortemente che troverai qualche locatore disposto a concedertela.
    chiedo che motivi avrebbero di negarla

    paura che mi piazzi dentro casa e nn me ne vado +?

    Sono single senza figli piccoli.....

    diciamo che il cambio di residenza da Napoli a Ciampino mi serve anche per risparmiare circa 800€ di RCA Auto

  9. #9

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    per agevolazioni intendevo cedolare secca per il proprietario (e un pò di sconto sulla pigione per me)

    200€ e passa euri di detrazione irpef x me e qualcosa anche x lui

    e altre cose che ho letto su internet con i canoni concordati

  10. #10

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    Citazione Originariamente Scritto da chantal_bbb Visualizza Messaggio
    Allora vai a pag. 15 Tutto ok se vi sono i requisiti che leggi nel link, però......vedo un problema. In questo accordo specifico leggo al par. 7 :

    "7.
    N.B. PER QUESTA TIPOLOGIA DI CONTRATTI NON SI APPLICANO LE AGEVOLAZIONI FISCALI PREVISTE DALLA LEGGE 431/98. (vedi art. 8 stessa legge)"

    Tu ti riferivi a quelle agevolazioni?

    Riguardo lo spostamento della residenza, dubito fortemente che troverai qualche locatore disposto a concedertela.
    Non è il locatore che concede la residenza, ci mancherebbe!

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