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  1. #881
    L'avatar di simioncars
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    Citazione Originariamente Scritto da asimpleplan Visualizza Messaggio
    Ciao Pat, ringraziandoti dei tuoi esaurienti interventi, per molti (autori del Fol) si dice che ora sia meglio acquistare (tassi bassi, mutuo a tasso fisso per la prima casa). Per quali argomenti ritieni che con tanta liquidita' sia meglio vendere?

    Mi rispondo da solo; perché con i tassi di interesse di obbligazioni e azioni alle stelle gli investitori si rifiondano sulla "semplicita' " dell'immobiliare e acquistano, stimolati dal "tasso basso a lungo".
    Tassi delle obbligazioni alle stelle?? Dove li vedi??
    Ma poi perchè ragionare su acquisti per investimento?? Quanti realmente acquistano per investire? Tra tasse, condominio, mediazioni, manutenzioni ecc. non è che rimanga poi molto. Son dell'idea che sia più remunerativo acquistare un immobile nell'entroterra e affittarlo in pianta stabile con contratti lunghi. Affittare settimanalmente è tutt'altro che semplice e, se non abiti nei paraggi e hai tempo per sbatterti tra un ceck-in e l'altro, devi per forza affidarti ad un'agenzia.

    Un architetto che ha progettato diverse unità Jesolane mi ha confidato che il COVID è stata la manna dal cielo per i palazzinari del litorale per motivazioni facilmente immaginabili: blocco aereo, scarso appeal degli hotel, smart working condito con l'aumento della liquidità nei c/c e lo spettro sempre presente della famosa patrimoniale (che poi se mai la faranno colpirà mobili e immobili). Come già ribadito ci son state intere palazzine opzionate tutte sulla carta. Il vero affare probabilmente lo ha fatto chi ha comprato prima della ripresa post COVID cioè prima che cominciassero a scarseggiare le materie prime e il conseguente aumento mostruoso dei prezzi. Appartamenti bicamere edificati a partire da adesso difficilmente saranno venduti a meno di 200k (oltre a iva). Se invece andrà in porto la riforma del catasto che ogni tanto salta fuori che farebbe pagare le tasse sui valori effettivi assisteremo ad una bella frenata di acquisti di seconde case anche da investimento con buona pace d tutti.

  2. #882
    L'avatar di asimpleplan
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    Citazione Originariamente Scritto da simioncars Visualizza Messaggio
    Tassi delle obbligazioni e azioni alle stelle?? Dove li vedi??
    Ma poi perchè ragionare su acquisti per investimento?? Quanti realmente acquistano per investire? Tra tasse, condominio, mediazioni, manutenzioni ecc. non è che rimanga poi molto. Son dell'idea che sia più remunerativo acquistare un immobile nell'entroterra e affittarlo in pianta stabile con contratti lunghi. Affittare settimanalmente è tutt'altro che semplice e, se non abiti nei paraggi e hai tempo per sbatterti tra un ceck-in e l'altro, devi per forza affidarti ad un'agenzia.

    Un architetto che ha progettato diverse unità Jesolane mi ha confidato che il COVID è stata la manna dal cielo per i palazzinari del litorale per motivazioni facilmente immaginabili: blocco aereo, scarso appeal degli hotel, smart working condito con l'aumento della liquidità nei c/c e lo spettro sempre presente della famosa patrimoniale (che poi se mai la faranno colpirà mobili e immobili). Come già ribadito ci son state intere palazzine opzionate tutte sulla carta. Il vero affare probabilmente lo ha fatto chi ha comprato prima della ripresa post COVID cioè prima che cominciassero a scarseggiare le materie prime e il conseguente aumento mostruoso dei prezzi. Appartamenti bicamere edificati a partire da adesso difficilmente saranno venduti a meno di 200k (oltre a iva). Se invece andrà in porto la riforma del catasto che ogni tanto salta fuori che farebbe pagare le tasse sui valori effettivi assisteremo ad una bella frenata di acquisti di seconde case anche da investimento con buona pace d tutti.
    Pardon; volevo dire tassi delle obbligazioni iper bassi e azioni "alle stelle"

  3. #883
    L'avatar di asimpleplan
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    INfatti intendevo seguire l'interessante ragionamento di Pat; il quale ipotizza che con questa marea di liquidita' , ora , sia meglio vendere.

    Perché?

  4. #884
    L'avatar di simioncars
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    Citazione Originariamente Scritto da asimpleplan Visualizza Messaggio
    INfatti intendevo seguire l'interessante ragionamento di Pat; il quale ipotizza che con questa marea di liquidita' , ora , sia meglio vendere.

    Perché?
    per vendere devi comprare altrimenti cosa vendi?
    Inoltre devi trovare chi compra ma se tutti vendono (perchè adesso è meglio vendere) e pochi comprano i prezzi dovrebbero calare per eccesso di offerta invece mi pare che per ora domanda e offerta si equivalgano e i prezzi sono ben lontani dallo scendere.

  5. #885

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    gli affari si fanno all'acquisto in primis, e in questo preciso momento non è conveniente acquistare poi se la massa vuole comperare prego si accomodi

  6. #886
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    Citazione Originariamente Scritto da asimpleplan Visualizza Messaggio
    INfatti intendevo seguire l'interessante ragionamento di Pat; il quale ipotizza che con questa marea di liquidita' , ora , sia meglio vendere.

    Perché?
    Ho scritto che e' meglio vendere se si e' acquistato in tempi di crisi.
    In generale, oggi e' meglio non acquistare nulla di pregio in attesa della riforma del catasto.

  7. #887
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    Citazione Originariamente Scritto da minimax76 Visualizza Messaggio
    gli affari si fanno all'acquisto in primis, e in questo preciso momento non è conveniente acquistare poi se la massa vuole comperare prego si accomodi
    .

  8. #888
    L'avatar di asimpleplan
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    Citazione Originariamente Scritto da minimax76 Visualizza Messaggio
    e in questo preciso momento non è conveniente acquistare
    Ciao Minimax; per quali ragioni o argomenti (oltre che la possibile riforma del catasto che devono fare da circa 10 anni e non hanno ancora fatto ) NON è conveniente acquistare (abitazione NON di pregio) ?

    seguo con attenzione
    Ultima modifica di asimpleplan; 19-09-21 alle 15:57

  9. #889
    L'avatar di simioncars
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    Citazione Originariamente Scritto da asimpleplan Visualizza Messaggio
    Ciao Minimax; per quali ragioni o argomenti (oltre che la possibile riforma del catasto che devono fare da circa 10 anni e non hanno ancora fatto ) NON è conveniente acquistare (abitazione NON di pregio) ?

    seguo con attenzione
    Vi state riferendo sempre alle seconde case nei litorali di veneto/friuli o parlate di acquisti di case in generale?

  10. #890

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    Citazione Originariamente Scritto da simioncars Visualizza Messaggio
    Vi state riferendo sempre alle seconde case nei litorali di veneto/friuli o parlate di acquisti di case in generale?
    ciao @simioncars in linea di massima, con attenzione a jesolo

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