Sono andato oggi a contare i campanelli vuoti della Torre di Jesolo (2009) - Pagina 88
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  1. #871
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  2. #872
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    In pratica meno casino, piscina a portata di mano, e lettini comodi. Distanziamento assicurato. In spiaggia si va solo per passeggiata. D'altra parte la spiaggia di Jesolo è quella che è: un fazzoletto sempre più ristretto per cui i costruttori si adeguano e i cittadini acquistano! A metà strada da questo, quindi più vicino al mare, c'è una palazzina di 8 piani a circa 300k senza piscina, stesse metrature interne, che attende da un bel po degli acquirenti. Ci sono varie agenzie in zona che mettono annunci in vetrina ma finora le vendite scarseggiano.

  3. #873

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    intendo soluzioni tipo questa (il residence da 180k)
    eccola la miami 'de noantri

  4. #874
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    intendo soluzioni tipo questa (il residence da 180k)
    Vabè allora vado alla piscina comunale che ho qui in città, che è anche più grande e con un bel giardino

  5. #875
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    A me non sembra per niente male, invece, per quel prezzo pagato.

    Poi pero' occorrera' capire le condominiali per la piscina.
    Una manutenzione corretta comporta condominiali elevate, che non tutti i condomini da 180k sono disposti a pagare con l'eventuale mutuo in piedi.
    Altrimenti, il primo anno e' come in foto, poi si ammuffisce e a nessuno verra' piu' voglia di fare il bagno li' dentro.
    E' successo in una marea di condomini balneari, ve lo assicuro.
    Nuovi erano bellissimi, dopo qualche anno facevano schifo, soprattutto a Nord per le colate e l'umidita'.

  6. #876

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    si per 180+iva e con quelle caratteristiche è un buon prezzo, xò c'è da vedere il contesto esterno. anni fa ero andato a valutare alcune soluzioni tra il picchi e piazza drago, non mi era piaciuto x nulla, tutto il blocco del famila, poi le corriere, troppo ipercostruito. inutile cercare di costruire un ambiente fatto di palme x dare un pò di verde quando poi esce dal residence e trovi catrame e cemento

  7. #877
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    Citazione Originariamente Scritto da P.A.T. Visualizza Messaggio
    A me non sembra per niente male, invece, per quel prezzo pagato.

    Poi pero' occorrera' capire le condominiali per la piscina.
    Una manutenzione corretta comporta condominiali elevate, che non tutti i condomini da 180k sono disposti a pagare con l'eventuale mutuo in piedi.
    Altrimenti, il primo anno e' come in foto, poi si ammuffisce e a nessuno verra' piu' voglia di fare il bagno li' dentro.
    E' successo in una marea di condomini balneari, ve lo assicuro.
    Nuovi erano bellissimi, dopo qualche anno facevano schifo, soprattutto a Nord per le colate e l'umidita'.
    ciao Pat, riformulo la domanda che ho scritto nel post precedente in modo un poco goffo;

    come Lignano o Jesolo, sussiste il possibile rischio ( virtualmente assente nelle grandi citta') della perdita di prezzo e redditivita' del posto dovuto ad un cambio di costumi sociali (tipo milano marittima anni 2000 meta dei calciatori, papeete e qualche show televisivo) o di mode culturali del momento?

    Vedi il crollo dei prezzi in alcune localita' anni 80\90 con le seconde case aumentate per gli impianti sciistici; ora senza impianti e con il valore abitativo sensibilmente più basso.

    Un ulteriore specifica; a parte il fatto di essere "sul mare" cosa potrebbe avere Jesolo e LIgnano che le citta' balneari liguri e romagnole NON hanno (i cui prezzi o sono in stallo o sono in calo) ?

    Un saluto

  8. #878
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    Citazione Originariamente Scritto da minimax76 Visualizza Messaggio
    si per 180+iva e con quelle caratteristiche è un buon prezzo, xò c'è da vedere il contesto esterno. anni fa ero andato a valutare alcune soluzioni tra il picchi e piazza drago, non mi era piaciuto x nulla, tutto il blocco del famila, poi le corriere, troppo ipercostruito. inutile cercare di costruire un ambiente fatto di palme x dare un pò di verde quando poi esce dal residence e trovi catrame e cemento
    In questo caso il contesto non è male. Siamo nelle nuove lottizzazioni a ovest di piazza nember. Un comparto ordinato di villette e accessi al mare molto ampi. Esci dal residence e hai una strada tutta dritta dove riesci a vedere la pedonale del lungomare, passi attraverso dei parchi con marciapiedi spaziosi e nuovi. E poi ci sono 3 enormi parcheggi. Certo la piazza è meno rinomata di altre ma ha delle enormi potenzialità di sviluppo. Ci sono ancora molti lotti verdi da edificare e ogni volta che passo di la spunta sempre qualche nuova gru. La zona Famila che accede poi a piazza Brescia è invece un bel casino, ci sono villette a 2 piani che hanno visto crescere torri davanti (le WPT,WGT) e accessi al mare talmente stretti che a stento una bici riesce a superare un pedone. Li per costruire devi per forza abbattere qualcosa perchè non ci sta più niente.

  9. #879
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    Citazione Originariamente Scritto da asimpleplan Visualizza Messaggio
    ciao Pat, riformulo la domanda che ho scritto nel post precedente in modo un poco goffo;

    come Lignano o Jesolo, sussiste il possibile rischio ( virtualmente assente nelle grandi citta') della perdita di prezzo e redditivita' del posto dovuto ad un cambio di costumi sociali (tipo milano marittima anni 2000 meta dei calciatori, papeete e qualche show televisivo) o di mode culturali del momento?

    Vedi il crollo dei prezzi in alcune localita' anni 80\90 con le seconde case aumentate per gli impianti sciistici; ora senza impianti e con il valore abitativo sensibilmente più basso.

    Un ulteriore specifica; a parte il fatto di essere "sul mare" cosa potrebbe avere Jesolo e LIgnano che le citta' balneari liguri e romagnole NON hanno (i cui prezzi o sono in stallo o sono in calo) ?

    Un saluto
    Il rischio e' legato essenzialmente alla ciclicita' degli investimenti immobiliari. Ci sono periodi bui in cui e' bene investire ed altri in cui il timing e' tardivo.
    Probabilmente i migliori momenti per comperare sono alle spalle, ed erano quelli situato a cavallo del decennio scorso.

    Esempio.

    Nel 2010 a Lignano un piano alto di una nuova inaugurazione si vendeva a 6.500 Euro
    Post Mario Monti, nel 2015 a 4.700 Euro
    Passata la paura che dall'Europa ci cacciassimo a calci nel sedere, poi il prezzo e' ritornato a salire e di nuovo al valore iniziale, 6500 Euro al mq e forse anche qualcosina di piu'.

    A quel prezzo cosi' apparentemente alto (chissa' ....) tutto venduto, altrimenti adesso potrebbero chiedere per costruzioni simili 8.000 Euro al mq o il prossimo anno ben 10.000, come peraltro gia' chiedono in molti a Lignano.

    Questa proiezione implica un banale calcolo: chi ha comperato immobili di pregio al mare a cavallo del decennio scorso, dopo i provvedimenti di Mario Monti, dopo nemmeno un decennio oggi puo' contare su una rivalutazione che ha dello straordinario per il settore immobiliare.

    Nel Nord Est delle localita' dell'Adriatico chi ha comprato nei momenti di crisi 2012-2015 degli immobili gia' in regola con gli standard attuali e con viste panoramiche realizzerebbe un guadagno realizzabile solo a Milano e credo in nessuna altra parte d'Italia.


    Se tu proiettassi i prezzi immobiliari su un asse cartesiano osserveresti la ciclicita' che ho descritto a parole. Infatti i prezzi oscillano di molto intorno ad una media, e regrediscono su di essa a seconda del momento storico:
    nei periodi di crisi economica e' bene comprare,
    nei periodi come l'attuale in cui giacciono 176 miliardi nella banche di risparmio di privati e' molto saggio vendere.

    Alla seconda domanda rispondo che Jesolo e Lignano hanno rispetto alle coste romagnole la maggior vicinanza ai grandi flussi turistici, Jesolo per la Germania, mentre Lignano e Grado attirano per la vicinanza anche l'Austria.
    Anteprime Allegate Anteprime Allegate Sono andato oggi a contare i campanelli vuoti della Torre di Jesolo (2009)-immagine-2021-09-18-192415.jpg  
    Ultima modifica di P.A.T.; 18-09-21 alle 19:45

  10. #880
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    nei periodi come l'attuale in cui giacciono 176 miliardi nella banche di risparmio di privati e' molto saggio vendere.
    Ciao Pat, ringraziandoti dei tuoi esaurienti interventi, per molti (autori del Fol) si dice che ora sia meglio acquistare (tassi bassi, mutuo a tasso fisso per la prima casa). Per quali argomenti ritieni che con tanta liquidita' sia meglio vendere?

    Mi rispondo da solo; perché con i tassi di interesse di obbligazioni e azioni alle stelle gli investitori si rifiondano sulla "semplicita' " dell'immobiliare e acquistano, stimolati dal "tasso basso a lungo".

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