Ma cercate di essere corretti! Prima utilizzate l'agenzia, poi non volete pagarla?
appunto!!!
io ho messo un annuncio da privato su immobiliare.it e zero contatti in 3 mesi
ho messo un annuncio da privato su casa.it e ho fatto un contatto (visita fissata vi farò sapere come andrà) purtroppo DOPO aver dato l'esclusiva.
Questo ragazzo o signore che mi ha contattato meriterebbe un premio, perchè è L'UNICO che ha avuto la testa per farlo.
Ora messa sul piano matematico se io volessi realizzare 200k puliti dovrei aggiungere il 3% e quindi chiedere 206k....e l'acquirente dovrebbe pagare sui 206k una provvigione del 3% quindi costo totale dell'immobile pari a 212k.
Quindi l'acquirente versa 12k in +
Poi ok , in teoria l' A.I. cosa può fare, può farmi desistere dal volere 200k nominali, ipotizziamo che mi tira a 190k puliti nominali, se così fosse sulla proposta dovrebbe esserci scritto che mi offre 195.7k sui quali l'acquirente pagherà il 3% e si va a 201.57
Ora è pacifico che se mi convince l'A.I. a scendere a 190k puliti, l
o può fare anche l'acquirente, ovvero se la mia soglia minima è una
QUELLA RESTA,ma per l'acquirente si parla di un risparmio di 11k e quindi è + facile che la venda perchè costa di meno "su strada".
A mio avviso, è troppo il 6% di costi dell'agenzia, le agenzie dovrebbero eventualmente chiedere un rimborso spese forfettario (da capire e stabilire) e una provvigione globale del 2% (1+1).
Invece è tutto un cinema, perchè gli acquirenti nel 95% dei casi passano in agenzia e poi pretenderebbero che il venditore si accolla il 6% dei costi di mediazione, facendo uno sconto ulteriore.....nn è così che funziona, se a me servono 10kg di patate, quelli voglio.....
Quindi tornando nel caso specifico, il ragazzo che mi ha contattato diretto risparmierà senz'altro il costo del 3% da lui dovuto ma pagherà (ovvero potrò fare meno sconto) il 3% che io dovrei dare all'agenzia (fermo restando che sarà oggetto di trattativa e fermo restando che cmq l'acquirente diretto potrà fare la sua proposta a tot, sulla quale io dovrò calcolare i costi e sti costi pari a 7k mi penalizzano)
io li proporrei per 40 scudisciate se ti fanno perdere una vendita
io non capisco, sono anni che si dice che non si deve dare mandata in esclusiva.
ma perchè insistete?
se una agenzia ha un mandato in esclusiva è sicura dell'incasso prima o poi, quindi può essere motivata a esportare gli ultimi gambe gialle presenti sul territorio verso altre opportunutà non in esclusiva e quindi aleatorie
Mi pento e mi dolgo da un lato, ma ci sono due motivi alla base:
1) l'appartamento nn è mio ma della mia ragazza e pertanto se lei ritiene di fare una cosa, nn posso oppormi.
2) Le altre agenzie (4-5 mica poche) nn han cavato un ragno dal buco in + di 3 mesi nn han fatto una visita!!!!!
Questa a cui ho dato l'esclusiva invece ne ha fatte un paio, che si sommano alle mie 2 private......mò c'è da aspettare che scendano i mutui (e soprattutto tornino a ridarli) e sicuramente sarà in discesa SE DIO VUOLE.
Cmq nn voglio togliere nulla agli A.I. in particolar modo a Langecom che ho sempre ritenuto molto valido (in base a ciò che scrive) ed oggettivo, e sicuramente di una caratura ben superiore rispetto alla media del mercato.
Sicuramente gli A.I. , o almeno alcuni sono dei validissimi commerciali e possono aiutare ad orientarsi sia il venditore che il cliente, svolgono senz'altro un servizio che va remunerato; alcuni poi svolgono anche determinate ricerche (ad esempio GIUSTAMENTE l'agenzia a cui ho dato l'esclusiva mi ha chiesto il contratto di acquisto, cose che le altre nn hanno fatto)e anticipano un pò il ruolo del notaio.
