Gruppo d'acquisto per casa a berlino

sub_ comandante

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Visto il periodo e visti i prezzi lì a Berlino, faccio la proposta
magari se siamo in molti spuntiamo un buon prezzo, potremmo prendere un'intera palazzina
da una mia analisi conviene comprare in centro
Allora facciamo la conta e diamoci da fare
ciao ;)
 
ciao, sono a berlino da tre settimane ospite a casa di parenti. Ho girato in lungo e in largo a conoscere le diverse realtà della città, ho parlato con un comercialista per conoscere i vari aspetti della tassazione nel sistema tedesco ed adesso sto studiandomi un po' di diritto in materia di affitti che è alquanto diverso dal nostro.
Come hai già detto tu le palazzine intere sono un investimento più interessante dei singoli appartamenti sia per prezzo/mq ma soprattutto perchè se si è proprietari di un intero stabile lo si può destinare, magari in parte, ad affitti turistici che al momento rendono decisamente di più.

A me il discorso interessa. Se ti va di approfondire o hai già in mente una qualche forma parliamone pure.

saluti
 
Ho girato in lungo e in largo a conoscere le diverse realtà della città, ho parlato con un comercialista per conoscere i vari aspetti della tassazione nel sistema tedesco ed adesso sto studiandomi un po' di diritto in materia di affitti

Domande semplici.

1) Con questi professionisti, commercialisti... puoi parlare sempre in Inglese, lo sanno, o e' tutto in Tedesco?

2) La in Germania hanno Notai o Avvocati di Parte per le compravendite?
 
Ciao scusa se mi intrometto..ma come sarebbe previsto l'investimento..quanto a testa e quanti soci ?
 
mercato libero

Il blog mercato libero ha organizzato un viaggio a Berlino, comprano un palazzo con lo sconto del 20% già affittato.
Gli italiani possono avere 3 tipi di appartamento, si parte da 75- 90 mila mi pare.....
 
Domande semplici.

1) Con questi professionisti, commercialisti... puoi parlare sempre in Inglese, lo sanno, o e' tutto in Tedesco?

2) La in Germania hanno Notai o Avvocati di Parte per le compravendite?

Io sono andato dal commercialista di mio zio ed ho parlato in tedesco, tuttavia un utente qui del fol che abita ed ha un'agenzia immobiliare a Berlino da 15 anni usa professionisti che parlano italiano.

Cavolo! la trasferta a Berlino del blog mercato libero me la sono persa, e pensare che ero pure qui a ca..eggiare sul pc
 
Ciao scusa se mi intrometto..ma come sarebbe previsto l'investimento..quanto a testa e quanti soci ?
A mio giudizio il dicorso puo essere affrontato in due modi, esattamente come succederebbe in Italia.
1) classica società immobiliare che detiene l'intero immobile e quote dei singoli soci partecipanti
2) più tradizionale acquisto dei singoli appartamenti da parte di ognuno
Nonostante ci possano essere dei vantaggi per la prima soluzione tra cui innanzitutto una suddivisione del rischio insolvenza inquilino o appartamento sfitto e la possibilità di non dover necessariamente acquistare un numero intero di unità immobiliari, mi sembra più pratica la seconda anche perchè di solito sono palazzine di appartamenti molto piccoli 30-60mq e con un costo unitario relativamente accessibile.
Il vantaggio principale di un gruppo di acquisto di questo genere è secondo me più che altro rappresentato dalla possibilità di decidere come gestire l'intero immobile (affitti normali/turistici) e delegarne gli aspetti di amministrazione e manutenzione.
 
Anch'io.
L'idea di investire a berlino mi è stata suggerita da un geometra di mia fiducia che segue professionalmente soggetto che ha investito anche lì acquistando, al prezzo di 1000-1200 euro al mq, piccola palazzina con mini-appartamenti già affittati ad universitari...
Solleticato dall'idea, conto di andare a parlare a breve con altri due professionisti (di cui uno commercialista) che intermediano simili strutture e con studi di consulenza nella mia regione (Marche), specializzandi nel relativo diritto civile e tributario, e che stanno acquisendo sempre più clienti.
Queste sono notizie che mi sono state riportate verbalmente.
Non appena le avrò riscontrate, approfondito con i suddetti soggetti e verificato, aggiornerò...
 
Ciao a tutti,
sono nuovo del forum che ho trovato per caso navigando alla ricerca di qualcosa inerente la possibilità di investire nel mercato immobiliare tedesco.

Sono anch'io interessato, se la cosa va avanti sono disponibile.
Aggiungo, se può essere utile, che faccio il commercialista, NON so purtroppo il tedesco ma un po' me la cavo con l'inglese.
 
Stavo leggendo su ML che hanno organizzato la gita-studio a cui hanno partecipato 50 potenziali investitori
qualcuno ha richiesto informazioni direttamente a loro?
qualcuno che avesse analizzato meglio la questione..che tipo di incognite ci sarebbero in un investimento del genere?il prezzo mediamente basso,il posto,ma quali elementi negativi da valutare?le tasse attuali e quelle potenzialmente future..?Grazie
 
bhè allora visto il riscontro, credo sia il caso di organizzarsi per ben benino.. chi si vuole impegnare cone me? Grazie
 
Se po fà,se po fà..:D ....ma urgono maggiori informazioni e dettagli..
 
Stavo leggendo su ML che hanno organizzato la gita-studio a cui hanno partecipato 50 potenziali investitori
qualcuno ha richiesto informazioni direttamente a loro?
qualcuno che avesse analizzato meglio la questione..che tipo di incognite ci sarebbero in un investimento del genere?il prezzo mediamente basso,il posto,ma quali elementi negativi da valutare?le tasse attuali e quelle potenzialmente future..?Grazie
Io, come da istruzioni sul loro blog, ho mandato una mail domenica sera. Ancora attendo risposta.
Da quel che ho letto daranno precedenza a chi li ha seguiti finora etc., la mia sensazione è che la direzione dell'iniziativa non sia proprio a costo zero.
Per quanto riguarda il rischio ognuno di noi ha il proprio sistema di analisi, appena ho tempo, spero stasera, posto le mie considerazioni.
Buona giornata a tutti
 
occhio ai costi.... tassa di registro 4,5% sul prezzo pagato (non catastale, reale)
e con agenzia immobiliare spesso si finisce a pagare il 7%...a volte qualcosa meno tipo 5... poi il notaio che in rapporto costa molto meno.
in tanti conviene fare società... altri costi notaio e commercialista ogni anno (tedesco ovviamente)
gli affittuari sono garantiti, non come in italia ma parecchio
comprerei solo un edificio storico...ma il prezzo sale e occhio ai costi di ristrutturazione eventuali, sono alti come e più che da noi
 
Mi iscrivo al thread sembra interessante OK!
 
Io, come da istruzioni sul loro blog, ho mandato una mail domenica sera. Ancora attendo risposta.
Da quel che ho letto daranno precedenza a chi li ha seguiti finora etc., la mia sensazione è che la direzione dell'iniziativa non sia proprio a costo zero.
Per quanto riguarda il rischio ognuno di noi ha il proprio sistema di analisi, appena ho tempo, spero stasera, posto le mie considerazioni.
Buona giornata a tutti

Grazie delle considerazioni,
appena avrò terminato il giro di contatti ed informazioni in merito, che ho da poco iniziato, aggiorno anch'io
 
io penso che bisogna considerare con maggiore attenzione la differenza tra tedeschi e italiani.
Loro non hanno la nostra mania e smania del mattone.
Gli affitti costano poco, essere proprietari di casa a loro non interessa.

Per quale motivo mettere i soldi in un bene cosi diversamente apprezzato da quelle parti ?

non so, potrebbe non essere quel investimento che si crede
 
io penso che bisogna considerare con maggiore attenzione la differenza tra tedeschi e italiani.
Loro non hanno la nostra mania e smania del mattone.
Gli affitti costano poco, essere proprietari di casa a loro non interessa.

Per quale motivo mettere i soldi in un bene cosi diversamente apprezzato da quelle parti ?

non so, potrebbe non essere quel investimento che si crede

magari lo spirito potrebbe essere non tanto quello di rivendere a prezzi maggiorati,quanto piu incassare l'affitto e tenere parte del patrimonio delocalizzato,diversificato,ecc
poi magari i prossimi acquirenti potrebbero essere altri italiani,se i tedeschi,anzi i berlinesi,preferiscono vivere in affitto(piu che legittimo)
ma chiedevo appunto quali spese e cose a cui fare attenzione
bollino x Spandau e Fever7OK!
 
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