La proposta di acquisto equilibrata è possibile? - Pagina 4
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  1. #31
    L'avatar di reganam
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    Alla fine diventa un compromesso insomma.....la cosa mi lascia perplesso......non si puo' evitare?
    Per me questa non è una proposta d'acquisto ma un preliminare studiato per far guadagnare parecchio con la penale agli AI furbi.

  2. #32
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    Per me questa non è una proposta d'acquisto ma un preliminare studiato per far guadagnare parecchio con la penale agli AI furbi.
    No gli A.I. furbi farebbero la proposta che diventa compromesso senza clausola sospensiva (cioè il 99% delle proposte che sono in giro).

  3. #33
    L'avatar di reganam
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    No gli A.I. furbi farebbero la proposta che diventa compromesso senza clausola sospensiva (cioè il 99% delle proposte che sono in giro).
    Se l'AI scopre qualche magagna fa fare la proposta a un compare cosi si divide la penale e prende la provvigione dal venditore.

  4. #34
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    La penale dal venditore la puoi togliere (io in effetti l'ho fatto), ma mi rimane strano lo spirito con il quale contribuisci...
    Il principio per il quale gorio l'ha inserita è senza dubbio giusto: anche l'acquirente ha delle spese e dei danni nel rimanere legato a una proposta su un immobile che il venditore indica come commerciabile. Nulla vieta al venditore di premunirsi all'uopo

  5. #35
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    io la trovo interessante invece, la vorrei solo alleggerire dalla metamorfosi del preliminare....non so' se è come togliergli l'anima, pero'.

  6. #36
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    La penale dal venditore la puoi togliere (io in effetti l'ho fatto), ma mi rimane strano lo spirito con il quale contribuisci...
    Il principio per il quale gorio l'ha inserita è senza dubbio giusto: anche l'acquirente ha delle spese e dei danni nel rimanere legato a una proposta su un immobile che il venditore indica come commerciabile. Nulla vieta al venditore di premunirsi all'uopo
    C'è un facsimile di proposta d'acquisto (che diventa preliminare)in pdf sul sito della fimaaudine, approvato dalla federazione il quale non parla assolutamente di penali..
    Lascia fare ai professionisti.

  7. #37
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    io la trovo interessante invece, la vorrei solo alleggerire dalla metamorfosi del preliminare....non so' se è come togliergli l'anima, pero'.
    Non puoi perchè lì'idea è di renderla digeribile ai giuristi (compromesso) mantenendo le tutele del precontratto

  8. #38

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    Citazione Originariamente Scritto da reganam Visualizza Messaggio
    C'è un facsimile di proposta d'acquisto (che diventa preliminare)in pdf sul sito della fimaaudine, approvato dalla federazione il quale non parla assolutamente di penali..
    Lascia fare ai professionisti.
    Sei un comico: stai già parlando con dei professionisti

    Ragazzi: una domanda da uno che non ha seguito la discussione precedente e che ancora è profano in tutti questi tecnicismi (compromeso, proposta, ....).

    Sbaglio o manca la famosa sospensiva per la concessione del mutuo da parte della banca?

    PS: metto in indice questo thread alla voce "proposta di acquisto equilibrata" e prometto di seguirla il più possibile per imparare qualcosa anche io (scusatemi se farò qualche domanda di troppo)

  9. #39
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    Citazione Originariamente Scritto da reganam Visualizza Messaggio
    C'è un facsimile di proposta d'acquisto (che diventa preliminare)in pdf sul sito della fimaaudine, approvato dalla federazione il quale non parla assolutamente di penali..
    Lascia fare ai professionisti.
    Tu usa quella, a noi lasciaci ai nostri deliri

  10. #40
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    Citazione Originariamente Scritto da housecrash Visualizza Messaggio
    Sei un comico: stai già parlando con dei professionisti

    Ragazzi: una domanda da uno che non ha seguito la discussione precedente e che ancora è profano in tutti questi tecnicismi (compromeso, proposta, ....).

    Sbaglio o manca la famosa sospensiva per la concessione del mutuo da parte della banca?

    PS: metto in indice questo thread alla voce "proposta di acquisto equilibrata" e prometto di seguirla il più possibile per imparare qualcosa anche io (scusatemi se farò qualche domanda di troppo)
    Quello che manca lo puoi aggiungere, non è immutabile, specie se si tratta di elementi accidentali (come le condizioni sono).

    Si cerca di dare corpo solido a un impianto che unisca le tutele che si cercano (evitando di legare prematuramente le parti e lasciando la penale come "salvataggio" e "garanzia") fino alla completezza della consapevolezza delle parti su ciò che stanno compravendendo, in modo da far scattare l'obbligo reciproco (sinnalagma) nel momento che la volontà di fare l'affare è supportata dalla conoscienza e la tranquillità più alta possibile.

    La penale che reganam digerisce poco è quella che corrisponderebbe il venditore se l'immobile fosse insanabile contrariamente a quanto dichiara il venditore in sede di sottoscrizione, ma si ferma lì, e non sembra capisca che la penale ha un altro scopo, nella proposta, che è quello di "legare" e nel contempo di dare la possibilità di slegarsi relativamente bene nel caso le cose assumano pieghe non volute per una delle parti, fino al momento della scadenza della sospensiva "regina", cioè quella delle conformità, che di norma invece non sospendono nulla, ma invece vengono solo previste come obblighi contrattuali, lasciando il fianco a situazioni poco gradevoli, specie in caso non si facciano controlli previ.
    Ciò da anche al possibilità all'acquirente di attivare i controlli con in mano qualcosa, potendo dire "compro se tutto è a posto" invece di dire "ho comprato ma se non è a posto mi rendi tutto".
    Ultima modifica di ArPi; 23-06-11 alle 00:45

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