trinita73
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salve,mi e' capitato uno spiacevolissimo inconveniente di mancato adempimento per una proposta di acquisto immobile!
mesi fa ho messo in vendita casa mia per via di una nuova abitazione acquistata, l'attuale abitazione e' una prima casa e la nuova abitazione, in costruzione e pronta tra circa un mese, viene acquistata come prima casa quindi sono costretto a vendere prima la mia!
l'attuale casa in vendita e' stata visionata a gennaio da una coppia di ragazzi tramite agenzia ed e' stata effettuata una proposta di acquisto con indicazione caparra 5.000 euro al compromesso e la restante parte in contanti tramite assegno circolare al rogito.
tale proposta, che era 10 mila euro inferiore fu da me accettata ad esclusione di doverla lasciare ammobiliata, quindi visto l'accordo leggermente diverso abbiamo scritto una nuova proposta inserendo i vari punti dell'accordo, tra cui anche un cambio del metodo di pagamento che in questa seconda proposta e' stata indicato con pagamento tramite mutuo bancario da richiedere e con attesa di buon esito da parte della banca, riporto il testo esatto della proposta:
"io sottoscritto...propongo di acquistare l'immobile sito in...intestato a...al prezzo di 165.000 euro di cui 5.000 al compromesso, non appena gli acquirenti avranno delibera positiva del mutuo richiesto e 160.000 euro a saldo entro il 30 marzo 2011 e comunque appena verra' erogato il mutuo richiesto.
gli acquirenti si riservano la tempistica massima entro il 20 febbraio 2011 per sottoscrivere il compromesso"
tale proposta e' stata sottoscritta in agenzia con la mia presenza, presenta dei titolari agenzia, i due acquirenti e 2 rispettivi genitori acquirenti.
il giorno prima del termine loro pero' informano l'agenzia che la banca, dopo la visione del loro perito, non puo' erogare un mutuo superiore a 155.000 euro e di aver ricevuto medesima risposta da varie altre banche interpellate e che quindi la loro intenzione e' venuta meno o comunque sarebbero disposti all'acquisto solo modificando il prezzo in 155.000 euro come da mutuo concesso!
l'agenzia, tramite istituto di perizia privato e varie convenizioni con istituti bancari sono riusciti a far pervenire ai due acquirenti svariate offerte di mutuo erogato al 100% dei 165.000 euro, con tutte le condizioni da loro richiesta iniziale, anzi addirittura un paio inferiori alla loro necessita', anche da istituti bancari che loro stessi avevano interpellato...ma malgrado questo hanno comunicato che non hanno intenzione di procedere a valutarle ed accettarle, ritendendo far fede solo quella della banca con cui hanno svolto la perizia e quindi richiedendo ora un prezzo di acquisto di 155.000 euro o l'annullamento della proposta!
ovviamente io in tutto questo ho perso un mese di tempo avendo tolto l'immobile dalla vendita e rifiutato di farlo valutare a 4 famiglie che erano molto interessate e che avevano visto video, planimetrie e foto in altre agenzie (quindi interesse molto concreto), oltre ad aver fatto accelerare tutti i lavori interni della casa, mobili nuovi,ecc.. proceduto a far pure richiesta di mutuo prima casa con cifra inferiore (dando gia' per scontato la disponibilita' della cifra di vendita e sopratutto il richio di dover acquistare ora la mia nuova casa come seconda casa, ecc.
in pratica io ho in mano una loro proposta di acquisto a 165.000 tutto in contanti che non ho accettato e firmato, una con stessa cifra ma con accollo di mutuo che ho firmato ed ora puntano i piedi sul fatto che non gli viene concesso piu' di 155.000 euro quindi se la vendo a quella cifra bene, altrimenti non se ne fa piu' nulla, anche se l'agenzia gli ha trovato svariate banche che gli danno tutti i 165.000 euro senza problemi e con termine e tipo di rata che volevano ottenere!
mi pare un marcio e squallido tentativo o di tirare il prezzo, sapendo che non lo accetterei mai o di ripensamento che ovviamente negano per non dover pagare i 5.000 di compromesso piu' gli oneri di entrambe le parti all'agenzia!
l'agenzia ha fatto richiesta di inadempienza con relativi danni, ma come funziona esattamente in questi casi?
loro dicono insomma che sulla proposta c'e' scritto che e' valida se gli viene concesso il mutuo..loro sono andati in banca e il mutuo non lo danno per tale cifra e altri soldi per i 10 mila che mancano non li hanno (ma come la prima proposta addirittura era in contanti!!!!!!!) quindi secondo loro la proposta e' semplicemente nulla, quindi finisce li!
mesi fa ho messo in vendita casa mia per via di una nuova abitazione acquistata, l'attuale abitazione e' una prima casa e la nuova abitazione, in costruzione e pronta tra circa un mese, viene acquistata come prima casa quindi sono costretto a vendere prima la mia!
l'attuale casa in vendita e' stata visionata a gennaio da una coppia di ragazzi tramite agenzia ed e' stata effettuata una proposta di acquisto con indicazione caparra 5.000 euro al compromesso e la restante parte in contanti tramite assegno circolare al rogito.
tale proposta, che era 10 mila euro inferiore fu da me accettata ad esclusione di doverla lasciare ammobiliata, quindi visto l'accordo leggermente diverso abbiamo scritto una nuova proposta inserendo i vari punti dell'accordo, tra cui anche un cambio del metodo di pagamento che in questa seconda proposta e' stata indicato con pagamento tramite mutuo bancario da richiedere e con attesa di buon esito da parte della banca, riporto il testo esatto della proposta:
"io sottoscritto...propongo di acquistare l'immobile sito in...intestato a...al prezzo di 165.000 euro di cui 5.000 al compromesso, non appena gli acquirenti avranno delibera positiva del mutuo richiesto e 160.000 euro a saldo entro il 30 marzo 2011 e comunque appena verra' erogato il mutuo richiesto.
gli acquirenti si riservano la tempistica massima entro il 20 febbraio 2011 per sottoscrivere il compromesso"
tale proposta e' stata sottoscritta in agenzia con la mia presenza, presenta dei titolari agenzia, i due acquirenti e 2 rispettivi genitori acquirenti.
il giorno prima del termine loro pero' informano l'agenzia che la banca, dopo la visione del loro perito, non puo' erogare un mutuo superiore a 155.000 euro e di aver ricevuto medesima risposta da varie altre banche interpellate e che quindi la loro intenzione e' venuta meno o comunque sarebbero disposti all'acquisto solo modificando il prezzo in 155.000 euro come da mutuo concesso!
l'agenzia, tramite istituto di perizia privato e varie convenizioni con istituti bancari sono riusciti a far pervenire ai due acquirenti svariate offerte di mutuo erogato al 100% dei 165.000 euro, con tutte le condizioni da loro richiesta iniziale, anzi addirittura un paio inferiori alla loro necessita', anche da istituti bancari che loro stessi avevano interpellato...ma malgrado questo hanno comunicato che non hanno intenzione di procedere a valutarle ed accettarle, ritendendo far fede solo quella della banca con cui hanno svolto la perizia e quindi richiedendo ora un prezzo di acquisto di 155.000 euro o l'annullamento della proposta!
ovviamente io in tutto questo ho perso un mese di tempo avendo tolto l'immobile dalla vendita e rifiutato di farlo valutare a 4 famiglie che erano molto interessate e che avevano visto video, planimetrie e foto in altre agenzie (quindi interesse molto concreto), oltre ad aver fatto accelerare tutti i lavori interni della casa, mobili nuovi,ecc.. proceduto a far pure richiesta di mutuo prima casa con cifra inferiore (dando gia' per scontato la disponibilita' della cifra di vendita e sopratutto il richio di dover acquistare ora la mia nuova casa come seconda casa, ecc.
in pratica io ho in mano una loro proposta di acquisto a 165.000 tutto in contanti che non ho accettato e firmato, una con stessa cifra ma con accollo di mutuo che ho firmato ed ora puntano i piedi sul fatto che non gli viene concesso piu' di 155.000 euro quindi se la vendo a quella cifra bene, altrimenti non se ne fa piu' nulla, anche se l'agenzia gli ha trovato svariate banche che gli danno tutti i 165.000 euro senza problemi e con termine e tipo di rata che volevano ottenere!
mi pare un marcio e squallido tentativo o di tirare il prezzo, sapendo che non lo accetterei mai o di ripensamento che ovviamente negano per non dover pagare i 5.000 di compromesso piu' gli oneri di entrambe le parti all'agenzia!
l'agenzia ha fatto richiesta di inadempienza con relativi danni, ma come funziona esattamente in questi casi?
loro dicono insomma che sulla proposta c'e' scritto che e' valida se gli viene concesso il mutuo..loro sono andati in banca e il mutuo non lo danno per tale cifra e altri soldi per i 10 mila che mancano non li hanno (ma come la prima proposta addirittura era in contanti!!!!!!!) quindi secondo loro la proposta e' semplicemente nulla, quindi finisce li!
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