valutazione immobile. - Pagina 2
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  1. #11
    L'avatar di olly67
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    la svalutazione per immobile affittato non è fissa al 30% ma dipende
    poi la richiesta comprenderà immagino uno sconto ..
    quanto costerebbe un simile immobile libero?
    ovviamente se è affittato a persona giovane single senza figli con contratto in scadenza e buona redditività (con pagamenti regolari provati) si svaluta poco
    se affittato a canone basso a persona anziana si svaluta parecchio
    quanto parecchio dipende dalle qualità dell'immobile (più o meno raro come tipologia e bellezza e posizione nella zona)

  2. #12
    L'avatar di finanza?
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    Citazione Originariamente Scritto da olly67 Visualizza Messaggio
    la svalutazione per immobile affittato non è fissa al 30% ma dipende
    poi la richiesta comprenderà immagino uno sconto ..
    quanto costerebbe un simile immobile libero?
    ovviamente se è affittato a persona giovane single senza figli con contratto in scadenza e buona redditività (con pagamenti regolari provati) si svaluta poco
    se affittato a canone basso a persona anziana si svaluta parecchio
    quanto parecchio dipende dalle qualità dell'immobile (più o meno raro come tipologia e bellezza e posizione nella zona)
    Grazie olly però non capisco perchè in caso di affito a persona anziana si svaluterebbe di più rispetto all'affito ad un giovane single

  3. #13

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    Citazione Originariamente Scritto da finanza? Visualizza Messaggio
    Grazie olly però non capisco perchè in caso di affito a persona anziana si svaluterebbe di più rispetto all'affito ad un giovane single
    Semplicemente perchè credo che in caso di morosità o fine locazione lo sfratto sia praticamente impossibile, ma comunque una storia infinita.

  4. #14
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    Citazione Originariamente Scritto da housecrash Visualizza Messaggio
    Semplicemente perchè credo che in caso di morosità o fine locazione lo sfratto sia praticamente impossibile, ma comunque una storia infinita.
    Grazie ... e del prezzo che ne pensi ?

  5. #15

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    Citazione Originariamente Scritto da finanza? Visualizza Messaggio
    Leggo sul sito che se un immobile è affittato si svaluta del 30%.
    Proprio in questi giorni andrò a visionare un appartamento in zona Roma Nord (Prima Porta) che è attualmente in affitto con contratto in scadenza a detta dell'agenzia.
    Intanto come posso verificare che effettivamente il contratto sia in scadenza?
    Se decidessi di acquistarlo ora potrei chiedere effettivamente uno sconto del 30%.
    Attualmente il prezzo è di 200k per 90 mq + 100 terrazzo. Primo piano, no condominio, palazzo fine anni '70 in buono stato anche se adiacente ad una strada abbastanza trafficata.
    Mi date un consiglio?

    Grazie!
    Citazione Originariamente Scritto da finanza? Visualizza Messaggio
    Grazie ... e del prezzo che ne pensi ?
    Direi che sei più o meno a prezzo di zona.

    Considera che la richiesta per un taglio simile in zona, ma libero è sui 280k se non sbaglio.

    Direi che non è un affare, ma solo un immobile a prezzo di mercato.

    Per quale motivo lo compreresti?

  6. #16

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    non sono del mestiere ma 2,2 al mq + 100 di terrazza, mi pare un ottimo prezzo se, come dici è in buono stato.-

    chiedi di vedere il contratto di locazione e calcola la sua scadenza 4+4!

  7. #17
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    Citazione Originariamente Scritto da housecrash Visualizza Messaggio
    Direi che sei più o meno a prezzo di zona.

    Considera che la richiesta per un taglio simile in zona, ma libero è sui 280k se non sbaglio.

    Direi che non è un affare, ma solo un immobile a prezzo di mercato.

    Per quale motivo lo compreresti?
    L'acquisto è per viverci con la mia futura moglie anche se al momento stiamo valutando tutte le possibilità senza escludere di andare almeno per qualche anno in affitto.

  8. #18

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    Citazione Originariamente Scritto da finanza? Visualizza Messaggio
    L'acquisto è per viverci con la mia futura moglie anche se al momento stiamo valutando tutte le possibilità senza escludere di andare almeno per qualche anno in affitto.
    Ma scusa....

    Come pensi di andare a vivere in un immobile già "occupato"?

  9. #19

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    Citazione Originariamente Scritto da bruno182 Visualizza Messaggio
    secondo me lo scarto di prezzo tra un nuovo ed un'usato in buone condizioni della stessa tipologia può essere intorno al 10/15%
    dipende dal valore-base; su una casa da 10.000 al mq, 500 euro/mq di ristrutturazione incidono per il 5%, su una da 2.000, per il 25...

  10. #20
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    Citazione Originariamente Scritto da housecrash Visualizza Messaggio
    Ma scusa....

    Come pensi di andare a vivere in un immobile già "occupato"?
    Pensiamo di sposarci il prossimo anno (luglio 2011) e l'AI che ha in carico l'appartamento ha detto che è in scadenza.
    Ora non ho chiesto ulteriori dettagli anche perchè vorrei capire se l'appartamento è in buono stato anche dentro. Certo che anche se il contratto scade nei prossimi mesi chi mi garantisce che gli inquilini escano veramente?!!

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