Dopo acquisto casa, come "cacciare" l'ex proprietario?

aaaa47

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Vi pongo un quesito che mi ha fatto un amico
premetto che e' piuttosto ansioso e secondo me non c'e' da preoccuparsi..pero', visto che siamo in italia e che sta pagando una cifra non trascurabile, vi chiedo un parere
Il problema che si e' posto e' il seguente
L'ex proprietario ha chiesto, piuttosto insistentemente, dopo il pagamento + atto del notaio, il permesso di rimanere altri 30gg circa dentro casa, per avere il tempo di terminare l'acquisto della nuova e fare il trasloco
Direi quindi una situazione standard che si presenta spesso.
Un avvocato pero' gli ha detto che se la famiglia dell'ex proprietario non se ne va, e' un bel casino per mandarla via, sopratutto se magari dentro casa hanno un malato o una persona anziana
A me la cosa pare un po' strana perche' tu compri casa, paghi al tizio una barca di soldi, il tizio te l'ha venduta, ha incassato, tu diventi unico proprietario e quindi, secondo me, l'ex proprietario non ha piu' nessun diritto di rimanere anche un solo secondo dentro la casa che ha venduto e che gli e' stata pagata interamente
Quindi se lo trovi dentro casa,dopo aver fatto l'atto dal notaio, chiami i carabinieri che dovrebbero trattarlo come un ladro che si e' introdotto furtivamente nella casa che ha venduto e sulla quale non ha piu' nessun diritto

Insomma..per me problemi non ce ne dovrebbero essere...
che ne dite? puo' dormire tranquillo o in base alla vostra esperienza il rischio che l'ex proprietario rimanga dentro esiste? e come ci si tutela?
grazie!
 
Forse questo e' un quesito da porre nella sezione Officine Giuridiche
 
Un avvocato pero' gli ha detto che se la famiglia dell'ex proprietario non se ne va, e' un bel casino per mandarla via, sopratutto se magari dentro casa hanno un malato o una persona anziana

"purtroppo" è vero. Se veramente in casa c'è un anziano invalido, allora la cosa si complica ancora di più. Gli puoi fare causa per possesso/occupazione senza titolo e chiedere i danni. Secondo me hai fatto male a concedere quei giorni, le case si comprano sempre libere, con cambio chiavi!
 
esiste e come.se non vuole andare via

Vi pongo un quesito che mi ha fatto un amico
premetto che e' piuttosto ansioso e secondo me non c'e' da preoccuparsi..pero', visto che siamo in italia e che sta pagando una cifra non trascurabile, vi chiedo un parere
Il problema che si e' posto e' il seguente
L'ex proprietario ha chiesto, piuttosto insistentemente, dopo il pagamento + atto del notaio, il permesso di rimanere altri 30gg circa dentro casa, per avere il tempo di terminare l'acquisto della nuova e fare il trasloco
Direi quindi una situazione standard che si presenta spesso.
Un avvocato pero' gli ha detto che se la famiglia dell'ex proprietario non se ne va, e' un bel casino per mandarla via, sopratutto se magari dentro casa hanno un malato o una persona anziana
A me la cosa pare un po' strana perche' tu compri casa, paghi al tizio una barca di soldi, il tizio te l'ha venduta, ha incassato, tu diventi unico proprietario e quindi, secondo me, l'ex proprietario non ha piu' nessun diritto di rimanere anche un solo secondo dentro la casa che ha venduto e che gli e' stata pagata interamente
Quindi se lo trovi dentro casa,dopo aver fatto l'atto dal notaio, chiami i carabinieri che dovrebbero trattarlo come un ladro che si e' introdotto furtivamente nella casa che ha venduto e sulla quale non ha piu' nessun diritto

Insomma..per me problemi non ce ne dovrebbero essere...
che ne dite? puo' dormire tranquillo o in base alla vostra esperienza il rischio che l'ex proprietario rimanga dentro esiste? e come ci si tutela?
grazie!

l'unica cosa legale da fare è adire l'autorita' giudiziaria.e tanti saluti.
e impari per la prossima volta.se compre compri libero e sgombro altrimenti lo
compri occupato ed ingombro.
 
grazie per le risposte,ma, a parte il fatto che non sto comprando io ma un amico, e l'atto NON e' stato ancora fatto, come si puo' tutelare?
voi dite che le case si comprano libero e con cambio chiavi, che significa?
nel momento in cui uno fa l'atto dal notaio, come fai a sapere che dentro casa non c'e' nessuno?
so che e' assurdo, ma magari la persona che vende firma l'atto dal notaio, intasca i soldi, e poi corre dentro casa
quello che vorrei sapere, e' come locacci fuori?
la logica mi dice che, avendolo lui venduto , se ci entra dentro, e' come un ladro che entra dentro una cosa..pero' qui mi confermate che la cosa non e' cosi' semplice...
Grazie!
 
putroppo se hanno un anziano o un malato grave si può fare ben poco... ma anche per gli appartamenti occupati abusivamente, ti posso assicurare che la maggior parte delle volte la froza pubblica cerca di evitare queste situazioni, potresti tirare avanti per anni.
 
voi dite che le case si comprano libero e con cambio chiavi, che significa?
nel momento in cui uno fa l'atto dal notaio, come fai a sapere che dentro casa non c'e' nessuno?

Le consuetudini di mercato prevedono che sul prezzo di vendita di un appartamento già concesso in affitto si applichi uno sconto, che solitamente si aggira sul 30%.

La clausola standard è LIBERO AL ROGITO. Scrivilo già nel compromesso che l'appartamento sarà libero al rogito. Se acquisti un appartamento occupato insisti su questa formula, alla stipula dell'atto deve essere effettivamente libero. L'inquilino naturalmente chiederà proroghe successive, ma non accettare mai, al limite è preferibile posticipare il rogito. Un consiglio: esigi la consegna delle chiavi dell'immobile al momento stesso della stipula del rogito di fronte al notaio....o meglio, e per non perdere tempo, prima di andare dal notaio vai all'appartamento con un fabbro, verifichi che sia libero e fai cambiare le chiavi.....
 
Le consuetudini di mercato prevedono che sul prezzo di vendita di un appartamento già concesso in affitto si applichi uno sconto, che solitamente si aggira sul 30%.

La clausola standard è LIBERO AL ROGITO. Scrivilo già nel compromesso che l'appartamento sarà libero al rogito. Se acquisti un appartamento occupato insisti su questa formula, alla stipula dell'atto deve essere effettivamente libero. L'inquilino naturalmente chiederà proroghe successive, ma non accettare mai, al limite è preferibile posticipare il rogito. Un consiglio: esigi la consegna delle chiavi dell'immobile al momento stesso della stipula del rogito di fronte al notaio....o meglio, e per non perdere tempo, prima di andare dal notaio vai all'appartamento con un fabbro, verifichi che sia libero e fai cambiare le chiavi.....


Quindi è sempre meglio specificare dià nella proposta d'acquisto libero al rogito giusto?
 
Il problema che si e' posto e' il seguente
L'ex proprietario ha chiesto, piuttosto insistentemente, dopo il pagamento + atto del notaio, il permesso di rimanere altri 30gg circa dentro casa, per avere il tempo di terminare l'acquisto della nuova e fare il trasloco
Direi quindi una situazione standard che si presenta spesso.
Un avvocato pero' gli ha detto che se la famiglia dell'ex proprietario non se ne va, e' un bel casino per mandarla via, sopratutto se magari dentro casa hanno un malato o una persona anziana
A me la cosa pare un po' strana perche' tu compri casa, paghi al tizio una barca di soldi, il tizio te l'ha venduta, ha incassato, tu diventi unico proprietario e quindi, secondo me, l'ex proprietario non ha piu' nessun diritto di rimanere anche un solo secondo dentro la casa che ha venduto e che gli e' stata pagata interamente
Quindi se lo trovi dentro casa,dopo aver fatto l'atto dal notaio, chiami i carabinieri che dovrebbero trattarlo come un ladro che si e' introdotto furtivamente nella casa che ha venduto e sulla quale non ha piu' nessun diritto

E' UN PROBLEMA SERIO. DEVI CHIEDERE, METTENDO PER ISCRITTO NEL COMPROMESSO CHE DUE GG. PRIMA DEL ROGITO VUOI VEDERE SE CASA E' VUOTA E SENZA MOBILI. I TRENTA GG. DOPO IL ROGITO, IN QUELLA CHE E' CASA TUA NON GLIELI DEVI CONCEDERE, AL ROGITO SCAMBIO DI DENARO E DI CHIAVI. SE TI FA DEI DANNI IN CASA- INCENDIO O SIMILI IN QUEI TRENTA GG.PAGHI TUTTO TU PERCHE' SEI PROPRIETARIO.
NEL COMPROMESSO DEVI FAR SCRIVERE " LIBERO AL ROGITO" PENA LA RISOLUZIONE DEL CONTRATTO.
TUTTO QUELLO CHE C'E' SCRITTO NEL COMPROMESSO E' IMPORTANTISSIMO, PIU' COSE CI METTI PER TUTELARTI MEGLIO E'.
HANNO RAGIONE A DIRTI DI POSTICIPARE IL ROGITO.
FAGLI FARE TUTTO QUELLO CHE VUOLE MA IL SALDO DELLA CASA GLIELO DAI SOLO A CASA LIBERA.
SE LUI DEVE FARE IL TRASLOCO SONO AFFARI SUOI. METTE I MOBILI IN UN GARAGE O DA GRILLO TRASPORTI E SE NE VA IN AFFITTO O DA CHI VUOLE LUI MA A CASA TUA NO.
 
Il tuo amico sarebbe un pazzo se accettasse la proposta
 
Vi pongo un quesito che mi ha fatto un amico
premetto che e' piuttosto ansioso e secondo me non c'e' da preoccuparsi..pero', visto che siamo in italia e che sta pagando una cifra non trascurabile, vi chiedo un parere
Il problema che si e' posto e' il seguente
L'ex proprietario ha chiesto, piuttosto insistentemente, dopo il pagamento + atto del notaio, il permesso di rimanere altri 30gg circa dentro casa, per avere il tempo di terminare l'acquisto della nuova e fare il trasloco
Direi quindi una situazione standard che si presenta spesso.

La situazione andrebbe gestita in diversi modi:

1) Rinviare il rogito dopo 30 giorni e concordare una contropartita economica per il rinvio

2) Se non si vuole rinviare il rogito, occorre stabilire col notaio la seguente procedura: una quota consistente dell'importo in forma di assegno circolare verrà trattenuta dal notaio stesso fino ai 30 giorni successivi (data in cui il vecchio proprietario dovrà liberare l'appartamento). Inoltre dovrete stabilire una penale (es.: € 100 al giorno) per ogni giorno successivo al 30esimo di ritardo.
In altre parole: se il vecchio proprietario non molla casa, non incassa l'assegno. Per di più paga la penale, che verrà dedotta dall'importo lasciato a garanzia
 
La situazione andrebbe gestita in diversi modi:
1) Rinviare il rogito dopo 30 giorni e concordare una contropartita economica per il rinvio
2) Se non si vuole rinviare il rogito, occorre stabilire col notaio la seguente procedura: una quota consistente dell'importo in forma di assegno circolare verrà trattenuta dal notaio stesso fino ai 30 giorni successivi (data in cui il vecchio proprietario dovrà liberare l'appartamento). Inoltre dovrete stabilire una penale (es.: € 100 al giorno) per ogni giorno successivo al 30esimo di ritardo.
In altre parole: se il vecchio proprietario non molla casa, non incassa l'assegno. Per di più paga la penale, che verrà dedotta dall'importo lasciato a garanzia


SI' molti fanno cosi' ma io non mi fido. inoltre i 30 gg posono diventare 60 o 90 gg ed io dove vado a dormire?
se ho a mia volta venduto per comprare ho dovuto lasciare anch'io casa e quindi se nessuno mi ospita dovrei andare in albergo? per i comodi suoi?
e poi il notaio puo' trattenere un 10% della cifra, non molto di piu'.
troppo poco per i rischi da correre.
 
SI' molti fanno cosi' ma io non mi fido. inoltre i 30 gg posono diventare 60 o 90 gg ed io dove vado a dormire?
se ho a mia volta venduto per comprare ho dovuto lasciare anch'io casa e quindi se nessuno mi ospita dovrei andare in albergo? per i comodi suoi?
e poi il notaio puo' trattenere un 10% della cifra, non molto di piu'.
troppo poco per i rischi da correre.

al notaio si può lasciare come garanzia la cifra che si vuole, sta alla libera contrattazione. Il vantaggio sta nel fatto che se lui ritarda il risarcimento è sicuro, perché lo deduci dalla cifra lasciata a garanzia
 
al notaio si può lasciare come garanzia la cifra che si vuole, sta alla libera contrattazione. Il vantaggio sta nel fatto che se lui ritarda il risarcimento è sicuro, perché lo deduci dalla cifra lasciata a garanzia

tu lo sai che se lui e' un ******** senza scrupoli, puo' dire di essere in affitto da te e che ti ha venduto la casa?
passerebbe una vita per cacciarlo fuori anche se non ha contratto di affitto.
 
Il problema che si e' posto e' il seguente
L'ex proprietario ha chiesto, piuttosto insistentemente, dopo il pagamento + atto del notaio, il permesso di rimanere altri 30gg circa dentro casa, per avere il tempo di terminare l'acquisto della nuova e fare il trasloco
Direi quindi una situazione standard che si presenta spesso.
Un avvocato pero' gli ha detto che se la famiglia dell'ex proprietario non se ne va, e' un bel casino per mandarla via, sopratutto se magari dentro casa hanno un malato o una persona anziana
A me la cosa pare un po' strana perche' tu compri casa, paghi al tizio una barca di soldi, il tizio te l'ha venduta, ha incassato, tu diventi unico proprietario e quindi, secondo me, l'ex proprietario non ha piu' nessun diritto di rimanere anche un solo secondo dentro la casa che ha venduto e che gli e' stata pagata interamente
Quindi se lo trovi dentro casa,dopo aver fatto l'atto dal notaio, chiami i carabinieri che dovrebbero trattarlo come un ladro che si e' introdotto furtivamente nella casa che ha venduto e sulla quale non ha piu' nessun diritto

E' UN PROBLEMA SERIO. DEVI CHIEDERE, METTENDO PER ISCRITTO NEL COMPROMESSO CHE DUE GG. PRIMA DEL ROGITO VUOI VEDERE SE CASA E' VUOTA E SENZA MOBILI. I TRENTA GG. DOPO IL ROGITO, IN QUELLA CHE E' CASA TUA NON GLIELI DEVI CONCEDERE, AL ROGITO SCAMBIO DI DENARO E DI CHIAVI. SE TI FA DEI DANNI IN CASA- INCENDIO O SIMILI IN QUEI TRENTA GG.PAGHI TUTTO TU PERCHE' SEI PROPRIETARIO.
NEL COMPROMESSO DEVI FAR SCRIVERE " LIBERO AL ROGITO" PENA LA RISOLUZIONE DEL CONTRATTO.
TUTTO QUELLO CHE C'E' SCRITTO NEL COMPROMESSO E' IMPORTANTISSIMO, PIU' COSE CI METTI PER TUTELARTI MEGLIO E'.
HANNO RAGIONE A DIRTI DI POSTICIPARE IL ROGITO.
FAGLI FARE TUTTO QUELLO CHE VUOLE MA IL SALDO DELLA CASA GLIELO DAI SOLO A CASA LIBERA.
SE LUI DEVE FARE IL TRASLOCO SONO AFFARI SUOI. METTE I MOBILI IN UN GARAGE O DA GRILLO TRASPORTI E SE NE VA IN AFFITTO O DA CHI VUOLE LUI MA A CASA TUA NO.


Mi hai aperto gli occhi su una quesione che,sì avevo capito, ma non avevo bene inquadrato il tutto:in questi mesi che son in cerca di casa mi son spesso imbattuto in immobili per ovvi motivi erano occupati dal proprietario e mi son sempre chiesto a me stesso e talvolta chiesto anche al A.I. in caso di vendita l'immobile in quanto tempo deve essere libero....la risposta che mi è SEMPRE stata data è che il proprietario si prendeva un pò di tempo per carcarsi a sua volta casa.

E la mia domanda era:ma quando si prendeva questo tempo dopo il rogito(e taluni A.I. mi han detto così..)?


Insomma al rogito il motto sarà CHIAVI IN MANO E CASA LIBERA!

Grazie per le dritte! :)
 
Mi hai aperto gli occhi su una quesione che,sì avevo capito, ma non avevo bene inquadrato il tutto:in questi mesi che son in cerca di casa mi son spesso imbattuto in immobili per ovvi motivi erano occupati dal proprietario e mi son sempre chiesto a me stesso e talvolta chiesto anche al A.I. in caso di vendita l'immobile in quanto tempo deve essere libero....la risposta che mi è SEMPRE stata data è che il proprietario si prendeva un pò di tempo per carcarsi a sua volta casa.
E la mia domanda era:ma quando si prendeva questo tempo dopo il rogito(e taluni A.I. mi han detto così..)?
Insomma al rogito il motto sarà CHIAVI IN MANO E CASA LIBERA!
Grazie per le dritte! :)

fai molta attenzione a questo punto. il proprietario deve prendersi un po' di tempo per cercarsi casa????? SE LA DEVE CERCARE MENTRE VENDE LA SUA. In modo da coincidere i tempi.
altrimenti passano mesi e se poi quella che trova,il proprietario gli chiede del tempo del andare via anche lui???
E' UN CANE CHE SI MORDE LA CODA.
su questo punto non cedere, altrimenti cambia casa o cerca casa completamente gia' vuota.
auguri
 
tu lo sai che se lui e' un ******** senza scrupoli, puo' dire di essere in affitto da te e che ti ha venduto la casa?
passerebbe una vita per cacciarlo fuori anche se non ha contratto di affitto.

dopo che hai fatto un rogito da un notaio (pubblico ufficiale)?

non scherziamo, per favore
 
Io vedere casa libera, poi dare soldi... direbbe un venditore di cammelli... :o
 
Io vedere casa libera, poi dare soldi... direbbe un venditore di cammelli... :o



Sacrosantà verità eppure la mentalità che si è creata nei venditori di immobili in questi folli anni di bolla è che FANNO un piacere all'acquirente a vendergli la propria casa.....:o
 
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