Fondi immobiliari chiusi 36°
ENI: analisti vedono terzo trimestre debole, l?impatto della crescita in Norvegia
Tempi difficili per le oil company, strette fra la perdurante debolezza del prezzo del petrolio e la svolta dell?economia globale verso orizzonti sostenibili. Così, analisti e investitori stanno cominciando a …
Banco Bpm incontenibile in Borsa, tutti i pro e i contro di una fusione con UBI
La possibile fusione tra Banco Bpm e Ubi Banca continua a tenere banco a Piazza Affari. L?unione tra il terzo e quarto gruppo bancario italiano porterebbe alla creazione di un …
Trump minaccia sanzioni potenti contro la Turchia, lira scende ma non affonda. Trader scettici
Così il ministro degli Esteri austriaco Alexander Schallenberg: "E' assurdo pensare a sanzioni per un Paese e allo stesso tempo parlare dell'adesione all'Ue".
Tutti gli articoli
Tutti gli articoli Tutte le notizie

  1. #1

    Data Registrazione
    Feb 2006
    Messaggi
    6,056
    Mentioned
    0 Post(s)
    Quoted
    0 Post(s)
    Potenza rep
    0

    Fondi immobiliari chiusi 36°

    Thread precedenti
    01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10
    11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 18bis, 20
    21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30,
    31, 32, 33, 34, 35
    QF1 opa, QF2 opa, QF3 opa


    vecchia Simulazione "crollo"
    http://www.finanzaonline.com/forum/s...php?p=11130206

    ---------------------------------------------
    www.assogestioni.it -> dati e statistiche -> fondi imm.
    www.norisk.it
    BorsaItalia Fondi Chiusi
    http://www.borsaitaliana.it/bitApp/q...ondiChiusi1Lev
    Indice BNLFI Italian Real Estate Funds www.bnlfi.it
    Studi sul settore immobiliare clicca qui
    ---------------------------------------------
    Fondi Retail [A]ad Apporto [R]con riaperture
    quelli tra parentesi sono non ancora quotati
    Fondi & Gestori
    4 BNL http://www.bnlfi.it/index.php (Immobiliare Dinamico [R])
    2 PirelliRe www.fondotecla.it [A] www.fondoolinda.it [A]
    3 DB https://www.rreef.com/italy VIG Piramide (Dolomit [R])
    1 Polis www.polisfondi.it
    3 Beni Stabili www.benistabiligestioni.it -Securfondo -Imm2001 -I.R.S
    1 Unicredit http://www.pioneerinvestments.it/it/...l_estate.jhtml
    3 Fimit www.fimit.it www.fondoalpha.it [A] www.fondobeta.it [A] (www.fondodelta.it)
    1 Aedes www.bpmrealestate.it Investietico
    1 Vegagest www.vegagest.it Europa Immobiliare nr.1
    2 Caam http://www.caam-re.it/ -Italia -Europa
    1 Sorgente www.sorgentesgr.it Caravaggio
    1 Mediolanum http://www.mediolanumgestionefondi.it/32_169.html (Mediolanum RE [R])
    1 Finnat www.investireimmobiliare.it Obelisco
    2 First Atlantic RE www.fondoatlantic1.it http://www.fondoatlantic2-berenice.it/
    1 Fabrica Immobiliare (www.fondosocrate.it [R])
    1 PensPlan (Risparmio immobiliare uno energia)
    ---------------------------------------------
    Società immobiliari
    www.pirellire.com
    Coop www.gruppoigd.it
    www.immobiliare-lombarda.it
    www.benistabili.it
    www.aedes-immobiliare.com
    Zunino www.risanamentospa.it
    www.ipi-spa.com
    www.acquamarcia.it
    Cabassi www.bastogionline.com www.brioschi.it
    Gabetti Property Solutions www.gabetti.it & www.lagaiana.it
    Pesenti www.italmobiliare.it www.italcementi.it
    www.buzziunicem.it
    www.unilandspa.it
    Spin-off di Renodemedici http://www.realtyvailog.com/ITA/
    ---------------------------------------------

    Dividendi
    http://www.finanzaonline.com/forum/s...&postcount=398

    Rendiconti al 31/12/2007
    Alpha, Beta, Atlantic1, Tecla, Olinda, Berenice, BNL Portfolio Immobiliare, Estense - Grande Distribuzione, Portfolio Immobiliare Crescita, Caam Italia, Caam Europa, Caravaggio, IRS, Securfondo, Immobilium 2001, Investietico, Obelisco, Piramide, Piramide al 31/3/2008, Polis, Unicredit Uno , Europa Immobiliare 1, Vig

    Rendiconti & Relazioni al 30/06/2008
    Alpha, Beta, Atlantic 1, Atlantic 2 - Berenice, Tecla, Olinda, BNL Portfolio immobiliare, Portfolio Immobiliare Crescita, Estense, Caam Italia, Caam Europa

    Stima utili esenti

    B-Table (stima rendimenti ordinari)

    Meccanismo d'esecuzione degli ordini in asta

    W-Table, istruzioni
    Versione più aggiornata
    Ultima modifica di jean_05; 24-09-08 alle 17:25

  2. #2

    Data Registrazione
    Feb 2006
    Messaggi
    6,056
    Mentioned
    0 Post(s)
    Quoted
    0 Post(s)
    Potenza rep
    0
    Avvenimenti del primo semestre
    http://www.finanzaonline.com/forum/s...85&postcount=2

    Avvenimenti del semestre

    Atlantic 1
    06/08 Vendita dell'immobile sito in Cava dei Tirreni – Via XXV Luglio, per 1,61 milioni

    Beta
    23/09 Cessione della partecipazione nella società Via Cavour

    Caam Italia e Caam europa
    08/08 Preliminare di acquisto (PERFEZIONATO IL 24/09) di un immobile ad uso direzionale a Milano, via Amoretti 78, da allocare (50%) in comproprietà a ciascuno dei due fondi. Il controvalore dell’operazione è di € 35.000.000 (spese escluse). La redditività lorda iniziale dell’investimento è pari al 6,34%.

    Investietico
    6/8 Preliminare di acquisto di un immobile, situato in Pregnana Milanese, ad uso logistico/uffici, per un importo pari a Euro 7.300.000.

    Securfondo
    28/7 Acquisto di un immobile ad uso uffici e commerciale sito in Via Goito, 18 - Via Albiroli, 7/9 - Via Marsala, 19, a Bologna, per 15 milioni.

    Tecla
    01/08 Vendita della centrale Telecom di Salerno per 4 milioni con una plusvalenza lorda pari a 1.228.873 euro rispetto al Book Value (+44,3%) e pari a 410.000 euro rispetto all’Open Market Value (+11,4%).
    30/10 Modifica del regolamento con significativa riduzione delle commissioni variabili.
    Ultima modifica di jean_05; 22-10-08 alle 13:10

  3. #3
    L'avatar di zrask
    Data Registrazione
    Jan 2003
    Messaggi
    468
    Mentioned
    0 Post(s)
    Quoted
    0 Post(s)
    Potenza rep
    3969453
    Dopo una lunga vacanza (5 mesi) torno a leggervi. Ciao a tutti.
    Ho letto velocemente i temi dei vari interventi. Se ho capito bene, a parte la questione della tassazione, non ci sono grosse novità circa i nostri fondi ed, in partcilare, per qualche fondo? sbaglio? le scadenze sono sempre quelle ed ecc....?

  4. #4
    L'avatar di alcol
    Data Registrazione
    Aug 2007
    Messaggi
    3,058
    Blog Entries
    1
    Mentioned
    0 Post(s)
    Quoted
    0 Post(s)
    Potenza rep
    42949685
    I fondi immobiliari a Milano (09/08/2008)
    L’autunno parte dalle semestrali (09/09/2008)

    Dopo la vacanza estiva buona parte gli italiani sono tornati diligentemente al lavoro. Gli investitori dei fondi chiusi immobiliari, considerando il controvalore scambiato nell’ultima settimana, probabilmente non hanno ancora abbandonato i loro “buen ritiro”.
    In ogni caso durante il mese di agosto si è assistito ad un timido recupero dei prezzi di questi strumenti, sebbene qualche fondo abbia continuato la strada del deprezzamento.
    I movimenti sono stati sicuramente influenzati dai rendiconti, che per alcuni sono stati negativi.
    Il risultato peggiore è stato subito da Caam RE Europa che ha diffuso un bilancio semestrale con una riduzione del NAV (-4.7% pur considerando lo stacco dei dividendi), frutto sia del calo dei valori immobiliari, soprattutto nella parte estera del portafoglio, che del deprezzamento della sterlina. Ma il mercato probabilmente si attendeva notizie negative e le quotazioni negli ultimi 30 giorni sono addirittura salite.
    Anche il rendiconto di Europa Immobiliare 1 ha palesato una perdita simile, ma gli operatori hanno continuato a vendere lo strumento, sebbene con volumi molto esigui.
    Leggermente inferiori le perdite di Obelisco, ma anche in questo caso gli investitori hanno preferito la lettera.
    Occorre notare che se buona parte dei fondi immobiliari abbiano ottenuto risultati appena il linea con l’inflazione, non sono mancate performance spettacolari.
    Il progresso di Beta pari ad oltre il 18%, considerando i proventi distribuiti, è davvero importante e frutto di un processo di dismissione del portafoglio immobiliare molto vantaggioso per i quotisti e con valori marcatamente superiori alle stime effettuate dal perito indipendente.
    Motivi simili hanno guidato l’ennesimo successo di Tecla, che nei primi 6 mesi del 2008 ha incamerato una performance del 6.7%. Un miglioramento reddituale e valutativo hanno invece determinato i progressi di Estense e Atlantic 1. Da segnalare come quest’ultimo fondo abbia distribuito negli ultimi 12 mesi circa 28.5 euro di dividendo, pari al 6.5% del prezzo di mercato e soprattutto in linea con la liquidità creata. Una sorta di Reit all’italiana.
    Nell’ultima settimana non vi sono state notizie particolari sul comparto e il migliore è risultato Estense (+6.3%) che dai minimi estivi ha innalzato la sua quotazione di mercato di oltre 300 euro. Anche Polis (+3.7%) ha confermato il processo di recupero come pure Olinda (+3.2%, ma +11.8% negli ultimi 30 giorni).
    Il peggiore è stato Alpha (-4.5%) che ha presentano risultati semestrali poco esaltanti, soprattutto se si considera la storia positiva del fondo che ha ottenuto dal collocamento un rendimento annuo a doppia cifra (+12.4%).
    Lo strumento ha scambiato oltre 1 milione di euro, inferiore alla media, ma considerevole se si considera il controvalore negoziato complessivamente dal segmento.
    Occorre segnalare come nel mese di agosto i fondi Unicredito 1, Olinda e Atlantic 1 abbiano ottenuto recuperi importanti e superiori al 10%, dopo diversi mesi caratterizzati da debolezza.
    Il mercato attende notizie sulla possibile vendita dell’ultimo immobile presente in Piramide Globale e sul processo di liquidazione appena iniziato da parte di Portfolio Immobiliare Crescita.
    File Allegati File Allegati
    Ultima modifica di alcol; 09-09-08 alle 22:38 Motivo: nr

  5. #5
    L'avatar di malex
    Data Registrazione
    Feb 2003
    Messaggi
    2,165
    Mentioned
    0 Post(s)
    Quoted
    54 Post(s)
    Potenza rep
    42949689
    Citazione Originariamente Scritto da zrask Visualizza Messaggio
    Dopo una lunga vacanza (5 mesi) torno a leggervi. Ciao a tutti.
    Ho letto velocemente i temi dei vari interventi. Se ho capito bene, a parte la questione della tassazione, non ci sono grosse novità circa i nostri fondi ed, in partcilare, per qualche fondo? sbaglio? le scadenze sono sempre quelle ed ecc....?
    E' come dici tu, a parte la tassazione, siamo qui in attesa di vedere BNL PIC come procederà alla vendita in blocco.

    Saluti

  6. #6
    L'avatar di Burghy
    Data Registrazione
    Apr 2001
    Messaggi
    2,872
    Mentioned
    0 Post(s)
    Quoted
    0 Post(s)
    Potenza rep
    42949691

    Operativita Burgy switch securfondo-portfolio

    Ho concluso con l asta di questa mattina uno switch a mio modo di vedere molto interessante...

    mi sono liberato di una 20ina di quote di securfondo vendendole mediamente a 2240 e preso una 20ina di portfolio a 2105 di media.

    guardando la w table vediamo che:
    securfondo nav 3236 prezzo 2240
    portfolio nav 3037 prezzo 2105
    diciamo che prezzi/nav ho quasi fatto una patta... ma ho portato la scadenza dal 2014 al 2010
    teoricamente l accelerazione dei corsi verso il nav dovrebbe essere molto piu veloce per portfolio che per securfondo.. inoltre se crescita rimborsera NON a meno del nav portfolio potrebbe fare un bel salto in avanti...
    anche a livello difensivo direi che la scadenza 2010 mi protegge di piu...

    insomma un operazione che mi piace molto e che porta portfolio a essere il terzo fondo per peso nel mio portafogli dopo polis e olinda.

  7. #7
    L'avatar di alcol
    Data Registrazione
    Aug 2007
    Messaggi
    3,058
    Blog Entries
    1
    Mentioned
    0 Post(s)
    Quoted
    0 Post(s)
    Potenza rep
    42949685
    Citazione Originariamente Scritto da burgy Visualizza Messaggio
    insomma un operazione che mi piace molto e che porta portfolio a essere il terzo fondo per peso nel mio portafogli dopo polis e olinda.
    Ciao formichina operosa ... spero sarai uscito in pari o in gain da SEC.
    Se non cosi' immagino penserai di rifarti con quanto DOVREBBE fare Portfolio.

    p.s. per quella cosa, questa sera guardo. Per l'altra (posta) sto vedendo oggi per la domanda che ti avevo fatto non mi hai risposto a proposito di MS.

  8. #8
    L'avatar di Burghy
    Data Registrazione
    Apr 2001
    Messaggi
    2,872
    Mentioned
    0 Post(s)
    Quoted
    0 Post(s)
    Potenza rep
    42949691
    Citazione Originariamente Scritto da alcol Visualizza Messaggio
    Ciao formichina operosa ... spero sarai uscito in pari o in gain da SEC.
    Se non cosi' immagino penserai di rifarti con quanto DOVREBBE fare Portfolio.

    p.s. per quella cosa, questa sera guardo. Per l'altra (posta) sto vedendo oggi per la domanda che ti avevo fatto non mi hai risposto a proposito di MS.
    Su securfondo se facciamo i conti in euro e stata una operazione in pareggio.. prese anni fa a 2550 e portato a casa le cedole.. se guardiamo al potere d acquisto reale ovviamente sotto come un palombaro.. pero il punto non e questo..
    e Sbagliatissima ma molto diffusa l idea di non chiudere operazioni in loss ma e una ******ta pazzesca...bisogna guardare avanti mica indietro...
    la domanda non deve essere sono sopra o sono sotto nell operazione x.. la domanda deve essere cosa mi dara maggior guadagno a partire da oggi.
    ritengo che a fine 2010 portfolio immobiliare varra di piu di securfondo (cedole comprese) per cui switcho..
    a fine 2010 faremo i conti.
    Ultima modifica di Burghy; 10-09-08 alle 15:17

  9. #9
    L'avatar di zrask
    Data Registrazione
    Jan 2003
    Messaggi
    468
    Mentioned
    0 Post(s)
    Quoted
    0 Post(s)
    Potenza rep
    3969453
    Citazione Originariamente Scritto da burgy Visualizza Messaggio
    Su securfondo se facciamo i conti in euro e stata una operazione in pareggio.. prese anni fa a 2550 e portato a casa le cedole.. se guardiamo al potere d acquisto reale ovviamente sotto come un palombaro.. pero il punto non e questo..
    e Sbagliatissima ma molto diffusa l idea di non chiudere operazioni in loss ma e una ******ta pazzesca...bisogna guardare avanti mica indietro...
    la domanda non deve essere sono sopra o sono sotto nell operazione x.. la domanda deve essere cosa mi dara maggior guadagno a partire da oggi.
    ritengo che a fine 2010 portfolio immobiliare valga di piu di securfondo (cedole comprese) per cui switcho..
    a fine 2010 faremo i conti.
    condivido in pieno l'operazione di avvicinamento ai qf di prossima scadenza.

  10. #10
    L'avatar di AvaAdore
    Data Registrazione
    May 2003
    Messaggi
    1,230
    Mentioned
    0 Post(s)
    Quoted
    0 Post(s)
    Potenza rep
    15958570

    Quotato in altri lidi ...

    17:05:00 spazio investment: Utile pre tasse i sem in calo, accelera su cessioni

    (il sole 24 ore radiocor) - milano, 10 set - spazio investment ha chiuso il primo semestre con un utile prima delle tasse di 21,4 milioni, in calo rispetto ai 34,4 milioni dello stesso periodo dello scorso anno. Spazio investment, quotata alla borsa di londra, attraverso il fondo immobiliare chiuso spazio industriale gestito da pirelli re sgr opera nel segmento industriale e logistico del mercato immobiliare italiano. Al 30 giugno, l'open market value del portafoglio era pari a 757,5 milioni, in crescita rispetto ai 728,6 milioni di fine dicembre. La societa', ha proposto un dividendo per azione pari a 0,59 euro contro gli 0,22 euro del primo semestre 2007 e ha ottenuto l'approvazione per un nuovo piano di buyback fino al 10% del capitale. Spazio investment comunica anche l'intenzione di accelerare sul business plan e prevede di cedere immobili fino a un massimo di 140 milioni entro fine anno, comprenendo anche i 56,6 milioni di cessioni gia' effettuate nella prima parte dell'anno. Intanto nei primi sei mesi la societa' ha acquisito immobili per 59,9 milioni con uno entry yield lord medio dell'8,2%. Mau (radiocor) 10-09-08 17:04:18 (0350)imm 5 nnnn

Accedi