Fondi immobiliari chiusi 34°
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  1. #1
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    Fondi immobiliari chiusi 34°

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    31, 32, 33,
    QF1 opa, QF2 opa, QF3 opa


    vecchia Simulazione "crollo"
    http://www.finanzaonline.com/forum/s...php?p=11130206

    ---------------------------------------------
    www.assogestioni.it -> dati e statistiche -> fondi imm.
    www.norisk.it
    BorsaItalia Fondi Chiusi
    http://www.borsaitaliana.it/bitApp/q...ondiChiusi1Lev
    Indice BNLFI Italian Real Estate Funds www.bnlfi.it
    Studi sul settore immobiliare clicca qui
    ---------------------------------------------
    Fondi Retail [A]ad Apporto [R]con riaperture
    quelli tra parentesi sono non ancora quotati
    Fondi & Gestori
    4 BNL http://www.bnlfi.it/index.php (Immobiliare Dinamico [R])
    2 PirelliRe www.fondotecla.it [A] www.fondoolinda.it [A]
    3 DB https://www.rreef.com/italy VIG Piramide (Dolomit [R])
    1 Polis www.polisfondi.it
    3 Beni Stabili www.benistabiligestioni.it -Securfondo -Imm2001 -I.R.S
    1 Unicredit http://www.pioneerinvestments.it/it/...l_estate.jhtml
    3 Fimit www.fimit.it www.fondoalpha.it [A] www.fondobeta.it [A] (www.fondodelta.it)
    1 Aedes www.bpmrealestate.it Investietico
    1 Vegagest www.vegagest.it Europa Immobiliare nr.1
    2 Caam http://www.caam-re.it/ -Italia -Europa
    1 Sorgente www.sorgentesgr.it Caravaggio
    1 Mediolanum http://www.mediolanumgestionefondi.it/32_169.html (Mediolanum RE [R])
    1 Finnat www.investireimmobiliare.it Obelisco
    2 First Atlantic RE www.fondoatlantic1.it http://www.fondoatlantic2-berenice.it/
    1 Fabrica Immobiliare (www.fondosocrate.it [R])
    1 PensPlan (Risparmio immobiliare uno energia)
    ---------------------------------------------
    Società immobiliari
    www.pirellire.com
    Coop www.gruppoigd.it
    www.immobiliare-lombarda.it
    www.benistabili.it
    www.aedes-immobiliare.com
    Zunino www.risanamentospa.it
    www.ipi-spa.com
    www.acquamarcia.it
    Cabassi www.bastogionline.com www.brioschi.it
    Gabetti Property Solutions www.gabetti.it & www.lagaiana.it
    Pesenti www.italmobiliare.it www.italcementi.it
    www.buzziunicem.it
    www.unilandspa.it
    Spin-off di Renodemedici http://www.realtyvailog.com/ITA/
    ---------------------------------------------

    Dividendi
    http://www.finanzaonline.com/forum/s...&postcount=397

    Rendiconti al 31/12/2007
    Alpha, Beta, Atlantic1, Tecla, Olinda, Berenice, BNL Portfolio Immobiliare, Estense - Grande Distribuzione, Portfolio Immobiliare Crescita, Caam Italia, Caam Europa, Caravaggio, IRS, Securfondo, Immobilium 2001, Investietico, Obelisco, Piramide, Piramide al 31/3/2008, Polis, Unicredit Uno , Europa Immobiliare 1, Vig

    Stima utili esenti

    B-Table (stima rendimenti ordinari)

    Meccanismo d'esecuzione degli ordini in asta
    Ultima modifica di TozziFan; 18-07-08 alle 12:08

  2. #2
    L'avatar di TozziFan
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    Come si legge la WTable di Weaver

    La tabella è aggiornata in base ai rendiconti di fine 2007 per tutti i fondi

    Ecco qua le istruzioni d'uso per la tabella di Weaver, ottenute collezionando le indicazioni del Maestro . Tra parentesi quadre le annotazioni mie.

    La tabella e' formata da dati matematici ufficiali (durata, nav, cedole....) tranne per la parte che riguarda le stime (immobili e affitti).

    Il rating e' la somma della stima immobili (plusvalenze) e affitti quindi senza guardare lo sconto di borsa. Più è alto migliore è la gestione.

    [I fondi sono ordinati per totale] - La prima colonna rappresenta l'ordine di una tabella precedente [nel nostro i fondi come erano dopo tutti gli stacchi di marzo 2008].

    RAC
    (Rivalutazione Annua Composta): di quanto deve aumentare il prezzo in borsa perche' a scadenza coincida con il nav incrementato del 2% annuo (inflazione).

    mentre il TOTALE comprende anche una stima prudenziale di affitti e rivalutazione immobiliare quindi in media un 6% annuo cosi' suddiviso:
    2% inflazione
    + 2,1% affitti - costi , spese , tasse.......
    + 2% apprezzamento degli immobili

    And. 07 e' il guadagno (perdita) lordo 2007 di chi avesse comprato 31/12/2006
    (comprese le cedole e i rimborsi) e venduto [alla data dell’aggiornamento].

    In precedenza la tabella si appoggiava a due siti: TeleBorsa e Borse.it. Purtroppo TeleBorsa non funziona più. Per questo motivo recentemente sono state cambiate le macro di aggiornamento dei dati.

    Ultima Versione della W-Table

    Penultima versione della W-Table (Borse.it)

    Penultima versione della W-Table (TeleBorsa)
    I dati di teleborsa non si aggionano più, per cui questa versione è stata abbandonata.

    Precedente WTable ghibli: 1.47b (aggiornata il 29-2-2008)


    Per i possessori di Excel 2003 le macro di ordinamento possono avere problemi. Consiglio di selezionare l'area dei dati e usare il comando sort direttamente.

    Con l'aria che tira, i rendimenti della W-Table sono credibili?
    Come si usa la Wtable di Weaver (approfondimento)

    ---
    Schermata della WTABLE vecchia da aggiornare
    NAV, durate e DIV sono corretti, i prezzi no.

    -wtable080723.jpg
    ---



    In attesa che Jean metta il suo post con gli avvenimenti del semestre,

    Avvenimenti del semestre sul 33°

    Robin Tax, ultimi riferimenti

    Relazione sulla Robin Tax pubblicata ieri dal servizio studi del dipartimento di bilancio. Sono indicate alcune criticità relative alla patrimoniale e segnalato l'aumento della pressione fiscale nei confronti delle persone fisiche.

    La relazione indica esplicitamente che la tassazione del 20% è accompagnata da una clausola di salvaguardia:
    è introdotta una clausola di salvaguardia diretta a garantire l’applicazione della previgente aliquota di imposta sostitutiva (12,50%) sui redditi derivanti da rimborso delle quote di partecipazione dei fondi comuni di investimento immobiliare fino a concorrenza della differenza positiva maturata prima della data di entrata in vigore del decreto legge in esame e risultante dall’ultimo rendiconto approvato (comma 21-bis);

    Ultima relazione delle commissioni bilancio e finanze sulla Robin Tax.
    Cercando la parola 21-bis si trova la clausola di salvaguardia.

    Relazione provvisoria dell'ufficio studi del Senato
    www.senato.it - Dossier di Documentazione
    A pag. 283 viene commentata la clausola di salvaguardia introdotta dalla Camera.
    Ultima modifica di TozziFan; 30-07-08 alle 23:26

  3. #3
    L'avatar di Gonzo
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    Polis

    A proposito della vendita di Roma via del Serafico del 27/6/2008, non so se é stato scritto ma il contratto d'affitto era scaduto il 31/3/2008. La locazione lorda era molto elevata: 3,4 milioni all'anno a fronte di un valore dell'immobile di 30 milioni. Senza contratto di locazione, una vendita a nav mi sta bene

    Visto che si tratta di circa il 10% del patrimonio e che nessun gestore sano di mente comprerebbe in questo perido, é lecito aspettarsi il rimborso di questa vendita o sbaglio? Mi aspetto 240 per quota anche se non credo li distribuiranno al prossimo rendiconto..
    Ultima modifica di Gonzo; 17-07-08 alle 12:47

  4. #4

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    Avvenimenti del primo semestre
    http://www.finanzaonline.com/forum/s...85&postcount=2

    Avvenimenti del semestre

    Investietico
    6/8 Preliminare di acquisto di un immobile, situato in Pregnana Milanese, ad uso logistico/uffici, per un importo pari a Euro 7.300.000.

    Securfondo
    28/7 Acquisto di un immobile ad uso uffici e commerciale sito in Via Goito, 18 - Via Albiroli, 7/9 - Via Marsala, 19, a Bologna, per 15 milioni.

    Tecla
    1/8 Vendita della centrale Telecom di Salerno per 4 milioni con una plusvalenza lorda pari a 1.228.873 euro rispetto al Book Value (+44,3%) e pari a 410.000 euro rispetto all’Open Market Value (+11,4%).


    CDA
    Caam Europa ultima settimana di agosto
    Fimit 29/8
    Ultima modifica di jean_05; 07-08-08 alle 15:17

  5. #5
    L'avatar di alcol
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  6. #6
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  7. #7

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    Citazione Originariamente Scritto da Gonzo Visualizza Messaggio
    A proposito della vendita di Roma via del Serafico del 27/6/2008, non so se é stato scritto ma il contratto d'affitto era scaduto il 31/3/2008. La locazione lorda era molto elevata: 3,4 milioni all'anno a fronte di un valore dell'immobile di 30 milioni. Senza contratto di locazione, una vendita a nav mi sta bene

    Visto che si tratta di circa il 10% del patrimonio e che nessun gestore sano di mente comprerebbe in questo perido, é lecito aspettarsi il rimborso di questa vendita o sbaglio? Mi aspetto 240 per quota anche se non credo li distribuiranno al prossimo rendiconto..
    Perche dovrebbe distribuire il fondo scade nel 2012 c'e tempo per comprare e rivendere cosi incassano comunque la commissione di gestione

    Questo periodo è uguale a tutti gli altri se sei in gamba compri bene

  8. #8

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    mi sovviene un dubbio...

    in alcune delle perizie di stima redatte degli esperti indipendenti si dichiara esplicitamente di non aver tenuto conto di eventuali "passivita'" ambientali

    mi viene da pensare che, nel caso di edifici costruiti fino agli anni '70, esiste la possibilita' che queste passivita' (amianto?) in qualche caso siano foriere di consistentissimi costi di bonifica

    che ne ponzate?

  9. #9
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    Citazione Originariamente Scritto da balabiott Visualizza Messaggio
    mi sovviene un dubbio...

    in alcune delle perizie di stima redatte degli esperti indipendenti si dichiara esplicitamente di non aver tenuto conto di eventuali "passivita'" ambientali

    mi viene da pensare che, nel caso di edifici costruiti fino agli anni '70, esiste la possibilita' che queste passivita' (amianto?) in qualche caso siano foriere di consistentissimi costi di bonifica

    che ne ponzate?
    non vi e' una forzatura alla rimozione se non presenta un pericolo come appunto la dispersione nell'area o in falde acquifere. Se integro non e' forzoso la sua rimozione.

    Vi sono anche cose piu' semplici dell'impianto elettrico e del consumo energetico sia elettrico che di riscaldamento e la termoisolazione che di fatto sono costi alti che ad oggi vengono "risparmiati" o meglio FORSE.

    Ricordate la diatriba del patentino per gli immobili?!.
    Ultima modifica di alcol; 17-07-08 alle 13:44

  10. #10
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    Citazione Originariamente Scritto da gioang Visualizza Messaggio
    Perche dovrebbe distribuire il fondo scade nel 2012
    Perche' e' buono??!

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