Fondi immobiliari chiusi 33°
ENI: analisti vedono terzo trimestre debole, l?impatto della crescita in Norvegia
Tempi difficili per le oil company, strette fra la perdurante debolezza del prezzo del petrolio e la svolta dell?economia globale verso orizzonti sostenibili. Così, analisti e investitori stanno cominciando a …
Banco Bpm incontenibile in Borsa, tutti i pro e i contro di una fusione con UBI
La possibile fusione tra Banco Bpm e Ubi Banca continua a tenere banco a Piazza Affari. L?unione tra il terzo e quarto gruppo bancario italiano porterebbe alla creazione di un …
Trump minaccia sanzioni potenti contro la Turchia, lira scende ma non affonda. Trader scettici
Così il ministro degli Esteri austriaco Alexander Schallenberg: "E' assurdo pensare a sanzioni per un Paese e allo stesso tempo parlare dell'adesione all'Ue".
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  1. #1

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    Fondi immobiliari chiusi 33°

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    31, 32
    QF1 opa, QF2 opa, QF3 opa

    vecchia Simulazione "crollo"
    http://www.finanzaonline.com/forum/s...php?p=11130206

    ---------------------------------------------
    www.assogestioni.it -> dati e statistiche -> fondi imm.
    www.norisk.it
    BorsaItalia Fondi Chiusi
    http://www.borsaitaliana.it/bitApp/q...ondiChiusi1Lev
    Indice BNLFI Italian Real Estate Funds www.bnlfi.it
    Studi sul settore immobiliare clicca qui
    ---------------------------------------------
    Fondi Retail [A]ad Apporto [R]con riaperture
    quelli tra parentesi sono non ancora quotati
    Fondi & Gestori
    4 BNL http://www.bnlfi.it/index.php (Immobiliare Dinamico [R])
    2 PirelliRe www.fondotecla.it [A] www.fondoolinda.it [A]
    3 DB https://www.rreef.com/italy VIG Piramide (Dolomit [R])
    1 Polis www.polisfondi.it
    3 Beni Stabili www.benistabiligestioni.it -Securfondo -Imm2001 -I.R.S
    1 Unicredit http://www.pioneerinvestments.it/it/...l_estate.jhtml
    3 Fimit www.fimit.it www.fondoalpha.it [A] www.fondobeta.it [A] (www.fondodelta.it)
    1 Aedes www.bpmrealestate.it Investietico
    1 Vegagest www.vegagest.it Europa Immobiliare nr.1
    2 Caam http://www.caam-re.it/ -Italia -Europa
    1 Sorgente www.sorgentesgr.it Caravaggio
    1 Mediolanum http://www.mediolanumgestionefondi.it/32_169.html (Mediolanum RE [R])
    1 Finnat www.investireimmobiliare.it Obelisco
    2 First Atlantic RE www.fondoatlantic1.it http://www.fondoatlantic2-berenice.it/
    1 Fabrica Immobiliare (www.fondosocrate.it [R])
    1 PensPlan (Risparmio immobiliare uno energia)
    ---------------------------------------------
    Società immobiliari
    www.pirellire.com
    Coop www.gruppoigd.it
    www.immobiliare-lombarda.it
    www.benistabili.it
    www.aedes-immobiliare.com
    Zunino www.risanamentospa.it
    www.ipi-spa.com
    www.acquamarcia.it
    Cabassi www.bastogionline.com www.brioschi.it
    Gabetti Property Solutions www.gabetti.it & www.lagaiana.it
    Pesenti www.italmobiliare.it www.italcementi.it
    www.buzziunicem.it
    www.unilandspa.it
    Spin-off di Renodemedici http://www.realtyvailog.com/ITA/
    ---------------------------------------------

    Dividendi
    http://www.finanzaonline.com/forum/s...&postcount=397

    Rendiconti al 31/12/2007
    Alpha, Beta, Atlantic1, Tecla, Olinda, Berenice, BNL Portfolio Immobiliare, Estense - Grande Distribuzione, Portfolio Immobiliare Crescita, Caam Italia, Caam Europa, Caravaggio, IRS, Securfondo, Immobilium 2001, Investietico, Obelisco, Piramide, Piramide al 31/3/2008, Polis, Unicredit Uno , Europa Immobiliare 1, Vig

    Per la Wtable guarda i post successivi

    Stima utili esenti

    B-Table (stima rendimenti ordinari)

    Meccanismo d'esecuzione degli ordini in asta
    Ultima modifica di jean_05; 01-07-08 alle 15:24

  2. #2

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    Avvenimenti del semestre

    Berenice
    27/6 Efficace dal 1/7 il trasferimento della gestione a First Atlantic

    Beta
    24/6 Vendita di 14 immobili (Roma, Via Farini - Roma, Via Ludovico di Savoia - Roma, Via di Villa Ricotti - Roma, Via dei Laterani - Roma, Via Longoni - Roma, Via Morgagni - Roma, Via Giorgione - Perugia, Via Scarlatti 6 - Perugia, Via Scarlatti 43 - Perugia, Via del Fosso - Padova, Via Uruguay - segrate, Via Cassanese - Codogno, Via dei Canestrai - Saronno, Via Piave/Via Petrarca) per 151,6 milioni con una plusvalenza di 58 milioni (+61,1%) (216 euro a quota) rispetto alla valutazione del 31/12/2007

    CAAM EUROPA
    25/6 Vendita del complesso immobiliare ad uso direzionale sito a Clichy, nella periferia ovest di Parigi per € 20.670.000 con una plusvalenza lorda di € 4.670.000 (pari al 29,18%) sul costo d’acquisto. e di € 490.000 rispetto all'ultima valutazione.

    CAAM ITALIA
    31/3 Perfezionata la vendita del complesso immobiliare di Assago
    31/3 Acquisto di un immobile ad uso prevalentemente logistico di circa 11.200 mq sito a Galliera Veneta per E 9.7000.000. Il tasso di rendimento iniziale dell'investimento è pari al 7,50%.

    Estense
    2/4 Acquisto dell'ipernercato del centro commerciale "Ortona Center" per 17,2 milioni

    Europa immobiliare 1
    25/6 Vendita di un immobile ad uso commerciale e direzionale ubicato in Koblenz (Germania), Löhr-Strasse 23/Pfuhl-Gasse 21, per 19.milioni contro una valutazione di 18,28

    Immobilium
    30/1 Acquisto di un immobile ad uso logistico sito in Zona Industriale P Adelfia Via Adelfia snc, Rutigliano – Bari, per 22,6 milioni, con un rendimento lordo pari al 7,3%.

    IRS
    31/3 Acquisto di un immobile ad uso logistico sito in Zona Industriale PIP Adelfia Via Adelfia snc, Rutigliano – Bari, con una superficie lorda di circa 12.800 mq, per € 12 milioni. Rendimento lordo pari al 7,42%.

    Olinda Fondo Shops
    31/3 Vendita di un immobile a Padova per un importo di 14.055.500 euro, con una plusvalenza lorda pari a 4.150.932 euro (7,95 a quota) rispetto al book value (+41,9%) e pari a 2.305.500 euro (4,42 a quota) rispetto all'open market value (+19,6%).

    Piramide
    23/1 Perfezionata la cessione dell'immobile sito in Roma, Via San Basilio 15
    8/2 Perfezionata la cessione dell’immobile sito in Via dei Calzaiuoli a Firenze

    2/6 Stacco di un provento di 280,41 e di un rimborso di 425,59 . NAV post stacco 650,376. Il fondo è in fase di liquidazione che dovrebbe concludersi entro settembre
    19/6 Vendita dell'immobile ad suo aòerghiero sito a Firenze in Via Garbaldi 9 per 30,7 milioni

    Polis
    27/6 Vendita dell'immobile sito in Roma, via del Serafico 121, per 30 milioni con una plusvalenza di 4,3 milioni (+16.7%) rispetto al costo storico

    Portfolio immobiliare Crescita
    26/6 Avviata la procedura di liquidazione per scadenza del termine di durata

    Securfondo
    23/1 Perfezionata la cessione dell'ultima parte dell’immobile sito in Roma in Piazzale Flaminio

    Tecla
    24/4 Vendita di un immobile a Pistoia per un importo di 6.400.000 euro, con una plusvalenza lorda pari a 2.309.613 euro (3,57 a quota)rispetto al book value (+56,5%) e pari a 970.000 euro (1,5 a quota) rispetto all'open market value (+17,9%).
    18/6 Vendita di 3 immobili ad uso terziario (Milano, Vicolo Belfiore 13/2 - Milano, Via Magolfa 10 - Roma, Via Bartolomeo Marliano 27) per 21.350.000 euro, con una plusvalenza lorda pari a 7.592.988 euro rispetto al Book Value (+55%) (11,74 euro a quota) e pari a 2.280.000 euro (3,53 euro a quota) rispetto all'Open Market Value (+12%)
    30/6 Vendita di 3 immobili ad uso terziario (Napoli, via Stadera 66 - Lecce, via Palmieri 29 - Benevento, via Flora 74) per un importo complessivo di 13.400.000 euro, realizzando una plusvalenza lorda pari a 3.600.752 euro (5,57 a quota) rispetto al Book Value (+36.8%) e pari a 680.000 euro (1,05 a quota) rispetto all'Open Market Value (+5,35%).

  3. #3
    L'avatar di Gonzo
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    Citazione Originariamente Scritto da unpipo Visualizza Messaggio
    Riprendo dal precedente:
    triosk dice "SE I NAV FOSSERO STATI SOLO PRUDENTI NON AVREI VENDUTO A 1300!!! PER NON PARLARE DELL'OPA A 1200!!!
    SOLITE LADRATE ALL'ITALIANA!!!"
    Non pensate che a 1180 sia il caso di ricomprare beta?
    Sono sicuro della somiglianza tra Tecla e Berenice, se solo fossi sicuro della somiglianza tra Alpha e Beta allora comprerei Alpha senza batter ciglio

  4. #4

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    intesasanpaolo

    Lunedì scorso, come detto in precedenza, avevo parlato 40 minuti con il desk o callcenter (che dir si voglia) in quanto era sparito il fondo Unicredit (avevano inserito un fondo Gesticred.. !?!?). Questa mattina è ricomparso nel mio portafoglio, ma non ho provato ad operare.
    E' comunque sparita la mia vecchia wishlist

  5. #5
    L'avatar di TozziFan
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    Come si legge la WTable di Weaver

    La tabella è aggiornata in base ai rendiconti di fine 2007 per tutti i fondi

    Ecco qua le istruzioni d'uso per la tabella di Weaver, ottenute collezionando le indicazioni del Maestro . Tra parentesi quadre le annotazioni mie.

    La tabella e' formata da dati matematici ufficiali (durata, nav, cedole....) tranne per la parte che riguarda le stime (immobili e affitti).

    Il rating e' la somma della stima immobili (plusvalenze) e affitti quindi senza guardare lo sconto di borsa. Più è alto migliore è la gestione.

    [I fondi sono ordinati per totale] - La prima colonna rappresenta l'ordine di una tabella precedente [nel nostro i fondi come erano dopo tutti gli stacchi di marzo 2008].

    RAC
    (Rivalutazione Annua Composta): di quanto deve aumentare il prezzo in borsa perche' a scadenza coincida con il nav incrementato del 2% annuo (inflazione).

    mentre il TOTALE comprende anche una stima prudenziale di affitti e rivalutazione immobiliare quindi in media un 6% annuo cosi' suddiviso:
    2% inflazione
    + 2,1% affitti - costi , spese , tasse.......
    + 2% apprezzamento degli immobili

    And. 07 e' il guadagno (perdita) lordo 2007 di chi avesse comprato 31/12/2006
    (comprese le cedole e i rimborsi) e venduto [alla data dell’aggiornamento].

    In precedenza la tabella si appoggiava a due siti: TeleBorsa e Borse.it. Purtroppo TeleBorsa non funziona più. Per questo motivo recentemente sono state cambiate le macro di aggiornamento dei dati.

    Ultima Versione della W-Table

    Penultima versione della W-Table (Borse.it)

    Penultima versione della W-Table (TeleBorsa)
    I dati di teleborsa non si aggionano più, per cui questa versione è stata abbandonata.

    Precedente WTable ghibli: 1.47b (aggiornata il 29-2-2008)


    Per i possessori di Excel 2003 le macro di ordinamento possono avere problemi. Consiglio di selezionare l'area dei dati e usare il comando sort direttamente.

    Con l'aria che tira, i rendimenti della W-Table sono credibili?
    Come si usa la Wtable di Weaver (approfondimento)
    Immagini Allegate Immagini Allegate -wtable080710.gif 
    Ultima modifica di TozziFan; 10-07-08 alle 23:34

  6. #6
    L'avatar di TozziFan
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    Nasce Atlantic 2

    AVVISO PER I PARTECIPANTI AL FONDO
    BERENICE FONDO UFFICI

    Fondo Comune di Investimento Immobiliare di Tipo Chiuso
    ora denominato
    ATLANTIC 2 - BERENICE
    Fondo Comune di Investimento Immobiliare di Tipo Chiuso
    (il “Fondo”)

    Si comunica che il Consiglio di Amministrazione di Pirelli & C. Real Estate SGR S.p.A. (“PRE SGR”), in data 13 febbraio 2008, ha approvato alcune
    modifiche del regolamento di gestione del Fondo (il “Regolamento”) volte a consentire la sostituzione di PRE SGR con First Atlantic RE SGR S.p.A.
    (“FARE SGR”) quale società di gestione del Fondo (la “Sostituzione del Gestore”). In particolare, le modifiche del Regolamento riguardano:
    - il cambio di denominazione del Fondo da “Berenice Fondo Uffici” a “Atlantic 2 – Berenice” (paragrafo 1.1);
    - la sostituzione della società di gestione del Fondo, che da PRE SGR diviene FARE SGR (paragrafo 1.1);
    - il riferimento alla normativa vigente per la determinazione dei proventi (paragrafo 3.1);
    - l’inserimento dei riferimenti di FARE SGR per l’individuazione della società di gestione del Fondo (paragrafi 4.1 e 4.2);
    - l’introduzione di una chiarificazione in merito alla possibilità di identificare, d’intesa tra le parti e previa approvazione dell’assemblea dei
    partecipanti e della Banca d’Italia, modalità e tempistiche di sostituzione della società di gestione diverse rispetto a quelle predefinite
    nel Regolamento (paragrafo 4.9);
    - l’eliminazione, a beneficio di chiarezza, dell’obbligo, all’epoca assolto da PRE SGR, di acquistare almeno il 5% delle quote del Fondo in
    occasione del loro collocamento (paragrafo 8.1);
    - la riduzione della commissione fissa di gestione allo 0,50% su base annua (paragrafo 9.1.1);
    - l’eliminazione della commissione variabile annuale e la riduzione della commissione variabile finale (paragrafi 9.1.1.2, 4.9 e 14.4);
    - la precisazione delle modalità di calcolo del compenso annuo spettante alla banca depositaria (paragrafo 9.1.2).
    Le modifiche del Regolamento sopra descritte e la conseguente Sostituzione del Gestore avvengono d’intesa tra FARE SGR e PRE SGR, sono
    state approvate dall’assemblea dei partecipanti al Fondo in data 17 marzo 2008 e dalla Banca d’Italia con provvedimento in data 21 maggio
    2008, n. 566082.

    Si segnala che le suddette modifiche e la Sostituzione del Gestore saranno efficaci a decorrere dal prossimo 1° luglio 2008; al riguardo si precisa
    che le previsioni del Regolamento devono intendersi riferite a PRE SGR limitatamente agli eventi antecedenti il 1° luglio 2008, mentre a partire da
    tale data il Regolamento e le relative previsioni si applicheranno a FARE SGR.
    Il Regolamento aggiornato è disponibile sul sito www.fondoberenice.it e, a far data dal 1° luglio 2008, sarà disponibile anche sul sito
    www.fondoatlantic2-berenice.it.

    Il Regolamento sarà, altresì, fornito gratuitamente ai partecipanti che ne facciano richiesta a FARE SGR, salvo addebito delle spese postali nel
    caso di invio al domicilio

  7. #7
    L'avatar di Triosk
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    PREZZI AL MQ IMMOBILI (riferito a mq lordi)
    Immagini Allegate Immagini Allegate -mq.jpg 

  8. #8
    L'avatar di cubmax
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    Avviso a quotisti di Crescita - La Repubblica p. 20

    Ecco l'avviso


  9. #9

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    Qualcuno mi fa un breve riassunto delle novita degli ultimi 10 giorni

    ringrazio in anticipo

  10. #10

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    Citazione Originariamente Scritto da cubmax Visualizza Messaggio
    Ecco l'avviso

    mi sembra che l'avviso non dica niente di nuovo...

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