Fondi immobiliari chiusi 31°
Deutsche Bank non si smuove dai minimi, robot al posto di 18mila dipendenti per vincere la sfida ‘lacrime e sangue’ di Sewing
E? ancora crisi profonda per Deutsche Bank. In borsa il titolo della banca tedesca non si smuove dai minimi storici e al momento viaggia in flessione dello 0,43% a 6,60 …
Manovra ottiene ok Ue, ma ora a far paura è il Mes. BTP, banche italiane pronte a spezzare doom loop?
Europa al centro dei riflettori in queste ultime ore, con la polemica politica infuriata sul Mes e la decisione della Commissione europea di promuovere la manovra italiana varata dal M5S-PD, …
Gli ETF di Goldman Sachs planano in Italia, c’è anche il clone multifattoriale più grande al mondo
Goldman Sachs chiude il cerchio dei grandi arrivi sul mercato italiano degli ETF in questo 2019. A fare da apripista era stato il colosso Vanguard, arrivato in Italia con i …
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  1. #1
    L'avatar di TozziFan
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    Fondi immobiliari chiusi 31°

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    vecchia Simulazione "crollo"
    http://www.finanzaonline.com/forum/s...php?p=11130206

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    www.assogestioni.it -> dati e statistiche -> fondi imm.
    www.norisk.it
    BorsaItalia Fondi Chiusi
    http://www.borsaitaliana.it/bitApp/q...ondiChiusi1Lev
    Indice BNLFI Italian Real Estate Funds www.bnlfi.it
    Studi sul settore immobiliare clicca qui
    ---------------------------------------------
    Fondi Retail [A]ad Apporto [R]con riaperture
    quelli tra parentesi sono non ancora quotati
    Fondi & Gestori
    4 BNL http://www.bnlfi.it/index.php (Immobiliare Dinamico [R])
    3 PirelliRe www.fondotecla.it [A] www.fondoolinda.it [A] www.fondoberenice.it [A]
    3 DB https://www.rreef.com/italy VIG Piramide (Dolomit [R])
    1 Polis www.polisfondi.it
    3 Beni Stabili www.benistabiligestioni.it -Securfondo -Imm2001 -I.R.S
    1 Unicredit http://www.pioneerinvestments.it/it/...l_estate.jhtml
    3 Fimit www.fimit.it www.fondoalpha.it [A] www.fondobeta.it [A] (www.fondodelta.it)
    1 Aedes www.bpmrealestate.it Investietico
    1 Vegagest www.vegagest.it Europa Immobiliare nr.1
    2 Caam http://www.caam-re.it/ -Italia -Europa
    1 Sorgente www.sorgentesgr.it Caravaggio
    1 Mediolanum http://www.mediolanumgestionefondi.it/32_169.html (Mediolanum RE [R])
    1 Finnat www.investireimmobiliare.it Obelisco
    1 First Atlantic RE www.fondoatlantic1.it
    1 Fabrica Immobiliare (www.fondosocrate.it [R])
    1 PensPlan (Risparmio immobiliare uno energia)
    ---------------------------------------------
    Società immobiliari
    www.pirellire.com
    Coop www.gruppoigd.it
    www.immobiliare-lombarda.it
    www.benistabili.it
    www.aedes-immobiliare.com
    Zunino www.risanamentospa.it
    www.ipi-spa.com
    www.acquamarcia.it
    Cabassi www.bastogionline.com www.brioschi.it
    Gabetti Property Solutions www.gabetti.it & www.lagaiana.it
    Pesenti www.italmobiliare.it www.italcementi.it
    www.buzziunicem.it
    www.unilandspa.it
    Spin-off di Renodemedici www.rdmrealty.it
    http://www.finanzaonline.com/forum/s...8&postcount=45
    ---------------------------------------------

    Dividendi
    http://www.finanzaonline.com/forum/s...&postcount=397

    Rendiconti al 31/12/2007
    Alpha, Beta, Atlantic1, Tecla, Olinda, Berenice, BNL Portfolio Immobiliare, Estense - Grande Distribuzione, Portfolio Immobiliare Crescita, Caam Italia, Caam Europa, Caravaggio, IRS, Securfondo, Immobilium 2001, Investietico, Obelisco, Piramide, Polis, Unicredit Uno , Europa Immobiliare 1, Vig

    Per la Wtable guarda i post successivi

    Stima utili esenti

    B-Table (stima rendimenti ordinari)

    Meccanismo d'esecuzione degli ordini in asta
    Ultima modifica di TozziFan; 10-06-08 alle 15:57

  2. #2
    L'avatar di alcol
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    Con Piramide si diventa “faraoni” (27/05/2008)

    La scorsa settimana è stata indubbiamente caratterizzata e focalizzata dall’annuncio da parte di Piramide di chiusura anticipata attraverso l’avvio del processo di liquidazione e soprattutto comunicando la distribuzione di 425.59€ di rimborso capitale e 280.41€ di provento di gestione.
    E’ quindi plausibile che il fondo, formalmente in scadenza nel 2015, sia in procinto di vendere gli ultimi 2 immobili presenti nel suo portafoglio: un hotel a Firenze e un centro commerciale a Cerro Maggiore.
    Nel comunicato l’Sgr ha scelto un approccio prudenziale e ritiene di incamerare almeno in prezzo di acquisto dei cespiti. Riteniamo che sia possibile un valore di vendita pari all’ultima stima e forse leggermente più elevata.
    Giustamente Piramide (+7.5%) ha conseguito un rialzo importante ma, considerando il prezzo ancora inferiore al NAV, appare possibile un ulteriore arrotondamento nelle prossime sedute.
    Il fondo di Reef finora ha ottenuto un rendimento nel 2008 pari al 25%, dopo un imperioso +70% nel 2007. Bisogna dire che coloro che hanno sottoscritto lo strumento in fase di collocamento nel 2000 non sono altrettanto felici: un rendimento del +6.3% all’anno è apprezzabile ma forse inadeguato se si considera la forte impennata dei prezzi degli immobili registrato nel periodo.
    Il complesso dei fondi è stato poco influenzato (+0.06%) dall’avvenimento, ma Berenice (+2.3%) ha ottenuto un buon progresso seguito da Olinda (+1.08%).
    Tra i peggiori della settimana rinveniamo complessivamente anche i “worst performers” del 2008: Securfondo (-5.3%) va a picco con pochi volumi, come pure Caam RE Europa (-2.6%) che porta il deficit da inizio anno a -13.7% e soprattutto lo sconto sul NAV al 44.8%.
    Continua l’anno difficile di Unicredito 1 (-2%) che sta registrando una perdita nel 2008 quasi pari al 10% e lo sconto oltre il 40%.
    Vendite anche su Europa Immobiiare 1 (-1.8%) che ha ritracciato del 20.5% rispetto ai valori di fine 2007.
    Per alcuni fondi piuttosto che riferirsi allo sconto sul NAV, dovremmo cominciare a considerarlo come una sorta di “saldo estivo” sul valore patrimoniale di bilancio.
    A partire dal 26 maggio e fino al 5 giugno è partito il collocamento di Immit ovvero della prima SIIQ che sarà quotata alla Borsa di Milano, che in buona parte sarà offerta ad investitori istituzionali.
    Le dimensioni del patrimonio della SIIQ, derivante dagli immobili conferiti da Intesa SanPaolo, sono ben superiori a quelle dei fondi immobiliari; il valore complessivo stimato è pari 1.3 miliardi di euro contro i 572 milioni di euro di Unicredito 1.
    Sarà interessante appurare se gli investitori porteranno lo strumento, dopo il solito sostegno alle quotazioni, a sconto rispetto al valore contabile come sempre è accaduto ai fondi immobiliari.
    File Allegati File Allegati
    Ultima modifica di alcol; 30-05-08 alle 16:06

  3. #3
    L'avatar di alcol
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    2 di 3. se non li uso tutti e 3, i restanti li cancellero.

  4. #4

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    Avvenimenti del semestre

    CAAM ITALIA
    31/3 Perfezionata la vendita del complesso immobiliare di Assago
    31/3 Acquisto di un immobile ad uso prevalentemente logistico di circa 11.200 mq sito a Galliera Veneta per E 9.7000.000. Il tasso di rendimento iniziale dell'investimento è pari al 7,50%.

    Estense
    2/4 Acquisto dell'ipernercato del centro commerciale "Ortona Center" per 17,2 milioni

    Immobilium
    30/1 Acquisto di un immobile ad uso logistico sito in Zona Industriale P Adelfia Via Adelfia snc, Rutigliano – Bari, per 22,6 milioni, con un rendimento lordo pari al 7,3%.

    IRS
    31/3 Acquisto di un immobile ad uso logistico sito in Zona Industriale PIP Adelfia Via Adelfia snc, Rutigliano – Bari, con una superficie lorda di circa 12.800 mq, per € 12 milioni. Rendimento lordo pari al 7,42%.

    Olinda Fondo Shops
    31/3 Vendita di un immobile a Padova per un importo di 14.055.500 euro, con una plusvalenza lorda pari a 4.150.932 euro (6,92 a quota) rispetto al book value (+41,9%) e pari a 2.305.500 euro (3,84 a quota) rispetto all'open market value (+19,6%).

    Piramide
    23/1 Perfezionata la cessione dell'immobile sito in Roma, Via San Basilio 15
    8/2 Perfezionata la cessione dell’immobile sito in Via dei Calzaiuoli a Firenze

    2/6 Stacco di un provento di 280,41 e di un rimborso di 425,59 . NAV post stacco 650,376. Il fondo è in fase di liquidazione che dovrebbe concludersi entro settembre

    Securfondo
    23/1 Perfezionata la cessione dell'ultima parte dell’immobile sito in Roma in Piazzale Flaminio

    Tecla
    24/4 Vendita di un immobile a Pistoia per un importo di 6.400.000 euro, con una plusvalenza lorda pari a 2.309.613 euro (3,57 a quota)rispetto al book value (+56,5%) e pari a 970.000 euro (1,5 a quota) rispetto all'open market value (+17,9%).
    Ultima modifica di jean_05; 30-05-08 alle 14:33

  5. #5
    L'avatar di TozziFan
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    Come si legge la WTable di Weaver

    La tabella è aggiornata in base ai rendiconti di fine 2007 per tutti i fondi

    Ecco qua le istruzioni d'uso per la tabella di Weaver, ottenute collezionando le indicazioni del Maestro . Tra parentesi quadre le annotazioni mie.

    La tabella e' formata da dati matematici ufficiali (durata, nav, cedole....) tranne per la parte che riguarda le stime (immobili e affitti).

    Il rating e' la somma della stima immobili (plusvalenze) e affitti quindi senza guardare lo sconto di borsa. Più è alto migliore è la gestione.

    [I fondi sono ordinati per totale] - La prima colonna rappresenta l'ordine di una tabella precedente [nel nostro i fondi come erano dopo tutti gli stacchi di marzo 2008].

    RAC
    (Rivalutazione Annua Composta): di quanto deve aumentare il prezzo in borsa perche' a scadenza coincida con il nav incrementato del 2% annuo (inflazione).

    mentre il TOTALE comprende anche una stima prudenziale di affitti e rivalutazione immobiliare quindi in media un 6% annuo cosi' suddiviso:
    2% inflazione
    + 2,1% affitti - costi , spese , tasse.......
    + 2% apprezzamento degli immobili

    And. 07 e' il guadagno (perdita) lordo 2007 di chi avesse comprato 31/12/2006
    (comprese le cedole e i rimborsi) e venduto [alla data dell’aggiornamento].

    In precedenza la tabella si appoggiava a due siti: TeleBorsa e Borse.it. Purtroppo TeleBorsa non funziona più. Per questo motivo recentemente sono state cambiate le macro di aggiornamento dei dati.

    Ultima Versione della W-Table

    Penultima versione della W-Table (Borse.it)

    Penultima versione della W-Table (TeleBorsa)
    I dati di teleborsa non si aggionano più, per cui questa versione è stata abbandonata.

    Precedente WTable ghibli: 1.47b (aggiornata il 29-2-2008)


    Per i possessori di Excel 2003 le macro di ordinamento possono avere problemi. Consiglio di selezionare l'area dei dati e usare il comando sort direttamente.

    -wtable080530.gif

    Con l'aria che tira, i rendimenti della W-Table sono credibili?
    Come si usa la Wtable di Weaver (approfondimento)
    Ultima modifica di TozziFan; 03-06-08 alle 18:38

  6. #6
    L'avatar di bluvertigo
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    tra gli avvenimenti del semestre c'è anche questo

    Giò
    Immagini Allegate Immagini Allegate -image2.jpg 

  7. #7

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    Nella mia tabella alpha è 14esimo su 22 con uno sconto misero del 16% poi i fondi fimit hanno quotazioni alte probabilmente sostenute dalla SGR se tolgono il sostegno sono dolori.
    Questo non vale se tieni il titolo fino alla scadenza del 2015
    Controlla che dalla quota sia stata levata la commissione di performance che per alpha incide parecchio

  8. #8
    L'avatar di unpipo
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    Alpha

    Può darsi che io ricordi male, però mi pare di aver letto, alcuni mesi fa, di un cambio di strategia da parte del Fondo Alpha. Si diceva che era intenzione del fondo vendere gli immobili ed investire in opere da realizzare.
    Ricordo che la cosa mi preoccupò moltissimo (tanto che dopo aver venduto ai tempi d'oro non sono più rientrato) però adesso non riesco più a trovare il comunicato.
    Se qualcuno lo ricorda può confermare. Se sto facendo confusione, me ne scuso.
    Anche oggi giornata di passione per Crescita.
    Ciao a tutti!

  9. #9
    L'avatar di Sandro56
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    Alpha news

    Citazione Originariamente Scritto da unpipo Visualizza Messaggio
    Può darsi che io ricordi male, però mi pare di aver letto, alcuni mesi fa, di un cambio di strategia da parte del Fondo Alpha. Si diceva che era intenzione del fondo vendere gli immobili ed investire in opere da realizzare.
    Ricordo che la cosa mi preoccupò moltissimo (tanto che dopo aver venduto ai tempi d'oro non sono più rientrato) però adesso non riesco più a trovare il comunicato.
    Se qualcuno lo ricorda può confermare. Se sto facendo confusione, me ne scuso.
    Anche oggi giornata di passione per Crescita.
    Ciao a tutti!
    Hai ragione, il cambio di strategia è stato deciso nel gennaio 2007 e prevede:
    • la liquidazione degli immobili qualora ci siano interessanti ritorni;
    • lo sviluppo di attività immobilairi innovative;
    • l'investimento in azioni ed altri strumenti di tipo immobilaire (fondi chiusi ed altro).

    Io mantengo le posizioni, ma non penso minimamente ad aumentare la quota investita in alpha. Fino allo scorso anno Alpha era una ottima macchina da cash flow, adesso penso possa ancora dare dei buoni risultati ma solo a lungo periodo.

  10. #10
    L'avatar di m.a.s.
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    Rieccomi qua.

    Appena ho tempo posto i grafici.

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