Fondi immobiliari chiusi 30°
Webinar Trading & Investimenti: le migliori strategie sui certificati d’investimento
Dopo un inizio di ottobre poco fortunato per gli indici internazionali, a causa di alcuni indicatori macro negativi, torna la serenità sul mercato. Tutti gli indici europei infatti sono tornati …
Unicredit cavalca i rumor in vista del piano: titolo +28% dai minimi e analisti vedono spazio per ulteriore rally
Banche in evidenza a Piazza Affari con Unicredit che si erge a migliore della classe dopo la prima ora di contrattazioni. Il titolo segna un balzo di oltre il 2,5% …
Brexit, sì Westminster a emendamento Letwin fa saltare di nuovo tutto. Il caso delle lettere di Boris Johnson
E così il sì all’emendamento Letwin fa saltare di nuovo tutto: c’è chi parla di trappola parlamentare, di ennesimo tentativo di far deragliare la Brexit, di battaglia personale contro Boris …
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  1. #1
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    Fondi immobiliari chiusi 30°

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    QF1 opa http://www.finanzaonline.com/forum/s...d.php?t=809886
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    21 http://www.finanzaonline.com/forum/s...d.php?t=844270
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    27 http://www.finanzaonline.com/forum/s...d.php?t=887674
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    29 http://www.finanzaonline.com/forum/s...d.php?t=896897

    vecchia Simulazione "crollo"
    http://www.finanzaonline.com/forum/s...php?p=11130206

    ---------------------------------------------
    www.assogestioni.it -> dati e statistiche -> fondi imm.
    www.norisk.it
    BorsaItalia Fondi Chiusi
    http://www.borsaitaliana.it/bitApp/q...ondiChiusi1Lev
    Indice BNLFI Italian Real Estate Funds www.bnlfi.it
    Studi sul settore immobiliare clicca qui
    ---------------------------------------------
    Fondi Retail [A]ad Apporto [R]con riaperture
    quelli tra parentesi sono non ancora quotati
    Fondi & Gestori
    4 BNL http://www.bnlfi.it/index.php (Immobiliare Dinamico [R])
    3 PirelliRe www.fondotecla.it [A] www.fondoolinda.it [A] www.fondoberenice.it [A]
    3 DB https://www.rreef.com/italy VIG Piramide (Dolomit [R])
    1 Polis www.polisfondi.it
    3 Beni Stabili www.benistabiligestioni.it -Securfondo -Imm2001 -I.R.S
    1 Unicredit http://www.pioneerinvestments.it/it/...l_estate.jhtml
    3 Fimit www.fimit.it www.fondoalpha.it [A] www.fondobeta.it [A] (www.fondodelta.it)
    1 Aedes www.bpmrealestate.it Investietico
    1 Vegagest www.vegagest.it Europa Immobiliare nr.1
    2 Caam http://www.caam-re.it/ -Italia -Europa
    1 Sorgente www.sorgentesgr.it Caravaggio
    1 Mediolanum http://www.mediolanumgestionefondi.it/32_169.html (Mediolanum RE [R])
    1 Finnat www.investireimmobiliare.it Obelisco
    1 First Atlantic RE www.fondoatlantic1.it
    1 Fabrica Immobiliare (www.fondosocrate.it [R])
    1 PensPlan (Risparmio immobiliare uno energia)
    ---------------------------------------------
    Società immobiliari
    www.pirellire.com
    Coop www.gruppoigd.it
    www.immobiliare-lombarda.it
    www.benistabili.it
    www.aedes-immobiliare.com
    Zunino www.risanamentospa.it
    www.ipi-spa.com
    www.acquamarcia.it
    Cabassi www.bastogionline.com www.brioschi.it
    Gabetti Property Solutions www.gabetti.it & www.lagaiana.it
    Pesenti www.italmobiliare.it www.italcementi.it
    www.buzziunicem.it
    www.unilandspa.it
    Spin-off di Renodemedici www.rdmrealty.it
    http://www.finanzaonline.com/forum/s...8&postcount=45
    ---------------------------------------------

    Dividendi
    http://www.finanzaonline.com/forum/s...&postcount=397

    Rendiconti al 31/12/2007
    Alpha, Beta, Atlantic1, Tecla, Olinda, Berenice, BNL Portfolio Immobiliare, Estense - Grande Distribuzione, Portfolio Immobiliare Crescita, Caam Italia, Caam Europa, Caravaggio, IRS, Securfondo, Immobilium 2001, Investietico, Obelisco, Piramide, Polis, Unicredit Uno , Europa Immobiliare 1, Vig

    Per la Wtable guarda i post successivi

    Stima utili esenti

    B-Table (stima rendimenti ordinari)
    Ultima modifica di TozziFan; 15-04-08 alle 16:30

  2. #2
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    Come si legge la WTable di Weaver

    La tabella è aggiornata in base ai rendiconti di fine 2007 per tutti i fondi

    Ecco qua le istruzioni d'uso per la tabella di Weaver, ottenute collezionando le indicazioni del Maestro . Tra parentesi quadre le annotazioni mie.

    La tabella e' formata da dati matematici ufficiali (durata, nav, cedole....) tranne per la parte che riguarda le stime (immobili e affitti).

    Il rating e' la somma della stima immobili (plusvalenze) e affitti quindi senza guardare lo sconto di borsa. Più è alto migliore è la gestione.

    [I fondi sono ordinati per totale] - La prima colonna rappresenta l'ordine di una tabella precedente [nel nostro i fondi come erano dopo tutti gli stacchi di marzo 2008].

    RAC
    (Rivalutazione Annua Composta): di quanto deve aumentare il prezzo in borsa perche' a scadenza coincida con il nav incrementato del 2% annuo (inflazione).

    mentre il TOTALE comprende anche una stima prudenziale di affitti e rivalutazione immobiliare quindi in media un 6% annuo cosi' suddiviso:
    2% inflazione
    + 2,1% affitti - costi , spese , tasse.......
    + 2% apprezzamento degli immobili

    And. 07 e' il guadagno (perdita) lordo 2007 di chi avesse comprato 31/12/2006
    (comprese le cedole e i rimborsi) e venduto [alla data dell’aggiornamento].

    A fianco dei prezzi si vede un pallino verde quando la quotazione di TeleBorsa è identica a quella di BI. Quando il pallino manca è probabile che il fondo non abbia scambiato nell'ultima seduta.

    Var è la variazione dei prezzi rispetto alla seduta precedente.
    Nel caso della figura sotto i prezzi sono quelli del 28-2 e var è rispetto al 27.

    Ultima versione della W-Table (Borse.it)

    Ultima versione della W-Table (TeleBorsa)
    Per ora i dati di Teleborsa non si aggiornano.

    Precedente WTable ghibli: 1.47b (aggiornata il 29-2-2008)


    Per i possessori di Excel 2003 le macro di ordinamento possono avere problemi. Consiglio di selezionare l'area dei dati e usare il comando sort direttamente.

    Come si usa la Wtable di Weaver
    Immagini Allegate Immagini Allegate -wtable080411.png 
    Ultima modifica di TozziFan; 16-04-08 alle 10:16

  3. #3
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    NR, Premiare la scarsa liquidità (08/04/2008)

    Premiare la scarsa liquidità (08/04/2008)

    I fondi immobiliari sono riusciti, anche questa settimana, a conseguire un apprezzamento (+0,78%), interessante se si considera che il super volatile indice FTSE EPRA/Nareit Italy ha subito una correzione (-1.3%).
    I mercati finanziari stanno iniziando a credere che il peggio sia alle spalle e che quindi ripartiranno anche le compravendite immobiliari che dipendono in modo essenziale dall’uso della leva finanziaria e quindi dalla possibilità di accedere al debito a costi accettabili.
    Si tratta di considerazioni particolarmente importanti per i fondi prossimi alla naturale scadenza come Portfolio Immobiliare Crescita (inv.) oppure in fase di avanzata dismissione come Piramide Globale (-3.17%), che sono alla ricerca di acquirenti per i loro immobili.
    Le performance più esaltanti sono, ancora una volta, arrivate da fondi poco liquidi: Berenice (+8.7%) ha ottenuto un importante rialzo sebbene conseguito scambiando quote per un controvalore complessivo di appena 68mila euro. Il prodotto successivamente all’OPA ha visto prosciugare i volumi scambiati come del resto si è assistito, in forma minore, su Tecla (-1%) e Beta (-1.7%).
    Questi strumenti, oltre ad evidenziare scambi più contenuti rispetto alla loro storia, presentano sconti rispetto al NAV molto contenuti oppure a premio del 15% come accade per Beta.
    Continua il recupero di Caravaggio (+7,5%) che, pur essendo un fondo illiquido, da qualche settimana sta scambiando volumi superiori alla norma.
    Anche Immobilium 2001 (+2.2%) e Portfolio Immobiliare (+2%) hanno visto transazioni ben più elevate della media delle ultime 52 settimane.
    Tra i fondi con scambi generalmente rarefatti si rinviene Europa Immobiliare 1 (+0,3%) che risulta essere il peggiore dall’inizio dell’anno (-19.5%). Segnaliamo come il prodotto abbia però dimensioni in termini di patrimonio netto e attivo superiore alla media dei fondi quotati nel segmento di Borsaitaliana.
    Stenta a riprendere livelli accettabili Unicredito 1 (-0.37%) che nel 2008 ha ottenuto una perdita superiore all’8% e soprattutto scambia con uno sconto rispetto al NAV quasi prossimo al 40%. La qualità degli immobili presenti nel portafoglio di investimenti sembra contare poco in un momento difficile come questo.
    Bisognerà poi appurare gli effetti che avranno sui valori immobiliari eventi come l’Expo di Milano e l’eventuale ampliamento dell’aeroporto di Fiumicino qualora Air France riuscisse ad acquistare Alitalia.
    File Allegati File Allegati
    Ultima modifica di alcol; 13-04-08 alle 22:46

  4. #4
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    NR, Nr.19 07 aprile 2008

    Nr.19 07 aprile 2008,


    Real Estate all’italienne…

    Nel panorama italiano delle società quotate si annoverano alcuni player immobiliari, importanti soprattutto a livello nazionale.
    La dinamica borsistica delle ultime 52 settimana appare condizionata da elementi totalmente domestici e poco influenzati dal momento negativo dei mercati immobiliari globali.
    Il FTSE EPRA/NAREIT ITALY ha perso dai massimi circa il 57%, mentre quello relativo all’eurozone il 32%. Per entrambe si tratta di correzioni superiori a quelle subite dagli indici di Reits USA (-18,5%) nonostante gli Stati Uniti siano l’epicentro delle tempesta finanziaria.
    Le società real estate più importanti sono Beni Stabili, Risanamento, Pirelli RE e Aedes.
    Tutti questi titoli hanno subito una penalizzazione negli ultimi 12 mesi piuttosto significativa, con Risanamento che ha perso il 76% del suo valore.
    Ad influenzare le vendite, oltre a considerazioni di ordine congiunturale, un uso pericoloso della leva finanziaria in un momento in cui il mercato non apprezza questo tipo di rischio.
    Risanamento, creatura di Zunino, presenta un rapporto tra debiti e patrimonio netto pari a 3.8 volte, indebitamento più che doppio rispetto a Beni Stabili (1.3 volte). La società impegnata in importanti progetti di sviluppo immobiliare è caratterizzata da una creazione della liquidità non molto superiore della spesa per interessi. La società sta negoziando con gli istituti di credito dei finanziamenti per superare il momento difficile confermato anche dal bilancio 2007 con una perdita pari a 91.6 milioni di euro.
    Per quanto concerne Beni Stabili la situazione appare meno problematica dal punto di vista economico-finanziario soprattutto se si considera che il player è controllato da Leonardo Del Vecchio attraverso Fonciere Des Region. La leva finanziaria utilizzata è più contenuta e soprattutto la copertura degli interessi passivi è su livelli normali.
    Nonostante questo il titolo ha perso il 42% dai massimi probabilmente come conseguenza del dimezzamento degli utili subito nell’esercizio 2007.
    Beni Stabili possiede un portafoglio immobiliare importante ben superiore a 4 miliardi di euro e focalizzato sulle più importanti città italiane, che hanno prodotto circa 197 milioni di euro di ricavi netti da locazione.
    Il caso di Pirelli RE è caratterizzato dalla presenza da una discreta leva finanziaria, soprattutto tra le varie società veicolo utilizzate in joint venture per le singole iniziative immobiliari.
    Pirelli RE consegue fees dall’asset management e dall’erogazione di servizi al mondo del real estate. Recentemente è entrata nel mondo dei non performing loans, business appena nato nel nostro paese che necessita di conoscenze ma soprattutto di esperienze ancora da maturare.
    Molti analisti reclamano di una eccessiva complessità e richiedono una maggiore trasparenza, critiche ed istanze che crescono indubbiamente nei momenti caratterizzati da crisi finanziarie.
    Ad allettare gli investitori c’è sicuramente, oltre al brand maturato negli anni, un dividend yield che si avvicina al 9%.
    Un cospicuo flusso di dividendi dovrebbe anche essere erogato da Aedes come conseguenza di una perdita di valore del 67% nelle ultime 52 settimane.
    Complessivamente ci sono quindi ombre e luci in queste società che possono offrire all’investitore appetitosi rendimenti attesi ma anche rischi di perdite considerevoli.
    Come ha dimostrato la forte volatilità che ha caratterizzato l’andamento borsistico di questi titoli.


    Carlo Mazzola
    Norisk
    Ultima modifica di alcol; 13-04-08 alle 22:43

  5. #5
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    Rendimento uffici e previsioni investimenti 2008 in Europa

    Numero ricco di dati quello di Sabato del Sole 24 ore.

    Da aprile 2007 a aprile 2008 i prezzi degli uffici sono saliti in media in Italia del 2,9%.
    Le principali città si collocano più in alto: Venezia 4,6%, Firenze, Perugia 4,5%; Parma 4,4%; Bologna, Pescara 4,3%; Milano, Brescia 4,2%; Roma, Livorno, Bergamo e Lucca 4,1%.

    Anche più interessante la tabella che vi allego sulle previsioni 2008 per l'Europa, che ci vedono sotto alla Francia, ma sopra a Inghilterra e Spagna.
    Immagini Allegate Immagini Allegate -trends2008immobiliare_europa.jpg 

  6. #6
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    Caam: mancata contabilizzazione rateo passivo fondo Caam Re

    Caam: mancata contabilizzazione rateo passivo fondo Caam Re

    venerdì, 11 aprile 2008 - 17:18

    Con riferimento al comunicato stampa di pari oggetto del 7 aprile u.s. ed in seguito alla conclusione delle ulteriori attività di verifica, CAAM RE Italia SGR S.p.A., in qualità di società di gestione del Fondo Comune di Investimento Immobiliare Chiuso "CAAM RE Italia", rende noto quanto segue: 1. il pagamento del provento effettuato in dato 28 marzo u.s. non ha generato un'indebita distribuzione di componenti patrimoniali ai sensi della normativa vigente e del Regolamento del Fondo, poiché la differenza positiva fra il provento complessivamente distribuito (€ 10.101.868,5) e la stima del provento netto di gestione rettificato a seguito dell'errore riscontrato (€ 9.719.978,14) risulta inferiore alla differenza fra i proventi netti di gestione e i proventi distribuiti dall'inizio dell'attività del fondo (pari ad € 972.341,32). 2. non si procederà alla redazione di una nuova versione del rendiconto annuale al 31/12/2007 (con relativo ricalcolo del valore netto dell'attivo) bensì si fornirà adeguato resoconto degli effetti economico patrimoniali di quanto accaduto in occasione della redazione della prossima relazione semestrale del fondo al 30 giugno 2008.

  7. #7
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    Pirelli Re: Tronchetti Provera, nessun progetto di delisting

    MF Dow Jones - News Italia


    Pirelli Re: Tronchetti Provera, nessun progetto di delisting


    MILANO (MF-DJ)--"Non c'e' nessun progetto di delisting".
    E' quanto ha dichiarato Marco Tronchetti Provera, presidente di Pirelli Re e numero uno di Pirelli & C., nel corso dell'assemblea degli azionisti della societa' immobiliare.
    Tornando sul piano industriale il presidente ha dichiarato che "abbiamo a livello di gruppo l'opportunita' di posticipare la presentazione del piano perche' con un quadro economico come quello attuale, con le banche centrali e il Fondo Monetario Internazionale che non ci sanno dire la dimensione vera della crisi, e' evidente che tutti i settori dell'economia vengono condizionati". Secondo Tronchetti Provera, quindi, occorre attendere la seconda parte dell'anno per avere maggiore chiarezza. fus
    (END) Dow Jones Newswires
    April 14, 2008 06:36 ET (10:36 GMT)
    Copyright (c) 2008 MF-Dow Jones News Srl.

  8. #8

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    E il Fip ha avviato la seconda procedura di vendita

    L'esito di qust'asta sarà un ottimo indicatore per lo stato di salute del settore immobiliare: http://www.fondoimmobilipubblici.it/...cio_stampa.pdf

    E' stata già avviata la seconda asta per gli immobili del Fondo Immobili Pubblici gestito dalla Sgr di Banca Finnat.
    La precedente asta, per numero di partecipanti, valore delle offerte e commissione di performance maturate a favore della Sgr fu un successo; furono venduti immobili per circa 215 milioni e la vendita generò commissioni di pefomance di circa 9 milioni.
    Ricordo che la Sgr può vendere ogni anno il 10% degli immobili apportati.

  9. #9
    L'avatar di TozziFan
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    Beta in offerta?

    Prima era un solo ordine di circa 50 pezzi, adesso sono in due in lettera a 1100 e fanno 95. Teorico -5,8%.

    Offerta speciale o qualcosa di più preoccupante?

  10. #10

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    Citazione Originariamente Scritto da TozziFan Visualizza Messaggio
    Prima era un solo ordine di circa 50 pezzi, adesso sono in due in lettera a 1100 e fanno 95. Teorico -5,8%.

    Offerta speciale o qualcosa di più preoccupante?
    Beta quota a valori molto elevati è molto rischioso il giorno che chi sostiene il prezzo cambia idea sara una valanga

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