Fondi immobiliari chiusi 25°
Fuga dal progetto Libra, buona o cattiva notizia per il Bitcoin?
Prima PayPal e poi a seguire a ruota Visa, Mastercard, eBay, Stripe, Mercado Pago e da ultimo Booking.com. Sta collezionando una defezione dietro l?altra il progetto Libra, la moneta virtuale …
Carrellata bilanci dal colossi di Wall Street: JP Morgan vince prima battaglia contro virata dovish Fed
Il margine di interesse netto di JP Morgan ce la fa, e cresce a dispetto della virata dovish della Federal Reserve: è in questo parametro (sigla NNI: net interest income) …
Umiliazione per l’ex star dei gestori: fine dei giochi per il fondo flagship di Neil Woodford
All'apice della sua storia, il fondo Woodford Equity Income Fund contava asset per un valore superiore a 10 miliardi di sterline. Ora vale appena 3,1 miliardi di sterline, e gli …
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  1. #1

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    Fondi immobiliari chiusi 25°

    Thread precedenti
    01 http://www.finanzaonline.com/forum/s...d.php?t=516893
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    04 http://www.finanzaonline.com/forum/s...d.php?t=642652
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    11 http://www.finanzaonline.com/forum/s...d.php?t=776314
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    14 http://www.finanzaonline.com/forum/s...d.php?t=808641
    QF1 opa http://www.finanzaonline.com/forum/s...d.php?t=809886
    15 http://www.finanzaonline.com/forum/s...d.php?t=810618
    QF2 opa http://www.finanzaonline.com/forum/s...d.php?t=816419
    16 http://www.finanzaonline.com/forum/s...d.php?t=814414
    17 http://www.finanzaonline.com/forum/s...d.php?t=817670
    QF3 opa http://www.finanzaonline.com/forum/s...d.php?t=820268
    18 http://www.finanzaonline.com/forum/s...d.php?t=821072
    18bis http://www.finanzaonline.com/forum/s...d.php?t=831575
    20 http://www.finanzaonline.com/forum/s...d.php?t=837122
    21 http://www.finanzaonline.com/forum/s...d.php?t=844270
    22 http://www.finanzaonline.com/forum/s...0#post15173730
    23 http://www.finanzaonline.com/forum/s...6#post15260866
    24 http://www.finanzaonline.com/forum/s...7#post15461717

    vecchia Simulazione "crollo"
    http://www.finanzaonline.com/forum/s...php?p=11130206

    ---------------------------------------------
    www.assogestioni.it -> dati e statistiche -> fondi imm.
    www.norisk.it
    BorsaItalia Fondi Chiusi
    http://www.borsaitaliana.it/bitApp/q...chiusi&lang=it
    Indice BNLFI Italian Real Estate Funds www.bnlfi.it
    Studi sul settore immobiliare clicca qui
    ---------------------------------------------
    Fondi Retail [A]ad Apporto [R]con riaperture
    quelli tra parentesi sono non ancora quotati
    Fondi & Gestori
    4 BNL http://www.bnlfi.it/index.php (Immobiliare Dinamico [R])
    3 PirelliRe www.fondotecla.it [A] www.fondoolinda.it [A] www.fondoberenice.it [A]
    3 DB https://www.rreef.com/italy VIG Piramide (Dolomit [R])
    1 Polis www.polisfondi.it
    3 Beni Stabili www.benistabiligestioni.it -Securfondo -Imm2001 -I.R.S.[poste1]
    1 Unicredit http://www.pioneerinvestments.it/it/...l_estate.jhtml
    3 Fimit www.fimit.it www.fondoalpha.it [A] www.fondobeta.it [A] (www.fondodelta.it)
    1 Aedes www.bpmrealestate.it Investietico
    1 Vegagest www.vegagest.it Europa Immobiliare nr.1 [poste2]
    2 Caam www.caamsgr.com/ -Italia -Europa
    1 Sorgente www.sorgentesgr.it Caravaggio
    1 Mediolanum http://www.mediolanumgestionefondi.it/32_169.html (Mediolanum RE [R])
    1 Finnat www.investireimmobiliare.it Obelisco [poste3]
    1 First Atlantic RE www.fondoatlantic1.it [Spaolo]
    1 Fabrica Immobiliare (www.fondosocrate.it [R])
    1 PensPlan (Risparmio immobiliare uno energia)
    ---------------------------------------------
    Società immobiliari
    www.pirellire.com
    Coop www.gruppoigd.it
    www.immobiliare-lombarda.it
    www.benistabili.it
    www.aedes-immobiliare.com
    Zunino www.risanamentospa.it
    www.ipi-spa.com
    www.acquamarcia.it
    Cabassi www.bastogionline.com www.brioschi.it
    Gabetti Property Solutions www.gabetti.it & www.lagaiana.it
    Pesenti www.italmobiliare.it www.italcementi.it
    www.buzziunicem.it
    www.unilandspa.it
    Spin-off di Renodemedici www.rdmrealty.it
    http://www.finanzaonline.com/forum/s...8&postcount=45
    ---------------------------------------------

    Ultima versione della WTABLE

    http://www.finanzaonline.com/forum/s...&postcount=275
    Ultima modifica di jean_05; 21-01-08 alle 14:25

  2. #2

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    CDA 2008

    Pirelli.......30/1
    Polis .......21/2 - 23/7
    Atlantic1..21/2 - 30/7
    Fimit........26/2 - 28/8
    Beni Stabili tra il 20 ed il 29/2 - tra il 20 ed il 30/7
    Investietico tra il 20 ed il 29/2 - tra il 20 ed il 30/7
    Obelisco....27/2 - 29/7

    Avvenimenti del semestre

    Beta
    4/1 Vendita di una porzione immobiliare sita in Brescia, via Giotto 1 - 21, per 980.000 euro.

    Piramide
    23/1 Perfezionata la cessione dell'immobile sito in Roma, Via San Basilio 15

    Securfondo
    23/1 Perfezionata la cessione dell'ultima parte dell’immobile sito in Roma in Piazzale Flaminio per 11 milioni, con una plus rispetto al 30/6 di euro 2.014.851 (33,58 a quota)


    Avvenimenti del II semestre 2007

    http://www.finanzaonline.com/forum/s...66&postcount=2
    Ultima modifica di jean_05; 24-01-08 alle 15:11

  3. #3
    L'avatar di Torricelli
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    max_061:

    Finalmente si muove qualcosa, forse è presto per dire che "chi conta" si è accorto.
    Una domanda: il periodo di proroga non è stato chiesto, per quanto riguarda il periodo di grazia Crescita lo prevede come eventualità?


    Sì, è una eventualità. Se la Sgr non riuscirà a dismettere l'attivo del fondo secondo i termini potrà richiedere alla Banca d'Italia la "grazia"
    Immagini Allegate Immagini Allegate -bnl_crescita.jpg 

  4. #4
    L'avatar di alcol
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    Capitalia cede immobili a UniCredit RE per 880 milioni

    Giovedì 3 Gennaio 2008, 11:50
    Capitalia cede immobili a UniCredit RE per 880 milioni Di Redazione


    UniCredit accentra il patrimonio immobiliare di Capitalia (Milano: CAP.MI - notizie) in UniCredit Real Estate. L'istituto guidato da Alessandro Profumo, per il conferimento del ramo d'azienda riceverà 880 milioni di euro di nuove azioni della propria controllata nel settore immobiliare. Il trasferimento, che ha efficacia a partire dal 31 dicembre e rientra nei diversi passaggi previsti per migliorare l'efficienza della recente fusione del gruppo, riguarda gli immobili, i terreni e le palazzine ad uso uffici già posseduti da Capitalia, nonchè la partecipazione del 100% in Capitalia Solutions che gestisce il patrimonio immobiliare in oggetto. Compresi nella transazione sono anche tutti i debiti bancari, i contratti di locazione passiva, i beni artistici e le opere d'arte.
    -----------------------------------------------------------
    E' la cessione degli immobili Capitalia (Milano: CAP.MI - notizie) a Unicredit Real Estate ad essere al centro dell'attenzione degli analisti. La decisione di conferire il portafoglio immobiliare dell'ex istituto capitolino alla controllata del gruppo di piazza Cordusio è stata presa lo scorso 16 ottobre: il controvalore scambiato è pari a 880 milioni, e coinvolge gli immobili, i terreni e le palazzine ad uso uffici già posseduti da Capitalia, nonché la partecipazione del 100% in Capitalia Solutions che gestisce il patrimonio immobiliare in

    oggetto.

    Nella transazione sono compresi anche i debiti bancari, i contratti di locazione passiva, i beni artistici e le opere d'arte.
    Contestualmente a questa operazione, Unicredit Real Estate ha deliberato di aumentare il capitale sociale di 880 milioni con l'emissione di un uguale numero di azioni ordinarie del valore nominale di 1 euro ciascuna da attuarsi interamente da parte dell'unico socio, Unicredit, mediante conferimento in natura del ramo d'azienda immobili di Capitalia.
    Dopo questa operazione è tempo di bilanci. Euromobiliare ritiene che nonostante la mega fusione con Capitalia, la performance del titolo Unicredit in Borsa sia stata pessima nel 2007. La banca d'affari ritiene che le stime di consensus erano troppo elevate.
    In prima mattinata il titolo Unicredit reagisce a Piazza Affari con un -0,13%, scambiato a 5,56 euro.

  5. #5
    L'avatar di alcol
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    Quando l’immobiliare è difensivo (18/12/2007)

    Quando l’immobiliare è difensivo (18/12/2007)

    La tormenta finanziaria, che sta colpendo i mercati da qualche mese, è stata ingenerata dal real estate oltreoceano e progressivamente si è propagata ad altre asset class e si è estesa anche dal punto di vista geografico.
    Il residenziale è risultato quello più colpito ma guardando le performances dei players specializzati in immobili a livello globale appare evidente come le vendite abbiano falcidiato anche operatori che sono focalizzati sul commerciale.
    La tabella sotto esposta mostra cali molto pesanti delle quotazioni di società immobiliari a livello globale, dove quelle domestiche primeggiano, negativamente.
    La penalizzazione intensa è riconducibile all’uso della leva finanziaria da parte del real estate, aspetto poco gradito dal mercato in questo momento.
    Forse i “numeri” ottenuti dai nostri fondi immobiliari possono spiegare il successo di questo strumento in un anno piuttosto disastroso. Complessivamente hanno utilizzato poco la leva finanziaria e questo, insieme all’avvicinarsi alla scadenza di alcuni strumenti oltre ovviamente alle OPA, gli hanno consentito di ottenere un rendimento annuo complessivo del comparto di circa il 20% (total return).
    Anche questa settimana è stata penalizzante per gli investitori, ma i fondi immobiliari sono riusciti, per l’ennesima volta, a contenere le perdite (-0.32%).
    Ancora in vista Valore immobiliare globale (+3.7%), che con volumi molto elevati, completa il ritorno verso i massimi degli ultimi 5 anni posti in zona 4600€. Evidentemente gli operatori ritengono possibile che anche questo fondo di RREEF possa seguire l’esempio del altro fondo della scuderia che ha iniziato a distribuire capitale e soprattutto ha lasciato intendere che possa chiudere anzitempo l’attività.
    Segnali di vita anche da parte di Securfondo (+2%), che finora nel 2007 non aveva certo brillanto per il rendimento ottenuto (+2.95%).
    Riprende la strada al rialzo anche Unicredito 1 (+1.75%), il peso massimo per patrimonio netto, segnando un progresso mensile pari al 4.3%.
    In sintonia con le vicende borsistiche di Pirelli RE, anche i fondi ad essa riconducibili, hanno smesso di offrire soddisfazioni agli investitori. Il peggiore è risultato proprio Berenice (-3.5%) che nell’ultimo mese ha perso oltre il 7%, lasciando comunque gli investitori con un rotondo +49.8% da inizio anno.
    Da segnalare il nuovo calo di Altlantic1 (-1.6%) che scende al di sotto dei minimi storici, con scambi in linea con la media degli ultimi 12 mesi.
    File Allegati File Allegati
    Ultima modifica di alcol; 03-01-08 alle 20:07 Motivo: NORISK

  6. #6
    L'avatar di TozziFan
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    Come si legge la WTable di Weaver

    Ecco qua le istruzioni d'uso per la tabella di Weaver, ottenute collezionando le indicazioni del Maestro . Tra parentesi quadre le annotazioni mie.

    La tabella e' formata da dati matematici ufficiali (durata, nav, cedole....) tranne per la parte che riguarda le stime (immobili e affitti).

    Il rating e' la somma della stima immobili (plusvalenze) e affitti quindi senza guardare lo sconto di borsa. Più è alto migliore è la gestione.

    [I fondi sono ordinati per totale] - La prima colonna rappresenta l'ordine di una tabella precedente [nel nostro caso di inizio 2007].

    RAC
    (Rivalutazione Annua Composta): di quanto deve aumentare il prezzo in borsa perche' a scadenza coincida con il nav incrementato del 2% annuo (inflazione).

    mentre il TOTALE comprende anche una stima prudenziale di affitti e rivalutazione immobiliare quindi in media un 6% annuo cosi' suddiviso:
    2% inflazione
    + 2,1% affitti - costi , spese , tasse.......
    + 2% apprezzamento degli immobili

    And. 07 e' il guadagno (perdita) lordo 2007 di chi avesse comprato 31/12/2006
    (comprese le cedole e i rimborsi) e venduto [alla data dell’aggiornamento].

    A fianco dei prezzi si vede un pallino verde quando la quotazione di MSN è identica a quella di BI. Si vede una r rossa quando il fondo non ha scambiato quote.
    Immagini Allegate Immagini Allegate -wtable071231.png 

  7. #7
    L'avatar di TozziFan
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    Come si usa la Wtable di Weaver

    Anche queste istruzioni sono recuperate dai post di Weaver nei thread passati.

    La tabella tende a premiare i fondi corti e considerando che le stime vengono aggiornate sugli ultimi eventi, e' piu' di breve che di lungo. Visti i rendimenti .....funziona

    http://www.finanzaonline.com/forum/s...80&postcount=8
    anche se questo tipo di investimento immobiliare deve essere di lungo.


    nel 2006

    indice BNLFI 7.40%

    media semplice 7.25%
    verdi (primi 10 + alpha e beta) 9,56%
    quelli che il tabellone considerava al 31.12.05 i migliori 5 13,16%

    x la scelta
    guarda il tabellone
    con una cifra sotto 30mila scegli i verdi
    [attenzione che i verde scuro sono stati opati e prima di sceglierli è meglio documentarsi]

    In passato i fondi erano divisi tra verdi, bianchi e rossi. I fondi verdi erano quelli con cui iniziare, i rossi erano fondi sconsigliati e i bianchi erano adatti solo fino a un massimo del 20% in un ptf superiore a 30.000 euro.
    Da giugno 2007 i fondi bianchi sono stati sdoganati (sono diventati verdi) e i rossi sono i nuovi bianchi.
    Nella nuova situazione i fondi verdi sono quelli con cui iniziare. Quelli bianchi sono più rischiosi, hanno i rating tra i più bassi e una storia iniziale particolarmente travagliata.

    Il timing di ingresso? Chi può dirlo, nel dubbio gradualmente.
    x me il pac non va' bene su questi fondi , ma va' fatto su indici
    volatili che probabilmente scendono.
    meglio un ingresso graduale , es
    NO pac 5 anni da 500 = 30.000
    SI 10/15mila subito il resto dopo le cedole
    detto 2456 volte l'investimento va' mantenuto fino a scadenza (o quasi).

    [Un'ultima cosa. I rating sono stati prudentemente contenuti in un range limitato, con massimo valore 6 -- questo fa si che i fondi di qualità come i Fimit risultino spesso sfavoriti nell'ordine per totale.]

  8. #8
    L'avatar di alcol
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  9. #9

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    disturbatori estivi

    ricordate qualche nome dei disturbatori estivi sulle opa????
    giusto per andare a vedere cosa scrivevano.....

  10. #10
    L'avatar di TozziFan
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    disturbatori estivi

    Citazione Originariamente Scritto da fondichiusiagogo Visualizza Messaggio
    ricordate qualche nome dei disturbatori estivi sulle opa????
    giusto per andare a vedere cosa scrivevano.....
    Io ricordo una sequenza di interventi che pompavano CAAM Europa, ma magari sono fuori strada.


    Indirizzo sito bnlfi

    Approfitto di questo spazio per chiedere a Jean di correggere l'indirizzo web di BNL, che è

    http://www.bnlfi.it/index.php

    Cliccando sul link attuale con Firefox ottengo un messaggio di pagina non trovata.

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