Fondi immobiliari chiusi 24°
UBI Banca sposa ideale, Bper pronta a inserirsi con la benedizione di Unipol
Tra smentite e conferme, Ubi Banca appare la grande protagonista nel risiko bancario tutto made in Italy. Nelle scorse settimane difatti si è paventata più volte una fusione con Banco …
Bio-on: l’Unicorno affondato nella Plastic Bubbles, arrestato Astorri e stop in Borsa
La tempesta perfetta alla fine non ha mancato di travolgere i vertici di Bio-on. A tre mesi esatti dalle pesanti accuse del fondo Quintessential, la procura di Bologna ha preso …
Bce, addio Mario Draghi: l’uomo che ha salvato l’euro, l’italiano che ha sfidato la Germania, l’angelo dei BTP
Ha rotto i tabù della politica monetaria della Bce. In versione Super Mario o WhateverItTakes, ha lanciato il dogma "l'euro è irreversibile".
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  1. #1

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    Fondi immobiliari chiusi 24°

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    QF1 opa http://www.finanzaonline.com/forum/s...d.php?t=809886
    15 http://www.finanzaonline.com/forum/s...d.php?t=810618
    QF2 opa http://www.finanzaonline.com/forum/s...d.php?t=816419
    16 http://www.finanzaonline.com/forum/s...d.php?t=814414
    17 http://www.finanzaonline.com/forum/s...d.php?t=817670
    QF3 opa http://www.finanzaonline.com/forum/s...d.php?t=820268
    18 http://www.finanzaonline.com/forum/s...d.php?t=821072
    18bis http://www.finanzaonline.com/forum/s...d.php?t=831575
    20 http://www.finanzaonline.com/forum/s...d.php?t=837122
    21 http://www.finanzaonline.com/forum/s...d.php?t=844270
    22 http://www.finanzaonline.com/forum/s...0#post15173730
    23 http://www.finanzaonline.com/forum/s...6#post15260866

    vecchia Simulazione "crollo"
    http://www.finanzaonline.com/forum/s...php?p=11130206

    ---------------------------------------------
    www.assogestioni.it -> dati e statistiche -> fondi imm.
    www.norisk.it
    BorsaItalia Fondi Chiusi
    http://www.borsaitaliana.it/bitApp/q...chiusi&lang=it
    Indice BNLFI Italian Real Estate Funds www.bnlfi.it
    ---------------------------------------------
    Fondi Retail [A]ad Apporto [R]con riaperture
    quelli tra parentesi sono non ancora quotati
    Fondi & Gestori
    4 BNL http://www.bnlfi.it/new/index.php (Immobiliare Dinamico [R])
    3 PirelliRe www.fondotecla.it [A] www.fondoolinda.it [A] www.fondoberenice.it [A]
    3 DB https://www.rreef.com/italy VIG Piramide (Dolomit [R])
    1 Polis www.polisfondi.it
    3 Beni Stabili www.benistabiligestioni.it -Securfondo -Imm2001 -I.R.S.[poste1]
    1 Unicredit http://www.pioneerinvestments.it/it/...l_estate.jhtml
    3 Fimit www.fimit.it www.fondoalpha.it [A] www.fondobeta.it [A] (www.fondodelta.it)
    1 Aedes www.bpmrealestate.it Investietico
    1 Vegagest www.vegagest.it Europa Immobiliare nr.1 [poste2]
    2 Caam www.caamsgr.com/ -Italia -Europa
    1 Sorgente www.sorgentesgr.it Caravaggio
    1 Mediolanum http://www.mediolanumgestionefondi.it/32_169.html (Mediolanum RE [R])
    1 Finnat www.investireimmobiliare.it Obelisco [poste3]
    1 First Atlantic RE www.fondoatlantic1.it [Spaolo]
    1 Fabrica Immobiliare (www.fondosocrate.it [R])
    1 PensPlan (Risparmio immobiliare uno energia)
    ---------------------------------------------
    Società immobiliari
    www.pirellire.com
    Coop www.gruppoigd.it
    www.imm-lombarda.it
    www.benistabili.it
    www.aedes-immobiliare.com
    Zunino www.risanamentospa.it
    www.ipi-spa.com
    www.acquamarcia.it
    Cabassi www.bastogionline.com www.brioschi.it
    Gabetti Property Solutions www.gabetti.it & www.lagaiana.it
    Pesenti www.italmobiliare.it www.italcementi.it
    www.buzziunicem.it
    www.unilandspa.it
    Spin-off di Renodemedici www.rdmrealty.it
    http://www.finanzaonline.com/forum/s...8&postcount=45
    ---------------------------------------------

    Ultima versione della WTABLE

    http://www.finanzaonline.com/forum/s...&postcount=323
    Ultima modifica di jean_05; 03-01-08 alle 13:12

  2. #2

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    CDA 2008

    Polis 21/2 23/7


    Avvenimenti del semestre :-)

    N.B le plus indicate in rosso sono quelle rispetto all'ultimo nav e, in linea generale, non sono indicative di quelle effettivamente distribuibili che dipendono dal regolamento del singolo fondo

    Beta
    12/11 Perf. vendita di tre immobili siti a Roma in via Rasella 37 e 41 e in via Tovaglieri 21/31 per 16,9 milioni con una plusvalenza di 3,6; plusvalenza di 13,4 euro a quota
    3/12 Vendita di un immobile sito a Perugia in via Scarlatti 35, per 2,5 milioni con una plusvalenza di 527 mila, 1,96 a quota, (pari al 26,7%) rispetto al valore al 31/12.

    BNL Estense
    3/8 Prel acquisto di 4 immobili in corso di costruzione a Bari, in viale Biagio Accolti Gil 45, in prossimità del Centro Commerciale "Bari Nord". Da perfezionre entro il 2008 ad un prezzo di max 15,973 milion
    13/12 Acquisto della galleria commerciale dello shopping center "La Mongolfiera" di Bari per 42 milioni.

    BNL Portfolio immobiliare
    25/7 Prel. vendita da perfezionare entro un anno per l’immobile di Via Sansovino a Mestre per 10,7 milioni, ultima valutazione 10,31

    Europa immobiliare 1
    10/7 Acquisto di un immobile ad uso logistico a Houthalen, nella provincia di Limburg (Belgio) per 13,95 milioni
    28/09 Acquisto di un complesso immobiliare ad uso uffici in Via Bisceglie 71, 73, 75 a Milano, per 43.391.893 euro.

    Immobilium
    31/10 Vendita dell'immobile sito a Roma, in Via del Traforo, 146 per € 35.000.000, con una plusvalenza di € 5.640.000 (+19,2%) rispetto alla valutazione del 30 giugno; plusvalenza di 216,92 euro a quota

    Investietico
    26/10 Acquisto di un immobile ad uso commerciale e uffici a Milano in Via Antonini per 13,8 milioni
    27/11 Prel. acquisto (perfezionamento a gennaio) di un immobile ad uso RSA a Milano, in Via San Faustino 27, per un importo di Euro 24.500.000. Il venditore ha un’opzione di riacquisto dell’immobile entro la scadenza del fondo, al prezzo di Euro 27.000.000.
    20/12 Vendita di un immobile ad uso RSA sito a Canzo (Como) per 7,96 miloni, con una plusvanenza di 1,46 milioni (23,74 euro a quota) rispetto al prezzo di acquisto e 270.000 (4,39 euro a quota) rispetto alla valutazione del 30/6

    Caam Europa
    27/9 Acquisto di un immobile a Courbevoie nella periferia nord-ovest di Parigi, nei pressi de La Défense per 16,1 milioni; redditività del 5,35%.

    Caam Europa e Caam Italia (al 50%)
    10/8 Preliminare di acquisto di un complesso immobiliare denominato "Galileo Office Park" a Cinisello Balsamo, Via Galilei, 40 per 43 milioni; redditività del 6,3%. Perfezionamento entro il 15 dicembre.
    PERFEZIONATO IL 12/12

    Caam Italia
    31/12 Preliminare di vendita (sarà perfezionata entro il 31 marzo 2008) dell''immoblie di Assago (MI) – Comprensorio Milanofiori – per € 61.000.000, con una plusvalenza di € 15.810.022 (237,11 a quota) rispetto al costo storico.

    Obelisco
    28/12 Vendita dell'immobile sito a Roma, in Via Capogrossi 34 per 4,8 milioni con una plusvalenza di 1,8 (26,16 euro a quota) rispetto al costo storico

    Olinda
    15/10 Acquisito di un portafoglio immobiliare costituito da 6 immobili localizzati nel Nord Italia per 60 milioni di euro; rendimento del 6,67%.
    21/12 Acquisito di un'area di 12.000 mq situata in Milano tra via Chiese e Viale Sarca in adiacenza dell’entertainment center Bicocca Village per 7,35 milioni

    Piramide
    24/9 Vendita dell’immobile sito in Corso Europa a Milano per 38 milioni contro una valutazione di 30,5; plusvalenza di 60 euro euro a quota
    26/9 Vendita dell’immobile sito in Via Antonini a Milano per 13,8 milioni contro una valutazione di 12,5; plusvalenza di 10,4 euro euro a quota
    28/9 Vendita dell’immobile sito in Via Gorki a Cinisello Balsamo per 42,7 milioni contro una valutazione di 41,5; plusvalenza di 9,6 euro euro a quota

    12/11 Stacco di un provento infrannuale di 333 euro e rimborso di 659 Nav al 30/9 2.595,399, post stacco 1603,399
    13/09 Prelimnare per la vendita dell'immobile sito in Roma Via San Basilio 15 per 52,25 milioni pari al valore di bilancio del 30/9; sarà perfezionata entro gennaio 2008.
    21/12 Vendita dell’immobile sito in Via dei Calzaiuoli a Firenze per 41 milioni contro una valutazione di 31,3; plusvalenza di 77,6 euro euro a quota

    Polis
    14/9 Acquisto di quattro complessi immobiliari ad uso logistico siti in Trezzano sul Naviglio (Mi), Crespellano (Bo), Santa Maria di Sala (Ve) e Sassari per 20,5milioni; rendimento pari al 7,25%.
    31/10 Acquisto di quattro complessi immobiliari ad uso logistico siti in Prato, Modugno (Ba), Catania e Cagliari per 10,8 milioni; rendimento pari al 7,25%
    12/12 Risoluzione del contratto preliminare per la compravendita di immobili da costruire, avente ad oggetto 2 palazzi nell'area Milanofiori. Il fondo riceverà 2 milioni a titolo di corrispettivo per la risoluzione

    Securfondo
    Perfezionerà entro il semestre la vendita dell’immobile sito in Roma in Piazzale Flaminio per 20,2 milioni, con una plus di 8,9 milioni rispetta alla valutazione al 31/12/2006 (in larga parte non compresa nel nav di giugno perchè tutto il portafoglio è stato rivalutato di 4,2); plus compresa tra 78,3 e 148,3 euro a quota
    18/12 Perfezionata la cessione di una parte dell'immobile per 9,2 milioni, con una plus rispetto al 30/6 di euro 1.685.149 (28,06 a quota)

    Tecla
    27/12 Venditai di 3 immobili, Via Moscova, 47 a Milano (vendita frazionata), Via del Tintoretto, 200 a Roma e Via Manetti, 4 a Grosseto per un importo complessivo di 70.830.000 con una plusvalenza pari a 16.246.466 euro (25,13 euro a quota) rispetto al costo storico e 5.421.215 (8,38 a quota) rispetto alla valutazione del 30/6

    Unicredit uno
    15/10 Vendita del centro Commerciale "Le Masserie" di Ragusa per 59.659.106,99 euro contro una valutazione di 50 milioni; plusvalenza di 60,37 euro a quota.
    18/12 Acquisto di un complesso immobiliare a prevalente uso direzionale a Milano, in viale Fulvio Testi n. 327, per 27.349.000 euro.

    N.B le plus indicate in rosso sono quelle rispetto all'ultimo nav e, in linea generale, non sono indicative di quelle effettivamente distribuibili che dipendono dal regolamento del singolo fondo
    Ultima modifica di jean_05; 03-01-08 alle 00:14

  3. #3
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    Da Borsa Italiana: Gestione Ordini, Book e Teorico

    http://www.borsaitaliana.it/document...07smal_pdf.htm
    ----------------------------------------------------------
    NORISK, Fondi Immobiliari al 26/11/2007

    Tanta voglia di RREEF (26/11/2007)

    La debolezza dei mercati finanziari degli ultimi mesi ha indubbiamente influenzato anche la performance dei fondi immobiliari chiusi quotati alla Borsa Italiana, che nella prima parte dell’anno erano riusciti a conseguire dei rendimenti molto lusinghieri.
    Nell’ultima settimana la capitalizzazione complessiva ha registrato una contrazione dello 0.3%, ben inferiore ai cali generalizzati dei titoli immobiliari quotati a Milano e nelle altre borse internazionali.
    Soprattutto il saldo da inizio anno appare sostanzialmente differente. Se il rendimento del basket dei fondi immobiliari ha ottenuto un progresso superiore al 20%, considerando dividendi e proventi distribuiti, l’indice FTSE Nareit Italy è crollato del 40.5%.
    Ad emergere nelle ultime cinque sedute sono i prodotti di Deutsche Bank (RREEF), con Valore Immobiliare Globale (+2%) e Piramide Globale (+2%) che continuano a macinare rendimenti, sebbene il primo sia ancora lontano dai massimi dell’anno posti a quota 4600€.
    Performance rotonde sono state ottenute anche da Beta (+1.8%) e da Alpha (+1.2%) che riduce lo sconto del prezzo rispetto al NAV e sembra puntare verso i massimi storici posti a 3850€.
    Il peggiore è risultato Olinda (-2.4%), che dai massimi raggiunti ad ottobre (620€), ha perso più di 100€ di valore pro quota. Molto negativa anche la performance di Portfolio Immobiliare (-2.3%) che continua lo storno dopo aver raggiunto quota 2600€ a giugno di quest’anno.
    Portfolio Immobiliare Crescita (-0.47%), a 13 mesi dalla scadenza, continua a palesare una certa debolezza e uno sconto sul NAV prossimo al 13%. E’ plausibile ricondurre le vendite alla possibilità che l’SGR possa richiedere un ampliamento della durata del fondo come previsto dal Regolamento. Questo timore, a nostro avviso infondato, sarà rimosso entro la fine dell’anno, in quanto BNL Fondi Immobiliari entro il 31/12/2007 dovrà eventualmente comunicare alla Banca d’Italia l’intenzione di procedere al periodo di grazia (massimo 3 anni) per smobilizzare gli investimenti.

    Entra per scaricare il report...
    http://www.norisk.it/index.php/filem...mmobiliari.pdf


    I fondi immobiliari a Milano (03/12/2007)
    Dopo il maschio, il fondo alpha (03/12/2007)
    http://www.finanzaonline.com/forum/s...8&postcount=30


    Valore Immobiliare Globale dei desideri (10/12/2007)

    L’interesse del mercato nei confronti dei fondi immobiliari non è costante per l’intero arco dell’anno; se si eccettuano i periodi caratterizzati da operazioni straordinarie (distribuzione proventi straordinari) e più recentemente di OPA, gli acquisti vengono concentrati successivamente al rilascio dei bilanci annuali e semestrali.
    Sono soprattutto i dividendi distribuiti ad ingolosire gli investitori.
    In questa fine d’autunno, a parte i soliti acquisti sui fondi di REEF e il tema speculativo su Alpha, di movimenti duraturi ve ne sono davvero pochi. Il calo complessivo della capitalizzazione di mercato è stata contenuta (-0.2% s/s), ma in un una settimana in cui l’indice FTSE Epra Nareit Italy (+3.2% s/s) ha ottenuto un corposo rimbalzo.
    In evidenza Valore Immobiliare Globale (+3.6%) che, con scambi superiori alla norma, persiste nella fase di recupero (+5.8% nell’ultimo mese), reagendo bene dopo aver registrato una profonda correzione iniziata quest’estate, che ha portato il fondo dai 4600€ ai 4100€ toccati agli inizi di novembre. Il mercato probabilmente si aspetta qualche notizia sulla falsariga di quanto accaduto per l’altro fondo della scuderia, Piramide Globale, che ha accelerato il processo di dismissione e ha iniziato a rimborsare il capitale, creando l’aspettativa di una chiusura anzitempo dello stesso.
    In recupero Unicredito 1 (+2.9% s/s), ma senza un livello di scambi adeguato, che incrementa nell’ultimo mese il suo valore di mercato di oltre 100€ pro quota. Dopo la vendita profittevole del centro commerciale di Ragusa, bisognerà attendersi qualche notizia sull’utilizzo del capitale e su quanta plusvalenza verrà distribuita ai quotisti il prossimo marzo.
    Non deve sfuggire il movimento attuato da Estense (+1.7% s/s), che pone fine al trading range iniziato nel 2005 compreso tra i valori 2220€ e 2420€ e soprattutto raggiunge il massimo storico. Purtroppo gli scambi sono stati rarefatti e il saldo da inizio anno rimane ancora striminzito (+1.1%), pur considerando il dividendo distribuito.
    Alpha (+1.3% s/s) registra volumi in calo rispetto alle passate settimane, ma rimane comunque al centro dell’attenzione riducendo quasi a zero lo sconto rispetto al NAV e soprattutto incamerando un rendimento mensile dell’11%.
    Poco significativo il calo di Caravaggio (-3.4% s/s) considerato che ha scambiato 6 quote in cinque sedute: per coloro che lo detengono l’orizzonte temporale dell’investimento coincide con la scadenza.
    Da notare come Atlantic 1 (-1.2%) abbia quasi raggiunto i minimi storici (492€) e abbia esteso lo sconto rispetto al NAV ad oltre il 30%. Dovesse confermare il dividendo staccato a marzo 2007, il dividend yield sarebbe superiore al 6% e quindi piuttosto interessante.

    Ultimo report nel PDF allegato a questo post
    File Allegati File Allegati
    Ultima modifica di alcol; 14-12-07 alle 21:08

  4. #4
    L'avatar di TozziFan
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    Come si legge la WTable di Weaver

    Ecco qua le istruzioni d'uso per la tabella di Weaver, ottenute collezionando le indicazioni del Maestro . Tra parentesi quadre le annotazioni mie.

    La tabella e' formata da dati matematici ufficiali (durata, nav, cedole....) tranne per la parte che riguarda le stime (immobili e affitti).

    Il rating e' la somma della stima immobili (plusvalenze) e affitti quindi senza guardare lo sconto di borsa. Più è alto migliore è la gestione.

    [I fondi sono ordinati per totale] - La prima colonna rappresenta l'ordine di una tabella precedente [nel nostro caso di inizio 2007].

    RAC
    (Rivalutazione Annua Composta): di quanto deve aumentare il prezzo in borsa perche' a scadenza coincida con il nav incrementato del 2% annuo (inflazione).

    mentre il TOTALE comprende anche una stima prudenziale di affitti e rivalutazione immobiliare quindi in media un 6% annuo cosi' suddiviso:
    2% inflazione
    + 2,1% affitti - costi , spese , tasse.......
    + 2% apprezzamento degli immobili

    And. 07 e' il guadagno (perdita) lordo 2007 di chi avesse comprato 31/12/2006
    (comprese le cedole e i rimborsi) e venduto [alla data dell’aggiornamento].

    A fianco dei prezzi si vede un pallino verde quando la quotazione di MSN è identica a quella di BI. Si vede una r rossa quando il fondo non ha scambiato quote.
    Immagini Allegate Immagini Allegate -wtable071130.png 
    Ultima modifica di TozziFan; 03-12-07 alle 20:14

  5. #5
    L'avatar di TozziFan
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    Come si usa la Wtable di Weaver

    Anche queste istruzioni sono recuperate dai post di Weaver nei thread passati.

    La tabella tende a premiare i fondi corti e considerando che le stime vengono aggiornate sugli ultimi eventi, e' piu' di breve che di lungo. Visti i rendimenti .....funziona

    http://www.finanzaonline.com/forum/s...80&postcount=8
    anche se questo tipo di investimento immobiliare deve essere di lungo.


    nel 2006

    indice BNLFI 7.40%

    media semplice 7.25%
    verdi (primi 10 + alpha e beta) 9,56%
    quelli che il tabellone considerava al 31.12.05 i migliori 5 13,16%

    x la scelta
    guarda il tabellone
    con una cifra sotto 30mila scegli i verdi
    [attenzione che i verde scuro sono stati opati e prima di sceglierli è meglio documentarsi]

    In passato i fondi erano divisi tra verdi, bianchi e rossi. I fondi verdi erano quelli con cui iniziare, i rossi erano fondi sconsigliati e i bianchi erano adatti solo fino a un massimo del 20% in un ptf superiore a 30.000 euro.
    Da giugno 2007 i fondi bianchi sono stati sdoganati (sono diventati verdi) e i rossi sono i nuovi bianchi.
    Nella nuova situazione i fondi verdi sono quelli con cui iniziare. Quelli bianchi sono più rischiosi, hanno i rating tra i più bassi e una storia iniziale particolarmente travagliata.

    Il timing di ingresso? Chi può dirlo, nel dubbio gradualmente.
    x me il pac non va' bene su questi fondi , ma va' fatto su indici
    volatili che probabilmente scendono.
    meglio un ingresso graduale , es
    NO pac 5 anni da 500 = 30.000
    SI 10/15mila subito il resto dopo le cedole
    detto 2456 volte l'investimento va' mantenuto fino a scadenza (o quasi).

    [Un'ultima cosa. I rating sono stati prudentemente contenuti in un range limitato, con massimo valore 6 -- questo fa si che i fondi di qualità come i Fimit risultino spesso sfavoriti nell'ordine per totale.]
    Ultima modifica di TozziFan; 03-12-07 alle 20:16

  6. #6
    L'avatar di m.a.s.
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    Grafici e relative Avvertenze

    L’ idea di questi grafici è di avere sott’ occhio diversi parametri:
    il valore al collocamento o all’ apporto, il prezzo, il NAV, (e quindi lo sconto),
    i rimborsi, i proventi, in linea di massima il dividend yield , la durata residua.


    Ho preso in considerazione il prezzo che ogni fondo ha battuto nell’ ultima asta del semestre.
    I NAV sono tutti rettificati in base ai proventi deliberati contestualmente alla pubblicazione.
    I proventi sono stati attribuiti per cassa.
    Così come anche i rimborsi anticipati di capitale.
    Questi ultimi li ho sommati ai proventi ordinari visto non hanno inciso moltissimo sui NAV.

    I grafici cercano di essere omogenei anche per facilitare un immediato confronto tra i vari QF.
    Ad esempio, all' interno di ogni grafico proventi e rimborsi sono sempre in scala 10:1 rispetto a Nav e prezzi.
    Solo per Piramide 5:1.

    Per tenere in considerazione anche il valore del fondo al collocamento ho preferito aggiungere un semestre all’ inizio.
    Il grafico di Securfondo, ad esempio, con richiamo degli impegni a dicembre 1999,
    vede l’ aggiunta del 1° semestre 1999 con il valore di collocamento (€ 2500)
    e nel 2° semestre del 1999 viene indicato il valore del rendiconto al 31/12 (€ 2532).

    I valori li ho presi dalle semestrali, da Assogestioni, da Borsa Italiana e da Euroinvestor.
    Non aggiornerò ogni settimana.
    Sarebbe inutile considerato che l’ aggiornamento dei prezzi è automatico all‘ apertura del file (da Borse.it).
    Soltanto al cambio di semestre e alla pubblicazione dei rendiconti agirò manualmente.

    P.S. Il file precedente va sostituito con questo!

    1) Perchè al cambio di denominazione dei QF Nextra/Caam
    è seguito il cambio di collocazione nella query da Borse.it
    da cui aggiorno il file.

    2) Perchè ho aggiunto i prezzi dell' ultima asta del 2007.
    File Allegati File Allegati
    Ultima modifica di m.a.s.; 29-12-07 alle 16:30

  7. #7

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    Citazione Originariamente Scritto da gioang
    Jean ho visto che hai postato un articolo di MF riguardante crescita che ne dici

    ti sempra percorribile la SIIQ ?
    Credoi che per semplicità parlino di trasformazione di Crescita in siiq. In realtà BNL dovrebbe creare una siiq a cui il fondo cederebbe gli immobili. Il fondo verrebbe chiuso normalmente ed i quotisti dovrebbero scegliere se entrare nel nuovo prodotto o essere liquidati.

    Certo che però è strano, arrivati a dicembre dovevano essere sicuri su cosa fare

    Citazione Originariamente Scritto da Gonzo
    15:34:20 UNICREDIT: FIMIT SGR CEDE IMMOBILE A PERUGIA, PLUSVALENZA 527MILA EURO

    (ASCA) - Roma, 3 dic - Il Fondo Beta Immobiliare, fondo comune di investimento immobiliare gestito da Fimit SGR, Gruppo UniCredit, ha perfezionato la vendita di un immobile a Perugia per complessivi 2,5 milioni. La cessione, si legge in una nota, ha generato una plusvalenza di 527 mila euro. com-sen/mcc/ss
    Roba da poco ma significativa +26,7%
    Ultima modifica di jean_05; 03-12-07 alle 17:04

  8. #8
    L'avatar di stellasolitaria
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    crescita

    Citazione Originariamente Scritto da jean_05 Visualizza Messaggio
    Credoi che per semplicità parlino di trasformazione di Crescita in siiq. In realtà BNL dovrebbe creare una siiq a cui il fondo cederebbe gli immobili. Il fondo verrebbe chiuso normalmente ed i quotisti dovrebbero scegliere se entrare nel nuovo prodotto o essere liquidati.

    Certo che però è strano, arrivati a dicembre dovevano essere sicuri su cosa fare
    penso che il problema sia il prezzo al quale si possa essere liquidati come fai stabilirlo?
    se troppo alto penalizzi la siiq se troppo basso il quotista...

    devondo "inventarsi" un sistema che sia inattaccabile legalmente, perchè il quotista ha diritto alla liquidazione e ti rimarrà sempre il dubbio che ti abbiano dato troppo poco
    cercheranno prezzo complessivo per vendita in blocco, con siiq compratore?, e se vorrai potrai liquidare oppur entrare in siiq... però mi sembra un po' complesso dal puto di vista legale
    la buona notizia è che la chiusira si avvicna e dalle loro parole è implicito che non proroghino: la mia sensazione è che non vogliano mollare "l'osso"...

  9. #9
    L'avatar di alcol
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    Citazione Originariamente Scritto da jean_05 Visualizza Messaggio
    Certo che però è strano, arrivati a dicembre dovevano essere sicuri su cosa fare
    Non fa suonare "bene" la cosa. Come se stessero cercando qualche "giochetto".

  10. #10
    L'avatar di TozziFan
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    Citazione Originariamente Scritto da stellasolitaria Visualizza Messaggio
    penso che il problema sia il prezzo al quale si possa essere liquidati come fai stabilirlo?
    se troppo alto penalizzi la siiq se troppo basso il quotista...

    devondo "inventarsi" un sistema che sia inattaccabile legalmente, perchè il quotista ha diritto alla liquidazione e ti rimarrà sempre il dubbio che ti abbiano dato troppo poco
    cercheranno prezzo complessivo per vendita in blocco, con siiq compratore?, e se vorrai potrai liquidare oppur entrare in siiq... però mi sembra un po' complesso dal puto di vista legale
    la buona notizia è che la chiusira si avvicna e dalle loro parole è implicito che non proroghino: la mia sensazione è che non vogliano mollare "l'osso"...
    Non mi sembra strano che facciano melina.
    Sappiamo che le sgr stanno contrattando adesso le norme per le SIIQ (i recenti articoli in cui si fa propaganda per un trattamento fiscale simile a quello degli altri paesi Europei -- due in tre settimane, a casa mi si chiama lobby); immagino ci sia anche un certo gioco tra competitor per non rivelare le prossime mosse prima del tempo.

    Il dubbio sul prezzo si risolve facile: non possono fare troppi felici i quotisti perché se no la siiq parte male; non possono fare felice la siiq perché c'è sempre l'altro fondo che ne risentirebbe; probabilmente faranno un prezzo che accontenti gli uni e gli altri.

    Sempre che non bussi alla porta un compratore, nel qual caso saremo felici in tanti

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