fondi immobiliari chiusi 18°

Weaver

27(29) QF:)
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QF1 opa http://www.finanzaonline.com/forum/showthread.php?t=809886
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QF2 opa http://www.finanzaonline.com/forum/showthread.php?t=816419
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17 http://www.finanzaonline.com/forum/showthread.php?t=817670
QF3 opa http://www.finanzaonline.com/forum/showthread.php?t=820268

:)

vecchia Simulazione "crollo"
http://www.finanzaonline.com/forum/showpost.php?p=11130206

---------------------------------------------
www.assogestioni.it -> dati e statistiche -> fondi imm.
www.norisk.it
BorsaItalia Fondi Chiusi
http://www.borsaitalia.it/bitApp/quotes.bit?target=DisplayETFFondi1Lev&grp=oicrchiusi
Indice BNLFI Italian Real Estate Funds www.bnlfi.it
---------------------------------------------
Fondi Retail [A]ad Apporto [R]con riaperture
quelli tra parentesi sono non ancora quotati
Fondi & Gestori
4 BNL http://www.bnlfi.it/new/index.php (Immobiliare Dinamico [R])
3 PirelliRe www.fondotecla.it [A] www.fondoolinda.it [A] www.fondoberenice.it [A]
3 DB https://www.rreef.com/italy VIG Piramide (Dolomit [R])
1 Polis www.polisfondi.it
3 Beni Stabili www.benistabiligestioni.it -Securfondo -Imm2001 -I.R.S.[poste1]
1 Unicredit www.pioneerinvestments.it
2 Fimit www.fimit.it www.fondoalpha.it [A] www.FondoBeta.it [A]
1 Investietico www.bpmrealestate.it
1 Vegagest www.vegagest.it Europa Immobiliare nr.1 [poste2]
2 Nextra www.nextrasgr.it -Sviluppo -Europa
1 Caravaggio www.sorgentesgr.it
1 Mediolanum http://www.mediolanumgestionefondi.it/32_169.html (Mediolanum RE [R])
1 Finnat www.investireimmobiliare.it Obelisco [poste3]
1 First Atlantic RE www.fondoatlantic1.it [Spaolo]
---------------------------------------------
Società immobiliari
www.pirellire.com
Coop www.gruppoigd.it
www.imm-lombarda.it
www.benistabili.it
www.aedes-immobiliare.com
Zunino www.risanamentospa.it
Coppola www.ipi-spa.com
www.acquamarcia.it
Cabassi www.bastogionline.com www.brioschi.it
Gabetti Property Solutions www.gabetti.it & www.lagaiana.it
Pesenti www.italmobiliare.it www.italcementi.it
www.buzziunicem.it
www.unilandspa.it
Spin-off di Renodemedici www.rdmrealty.it
http://www.finanzaonline.com/forum/showpost.php?p=12164028&postcount=45
---------------------------------------------
:)
 
Ultima modifica:
per fortuna e' quasi finito il thread 17°
che il 17 porta male................ a chi non ha le quote :D

Tabellone Weaver QF v.1.3 go sea

http://www.megaupload.com/?d=CQ2YDI2G

inserire le 3 lettere e attendere 25 secondi (x scaricare gratis)
 
Ultima modifica:
Weaver ha scritto:
per fortuna e' quasi finito il thread 17°
che il 17 porta male................ a chi non ha le quote :D

Tabellone Weaver QF v.1.3 go sea

in arrivo , arriva quando e' pronto :)

finite prima l'altro

Non riesco a mandarti MP.............. :confused:
 
Attenzione che il tomo 17 non è finito.
 
ecco
http://www.finanzaonline.com/forum/showpost.php?p=14240412&postcount=2
e' compresso con winrar (altrimenti e' troppo grosso) e rinominato zip
(se no il forum non lo accetta)

novita'
aggiornati i nav (tranne i 3 rossi)
cambiati leggermente i rating (come ogni semestre)
aggiunto il foglio affitti2006
utile per vedere quantita' di immobili , leve , sconti
% di affitti e quanto varrebbero gli immobili per
rendere una determinata % (6% modificabile)

i dati vanno presi con una certa elasticita'
sfitti , acquisti ,vendite e liquidita' non
ci danno dati precisi.
:)

p.s.
gia prima avevo la casella intasata , alla prima
opa ho preferito disabilitare i messaggi

qualunque domanda e/o risposta e' nel foglio WQF1.3
o nei messaggi sul forum
 
Ultima modifica:
Weaver ha scritto:
ecco
http://www.finanzaonline.com/forum/showpost.php?p=14240412&postcount=2
e' compresso con winrar (altrimenti e' troppo grosso) e rinominato zip
(se no il forum non lo accetta)
Complimenti e grazie per l'ottimo lavoro!
Mi è venuto un dubbio: se la tabella degli immobili rappresenta un indice per la convenienza ad acquistare un fondo, privilegiando quelli con valore elevato della colonna totale, allora i valori più bassi rappresentano un indice della convenienza a vendere un fondo! Se così fosse però i primi fondi da vendere sarebbero Alpha e Beta, che però mi tengo ben stretti (almeno finchè farò un gain del 60% almeno :D ).
Come può spiegarsi la contraddizione? Con il fatto che il valore degli immobili dei due fondi sono sottostimati? Avrebbe senso dare più importanza al valore degli affitti in % sul NAV, utilizzandolo come indice del valore reale di un fondo?
 
Weaver ha scritto:
e' compresso con winrar [/B] (altrimenti e' troppo grosso) e rinominato zip
.
Non ho winrar ed ho excel 2000. Non riesco a leggere tabella. Chi mi può inviare un'immagine della pag principale Quella classica)? Grazie.
 
Criteri di valutazione

Ciao ragazzi, partendo dalla tabella di Weaver ho provato a ordinare i Qf attribuendo importanza prevalente ai valori sottoindicati:

- Maggior utilizzo della leva
- Maggior sconto sul Nav su base annua, ovvero lo sconto rapportato alla vita residua del Qf (quanto % si dovrebbe riassorbire anno su anno rispetto ad un NAV statico)
- Maggior dividend yeld su base annua

Il totale, rettificato poi con il rating attribuito da Weaver, mi porta ad avere attualmente come preferiti:

Tecla, Olinda, PortfolioImmob, Atlantic e Beta

Attendo feedback pls anche negativi su tale impostazione, grazie, peraltro e' evidente che ognuno puo' personalizzare le analisi nel modo che vuole, a me personalmente sembra che i parametri "scelti" siano gli indicatori principi della qualità dei Qf anche alla luce delle eventuali possibili valutazioni che terzi soggetti potrebbero fare in ottica Opa, costituzione Siiq, etc.

P.s. x Weaver; xchè non introdurre il dato dello sconto annualizzato come elemento della tabella ?

Ciao, a presto

Max
 
sporadico ha scritto:
.
Non ho winrar ed ho excel 2000. Non riesco a leggere tabella. Chi mi può inviare un'immagine della pag principale Quella classica)? Grazie.
Da qui non posso, ma puoi rimediare facilmente con due ottimi programmi free.
- 7zip
- Microsoft Excel 2003 Viewer
Trovi entrambi incollando i loro nomi in una ricerca di Google
 
Avete Notizie Su Nie Nav E Dividendo
 
TozziFan ha scritto:
Da qui non posso, ma puoi rimediare facilmente con due ottimi programmi free.
- 7zip
- Microsoft Excel 2003 Viewer
Trovi entrambi incollando i loro nomi in una ricerca di Google


io il file non riesco proprio ad aprirlo ora, mi dice "la cartella compressa non è valida oppure è danneggiata".....e i programmi li ho per aprirlo. :mad:
 
ho messo il link x scaricarlo direttamente non compresso
http://www.finanzaonline.com/forum/showpost.php?p=14240412&postcount=2

occorre inserire 3 lettere e aspettare 25 secondi
chi non ci riesce e meglio che non lo dica :D

max_061 ha scritto:
Se così fosse però i primi fondi da vendere sarebbero Alpha e Beta,
questi 2 e' da anni che dico che il tabellone non li considera
adeguatamente a causa del rating che non puo' superare il 6
perche' prudenziale
 
Ultima modifica:
gioang ha scritto:
Avete Notizie Su Nie Nav E Dividendo
Credo che la differente pubblicazione dipenda dal fatto che NIE deve approvare un rendiconto della gestione (tempo : 60 giorni dalla fine del semestre) e non una relazione semestrale (tempo : 30 giorni dalla fine del semestre) . Il rendiconto è soggetto anche a revisione contabile .

Se fate caso , l' anno scorso IRS per distribuire la seconda cedola ha dovuto approvare una relazione di gestione al 30 settembre , la relazione semestrale non bastava .
 
Weaver ha scritto:
questi 2 e' da anni che dico che il tabellone non li considera
adeguatamente a causa del rating che non puo' superare il 6
perche' prudenziale
...già... me ne ero dimenticato...
Bene, meglio così! Un'ulteriore prova che sono fondi di categoria extra, da tenere!
I miei fondi da tenere sono:
- alpha e beta per cedola ed immobili
- CAAM sviluppo immobiliare (adesso ha cambiato ancora nome, ma quante volte lo cambiano?) per la cedola
- Crescita per la scadenza a breve
gli altri li tratto male, nel senso che sono soggetti a compravendita a seconda di come si comportano :D
Ho venduto Olinda a 640 ieri (con il ricavato ho incrementato Crescita), non mi sembra interessi per opa, spero di riprenderla un po' più bassa andando avanti. Se poi mi sbaglio c'è già la faccina pronta: :wall:
:) :)
 
raga visto ke ho un pò di soldi da parte e sono un pò ignorante in materia,mi kiedevo se investirli nei fondi alpha e beta è una buon'idea? (per quello ke ho letto e visto mi pare di si..ma preferireri sentire il vostro parere,visto ke ne sapete di più) ciao e grazie
 
Deva-C ha scritto:
raga visto ke ho un pò di soldi da parte e sono un pò ignorante in materia,mi kiedevo se investirli nei fondi alpha e beta è una buon'idea? (per quello ke ho letto e visto mi pare di si..ma preferireri sentire il vostro parere,visto ke ne sapete di più) ciao e grazie

Alpha e Beta adesso sono alti

non credo che si possa parlare di investimento ma di speculazione a breve puntando su dei rilanci dell' opa su beta ed eventualmente il suo riflesso su Alpha
 
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