fondi immobiliari 11

Weaver

27(29) QF:)
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10http://www.finanzaonline.com/forum/showthread.php?t=767925
:)

Tabellone Immobiliari
http://spreadsheets.google.com/pub?key=pm2ZL1hQWMfJeELxP-7ohLw

Cedole
http://spreadsheets.google.com/pub?key=pm2ZL1hQWMfJGZdW2-lNeVQ

Interpretazione cedole nette (nav gia' tassato entro il 2003)
http://spreadsheets.google.com/pub?key=pm2ZL1hQWMfJGZdW2-lNeVQ&gid=3




---------------------------------------------
www.assogestioni.it -> dati e statistiche -> fondi imm.
www.norisk.it
BorsaItalia Fondi Chiusi
http://www.borsaitalia.it/bitApp/quotes.bit?target=DisplayETFFondi1Lev&grp=oicrchiusi
Indice BNLFI Italian Real Estate Funds www.bnlfi.it
---------------------------------------------
Fondi Retail [A]ad Apporto [R]con riaperture
quelli tra parentesi sono non ancora quotati
Fondi & Gestori
4 BNL http://www.bnlfi.it/new/index.php (Immobiliare Dinamico [R])
3 PirelliRe www.fondotecla.it [A] www.fondoolinda.it [A] www.fondoberenice.it [A]
3 DB https://www.rreef.com/italy VIG Piramide (Dolomit [R])
1 Polis www.polisfondi.it
3 Beni Stabili www.benistabiligestioni.it -Securfondo -Imm2001 -I.R.S.[poste1]
1 Unicredit www.pioneerinvestments.it
2 Fimit www.fimit.it www.fondoalpha.it [A] www.FondoBeta.it [A]
1 Investietico www.bpmrealestate.it
1 Vegagest www.vegagest.it Europa Immobiliare nr.1 [poste2]
2 Nextra www.nextrasgr.it -Sviluppo -Europa
1 Caravaggio www.sorgentesgr.it
1 Mediolanum http://www.mediolanumgestionefondi.it/32_169.html (Mediolanum RE [R])
1 Finnat www.investireimmobiliare.it Obelisco [poste3]
1 First Atlantic RE www.fondoatlantic1.it [Spaolo]
---------------------------------------------
Società immobiliari
www.pirellire.com
Coop www.gruppoigd.it
www.imm-lombarda.it
www.benistabili.it
www.aedes-immobiliare.com
Zunino www.risanamentospa.it
Coppola www.ipi-spa.com
www.acquamarcia.it
Cabassi www.bastogionline.com www.brioschi.it
Gabetti Property Solutions www.gabetti.it & www.lagaiana.it
Pesenti www.italmobiliare.it www.italcementi.it
www.buzziunicem.it
www.unilandspa.it
Spin-off di Renodemedici www.rdmrealty.it
http://www.finanzaonline.com/forum/showpost.php?p=12164028&postcount=45
---------------------------------------------
:)
 
Ultima modifica:
fondo nav - cedola = nav rettificato

Tecla. 704,908 - 27,06 = 677,848
Olinda 666,208 - 16,60 = 649,608
Bereni 714,164 - 29,52 = 684,644

Europa1 2.878,214 - cedola 178 = 2700,214
----------------------------------------------------------
Nextra Sviluppo Immobiliare 3.258,435 cedola 165,50 19-22 marzo
Nextra Immobiliare Europa 2.886,249 cedola 98,00 19-22 marzo

Polis Nav 2475,427 cedola 80 12-15 marzo
----------------------------------------------------------
Caravaggio 3140,511
Obelisco 2901,771 rimborso 125 12-15 marzo
Atlantic1 687,353 Dividendo 16,25 12-15 marzo

Portfolio Immobiliare Crescita 3619,900 cedola 215 19-22 marzo
Estense 2806,143 cedola 86 19-22 marzo
Immobiliare Dinamico 266,961 cedola 5,34 (non quotato) 19-22 marzo
BNL Portfolio 3109,458 cedola 83 Rimborso netto 114,76 19-22 marzo

Piramide 2390,855 cedola NETTA 160 5-8 marzo
VIG 5897,245 cedola NETTA 310 5-8 marzo

Securfondo 3242,08 cedola netta 24,61 cedola lorda 57,59 19-22 marzo
Imm2001 5917,42 cedola netta 53,46 cedola lorda 156,08 19-22 marzo
IRS 2742,24 (anticipo 50) cedola 46,54 19-22 marzo

Alpha 3800,468 cedola 109,96 19-22 marzo
Beta 1194,519 cedola 79,87 19-22 marzo
delta 100,028 (non quotato)

Unicredit 3419,982 cedola netta 110 19-22 marzo

Investietico 2989,157 cedola lorda 147 + cedola netta 13 19-22 marzo
:)

in neretto le modifiche
 
Ultima modifica:
finite prima il 10 :)
 
Ultima modifica:
che poi interrogo :p

notevoli gli scambi su Alpha
1 marzo 939 pezzi (con record storico 3249 :D)
oggi al mattino 244 pezzi a 3224
e la cedola semestrale era pure "scarsa"
:)
 
!

Weaver ha scritto:
che poi interrogo :p

notevoli gli scambi su Alpha
1 marzo 939 pezzi (con record storico 3249 :D)
oggi al mattino 244 pezzi a 3224
e la cedola semestrale era pure "scarsa"
:)


è una vacca da mungere. Tutto qui!!
 
Tranne su quelli che staccano a breve, vedo molte vendite. Che dite?
Qualcuno riesce a formulare delle previsioni argomentate sulla sostenibilità dei dividendi attuali per i singoli fondi? Pensate che oggettivamente i livelli saranno sempre questi o diversi (+/-)?
Grazie
 
zrask ha scritto:
Tranne su quelli che staccano a breve, vedo molte vendite. Che dite?
Qualcuno riesce a formulare delle previsioni argomentate sulla sostenibilità dei dividendi attuali per i singoli fondi? Pensate che oggettivamente i livelli saranno sempre questi o diversi (+/-)?
Grazie

non le vedo tutte queste vendite :confused:

da notare che nel breve questi fondi sono influenzati dall'annuncio
dei nuovi nav e delle cedole , ma anche dalla botta sulla borse (nel breve)
poi c'e' tutta la girandola di chi aspetta i resoconti x entrare e/o uscire

unicredito dopo il "famoso" 11 settembre e' passato da circa 1800
al minimo storico 1600
 
Complimenti a tutti i partecipanti al thread insieme al thread sulle convertibili sono i migliori come competenza e sopratutto come Signorilita' delle Persone
 
zrask ha scritto:
Tranne su quelli che staccano a breve, vedo molte vendite. Che dite?
Qualcuno riesce a formulare delle previsioni argomentate sulla sostenibilità dei dividendi attuali per i singoli fondi? Pensate che oggettivamente i livelli saranno sempre questi o diversi (+/-)?
Grazie

Effettivamente sarebbe interessante dare una lettura ai bilanci per capire la sostenibilità di questi dividendi nel tempo. Appena ho un po' di tempo provo a farlo.

Un altra cosa che mi piacerebbe calcolare è il rapporto tra il margine "ordinario" (quindi affitti, costi di gestione, interessi passivi, proventi finanziari, tasse) e la quotazione di borsa, che penso possa essere un indicatore molto interessante soprattutto per i fondi più statici.
 
Per quelli che seguo io ...

zrask ha scritto:
Tranne su quelli che staccano a breve, vedo molte vendite. Che dite?
Qualcuno riesce a formulare delle previsioni argomentate sulla sostenibilità dei dividendi attuali per i singoli fondi? Pensate che oggettivamente i livelli saranno sempre questi o diversi (+/-)?
Grazie

Erano cresciuti rapidissimamente nell'ultimo mese/ due mesi (piu' o meno del 20%): che rifiatino, mi sembra giusto.

E' abbastanza consueto che salgano all'annuncio del dividendo, anche se quest'anno sono cresciuti molto.

Saluti
 
è la solita variazione di breve periodo, in occasione degli annunci delle cedole soprattuto....
 
Penso che siamo ormai alla fine della salita anche per i nostri amati fondi
del resto quelli della prima ora hanno acquistato a prezzi stracciati, ora siamo solo a buoni prezzi :D

C'è ancora margine ma ormai si stà riducendo drasticamente, sia per la salita del tasso di sconto sia per la salita dei prezzi dei fondi.

Due anni fà scegliendo i migliori si aveva un dividendo dell'8% circa contro un tasso di sconto di circa il 2% ora conle ultime salite siamo al 5-6% del prossimo marzo(ai valori attuali) contro un 3%(ormai è quasi sicuro che la bce aumenterà ancora). Tenendo conto che comnque questi fondi un minimo di rischio lo hanno siamo su valori abbastanza giusti solo ancora un pò sottovalutati.


by
 
maurj ha scritto:
Penso che siamo ormai alla fine della salita anche per i nostri amati fondi
del resto quelli della prima ora hanno acquistato a prezzi stracciati, ora siamo solo a buoni prezzi :D

C'è ancora margine ma ormai si stà riducendo drasticamente, sia per la salita del tasso di sconto sia per la salita dei prezzi dei fondi.

Due anni fà scegliendo i migliori si aveva un dividendo dell'8% circa contro un tasso di sconto di circa il 2% ora conle ultime salite siamo al 5-6% del prossimo marzo(ai valori attuali) contro un 3%(ormai è quasi sicuro che la bce aumenterà ancora). Tenendo conto che comnque questi fondi un minimo di rischio lo hanno siamo su valori abbastanza giusti solo ancora un pò sottovalutati.
by


Ho aspettato questi giorni per comprare i fondi per vedere le cedole, ho venduto una parte di Tir (ne avevo troppe) ed ho incrementato con i fondi più redditizi ed a sconto sul Nav.
Ultimo acquisto nextra europa, anche se salito molto è ancora a forte sconto sul Nav e paga a questi prezzi una cedola di oltre il 6%.
Ora ormai sono a quasi il 20% di investimento sui fondi che porterò a scadenza tranquillamente senza guardare più le quotazioni. :)

Il 6% lo danno solo junk bond con alto rischio, meglio allora un fondo immobiliare sottoquotato, anche se ci sono rischi dormo sonni più tranquilli.
 
Arriverà la lettera anche per i nostri QF. Dopo gli stacchi arriverà. E lì incrementeremo :D
 
Mark Lenders ha scritto:
Arriverà la lettera anche per i nostri QF. Dopo gli stacchi arriverà. E lì incrementeremo :D

Incrementeremo tutti tranne Securfondo :(
 
Mark Lenders ha scritto:
Arriverà la lettera anche per i nostri QF. Dopo gli stacchi arriverà. E lì incrementeremo :D


I mie QF li tengo sino a scadenza ma non incremento più, però se c'è qualche super occasione :)
 
tantoquanto ha scritto:
Incrementeremo tutti tranne Securfondo :(
Dipende a che prezzi arriva: Securfondo ha in pancia tanti proventi non distribuiti: quest'anno è stato in assoluto il più deludente di tutti, ma nel lungo periodo rimane uno dei fondi migliori. E se vedono i prezzi scendere tanto il prossimo anno una cedola migliore la daranno... di sicuro nel breve credo proprio che scenderà tanto, ma se lo sconto aumenta io lo ricompro dopo averlo venduto ieri in apertura :)
 
Sono in accordo per le valutazioni su nextra che possono tranquillamente estendersi ad altri 5-6 prodotti. Anch'io sono tranquillo circa quanto accadrà a scadenza su questi prodotti: spesso ben gestiti e con un ottimo rendimento a scadenza se acquistati ai prezzi di ottobre-novembre. Fortunato chi ha acquistato con effetto bersani: purtroppo in quel periodo non ho incrementato poichè ero "distratto".
 
Mark Lenders ha scritto:
Arriverà la lettera anche per i nostri QF. Dopo gli stacchi arriverà. E lì incrementeremo :D

infatti Non vedo l'ora che arrivi fine marzo-inizio aprile. Ora è meglio stare ad osservare. :cool:
 
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