fondi immobiliari 8

Weaver · 24/10/06

Thread precedenti
1 http://www.finanzaonline.com/forum/showthread.php?t=516893
2 http://www.finanzaonline.com/forum/showthread.php?t=568419
3 http://www.finanzaonline.com/forum/showthread.php?t=619497
4 http://www.finanzaonline.com/forum/showthread.php?t=642652
5 http://www.finanzaonline.com/forum/showthread.php?t=656714
6 http://www.finanzaonline.com/forum/showthread.php?t=674730
7 http://www.finanzaonline.com/forum/showthread.php?t=707344

Weaver · 24/10/06

Tabellone 30-10-2006

01.12.2006 http://www.finanzaonline.com/forum/showpost.php?p=11917118&postcount=267

.

Weaver · 24/10/06

Cedole

er_drago · 27/10/06

Unicredit: Pioneer Investment Management perfeziona acquisto immobiliare

(Teleborsa) - Roma, 27 ott - Pioneer Investment Management SGRpA, società di gestione del Fondo comune di investimento immobiliare chiuso "UniCredito Immobiliare Uno", ha perfezionato in data odierna un'operazione di acquisto di un complesso immobiliare situato nel comune di Ragusa. Lo rende noto un comunicato. L'immobile è stato acquistato per un importo di 44.170.000,00 euro oltre IVA.
L'immobile, acquistato dalla Sercom Spa, ha una superficie complessiva lorda di circa mq 24.000, con una Gross Leaseable Area di circa mq 18.000 e una Superficie di Vendita autorizzata di circa mq 11.800. All'interno sono presenti 58 negozi oltre ad un ipermercato alimentare con insegna Iperstanda.

brezzadestate · 27/10/06

er_drago ha scritto:
Unicredit: Pioneer Investment Management perfeziona acquisto immobiliare

(Teleborsa) - Roma, 27 ott - Pioneer Investment Management SGRpA, società di gestione del Fondo comune di investimento immobiliare chiuso "UniCredito Immobiliare Uno", ha perfezionato in data odierna un'operazione di acquisto di un complesso immobiliare situato nel comune di Ragusa. Lo rende noto un comunicato. L'immobile è stato acquistato per un importo di 44.170.000,00 euro oltre IVA.
L'immobile, acquistato dalla Sercom Spa, ha una superficie complessiva lorda di circa mq 24.000, con una Gross Leaseable Area di circa mq 18.000 e una Superficie di Vendita autorizzata di circa mq 11.800. All'interno sono presenti 58 negozi oltre ad un ipermercato alimentare con insegna Iperstanda.

Ah però! Abbiamo già la plus di 1.030.000 Euro: il centro commerciale era valutato 45.200.000 euro al 30 giugno 2006.

Weaver · 28/10/06

su plus24 c'e' la lettera di un tizio , sottoscrittore di tecla
che essendo soddisfatto del fondo voleva acquistarne altre
quote al prezzo pubblicato dal sole24ore , ma banca intesa
gli ha risposto che costavano il 30% in piu'

, non le ha prese
ha chiesto ad un promotore "la banca non le voleva vendere

"
ha scritto a plus24....

risposta della banca
e' una svista del gestore :confused:

che gli ha fornito il nav e non il valore di borsa
:clap:

Mark Lenders · 28/10/06

Weaver ha scritto:
su plus24 c'e' la lettera di un tizio , sottoscrittore di tecla
che essendo soddisfatto del fondo voleva acquistarne altre
quote al prezzo pubblicato dal sole24ore , ma banca intesa
gli ha risposto che costavano il 30% in piu' , non le ha prese
ha chiesto ad un promotore "la banca non le voleva vendere "
ha scritto a plus24....

risposta della banca
e' una svista del gestore che gli ha fornito il nav e non il valore di borsa

Letto anch'io. Incredibile...

Sempre grazie a weaver per lo splendido lavoro che fa coi nostri fondi chiusi

triale · 28/10/06

Mark Lenders ha scritto:
Letto anch'io. Incredibile...

Sempre grazie a weaver per lo splendido lavoro che fa coi nostri fondi chiusi

mi associo ai ringraziamenti a weawer

Torricelli · 29/10/06

er_drago ha scritto:
Unicredit: Pioneer Investment Management perfeziona acquisto immobiliare

(Teleborsa) - Roma, 27 ott - Pioneer Investment Management SGRpA, società di gestione del Fondo comune di investimento immobiliare chiuso "UniCredito Immobiliare Uno", ha perfezionato in data odierna un'operazione di acquisto di un complesso immobiliare situato nel comune di Ragusa. Lo rende noto un comunicato. L'immobile è stato acquistato per un importo di 44.170.000,00 euro oltre IVA.
L'immobile, acquistato dalla Sercom Spa, ha una superficie complessiva lorda di circa mq 24.000, con una Gross Leaseable Area di circa mq 18.000 e una Superficie di Vendita autorizzata di circa mq 11.800. All'interno sono presenti 58 negozi oltre ad un ipermercato alimentare con insegna Iperstanda.

Siamo quasi a regime, mancano ancora la ristrutturazione dell'immobile " Via Larga " a Milano ( con rinnovo dei contratti di affitto ) e l'apertura, prossima, del centro comm.le di Terni.

Nel 2007 il fondo dovrebbe incassare non meno di 190€/quota di affitti.

Saluti

cassettone · 30/10/06

Pirelli & C. Real Estate Società di Gestione del Risparmio S.p.A., in qualità di società di gestione del fondo “Tecla - Fondo Uffici – Fondo Comune di Investimento Immobiliare di Tipo Chiuso”, rende noto che, in data 20 e 27 ottobre 2006, sono stati venduti i seguenti immobili di proprietà del Fondo Tecla:

1. Torino, C.so Bramante n. 20 per un valore pari ad € 52.800.000, con la realizzazione di una plusvalenza lorda pari ad € 10.945.785.
2. Roma, Via Felice Nerini n. 26 per un valore pari ad € 5.315.000, con la realizzazione di una plusvalenza lorda pari ad € 1.137.011.

stefanopelloni · 31/10/06

cassettone ha scritto:
Pirelli & C. Real Estate Società di Gestione del Risparmio S.p.A., in qualità di società di gestione del fondo “Tecla - Fondo Uffici – Fondo Comune di Investimento Immobiliare di Tipo Chiuso”, rende noto che, in data 20 e 27 ottobre 2006, sono stati venduti i seguenti immobili di proprietà del Fondo Tecla:

1. Torino, C.so Bramante n. 20 per un valore pari ad € 52.800.000, con la realizzazione di una plusvalenza lorda pari ad € 10.945.785.
2. Roma, Via Felice Nerini n. 26 per un valore pari ad € 5.315.000, con la realizzazione di una plusvalenza lorda pari ad € 1.137.011.

E vai con prox maxi rimborso/dividendo!

brezzadestate · 31/10/06

stefanopelloni ha scritto:
E vai con prox maxi rimborso/dividendo!

35,95 euro a quota
saluti

carfal1962 · 31/10/06

Salve a tutti.
Volevo sapere, se possibile, come era stato fatto il calcolo pro-quota a 35,95.

Se considero il numero delle quote in circolazione (646.590) e per tale valore divido la somma delle plusvalenze o del realizzato ottengo i seguenti valori lordi:

18,68 euro pro quota di plusvalenze
89,88 euro pro quota per il realizzato

grazie e ciao

Weaver · 31/10/06

brezzadestate ha scritto:
35,95 euro a quota
saluti

occhio che il debito e' al max il 60% del costo storico , non l'incasso attuale

ho aggiunto pure questi

26 settembre 2006
Abbiategrasso, Via Ginibissa Toscanini s.n.c. per un valore pari ad Euro 3.100.000, con una plusvalenza lorda pari ad Euro 815.095;
Torino, Via Orbetello n. 30/32 per un valore pari ad Euro 4.500.000, con una plusvalenza lorda pari ad Euro 1.508.713.

quindi incasso circa 101 debito 48 = 53

carfal1962 ha scritto:
Salve a tutti.
Volevo sapere, se possibile, come era stato fatto il calcolo pro-quota a 35,95.
Se considero il numero delle quote in circolazione (646.590) e per tale valore divido la somma delle plusvalenze o del realizzato ottengo i seguenti valori lordi:
18,68 euro pro quota di plusvalenze
89,88 euro pro quota per il realizzato
grazie e ciao

pirelli sfrutta la leva del debito , ogni immobile e' caricato di un debito
che puo' raggiugere il 60% del costo , bisogna guardare il rendiconto.
es torino bramante non lo abbiamo pagato 40 e venduto a 52
ma pagato 15 + 25 di debito , venduto l'immobile quei 25 non sono
nostri ma di chi li ha prestati

brezzadestate · 31/10/06

Weaver ha scritto:
occhio che il debito e' al max il 60% del costo storico , non l'incasso attuale

ho aggiunto pure questi

26 settembre 2006
Abbiategrasso, Via Ginibissa Toscanini s.n.c. per un valore pari ad Euro 3.100.000, con una plusvalenza lorda pari ad Euro 815.095;
Torino, Via Orbetello n. 30/32 per un valore pari ad Euro 4.500.000, con una plusvalenza lorda pari ad Euro 1.508.713.

quindi incasso circa 101 debito 48 = 53

hai ragione, pardon

Mark Lenders · 31/10/06

Preso Securfondo oggi: finalmente ho trovato chi me l'ha venduto sotto i 2450 euro... evidentemente non ha mai dato un'occhiata alla tabella di weaver...

Ora sono quasi a posto: mi manca solo Alpha e se storna incremento Tecla...

Weaver · 1/11/06

Aggiornato il tabellone 30-10-2006 e le cedole 2006
vedere inzio post

x Tecla
in 4 mesi ha gia' in pancia , pro quota circa:
15 cedola x affitti , 32 rimborsi e 22 plus lorde

a febbraio potrebbe distribuire un cedola lorda di 30/35
e un rimborso netto di 32

fa-bio · 1/11/06

Pirelli & C. Real Estate Sgr, in qualità di società di
gestione del fondo di investimento chiuso Berenice, ha venduto un immobile di proprietà del fondo a Roma per un valore di 66,6 milioni di euro.
Lo comunica la società in una nota, specificando che l'operazione avvenuta lo scorso 30 ottobre permette di realizzare una plusvalenza lorda pari a 22.626.727 euro.

Finanzaonline.com - 1.11.06/14:12

fa-bio · 1/11/06

Ora manca Olinda....

Weaver · 1/11/06

fa-bio ha scritto:
Pirelli & C. Real Estate Sgr, in qualità di società di
gestione del fondo di investimento chiuso Berenice, ha venduto un immobile di proprietà del fondo a Roma per un valore di 66,6 milioni di euro.
Lo comunica la società in una nota, specificando che l'operazione avvenuta lo scorso 30 ottobre permette di realizzare una plusvalenza lorda pari a 22.626.727 euro.

Finanzaonline.com - 1.11.06/14:12

dovrebbe essere questo
ROMA - Via Rizzo Pal. A,B,C,D uffici (1957) 44.000.000 -26.400.000
x quota , rimborso 29.33 plus lorda 37.71

mettessero l'indirizzo nelle news ...... :angry:

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