fondi immobiliari 4
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  1. #1
    L'avatar di Weaver
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    fondi immobiliari 4

    esaurito il 3 ecco il 4

    1 http://www.finanzaonline.com/forum/s...d.php?t=516893
    2 http://www.finanzaonline.com/forum/s...d.php?t=568419
    3 http://www.finanzaonline.com/forum/s...d.php?t=619497

    la tabella al 30-12-2005
    http://www.finanzaonline.com/forum/s...&postcount=436

    ---------------------------------------------
    www.assogestioni.it -> dati e statistiche -> fondi imm.
    www.norisk.it
    BorsaItalia Fondi Chiusi
    http://www.borsaitalia.it/bitApp/quo...grp=oicrchiusi
    ---------------------------------------------
    Fondi Retail [A]ad Apporto [R]con riaperture
    quelli tra parentesi sono non ancora quotati

    4 BNL www.bnlfondimmobiliari.it (Immobiliare Dinamico [R])
    3 PirelliRe www.fondotecla.it [A] www.fondoolinda.it [A] www.fondoberenice.it [A]
    3 DB www.dbrealestate.com VIG Piramide (Dolomit [R])
    1 Polis www.polisfondi.it
    3 Beni Stabili www.benistabiligestioni.it -Securfondo -Imm2001 -I.R.S.[poste1]
    1 Unicredit www.pioneerinvestments.it
    2 Fimit www.fimit.it www.fondoalpha.it [A] www.FondoBeta.it [A]
    1 Investietico www.bpmrealestate.it
    1 Vegagest www.vegagest.it (Europa Immobiliare nr.1 [poste2])
    2 Nextra www.nextrasgr.it -Sviluppo -Europa
    1 Caravaggio www.sorgentesgr.it
    1 Mediolanum www.bancamediolanum.it (Mediolanum Real Estate [R])
    1 Finnat www.investireimmobiliare.it (Obelisco [poste3])


    ---------------------------------------------
    www.pirellire.com
    Coop www.gruppoigd.it
    www.imm-lombarda.it
    www.benistabili.it
    www.aedes-immobiliare.com
    Zunino www.risanamentospa.it
    Coppola www.ipi-spa.com
    www.acquamarcia.it
    www.lagaiana.it
    Cabassi www.bastogionline.com www.brioschi.it
    www.gabetti.it
    Pesenti www.italmobiliare.it www.italcementi.it
    www.buzziunicem.it
    ---------------------------------------------
    Immagini Allegate Immagini Allegate fondi immobiliari 4-qf.jpg 
    Ultima modifica di Weaver; 16-01-06 alle 12:19

  2. #2
    L'avatar di Weaver
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    Tabella dividendi , N°Quote ......

    Dividendi 2006
    febbraio
    Olinda cedola 19,54 lorda + rimborso 15,79 netto (stacco 6 pag 9)
    Berenice cedola 15,05 lorda (stacco 6 pag 9)
    Tecla cedola 21,92 lorda + rimborso 6,15 netto (stacco 6 pag 9)
    marzo
    Alpha cedola 120,70 lorda (stacco 20 pag 23)
    Beta cedola 168,50 lorda (stacco 20 pag 23)
    Polis cedola 110,90 di cui 100 lorda 10,90 netta (stacco 15 pag 18)
    securfondo cedola 218.58 netta (stacco 20 pag 23)
    imm 2001 cedola 213,76 netta (stacco 20 pag 23)
    I.R.S. cedola 55,53 di cui 43,66 lorda + 11,87 netta (stacco 20 pag 23)



    Date Rendiconti 2° sem 2005 Immobiliari & Mobiliari
    Gennaio
    - 30 PirellRe Tecla Olinda Berenice
    Febbraio
    - 03 Sofipa Equity Found
    - 09 (Obelisco)
    - 21 Fimit Alpha & Beta
    - 22 Polis (Rendiconto Annuale)
    - 22 Sella Banking Investment (rendiconto gestione al 31/12/2005)
    - 22 Interbanca Inv Rendiconto Annuale
    - 23 Ducato Venture Rendiconto Annuale
    - 24 Beni Stabili gestioni (Securfondo,Imm2001,IRS)
    - 24 Obiettivo Impresa Rendiconto Annuale
    - 24 Fondo Prudentia (rendiconto gestione al 31/12/2005)
    - 27 Pioneer Unicredit 1
    - 27 Aedes-BPM Investietico
    - 27 Bnl Investire Impresa Bnl Gestioni Sgr rendiconto 2005
    - 28 RREEF D.B. rendiconti 2005 VIG,Piramide (Dolomit)
    - 28 Fondo Arca Impresa (resoconto di gestione al 31/12/2005)
    Marzo
    - 01 CAAM Nextra Sviluppo & Europa

    - ?? Bnl Portafoglio,Crescita & Estense (Dinamico)
    - ?? Caravaggio

    Date Rendiconti 1° sem 2006
    Luglio
    -19 Sella Banking Investment Cda Sem./Half Year Report
    -19 Ducato Venture
    -20 Polis Cda Sem./Half Year Report
    -23 Ducato Venture Cda Sem./Half Year Report
    -25 Obiettivo Impresa Cda Sem./Half Year Report
    -27 Interbanca Inv Cda Sem./Half Year Report
    -27 RREEF D.B. Cda Sem./Half Year Report
    Agosto
    - 30 Fimit Alpha & Beta
    Immagini Allegate Immagini Allegate fondi immobiliari 4-ced.jpg 
    Ultima modifica di Weaver; 24-02-06 alle 16:29

  3. #3
    L'avatar di aston
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    Ciao Weaver,

    un paio di precisazioni sulla seconda tabella:

    Il fondo Polis ha pagato un dividendo di 60 euro netti nel 2003

    La cedola di Immobilium 2001 non è straordinaria ma ordinaria perchè hanno modificato il regolamento del fondo il 31/12/2004 ed hanno permesso la distribuzione di cedole dopo 4 anni (e non dopo 5 come era in origine).

    Sempre su Polis ho letto che hanno effettuato una dismissione il 30/12/2005; hanno venduto per 39,7 milioni un polo logistico a Milano Lacchiarella, realizzando una plusvalenza di 5,6 milioni.

    Segnalo poi sull'inserto immobiliare del sole di oggi un editoriale ridicolo in prima pagina sul rischio prolungamento per i sottoscrittori di fondi chiusi.
    Fossero sempre questi i pericoli degli investimenti.

  4. #4
    L'avatar di alpetour
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    Questo è l'editoriale del Sole - Mondo Immobiliare segnalato da aston.

    Che dire ... sicuramente Alpha è da vendere ... il rischio è troppo grande.
    Ci pensate ...restare intrappolati nel fondo per i prossimi 25 anni ... con quelle cedole da fame poi




  5. #5
    L'avatar di Weaver
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    Citazione Originariamente Scritto da aston
    Ciao Weaver,
    un paio di precisazioni sulla seconda tabella:
    Il fondo Polis ha pagato un dividendo di 60 euro netti nel 2003
    La cedola di Immobilium 2001 non è straordinaria ma ordinaria
    grazie x le correzioni

    come detto la tebella non e' mia , la prossima settimana correggo e l'aggiorno con valori di partenza e numero quote , interessanti x calcolare facilmente i valori pro-quota in caso di cassioni , plusvalenze .etc .etc.

    x le proroghe , prolungamenti ....
    la normativa parla chiaro non sono automatiche ,
    devono essere richieste agli organi di controllo
    il tutto nell'interesse dell'investitore
    e' interesse anche delle sgr chiudere il fondo incassare
    le commissioni di performance e aprirne un altro

  6. #6

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    una curiosità:

    - qual'è il minimo capitale necessario per investire nei fondi immobiliari?

    - quanto rendono mediamente, al netto delle imposte, all'anno?

    - possono essere riscatatte solo al termine di un periodo?

    - hanno il capitale e la cedola garantita o sono come normali fondi comuni?

    - ve ne sono anche aperti?

    grazie,
    ironblade

  7. #7
    L'avatar di Abrham
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    complimenti a tutti per l'ottimo lavoro

  8. #8
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    aggiornata & corretta la tabella cedole.

    sul prezzo iniziale (quello che devono rimborsare netto) c'e' un problema
    nei fondi a raccolta all'inizio prezzo,nav e valore nominale coincidono.
    mentre nei fondi ad apporto NO sono 3 valori diversi.

    nell'interpretazione della normativa segnalata da alpetur
    http://www.finanzaonline.com/forum/s...&postcount=467
    dovrebbe essere valido il prezzo di sottoscrizione che l'sgr che ha
    venduto il fondo ovviamente conosce , e non il valore nominale che
    e' inferiore o il nav che e' superiore.
    Immagini Allegate Immagini Allegate fondi immobiliari 4-tassa-sgr.jpg 

  9. #9
    L'avatar di Weaver
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    Citazione Originariamente Scritto da ironblade79
    1- qual'è il minimo capitale necessario per investire nei fondi immobiliari?
    2- quanto rendono mediamente, al netto delle imposte, all'anno?
    3- possono essere riscatatte solo al termine di un periodo?
    4- hanno il capitale e la cedola garantita o sono come normali fondi comuni?
    5- ve ne sono anche aperti?
    in sintesi ma bisogna leggersi un po di roba

    1- 1 quota (prezzi da 470 a 4200 euro)
    2- dipende dal fondo
    3- prima della scadenza (+ eventuale proroga) rimborsano e chiudono
    4- comprano immobili ma non c'e' nessuna garanzia
    5- da noi no quelli aperti investono nelle azioni di societa' immobiliari

  10. #10

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    Citazione Originariamente Scritto da Weaver
    Gli incassi
    la tabella non e' mia ma sembra corretta

    Allego la mia tabella dello scorso autunno con NAV storici e cedole, da allineare con quella di Weaver.

    Ciao
    Immagini Allegate Immagini Allegate fondi immobiliari 4-qf.jpg 

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