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  1. #901
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    Hum… btp, 10 anni, cedola 3,5% netta… sembra troppo bello per essere vero, me ne linki una?
    Ti ha scritto che rende netto il 3 e qualcosa (a scadenza). Non che cedola il 3 e qualcosa.

    Cedola e rendimento (immediato, a scadenza ecc...) non sono sinonimi

  2. #902

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    Citazione Originariamente Scritto da oceanic815 Visualizza Messaggio
    Ti ha scritto che rende netto il 3 e qualcosa (a scadenza). Non che cedola il 3 e qualcosa.

    Cedola e rendimento (immediato, a scadenza ecc...) non sono sinonimi
    Ho letto bene quello che mi ha scritto, ma io avevo chiesto un’altra cosa, che per comodità riporto qui sotto:

    Ok mi aiuti? Fammi un esempio, ho 350k euro, posso comprare un immobile e avere una rendita netta del 3,5%, quale strumento finanziario mi garantisce 1k euro netti al mese?

  3. #903
    L'avatar di marble
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    Citazione Originariamente Scritto da Ptor Visualizza Messaggio
    Mi aiuti a capire meglio i due portafogli? Quello a decumulo di fatto intacco il patrimonio, mentre in quello a rendita di fatto ho una rendita mensile?

    Hai degli esempi di portafogli da farmi?

    Grazie
    Esempi non ne ho da condividere.

    Se parliamo di etf, il ptf
    a decumulo ha la sua crescita, e puoi decumulare la cifra che vuoi quando vuoi. Ovvio che devi decumulare meno della crescita, altrimenti tendi a zero. La difficoltà sta nel fatto che ptf un anno può fare - 10% e tu vorrai lo stesso decumulare, quindi devi elaborare una strategia per gli anni di magra. Dovresti anche ipotizzare un decumulo crescente per adeguare l'introito all'inflazione. Questi aspetti rendono la strategia di decumulo un po' complicata ad un certo punto per un anzianotto ultraottantenne.

    Con un ptf a distribuzione i dividendi ti arrivano in automatico, ma è d'altra parte molto difficile se non impossibile predeterminare una cedola mensile esatta e crescente; la maggior parte degli etf staccano con frequenza minore, e in tutti i casi i dividendi non sono costanti.

  4. #904

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    Citazione Originariamente Scritto da marble Visualizza Messaggio
    Esempi non ne ho da condividere.

    Se parliamo di etf, il ptf
    a decumulo ha la sua crescita, e puoi decumulare la cifra che vuoi quando vuoi. Ovvio che devi decumulare meno della crescita, altrimenti tendi a zero. La difficoltà sta nel fatto che ptf un anno può fare - 10% e tu vorrai lo stesso decumulare, quindi devi elaborare una strategia per gli anni di magra. Dovresti anche ipotizzare un decumulo crescente per adeguare l'introito all'inflazione. Questi aspetti rendono la strategia di decumulo un po' complicata ad un certo punto per un anzianotto ultraottantenne.

    Con un ptf a distribuzione i dividendi ti arrivano in automatico, ma è d'altra parte molto difficile se non impossibile predeterminare una cedola mensile esatta e crescente; la maggior parte degli etf staccano con frequenza minore, e in tutti i casi i dividendi non sono costanti.
    Chiarissimo grazie mille.

  5. #905

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    Citazione Originariamente Scritto da Ptor Visualizza Messaggio
    Ho letto bene quello che mi ha scritto, ma io avevo chiesto un’altra cosa, che per comodità riporto qui sotto:

    Ok mi aiuti? Fammi un esempio, ho 350k euro, posso comprare un immobile e avere una rendita netta del 3,5%, quale strumento finanziario mi garantisce 1k euro netti al mese?
    Cedola media ponderata
    al 07/06/2022
    4,68%

    Exchange-Traded Funds (ETFs) | iShares IT – BlackRock

    te la danno pure ogni mese cosi sei felice.

  6. #906

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    BTP 2035 3,35% (BTP-01MZ35 3,35%) - quotazione in tempo reale


    Cedola netta
    2,97%


    e stiamo confrontando un btp con un immobile.

  7. #907
    L'avatar di GreedyTrader
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    Immobile che da 3% netto magari. In realtà il vero vantaggio dell'immobile è l'apprezzamento in conto capitale che non paga tasse, ma nello stivaletto un sogno. 3% netto di può fare in tanti modi in finanza

  8. #908

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    Citazione Originariamente Scritto da wolfbalck Visualizza Messaggio
    Cedola media ponderata
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    4,68%

    Exchange-Traded Funds (ETFs) | iShares IT – BlackRock

    te la danno pure ogni mese cosi sei felice.
    Interessante l’ETF, sarebbe da capire come interpretare quel -15% YTD e il -8% nel 2018. Alla fine credo che un vero paragone non si possa fare purtroppo, ovvero paragonare il rischio dell’immobile e quello di un ETF a maggior ragione di paesi emergenti.

  9. #909

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    Citazione Originariamente Scritto da wolfbalck Visualizza Messaggio
    BTP 2035 3,35% (BTP-01MZ35 3,35%) - quotazione in tempo reale


    Cedola netta
    2,97%


    e stiamo confrontando un btp con un immobile.
    Figo questo me lo studio… c’è un motivo per cui sei contrario agli immobili come investimento?

  10. #910

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    Citazione Originariamente Scritto da Ptor Visualizza Messaggio
    Figo questo me lo studio… c’è un motivo per cui sei contrario agli immobili come investimento?
    non sono contrario ma gli immobili oggi in italia nella stragrande maggioranza non si rivalutano più quindi la convenienza economica di cui parla greedy non esiste più


    l'immobile è semplicemente uno strumento che ha permesso nei secoli di utilizzare la leva finanziari ai poveri

    ma nel 2022 la leva finanziaria te la concedono tutti sul portafogli titoli quindi si è persa anche quella convenienza.


    poi avere immobili fisici per me prefigura sempre ore di lavoro quindi i rendimenti effettivi non sono mai reali.

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