portafoglio per novello/a rentier: come strutturarlo ? - Pagina 6
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  1. #51

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    Citazione Originariamente Scritto da Gabriele01 Visualizza Messaggio
    Al di là di ciò che giustamente fai notare, con 3 immobili quanto stai diversificando? Tre immobili che per comodità di gestione saranno nello stesso paese - regione...... diversificazione 0, rischio paese, con 750 k cosa puoi comprare volendo acquistare minimo 3 unità? Bilocali da affittare a stranieri ? Pessima idea, nel momento in cui esiste etf REIT.
    Etf reit investe in società ATTIVE NEL BUSINESS IMMOBILIARE... Quind cosa faranno mai?
    Non confondiamo gli immobili con l'azionario immobiliare. L'azionario immobiliare e' gia' incluso in un fondo bilanciato, aggiungere un reit non serve a diversificare ma a sovrappesare uno specifico settore. Se uno vuole diversificare con l'immobiliare, compra un immobile. Allo stesso modo in cui chi vuole diversificare in oro, compra oro (od etc in oro) e non fondi concentrati su aziende minerarie.

    La cifra in gioco permette di non dovere spendere tutto concentrando tutto il patrimonio in un singolo asset in un singolo paese. E' proprio questo il punto. Si possono usare 150k-300k per comprare 1-2 immobili da mettere a reddito ed investire il resto in un fondo bilanciato.
    Ultima modifica di briciola82; 22-07-21 alle 14:55

  2. #52
    L'avatar di GreedyTrader
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    beh vabbè moh ci scappa pure il mafioso che ti mena... ora non esageriamo
    comunque non vorrei che va a finire con il tifo da stadio immobili vs azioni visto nell'altra sezione
    facciamo che ci concentriamo sugli ETF

  3. #53
    L'avatar di Nemor
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    Citazione Originariamente Scritto da Aga820000 Visualizza Messaggio
    non sono romano ma in quelle estreme periferie fuori raccordo dove su un immobile da 90K prendi 700/800 euro lordi di affitto sti inquilini sono tutti affidabili che pagano la pigione puntuale come svizzeri? chiedo perchè qui nell'estremo nord italia da un pò di anni la storia è un po diversa.... inoltre qui con 90K in posti decenti compri se va bene un monolocale o 2 garage neanche troppo grossi...
    Calcola che Roma vive molto sull'indotto del settore pubblico, al Nord e' molto diverso.. Sta anche a te saperci fare per trovarti un buon inquilino.. Io prima di metterne dentro uno ne ho scremati una buona decina ( ovvio si presentano anche casi umani ).. Oramai il mio inquilino e' come la cedola di un bund ma con rendimento ben piu' alto, cedolo da 3 anni mensilmente ( veramente gestisco anche 2 immobili di famiglia in Campania ed anche qui ho ottimo inquilini che hanno sempre pagato )
    Spero onestamente che non se ne vanno piu'..

  4. #54
    L'avatar di oscar.pettinari
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    Citazione Originariamente Scritto da Aga820000 Visualizza Messaggio
    non sono romano ma in quelle estreme periferie fuori raccordo dove su un immobile da 90K prendi 700/800 euro lordi di affitto sti inquilini sono tutti affidabili che pagano la pigione puntuale come svizzeri? chiedo perchè qui nell'estremo nord italia da un pò di anni la storia è un po diversa.... inoltre qui con 90K in posti decenti compri se va bene un monolocale o 2 garage neanche troppo grossi...
    La cosa migliore e' comprare un immobile di 80/90 mq ( periferia vicino raccordo, anche dentro, compri a 170/180.000 euro) e ricavarne 3 stanze da affittare a studenti o lavoratori singoli a 300 euro il mese. Cosi' hai meno rischi di insolvenza e trovi piu' persone a cui affittare ( single lavoratori ne trovi a Roma) Logicamente l'appartamento va ristrutturato e gestito selezionando gli affittuari giusti. E' comunque un lavoro.

  5. #55
    L'avatar di GreedyTrader
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    Citazione Originariamente Scritto da Nemor Visualizza Messaggio
    Oramai il mio inquilino e' come la cedola di un bund
    neanche un poeta dei rentier avrebbe trovato espressione più idilliaca ;D

  6. #56
    L'avatar di bomba84
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    Citazione Originariamente Scritto da matmo Visualizza Messaggio
    Non vorrei andare OT ma questa considerazione è fondata? Io penso che ci saranno sempre più persone con a disposizione un patrimonio in grado da destinare una quota alla borsa, penso alle persone in Cina o in India.
    condivido il tuo ragionamento..

  7. #57
    L'avatar di GreedyTrader
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    ci saranno pure tanti coi soldi, ma non per questo sono disposti a regalarli... penso che in India si possano trovare affari incredibili (come nel sud est asiatico) a noi preclusi in quanto stranieri, altro che 2% e 40 di P/E

  8. #58

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    Citazione Originariamente Scritto da briciola82 Visualizza Messaggio
    Non confondiamo gli immobili con l'azionario immobiliare. L'azionario immobiliare e' gia' incluso in un fondo bilanciato, aggiungere un reit non serve a diversificare ma a sovrappesare uno specifico settore. Se uno vuole diversificare con l'immobiliare, compra un immobile. Allo stesso modo in cui chi vuole diversificare in oro, compra oro (od etc in oro) e non fondi concentrati su aziende minerarie.

    La cifra in gioco permette di non dovere spendere tutto concentrando tutto il patrimonio in un singolo asset in un singolo paese. E' proprio questo il punto. Si possono usare 150k-300k per comprare 1-2 immobili da mettere a reddito ed investire il resto in un fondo bilanciato.
    Azionario immobiliare = quote di società che POSSIEDONO e gestiscono immobili..è ovvio che c'è un legame. Se io possiedo e gestisco immobili, risparmio sui costi di gestione che vanno a bilancio per la società quotate e quindi sugli utili, e quindi sui rendimenti finali che otterrà l'investitore. L'immobile singolo non aggiunge diversificazione, ma solo rischio. Per chi è competente ok, tale rischio + assenza diversificazione viene remunerato giustamente di più.
    Secondo me non ha senso in questo caso, vista la persona con i 750 k e nessuna competenza, andare a toccare immobili direttamente.
    Ricordiamo inoltre che l'immobile fisico è potenzialmente ILLIQUIDO per definizione.
    Non c'è il market maker che ha obbligo di porsi in domanda nel caso estremo in cui devi vendere per forza.
    Già a scegliere la zona giusto, l'immobile giusto, l'inquilino giuto.. è molto più complicato avere la decenza di comprare l'etf solo quando scende di prezzo.

  9. #59

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    Azionario immobiliare = quote di società che POSSIEDONO e gestiscono immobili..è ovvio che c'è un legame. Se io possiedo e gestisco immobili, risparmio sui costi di gestione che vanno a bilancio per la società quotate e quindi sugli utili, e quindi sui rendimenti finali che otterrà l'investitore. L'immobile singolo non aggiunge diversificazione, ma solo rischio. Per chi è competente ok, tale rischio + assenza diversificazione viene remunerato giustamente di più.
    Secondo me non ha senso in questo caso, vista la persona con i 750 k e nessuna competenza, andare a toccare immobili direttamente.
    Ricordiamo inoltre che l'immobile fisico è potenzialmente ILLIQUIDO per definizione.
    Non c'è il market maker che ha obbligo di porsi in domanda nel caso estremo in cui devi vendere per forza.
    Già a scegliere la zona giusto, l'immobile giusto, l'inquilino giuto.. è molto più complicato avere la decenza di comprare l'etf solo quando scende di prezzo.
    Ma che ci sia un legame non significa che siano la stessa cosa. Nel 2009 l'azionario ha perso il 60%, l'azionario immobiliare il 75%, mentre il prezzo degli immobili non e' sceso neanche lontanamente di cosi' tanto. E l'illiquidita' puo' anche essere un vantaggio, evita che in caso di crollo improvviso si venda senza pensarci per paura. Se questa persona fa una cavolata del genere con la quota investita in fondi, almeno non lo fa con la quota investita in immobili. Con i fondi basta un click, con una casa no.

  10. #60
    L'avatar di XRegio-VetH
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    @GreedyTrader siamo sicuri che la ragazza riesca ad affrontare la borsa?

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