ETF immobiliare
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  1. #1

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    ETF immobiliare

    Buongiorno a tutti e chiedo scusa se la domanda farà sorridere qualche esperto.
    Mi chiedo. Volendo investire in immobili senza però acquistarne direttamente, è corretto l'investimento in ETF immobiliari? O è preferibile acquistare quote di fondi immobiliari?
    Grazie.
    Camillo

  2. #2
    L'avatar di i-z-i-o
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    Buongiorno a tutti e chiedo scusa se la domanda farà sorridere qualche esperto.
    Mi chiedo. Volendo investire in immobili senza però acquistarne direttamente, è corretto l'investimento in ETF immobiliari? O è preferibile acquistare quote di fondi immobiliari?
    Grazie.
    Camillo
    perlamordiddio stai ben lontano dai fondi immobiliari...
    (argomento peraltro molto in voga sul Forum...Fondi immobiliari 68)

  3. #3

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    Buongiorno a tutti e chiedo scusa se la domanda farà sorridere qualche esperto.
    Mi chiedo. Volendo investire in immobili senza però acquistarne direttamente, è corretto l'investimento in ETF immobiliari? O è preferibile acquistare quote di fondi immobiliari?
    Grazie.
    Camillo
    Buonasera il per la parte del portafoglio dedicata all'immobiliare ho scelto IPRP. Siccome l'esposizione in usd del portafoglio è già alta,non ho voluto prendere il global reit, in realtà ci sarebbe quello euro hedged (DPYE) ma è molto piccolo come fondo.. comunque tra europe reit e global reit, guardando storico rendimenti c'è poca differenza

  4. #4
    L'avatar di voloalto
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    perlamordiddio stai ben lontano dai fondi immobiliari...
    (argomento peraltro molto in voga sul Forum...Fondi immobiliari 68)
    Lontanissimo: ho già comprato, venduto e guadagnato

  5. #5
    L'avatar di l'orso
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    perlamordiddio stai ben lontano dai fondi immobiliari...
    (argomento peraltro molto in voga sul Forum...Fondi immobiliari 68)
    In linea di massima condivido in pieno la tua considerazione sui fondi immobiliari: investire nel settore immobiliare, che mediamente dovrebbe rendere un tre per cento e pagare il due per cento di provvigioni al gestore è semplicemente demenziale (a questo punto c'è anche la conferma dei risultati di questi venti anni di esistenza dei fondi in oggetto), ma in questo momento, con l'approssimarsi della scadenza dei fondi immobiliari chiusi e con lo sconto che il mercato attribuisce al loro Nav, penso che siano il modo migliore di impiegare il danaro a breve: io sono investito qui, all in.

  6. #6

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    Grazie per le risposte. L'osservazione per cui si pagherebbe il 2% ai gestori vale anche per gli ETF di fondi? Nel senso che si paga la gestione dell'ETF - esempio 0,25% - e anche quella sui fondi replicati (il famoso 2%)? Allora, se fosse così, effettivamente non avrebbe senso...

  7. #7
    L'avatar di l'orso
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    Grazie per le risposte. L'osservazione per cui si pagherebbe il 2% ai gestori vale anche per gli ETF di fondi? Nel senso che si paga la gestione dell'ETF - esempio 0,25% - e anche quella sui fondi replicati (il famoso 2%)? Allora, se fosse così, effettivamente non avrebbe senso...
    Non me ne intendo di ETF immobiliari, ma immagino che il sottostante sia costituito prevalentemente da società immobiliari e non da fondi sui quali paghi ulteriori commissioni. La caratteristica degli ETF per quanto ne so io, è quella di avere una gestione passiva e quindi con provvigioni molto contenute. Quello che so per certo è che il fallimento dei fondi immobiliari quotati è dovuto per gran parte agli alti costi di gestione.

  8. #8

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    Un immobile reale rende piu o meno il 3% all'anno ( i mal di pancia con gli inquilini ed il condominio e la burocrazia è gratis).
    I fondi è difficile che rendano più di un 2%.
    Ha senso tenere i soldi impegnati tutto l'anno?
    Secondo me no.

    Il nasdaq è appena sceso del 6% dai massimi. Io comprerei oggi e tra qualche giorno monetizzerei il 3%.
    Per poi restare liquido fino alla prossima occasione.
    Se la tua velleità è di fare un 2% l'anno la strategia mordi e fuggi secondo me è l'ideale.

  9. #9

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    Grazie

    Grazie a tutti.
    Comunque, ho capito. Un ETF di REIT investe in società immobiliari e non in fondi di società immobiliari. Dunque, sotto questo aspetto le commissioni sono solo quelle dell'ETF.
    Ho capito anche però che il rendimento è basso. O almeno, più basso di quello che otterrei io investendo direttamente in occasioni profittevoli in territorio nostrano.
    Grazie.

  10. #10
    L'avatar di i-z-i-o
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    Grazie a tutti.
    Comunque, ho capito. Un ETF di REIT investe in società immobiliari e non in fondi di società immobiliari. Dunque, sotto questo aspetto le commissioni sono solo quelle dell'ETF.
    Ho capito anche però che il rendimento è basso. O almeno, più basso di quello che otterrei io investendo direttamente in occasioni profittevoli in territorio nostrano.
    Grazie.
    Ora non so cosa tu intenda esattamente con "occasioni profittevoli in territorio nostrano"... né quale sia la tua percezione di rendimento basso...

    Questo (https://www.justetf.com/servlet/down...try=IT&lang=en) a mio avviso è uno dei migliori ETF immobiliari ad oggi acquistabili: chi lo avesse acquistato quando è stato lanciato (aprile 2011 quindi poco più di 10 anni fa) ad oggi fra dividendi ricevuti ed apprezzamento in c/capitale avrebbe registrato un rendimento annuo superiore a 8%

    Con costi correnti pari a 0,25%, liquidità elevata (al bisogno lo vendi con un click, senza agenzie immobiliari o ricerca diretta acquirenti) nessun rischio di controparte e senza notai, catasti, inquilini morosi, etc.

    E non serve investirci per forza grosse somme (volendo anche solo poche centinaia di euro).

    ETF immobiliare-screenshot_20210511-142901.jpg

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