Fondi immobiliari 68
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  1. #1
    L'avatar di JohannesBrahms
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    Fondi immobiliari 68

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    La corsa dei QF - NAV e movimenti

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    www.assogestioni.it -> Statistiche -> Fondi immobiliari
    BorsaItalia Fondi Chiusi

    ---------------------------------------------
    Per l'elenco delle SGR, le schede dei fondi, grafici, quotazioni e rimborsi, si rimanda direttamente al sito di Aiolos Sagitter, che è la principale e più aggiornata fonte di conoscenza su questi strumenti a livello nazionale:
    http://www.fondiimmobiliarichiusi.it/sito/

  2. #2
    L'avatar di luciano574
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    ieri dinamico provo a prendere il volo ci riuscira' oggi?

  3. #3
    L'avatar di Incompetente Globale
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    Mi riallaccio al discorso tassazione UIU.... i vostri intermediari come si sono comportati con la liquidazione del fondo? Per la cronaca ho mandato 2 mail, richiesto aiuto via chat e chiamato telefonicamente ma da DIRECTA non mi sanno dire nulla...

  4. #4
    L'avatar di JohannesBrahms
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    Citazione Originariamente Scritto da Incompetente Globale Visualizza Messaggio
    Mi riallaccio al discorso tassazione UIU.... i vostri intermediari come si sono comportati con la liquidazione del fondo? Per la cronaca ho mandato 2 mail, richiesto aiuto via chat e chiamato telefonicamente ma da DIRECTA non mi sanno dire nulla...
    Certo che, se quelli dell'SGR di UIU parlassero di "liquidazione" del fondo, anziché di "proventi da liquidazione" (che è un ossimoro, fiscalmente parlando), sorgerebbero meno problemi.
    E a proposito di quel comunicato in cui dicevano che i possessori delle quote avrebbero ricevuto almeno 25 €, tassando circa 33,78 € al 26% (ovvero, considerandolo un provento, e non come il frutto della liquidazione) si ottengono proprio 25 €. Che avessero voluto mettere le mani avanti dal punto di vista fiscale?

  5. #5
    L'avatar di Incompetente Globale
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    Grazie per risposta... comunque all’uscita del famoso comunicato che parlava dei 25 euro ho posto via mail a Direccta questa domanda :
    Buongiorno,in merito al comunicato rilasciato da Immobiliare Uno (che allego) per la tassazione relativa alla distribuzione della totalità dei proventi da liquidazione residui a favore dei Beneficiari viene considerato il prezzo di carico o si paga tutto come plusvalenza?

    Risposta DIRECTA : In sede di liquidazione verrà tassata l’eventuale plusvalenza tra il valore di rimborso ed il Suo prezzo di carico.

  6. #6
    L'avatar di sissidog
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    Nuovo kid di Socrate... sono fiduciosi (anche parecchio cari)

    https://www.fondosocrate.it/assemble...ocrate2021.pdf

    per quello che può valere, cioe' niente...

    ...Gli scenari prevedono la vendita del 30% del portafoglio entro il 31/12/2021 e del 70% entro il 30/06/2022.

  7. #7

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    Citazione Originariamente Scritto da sissidog Visualizza Messaggio
    Nuovo kid di Socrate... sono fiduciosi (anche parecchio cari)

    https://www.fondosocrate.it/assemble...ocrate2021.pdf

    per quello che può valere, cioe' niente...

    ...Gli scenari prevedono la vendita del 30% del portafoglio entro il 31/12/2021 e del 70% entro il 30/06/2022.
    Teoricamente le commissioni di gestione dovrebbero ridursi a un terzo e quindi a circa un 1,3% ovviamente di un nav artatamente tenuto altissimo dalla mancata distribuzione di oltre 20€ e dal mancato adeguamento del valore degli immobili a valori consoni (questo ormai da anni). Le ipotesi di vendita sono al momento (in mancanza ancora anche della relazione annuale) tirati a caso come una ipotesi peggiore di svalutazione del nav al solo 9% è pura fantasia. Gioca tuttavia a favore il prolungamento di due anni che permette di ottenere almeno diversi affitti, la liquidità non distribuita e il notevole sconto delle quotazioni attuali rispetto al pur gonfiato nav. Leggendo la relazione magari ne sapremo di più, soprattutto su rinegoziazioni/rinunce affitti.

  8. #8
    L'avatar di sissidog
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    meglio tardi che mai.... Fineco ha corretto errore tassazione provento Atlantic

    Gentile ..........

    desideriamo informarla che in data odierna 09/03/2021
    abbiamo provveduto a stornare e riaccreditare il dividendo
    del titolo QF ATLANTIC 1 (isin IT0004014707) del 02/09/2020,
    in quanto originariamente pagato senza l’addebito della
    ritenuta fiscale in conto corrente.

    Cordiali saluti,

  9. #9

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    E' uscita la semestrale di Socrate;
    posto che la loro procedura competitiva aveva riscontrato un'offerta unica poi ritenuta non in linea, il senso dell'operazione sull'immobile di Roma, Via Farini.
    C'è un commissariato, come quasi gli immobili locati alla pubblica amministrazione di Beta/Alpha è in indennità d'occupazione.
    Visto che il contratto stipulabile non è ritenuto congruo per il valore dell'immobile ne hanno richiesto la liberazione.
    Dal punto di vista economico/immobiliare è un'operazione con logica, la tempistica lascia molto perplessi....perchè farla sotto chiusura e non anni addietro?
    Il rischio è che la bassa redditività netta da affitti (circa il 5%) si abbassi ulteriormente con un'immobile potenzilamente sfitto, appetibile sul mercato ma dopo una consisetente ristrutturazione.

  10. #10
    L'avatar di l'orso
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    Nuovo kid di Socrate... sono fiduciosi (anche parecchio cari)

    https://www.fondosocrate.it/assemble...ocrate2021.pdf

    per quello che può valere, cioe' niente...

    ...Gli scenari prevedono la vendita del 30% del portafoglio entro il 31/12/2021 e del 70% entro il 30/06/2022.
    A parte la fiducia, e le buone intenzioni sulla liquidazione del portafoglio entro tempi brevi, mi stupiscono i tre scenari che prevedono, sia nel peggiore che nel migliore dei casi, un risultato dell'investimento negativo: questo vuol dire che la valutazione dell'attivo da parte del perito indipendente è obbiettivamente farlocca.
    Ultima modifica di l'orso; 09-03-21 alle 20:48

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