Fondi immobiliari 67 - Pagina 89
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  1. #881
    L'avatar di Aiolos Sagitter
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    A memoria i fondi che hanno portato proventi al rendiconto di liquidazione sono stati Piramide e Crescita, quanto tempo che è passato

  2. #882

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    Mi pare pura speculazione però, il valore per i soggetti lordisti è immutato, anzi la liquidazione di proventi è positiva, ed il prezzo non dovrebbe essere determinato dal retail

  3. #883
    L'avatar di luciano574
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    Citazione Originariamente Scritto da Sherlock Holmes Visualizza Messaggio
    Mi pare pura speculazione però, il valore per i soggetti lordisti è immutato, anzi la liquidazione di proventi è positiva, ed il prezzo non dovrebbe essere determinato dal retail
    quindi e' stato fatto apposta, secondo te , per avvantaggiare i lordisti (quindi i grossi) a scapito del gregge?

  4. #884
    L'avatar di Kemper B.
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    Ma siete sicuri che se fosse stata faTta un’unica liquidazione finale non ci sarebbe stata tassazione?!
    Già vari fondi hanno fatto liquidazione con vari acconti.

  5. #885

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    Citazione Originariamente Scritto da luciano574 Visualizza Messaggio
    quindi e' stato fatto apposta, secondo te , per avvantaggiare i lordisti (quindi i grossi) a scapito del gregge?
    No questo no. Intendo dire che è sbagliato cali così di prezzo visto che è solo il retail a perderci. I lordisti saranno in acquisto, a prezzi speculativi...

  6. #886
    L'avatar di JohannesBrahms
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    Citazione Originariamente Scritto da Sherlock Holmes Visualizza Messaggio
    No questo no. Intendo dire che è sbagliato cali così di prezzo visto che è solo il retail a perderci. I lordisti saranno in acquisto, a prezzi speculativi...
    Non solo i lordisti, anche chi ha plusvalenze non realizzate.

    Compri UIU a 115 €; ricevi il provento netto di 74 €, e supponiamo che riesci a rivendere a 20 € (stima prudenziale, il NAV residuo dovrebbe essere circa 30 €), con una minus di 95 €.
    Se hai azioni da vendere con un guadagno di 95 €, usi la minus, e risparmi il 26% di 95 €.
    Totale: -115+74+20+26%*95=3,7 € a quota.
    Ovviamente, se non hai plusvalenze da realizzare in compensazione, o se le minus sarebbero eccessive, vendi.
    Io penso che già il prezzo attuale deriva dal bilanciamento delle opposte esigenze: togliendo i 26 € di tasse sul provento la quotazione dovrebbe essere 104 €; riuscendo a compensarli arriveremmo a 130 €. La media è, guarda caso, 117 €.

    Citazione Originariamente Scritto da Kemper B. Visualizza Messaggio
    Ma siete sicuri che se fosse stata fatta un’unica liquidazione finale non ci sarebbe stata tassazione?!
    Già vari fondi hanno fatto liquidazione con vari acconti.
    Sarebbe stato tassato solo il guadagno. Con il provento ti tassano il capitale (distorsioni del fisco; è un guadagno per i sottoscrittori della prima ora; non lo è per chi ha acquistato di recente).

  7. #887

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    Io continuo a non capire: da quanto si scrive dovrebbe essere che oggi compro a 115 su un nav di 130, poi ti danno 100 tassato al 26% e ricevi 74€ ma tu resta il valore di carico di 115€. alla liquidazione poi ti liqidano 15€ non paghi nulla ma ti rimane un credito di 115-15= 100€ che puoi sfruttare nei 4 anni successivi. Se poi vuoi accellerare dopo stacco vendi a 10 e, sicuramente ti rimane un credito di 105€ che usi quando vuoi. Dove sta il problema?

  8. #888

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    Infatti rispetto ai minimi è già risalita (ask a 119,92)

  9. #889
    L'avatar di JohannesBrahms
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    Citazione Originariamente Scritto da loguru Visualizza Messaggio
    Io continuo a non capire: da quanto si scrive dovrebbe essere che oggi compro a 115 su un nav di 130, poi ti danno 100 tassato al 26% e ricevi 74€ ma tu resta il valore di carico di 115€. Alla liquidazione poi ti liquidano 15€ non paghi nulla ma ti rimane un credito di 115-15= 100€, che puoi sfruttare nei 4 anni successivi. Se poi vuoi accelerare dopo stacco vendi a 10 e, sicuramente ti rimane un credito di 105€ che usi quando vuoi. Dove sta il problema?
    Potresti non essere certo di fare plusvalenze a sufficienza; poi dipende anche da quante quote hai. 10 quote è un conto, 1.000 un altro.

  10. #890
    L'avatar di l'orso
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    Citazione Originariamente Scritto da loguru Visualizza Messaggio
    Io continuo a non capire: da quanto si scrive dovrebbe essere che oggi compro a 115 su un nav di 130, poi ti danno 100 tassato al 26% e ricevi 74€ ma tu resta il valore di carico di 115€. alla liquidazione poi ti liqidano 15€ non paghi nulla ma ti rimane un credito di 115-15= 100€ che puoi sfruttare nei 4 anni successivi. Se poi vuoi accellerare dopo stacco vendi a 10 e, sicuramente ti rimane un credito di 105€ che usi quando vuoi. Dove sta il problema?
    Da quel che ho capito non puoi aspettare la liquidazione altrimenti non puoi sfruttare la minus per compensare le plusvalenze, ma devi vendere prima della liquidazione. Chiedo pero conferma.

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