Fondi immobiliari 67 - Pagina 88
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  1. #871
    L'avatar di hal
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    Citazione Originariamente Scritto da Sherlock Holmes Visualizza Messaggio
    Nel frattempo, dalle quotazioni, direi che qualcuno nel panico è uscito
    accidenti, roba da rovinarmi il mese...

  2. #872
    L'avatar di storm
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    Citazione Originariamente Scritto da l'orso Visualizza Messaggio
    Sbaglio o chi dovrebbe uscire vincente da questa tornata di risultati dovrebbe essere Amundi it?
    e in prospettiva questa frase nella relazione mi pare interessante...

    Nel corso del primo semestre 2020 la SGR ha affidato all’Esperto Indipendente un incarico a termine volto
    a determinare la stima del valore di mercato di un immobile quale eventuale opportunità di investimento
    per il fondo Nexus1.

    Uno dei 5 immobili residui potrebbe essere acquisito da Nexus

  3. #873
    L'avatar di JohannesBrahms
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    Citazione Originariamente Scritto da loguru Visualizza Messaggio
    Uni sta perdendo moltissimo presumibilmente per il problema fiscale che non mi è chiaro. Sembrerebbe di capire che il rimborso di 100€ verrebbe quindi trattato come un dividendo e tassato del 26% alla fonte e si perderebbe il valore di carico ma, se cosi fosse, alla liquidazione finale tale valore di carico non dovrebbe poi essere riconoscito come credito d'imposta naturalmente detratto della minima quota finale di liquidazione?
    Grazie a chi sapesse dare spiegazioni.
    , è così. Penso che al momento l'acquisto di UIU convenga a chi ha plusvalenze non realizzate su altri titoli: compra a sconto UIU, aspetta il rimborso (presumibilmente) tassato al 26%, vende a mercato quando non ci sarà più la penalizzazione del provento, e poi vende gli altri titoli in guadagno, compensando le minus. Se si riesce ad utilizzare le minus, UIU al momento è un buon affare. In caso contrario, potrebbe essere una "sola".

  4. #874

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    Citazione Originariamente Scritto da JohannesBrahms Visualizza Messaggio
    , è così. Penso che al momento l'acquisto di UIU convenga a chi ha plusvalenze non realizzate su altri titoli: compra a sconto UIU, aspetta il rimborso (presumibilmente) tassato al 26%, vende a mercato quando non ci sarà più la penalizzazione del provento, e poi vende gli altri titoli in guadagno, compensando le minus. Se si riesce ad utilizzare le minus, UIU al momento è un buon affare. In caso contrario, potrebbe essere una "sola".
    Ovviamente utilizzare le minus è meglio ma soprattutto, anche pagando il 26% sul titolo, non perdere anche il credito d'impota.

  5. #875
    L'avatar di Kemper B.
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    Citazione Originariamente Scritto da rhoss Visualizza Messaggio
    Scusate ma il crollo di Unicredito Immobiliare Uno è tutto dovuto al fatto di avere scritto “proventi di liquidazione” invece di “anticipo di liquidazione”? Ma perché ingrassare lo stato quando potevano o liquidare tutto insieme o fare un anticipo di liquidazione??
    Non possono mica decidere a piacimento se trattasi di provento o rimborso capitale...
    se un fondo ha in pancia proventi non distribuiti prima o poi deve erogarli...
    Il punto è un altro. I proventi distribuiti in fase di liquidazione sono tassati comunque o vale il prezzo di carico?
    Per questo per i fondi in fase di liquidazione diventa determinate capire se la quota da distribuire sia provento o rimborso capitale. Amundi Europa nel giro di un mese ha distribuito ben 710 euro. Se fossero stati tutti proventi pensate un po’ che massacro sarebbe stato... credo che in molti abbiano trascurato questi aspetti.

  6. #876

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    Citazione Originariamente Scritto da Kemper B. Visualizza Messaggio
    Non possono mica decidere a piacimento se trattasi di provento o rimborso capitale...
    se un fondo ha in pancia proventi non distribuiti prima o poi deve erogarli...
    Il punto è un altro. I proventi distribuiti in fase di liquidazione sono tassati comunque o vale il prezzo di carico?
    Per questo per i fondi in fase di liquidazione diventa determinate capire se la quota da distribuire sia provento o rimborso capitale. Amundi Europa nel giro di un mese ha distribuito ben 710 euro. Se fossero stati tutti proventi pensate un po’ che massacro sarebbe stato... credo che in molti abbiano trascurato questi aspetti.
    Va bene. Ma perché non liquidare tutto in una soluzione allora? Penso che anche loro siano interessati ad una liquidazione fiscalmente efficiente.
    E poi effettivamente la tua domanda ha pienamente senso. Perché fiscalmente una liquidazione a tranche e una liquidazione in un'unica soluzione dovrebbero essere trattate diversamente?

  7. #877
    L'avatar di Kemper B.
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    A questo punto io non credo che una liquidazione in vari step e una in un’unica soluzione abbiano trattamenti diversi...
    Comunque la fase a step è più che normale... si liberano via via risorse e le distribuiscono. Anche soldi che materialmente avevano già in cassa ma magari ancora sottoposti a qualche vincolo.
    Mi pare che tutti i fondi facciano così... vedi appunto Amundi.

  8. #878
    L'avatar di sissidog
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  9. #879
    L'avatar di JohannesBrahms
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    Citazione Originariamente Scritto da Kemper B. Visualizza Messaggio
    A questo punto io non credo che una liquidazione in vari step e una in un’unica soluzione abbiano trattamenti diversi...
    Comunque la fase a step è più che normale... si liberano via via risorse e le distribuiscono. Anche soldi che materialmente avevano già in cassa ma magari ancora sottoposti a qualche vincolo.
    Mi pare che tutti i fondi facciano così... vedi appunto Amundi.
    La liquidazione esiste come istituto giuridico, ma non credo che sia possibile immaginare liquidazioni parziali. Quello che altri fondi fanno sono rimborsi parziali di capitale. Evidentemente UIU è stato il primo fondo immobiliare che è stato tanto bravo da far guadagnare i quotisti della prima ora; di conseguenza non può più effettuare rimborsi di capitale (ha già rimborsato tutto). Tuttavia, a mio avviso, potrebbe procedere ad una liquidazione finale, anziché distribuire proventi.

  10. #880
    L'avatar di Aiolos Sagitter
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    Certo!!! Solo che per i sottoscrittori è meglio ricevere adesso, di chi ha comprato sul mercato a loro non interessa

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