Real Estate ETFs - Pagina 19
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  1. #181

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    Citazione Originariamente Scritto da sand1975 Visualizza Messaggio
    Il foglio informativo allora è fuorviante:

    https://www.justetf.com/servlet/down...try=IT&lang=en
    Si infatti ma ho scaricato anche io l’elenco dei titoli completo e messo su Excel, i reit ci sono come tra l’altro previsto nell’indice.

  2. #182

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    Citazione Originariamente Scritto da sand1975 Visualizza Messaggio
    Il foglio informativo allora è fuorviante:

    https://www.justetf.com/servlet/down...try=IT&lang=en
    Avevo preso il PDF da FTSE Russell.

    Poi immagino che alcune classificazioni non siano univoche. Per dire Equinix ha come business la gestione di datacenter/colocation, lo considererei più tecnologico-telecomunicazioni che immobiliare.

  3. #183

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    Citazione Originariamente Scritto da Interference Visualizza Messaggio
    Avevo preso il PDF da FTSE Russell.

    Poi immagino che alcune classificazioni non siano univoche. Per dire Equinix ha come business la gestione di datacenter/colocation, lo considererei più tecnologico-telecomunicazioni che immobiliare.
    I reits sono una categoria ben definita non discrezionale a differenza di altre categoria. Se è classificata reits si vede che ha quasi tutto il suo patrimonio investito in immobili

  4. #184
    L'avatar di bomba84
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    Citazione Originariamente Scritto da sand1975 Visualizza Messaggio
    L’errore che si fa di solito è pensare che gli indici globali rappresentino ‘il mercato’ ma ogni indice ha una sua ‘filosofia’. In particolare gli indici classici vengono formati in base alla capitalizzazione di mercato. Quindi ad esempio vengono iper-rappresentati i faang e sottorappresentati i reit. Lo stesso si potrebbe dire per usa rispetto ad emerging markets o Asia perché i primi hanno p/e molto più alti e quindi capitalizzazioni molto più alte rispetto agli utili.
    Altri indici come i dividend o value hanno sicuramente più reit al loro interno, specialmente i primi.
    bisognerebbe prendere un indice equal weighted, ma non è così facile trovare prodotti che li contemplino

    MSCI Equal Weighted Indexes - MSCI

  5. #185

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    Citazione Originariamente Scritto da bomba84 Visualizza Messaggio
    bisognerebbe prendere un indice equal weighted, ma non è così facile trovare prodotti che li contemplino

    MSCI Equal Weighted Indexes - MSCI
    Mi sfugge proprio il motivo per sceglierlo

  6. #186
    L'avatar di bomba84
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    Citazione Originariamente Scritto da wolfbalck Visualizza Messaggio
    Mi sfugge proprio il motivo per sceglierlo
    rispondevo a chi aveva lamentato sopra la poca rappresentanza dei reits dentro l'indice globale, se uno volesse un equivalente rappresentazione di tutte le stock nell'indice,
    come mi sembrava volesse chi ha scritto sopra per il reit...

    una scelta discutibile ma non completamente peregrina se uno crede maggiormente in aziende che sono sottorappresentate in un indice tradizionale ..

    una scelta come un'altra ..

  7. #187
    L'avatar di GreedyTrader
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    Citazione Originariamente Scritto da sand1975 Visualizza Messaggio
    Il foglio informativo allora è fuorviante:

    https://www.justetf.com/servlet/down...try=IT&lang=en
    Molte volte i reit vengono classificati come finanziari (financial)
    Il reit è un veicolo giuridicamente ben definito, ha una sua tassazione particolare e per statuto deve distribuire 80% degli utili in dividendi (o comunque ha un alto payout).
    Gli indici reit rappresentano un piccolo lo scenario post pandemia con vincitori e vinti, che il mercato ora reputa come strutturale: salgono i logistici e data center (crescita e-commerce) scendono centri commerciali e uffici (le aziende hanno capito che funziona il lavoro da remoto e tagliano spazi). Il residenziale sale perché è legato ai tassi.
    Nel complesso è perdita, per ogni nuovo centro logistico perderai 20 centri commerciali.
    Ma sarà veramente così strutturale la cosa? Nessuno può saperlo ovviamente
    Ultima modifica di GreedyTrader; 02-08-20 alle 20:05

  8. #188
    L'avatar di bow
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    Citazione Originariamente Scritto da GreedyTrader Visualizza Messaggio
    Molte volte i reit vengono classificati come finanziari (financial)
    Il reit è un veicolo giuridicamente ben definito, ha una sua tassazione particolare e per statuto deve distribuire 80% degli utili in dividendi (o comunque ha un alto payout).
    Gli indici reit rappresentano un piccolo lo scenario post pandemia con vincitori e vinti, che il mercato ora reputa come strutturale: salgono i logistici e data center (crescita e-commerce) scendono centri commerciali e uffici (le aziende hanno capito che funziona il lavoro da remoto e tagliano spazi). Il residenziale sale perché è legato ai tassi.
    Nel complesso è perdita, per ogni nuovo centro logistico perderai 20 centri commerciali.
    Ma sarà veramente così strutturale la cosa? Nessuno può saperlo ovviamente
    A me non sembra proprio che le aziende scoprono che funziona il lavoro da remoto... le aziende scoprono che con lo smartworking hai -37% di PIL, è il demonio, economicamente parlando.

    Il punto è che tanti reit sono immobili commerciali (che sono andati maluccio quest'anno), molti sono hotel e legati al turismo (andati malissimo quest'anno), gli altri sono uffici (di aziende andate male quest'anno) e residenziale (di gente spesso in cassa integrazione quest'anno).

    Quindi un -30% nel comparto è tanto sensato quanto un +30% a seguito di una normalizzazione.

  9. #189
    L'avatar di bobsinclair
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    Migliore reit ad accumulo globale ed europeo secondo voi?

  10. #190

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    Citazione Originariamente Scritto da bobsinclair Visualizza Messaggio
    Migliore reit ad accumulo globale ed europeo secondo voi?
    Io alla fine mi sono convinto di prendere il più diversificato e con AUM maggiore e puntare su XDER, ormai sono a un 100 quote già. Epra anxhe se globale è troppo piccolo e il domicilio lo rende fiscalmente limitato.

    Tempo fa parlammo anche di eure ma alla fine mi sono convinto della maggiore diversificazione e grandezza

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