Fondi immobiliari 66 - Pagina 3
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  1. #21
    L'avatar di Aiolos Sagitter
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    Hanno tergiversato troppo negli acquisti ed il risultato è che gli affari gli sono scappati di mano e comprano in una fase in cui il fondo ormai doveva essere "a regime"

    Tra l'altro il suo obiettivo originario era di comprare dai fondi in scadenza da cui non ha comprato neanche uno sgabuzzino invece...

  2. #22

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    Citazione Originariamente Scritto da hal Visualizza Messaggio
    Immobile prestigioso e probabilmente di facile commercializzazione ma a questo punto della vita del fondo che senso ha investire ancora, soprattutto a debito?
    Vedremo cosa tirano fuori, comunque 10000 al m2 potrebbero anche non essere molti per quella zona...
    Be vorrei ricordare come irs sia stato capace di vendere in via Broletto a 3500 €; entrambi gli immobili da ristrutturare e da affittare. Con questo si spiega il continuo e strano deprezzamento della quota. La cosa insospettisce molto, sia per il calo del titolo, sia per l'aquisto fatto piuttosto caro e in un mometo di forte incertezza e tassi crescenti, sia per una scadenza piuttosto ravvicinata alla chiusura. Ovvio che con un titolo emesso a 2500 magari portarlo e comprare a 1000 potrebbe essere un buon affare anche rimettendoci qualche cosa con qualche investimento, si fa per dire, "poco aveduto" e ancor mano comprensibile almeno ai più. Certamente magri aumentando di due anni la durata e forse aumentando anche la valutazione del fondo a guadagnarci sarebbe la srg con le commisiioni. Naturalmente la con sob accenderà i soliti lumini.

  3. #23

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    Citazione Originariamente Scritto da Ragazzodicampagna Visualizza Messaggio
    Concordo,forse vale questa cifra,ma che senso ha investire a leva per poi rivendere fra 4 anni? Ed hanno altri 65 milioni presi in prestito da investire.Anche considerando 2 anni di proroga,il fondo scade nel 2024. Mah,francamente questa politica non la capisco
    e' la politica delle commissioni di gestione, con la leva si guadagna anche sui soldi a debito. poi se ci scappa qualcosa per i sottoscrittori di partenza e' un optional. cmq i prezzi di borsa diranno se gli immobili sono acquistati bene o male, una volta terminato il plafond di immobili sottoscritti col debito si potra' valutare se entrare o no al prezzo ovviamente di mercato

  4. #24
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    Citazione Originariamente Scritto da vik1930 Visualizza Messaggio
    e' la politica delle commissioni di gestione, con la leva si guadagna anche sui soldi a debito. poi se ci scappa qualcosa per i sottoscrittori di partenza e' un optional. cmq i prezzi di borsa diranno se gli immobili sono acquistati bene o male, una volta terminato il plafond di immobili sottoscritti col debito si potra' valutare se entrare o no al prezzo ovviamente di mercato
    ciao a me sembra che la commissione sia calcolata sul valore netto, quindi non sugli immobili.... vale ovviamnete un eventuale ragionamento su indotto: gestisco 250 e non 150 quindi ho più potere in tutti i sensi...

    alla luce del finanziamento potrebbero comprare altri 60/70 milioni di immobili

    sicuramente a metà vita del fondo sono scelte "temerarie" come direbbe un legale

  5. #25

  6. #26
    L'avatar di sissidog
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  7. #27
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    Fondo Alpha: prorogate le date per ilpreliminare e il definitivo delcontrattodi compravendita degliimmobilidi Via Capitan Bavastro e Via Cristoforo Colombo a RomaRoma, 13dicembre2018In merito alla compravendita degli immobili siti in Roma –Via Capitan Bavastro n. 174 e Via Cristoforo Colombo n. 44, di proprietà del Fondo Alpha, fondo di investimento alternativo immobiliare di tipo chiuso, quotato sul segmento MIV di Borsa Italiana, già oggetto di comunicazione al mercato in data 27 luglio 2018, si informache in data odierna DeA Capital Real Estate SGR S.p.A.haconcesso al potenziale acquirente una prorogadella stipula deicontrattipreliminare e definitivodi compravendita.La stipula del contratto preliminaredi compravendita, originariamente prevista entro il 30 settembre 2018,è prevista entro il 28 febbraio 2019mentre la stipula del contratto definitivo, soggetta ad alcune condizioni sospensive e ferme le verifiche di legge e procedurali proprie della SGR, è prevista entro il 29 marzo 2019.La SGR comunicherà tempestivamente al mercato l’attuazione delle fasi successive nonché ogni evoluzione significativa della compravendita in oggetto.Comunicato svolto ai sensi dell’art. 17 del Regolamento (UE) n. 596/2014.Per ulteriori informazioni: Comunicazione e Stampa DeACapital Real Estate SGRS.p.A.Marco Scopigno, [email protected]trice Mori,[email protected] +39 06 68163206 /M. +39348 0173826

  8. #28

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    Citazione Originariamente Scritto da stellasolitaria Visualizza Messaggio
    ciao a me sembra che la commissione sia calcolata sul valore netto, quindi non sugli immobili.... vale ovviamnete un eventuale ragionamento su indotto: gestisco 250 e non 150 quindi ho più potere in tutti i sensi...

    alla luce del finanziamento potrebbero comprare altri 60/70 milioni di immobili

    sicuramente a metà vita del fondo sono scelte "temerarie" come direbbe un legale
    Forse non hai ben chiaro che il valore netto viene calcolato tra la differenza del valore degli immobili e i debiti ma, se i debiti sono certi gli immobili sono calcolati da un cosiddetto esperto indipendente che oggi ad es dice che 10€ x mq è corretto poi dice che coi miglioramenti fatti si deve calcolare il 18€ e poi sarà corretto vendere fra 5 anni a 3,5€ e magari la cosa andrebbe ancora bene vedi il caso Obelisco. Un anno prima della chiusura la quota valeva netta di stima 600€ a 6 mesi ancora 200 e passa in chiusura 0€ nel frattempo la sgr si è beccata le laute commissioni.
    Ps visto su cartina in Google su prezzi medi in pieno centro a Milano si viaggia sui 9€ a mq e senza ristrutturazione da farsi.
    Ultima modifica di loguru; 13-12-18 alle 18:01

  9. #29
    L'avatar di Aiolos Sagitter
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    Citazione Originariamente Scritto da loguru Visualizza Messaggio
    Forse non hai ben chiaro che il valore netto viene calcolato tra la differenza del valore degli immobili e i debiti ma, se i debiti sono certi gli immobili sono calcolati da un cosiddetto esperto indipendente che oggi ad es dice che 10€ x mq è corretto poi dice che coi miglioramenti fatti si deve calcolare il 18€ e poi sarà corretto vendere fra 5 anni a 3,5€ e magari la cosa andrebbe ancora bene vedi il caso Obelisco. Un anno prima della chiusura la quota valeva netta di stima 600€ a 6 mesi ancora 200 e passa in chiusura 0€ nel frattempo la sgr si è beccata le laute commissioni.
    Ps visto su cartina in Google su prezzi medi in pieno centro a Milano si viaggia sui 9€ a mq e senza ristrutturazione da farsi.

    Aumentando la leva aumenta indubbiamente il rischio. La commissione della sgr è però parametrata sul nav e non sull'attivo del fondo come era per Obelisco ad esempio. Quindi la sgr non ha incentivo ad indebitarsi per comprare.

  10. #30

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    OI

    Quindi perché la SGR ha acquistato mettendo a repentaglio, visto i tempi ed il tempo rimasto, i soldi degli investitori? Pensano d’avvero che le possibilità di guadagnarci siano superiori a quelle di perderci? Io non credo. Credo che l’abbiano fatto per mettersi al sicuro da querele in quanto gli investimenti non erano in linea con il prospetto. Forse questo è l’ultimo investimento dei QFI, poi il nulla

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