Fondi immobiliari 66 - Pagina 141
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  1. #1401
    L'avatar di niborg
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    Citazione Originariamente Scritto da JohannesBrahms Visualizza Messaggio
    Guardando la relazione semestrale (giugno 2019) di Amundi Re Europa, vedo, a pag. 23, solo 5.292.247 € di liquidità, contro 59.406.879 € di strumenti finanziari non quotati (partecipazioni di controllo), contro immobili e diritti reali immobiliari per
    79.775.000 €. E i valori non si discostano molto da quelli riportati a pag. 26 della relazione precedente (dicembre 2018). Mi sarei aspettato differenze maggiori, visto che diversi immobili sono stati, nel frattempo, venduti. Poiché la cosa è rilevante per capire quanto potrebbe distribuire il fondo, volevo capire meglio cosa sono queste partecipazioni di controllo: immagino società che possiedono immobili, ma quelli esteri non sono stati tutti venduti? Non dovrebbero comparire tra gli attivi sotto forma di liquidità?
    In definitiva, quanto potrebbe (se volesse) distribuire, all'incirca, Amundi Re Europa?
    Tenendo in cassa 3 mln
    Dovrebbero essere 540 euro

  2. #1402
    L'avatar di JohannesBrahms
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    Citazione Originariamente Scritto da niborg Visualizza Messaggio
    Tenendo in cassa 3 mln
    Dovrebbero essere 540 euro
    La liquidità, nella semestrale di giugno 2019, risulta 5.292.247 €, quindi più di 3 milioni. Ma dividendo per 84.853 quote ottengo 62,37 € a quota. Penso che bisognerebbe aggiungere il ricavato dell'ultima vendita, completata dopo giugno 2019, ovvero l'immobile di Parigi, per un importo di 42.500.000 €. Dividendo 42.500.000 € per 84.853 quote ottengo altri € 501 a quota, per un totale di 562,34 €. Secondo me dobbiamo togliere la caparra, probabilmente già contabilizzata nella semestrale, ma non so quanto sia. Se la caparra fosse 10%, 20% o 30% si otterrebbe rispettivamente liquidità per 512,25 €, 462,17 € o € 412,08 €.
    I tuoi 540 come vengono?

  3. #1403
    L'avatar di niborg
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    La liquidità, nella semestrale di giugno 2019, risulta 5.292.247 €, quindi più di 3 milioni. Ma dividendo per 84.853 quote ottengo 62,37 € a quota. Penso che bisognerebbe aggiungere il ricavato dell'ultima vendita, completata dopo giugno 2019, ovvero l'immobile di Parigi, per un importo di 42.500.000 €. Dividendo 42.500.000 € per 84.853 quote ottengo altri € 501 a quota, per un totale di 562,34 €. Secondo me dobbiamo togliere la caparra, probabilmente già contabilizzata nella semestrale, ma non so quanto sia. Se la caparra fosse 10%, 20% o 30% si otterrebbe rispettivamente liquidità per 512,25 €, 462,17 € o € 412,08 €.
    I tuoi 540 come vengono?
    La liquidità dovrebbe essere negli strumenti non quotati
    DAi 59 mln bisogna togliere il valore di jack ma,la società proprietaria dell’immobile a cinisello

  4. #1404

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    Citazione Originariamente Scritto da niborg Visualizza Messaggio
    La liquidità dovrebbe essere negli strumenti non quotati
    DAi 59 mln bisogna togliere il valore di jack ma,la società proprietaria dell’immobile a cinisello
    Se non fanno un rimborso con tutta la liquidità che hanno hanno qualcosa da nascondere.Amundi si sta comportando molto male

  5. #1405

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    Citazione Originariamente Scritto da JohannesBrahms Visualizza Messaggio
    La liquidità, nella semestrale di giugno 2019, risulta 5.292.247 €, quindi più di 3 milioni. Ma dividendo per 84.853 quote ottengo 62,37 € a quota. Penso che bisognerebbe aggiungere il ricavato dell'ultima vendita, completata dopo giugno 2019, ovvero l'immobile di Parigi, per un importo di 42.500.000 €. Dividendo 42.500.000 € per 84.853 quote ottengo altri € 501 a quota, per un totale di 562,34 €. Secondo me dobbiamo togliere la caparra, probabilmente già contabilizzata nella semestrale, ma non so quanto sia. Se la caparra fosse 10%, 20% o 30% si otterrebbe rispettivamente liquidità per 512,25 €, 462,17 € o € 412,08 €.
    I tuoi 540 come vengono?
    In base al comunicato del 28 marzo il prezzo del trasferimento dell'immobile è 52 milioni. 42,5 milioni era il nav al 31.12.2018.

    Per quanto riguarda la caparra versata in quell'occasione secondo il comunicato è stata di 2,6 milioni, quindi un 5%

    L'operazione è stata poi perfezionata in data 25 luglio. ed in quella stessa data è stato estinto il finanziamento rimanente , mi sembra di 14,2 mil.

    ciao

  6. #1406

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    Citazione Originariamente Scritto da Tecno Visualizza Messaggio
    In base al comunicato del 28 marzo il prezzo del trasferimento dell'immobile è 52 milioni. 42,5 milioni era il nav al 31.12.2018.

    Per quanto riguarda la caparra versata in quell'occasione secondo il comunicato è stata di 2,6 milioni, quindi un 5%

    L'operazione è stata poi perfezionata in data 25 luglio. ed in quella stessa data è stato estinto il finanziamento rimanente , mi sembra di 14,2 mil.

    ciao
    Ma secondo te perchè non distribuiscono la liquidità e a te che rimborso verrebbe?

  7. #1407

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    Articolo (molto superficiale) sul Fattoquotidiano. Almeno il messaggio é quello giusto...
    Fondi immobiliari, non c'e bisogno di Warren Buffet per capire che e meglio starne alla larga - Il Fatto Quotidiano


    Valete
    Claudio

  8. #1408

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    Citazione Originariamente Scritto da claste Visualizza Messaggio
    Articolo (molto superficiale) sul Fattoquotidiano. Almeno il messaggio é quello giusto...
    Fondi immobiliari, non c'e bisogno di Warren Buffet per capire che e meglio starne alla larga - Il Fatto Quotidiano


    Valete
    Claudio
    Quindi, ora che i fondi immobiliari nessuno li vuole e la stampa consiglia di starne alla larga, sono ancora piu' convinto che ci daranno prossimamente tantissime soddisfazioni. Io seguo da anni BnlQf Dinamico che mi tengo ben stretto, sara' la mia pensione. Buonaserata

  9. #1409
    L'avatar di luciano574
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    in fondo l'articolo non ha fatto altro che dire quello che la borsa dice da anni: sconti sul nav dal 30 al 60% in sintesi l'articolista ha fatto il riassunto di quello che e' successo alle quote post collocamento durante il momonto "verita" cioe' la quotazione in borsa!

  10. #1410
    L'avatar di stellasolitaria
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    Citazione Originariamente Scritto da luciano574 Visualizza Messaggio
    in fondo l'articolo non ha fatto altro che dire quello che la borsa dice da anni: sconti sul nav dal 30 al 60% in sintesi l'articolista ha fatto il riassunto di quello che e' successo alle quote post collocamento durante il momonto "verita" cioe' la quotazione in borsa!
    Hai ragione sembra proprio che avesse dello "spazio da riempire" sul giornale: quando leggi articoli del genere, ti rendi conto perché l'Italia ha un grado di educazione finanziaria ridotto al minimo e gli investitori (anche per colpa loro) ottengano spesso rendimenti risibili o negativi, ingrossando le tasche degli intermediari

    al posto di dare indicazioni interessanti, delinea solo la parte negativa (il contrario di chi li colloca)

    E poi che ne sa il giornalista se Warren Buffet ha in portafoglio quote di fondi?

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