Fondi immobiliari chiusi n. 56°

[gioang]

01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10
11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 18bis, 20
21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30,
31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40,
41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50,
51, 52, 53, 54, 55,

QF1 opa, 2, 3

Liq.PIC, II, III, IV, V[/B]

La corsa dei QF
La corsa dei QF - NAV e movimenti
---------------------------------------------
www.assogestioni.it -> dati e statistiche -> fondi imm.
www.norisk.it

BorsaItalia Fondi Chiusi
Indice BNP Paribas REIM

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Fondi Chiusi [A] ad apporto
2 BNP REIM Portfolio Immobiliare, Estense
2 Prelios Prelios Sgr, Tecla [A], Olinda [A]
2 Rreef https://www.rreef.com/italy VIG. Piramide
1 Polis www.polisfondi.it
3 Beni Stabili www.benistabiligestioni.it -Securfondo -Imm2001 -I.R.S
1 Torre Unicredit Immobiliare Uno
3 Fimit Fimit Sgr, Fondo Alpha [A], Fondo Beta [A], Fondo Delta
1 Aedes Investietico
1 Vegagest Immobiliare Europa Immobiliare nr.1
2 Caam home - Amundi Re Italia SGR -Italia -Europa
1 Sorgente www.sorgentesgr.it Caravaggio
1 Finnat www.investireimmobiliare.it Obelisco
2 First Atlantic RE Atlantic 1 [A], Atlantic 2 - Berenice [A]
1 PensPlan Risparmio immobiliare uno energia
---------------------------------------------
Fondi con riaperture
1 BNP REIM Immobiliare Dinamico
1 Rreef https://www.rreef.com/italy Dolomit
1 Mediolanum Mediolanum Gestione Fondi
1 Fabrica Immobiliare Fondo Socrate
---------------------------------------------

Scadenza, proroga e periodo di grazia per i vari fondi

Stima utili esenti

Meccanismo d'esecuzione degli ordini in asta

Tassazione dei redditi di capitale e diversi dei fondi immobiliari chiusi, circolare AE 3/11/08

Burghy Excel

--->LEVE DEI FONDI

--->W-TABLE

Valore nominale delle quote

 

[alcol]

ecco mi era sorto qualche dubbio ù

dai post precedenti ....

NEWS RADIOCOR
21/04/2011 21:03
*** Fimit: da Consob avviata procedura sanzionatoria per Caputi e cda



La societa' ha gia' depositato la risposta. Attesa decisione (Il Sole 24 Ore Radiocor) - Roma, 21 apr - Violazione del dovere di operare con diligenza, correttezza e trasparenza nell'interesse dei partecipanti ai fondi e dell'integrita' del mercato e di ridurre al minimo il rischio di conflitti d'interesse. Questa la principale motivazione che la Consob indica in una "lettera di contestazione di addebiti" inviata nei mesi scorsi a Fimit Sgr con la quale ha avviato un procedimento sanzionatorio nei confronti dell'a.d. Massimo Caputi e dei membri del cda della societa' in carica fino al 2009 sulla base delle carte inviate dalla Banca d'Italia.
Fimit, poche settimane dopo, ha presentato la sua difesa.
Ora e' attesa la decisione della Consob.
La Banca d'Italia l'anno scorso ha completato una lunga ispezione che si e' conclusa con sanzioni per complessivi 690mila euro. Sanzioni rese pubbliche di recente di recente e gia' contestate al Tar. La Consob, secondo quanto Radiocor e' in grado di ricostruire, contesta in particolare a Caputi investimenti delle disponibilita' liquide della Fimit nei fondi quotati Alpha, Beta e Delta, gestiti dalla stessa sgr, senza informarne il cda, nonche' investimenti a titolo personale negli stessi fondi senza dare tempestiva informazione al consiglio. Nella lettera c'e' anche la risposta della Fimit: gli investimenti non sottoposti al cda erano di ridotto ammontare (5% del patrimonio netto della sgr).
Nel provvedimento della Divisione intermediari della Consob guidata da Giuseppe D'Agostino si contesta inoltre a Caputi di non aver informato il cda di un suo potenziale conflitto d'interessi per un'operazione realizzata nel 2008: la cessione di 14 immobili del Fondo Beta (gestito da Fimit) a Fabrica sgr. La Banca d'Italia ha constatato che Caputi concesse nello stesso periodo un finanziamento all'allora amministratore delegato di Fabrica Sgr, Carla Ivaldi.
Finanziamento ammesso dallo stesso Caputi che nella risposta a Consob spiega che il prestito ebbe natura personale verso Ivaldi e non fu fatto nei confronti di Fabrica sgr e che la decisione di vendere gli immobili a Fabrica sgr fu presa dal cda di Fimit in un periodo in cui (giugno 2008) Caputi era semplice consigliere e inoltre si astenne dalla votazione.
Ggz-Y- (RADIOCOR) 21-04-11 21:02:57 (0446) 3 NNNN

 

[jean_05]

Avete visto su Dinamico lo specialista in denaro a -24% dal riferimento?

Non llo fanno neanche aprire qualcuno ha provato a vendere

 

[Kabala]

Beta:
"Nell’ottica della dismissione del patrimonio del Fondo, la SGR sta continuando l’attività di
marketing nei confronti di investitori privati ed istituzionali, anche per il tramite del
conferimento in esclusiva, a favore di operatori specializzati, di incarichi di
commercializzazione degli asset."

Delta:
"Come anticipato nel paragrafo relativo alle politiche di investimento, la SGR è impegnata
nelle attività propedeutiche alla dismissione dell’Ambasciatori e nelle attività di analisi di un
investimento a reddito già sottoposto alla valutazione preliminare del Consiglio di
Amministrazione nella riunione consiliare del 13 ottobre 2010."

 

[jean_05]

Ma non è che hanno un po pasticciato nella stesura per Delta?
Ad ottobre avevano valutato l'acquissto delle sale, poi perfezionato a dicembre. Non avendo incassato la liquidità dell'Ambasciatori hanno dovuto incrementare i prestiti

 

[vik1930]

bnl crescita

oggi mi e' arrivata una mail da ATPIC

la causa contro bnp paribas
abbiamo la prox udienza a dicembre 2011.......

"Visto che abbiamo qualche mese davanti a noi, stiamo riflettendo se “riaprire” la causa anche ad altri investitori che per vari motivi non hanno aderito al primo filone, ormai i documenti processuali sono stati redatti e si tratterebbe solo di “replicarli”. Vi terremo aggiornati nelle prossime settimane, vorremmo trovare almeno altri 100 quotisti."

norisk (MAzzola e Testori) ne vorrebbe approfittare per aumentare il numero dei quotisti insoddisfatti.

se qualcuno l'altra volta non ha aderito ed ora volesse farlo puo' informarsi sul sito di atpic

Associazione Quotisti Fondo "BNL Portfolio Immobiliare Crescita" di BNP Paribas Real Estate - ATPIC

 

[Kabala]

Sembrerebbe uno dei soliti refusi di stampa a cui ci ha abituato Fimit.
Per il progetto Alfiere il 30/4 scadeva l'accordo di standstill sulle quote ma....non hanno ritenuto opportuno comunicare nulla...

 

[robyn73]

Avete visto su Dinamico lo specialista in denaro a -24% dal riferimento?

Non llo fanno neanche aprire qualcuno ha provato a vendere

BNL IMMOBIL.DINAMICO 10 10 250 2.500 EUR BiT 212 2.120 -15,2%
ho una piccolissima quota del fondo
che botta oggi, lo fanno per non far "uscire dalla finestra"?

 

[robyn73]

oggi mi e' arrivata una mail da ATPIC

la causa contro bnp paribas
abbiamo la prox udienza a dicembre 2011.......

"Visto che abbiamo qualche mese davanti a noi, stiamo riflettendo se “riaprire” la causa anche ad altri investitori che per vari motivi non hanno aderito al primo filone, ormai i documenti processuali sono stati redatti e si tratterebbe solo di “replicarli”. Vi terremo aggiornati nelle prossime settimane, vorremmo trovare almeno altri 100 quotisti."

norisk (MAzzola e Testori) ne vorrebbe approfittare per aumentare il numero dei quotisti insoddisfatti.

se qualcuno l'altra volta non ha aderito ed ora volesse farlo puo' informarsi sul sito di atpic

Associazione Quotisti Fondo "BNL Portfolio Immobiliare Crescita" di BNP Paribas Real Estate - ATPIC

avevo anche questo, e in effetti quotava pochi mesi prima del crollo +35%
non me la sento però di imbarcarmi in cause, la cifra era piccola.....

PS: ho in ptf anche il BNL PORTF. IMMOB FC a -34,86% che però stacca cedole... mi devo preoccupare?

chiedo consigli a voi esperti dei fondi immobiliari...
grazie!

 

[unnuovogiorno]

TECLA

Vi chiedo un parere...Tecla con le numerose vendite effettuate ha circa 130 euro da dare tra tassati e non tassati (questi ultimi circa il 70% a spanne).
Non ho capito quanto ha dedicato alla riduzione del debito e quanto invece ha ancora in liquidità come ipotetica cedola di agosto.

Potete aiutarmi?
Grazie!

 

[gioang]

TECLA

Vi chiedo un parere...Tecla con le numerose vendite effettuate ha circa 130 euro da dare tra tassati e non tassati (questi ultimi circa il 70% a spanne).
Non ho capito quanto ha dedicato alla riduzione del debito e quanto invece ha ancora in liquidità come ipotetica cedola di agosto.

Potete aiutarmi?
Grazie!

sembra che tutti i fondi in chiusura TECLA BPI hanno deciso di rimborsare prima tutti i debiti e poi iniziare i rimborsi

 

[gioang]

BNL IMMOBIL.DINAMICO 10 10 250 2.500 EUR BiT 212 2.120 -15,2%
ho una piccolissima quota del fondo
che botta oggi, lo fanno per non far "uscire dalla finestra"?

siamo solo all' inizio non conosco bene dinamico ma facendo il paragone con gli altri qf prima dei 170 non conviene.

Riguardo a crescita la causa è conveniente anche per un paio di quote investi 50 € magari se ne prendono 1000

 

[unnuovogiorno]

sembra che tutti i fondi in chiusura TECLA BPI hanno deciso di rimborsare prima tutti i debiti e poi iniziare i rimborsi

Quindi le prossime vendite andranno tutte ad azzerare il debito senza rimborsi oppure pensi ci sia una equa ripartizione (esempio: 130 euro liquidi...80 debito e 50 rimborso). Ritengo sia una soluzione più consona...

 

[gioang]

Quindi le prossime vendite andranno tutte ad azzerare il debito senza rimborsi oppure pensi ci sia una equa ripartizione (esempio: 130 euro liquidi...80 debito e 50 rimborso). Ritengo sia una soluzione più consona...

concordo con te pero sono pessimista i fondi in proroga hanno i finanziamenti in scadenza, certo possono cercare di prorogarli, tecla e bpi hanno scelto l' opzione di non distribuire e di chiudere i finanziamenti.

a suo tempo anche piramide uso lo stesso metodo azzerando prima i debiti.

Le quotazioni di tecla e bpi sembrano scontare che ad Agosto si prenderanno solo i dividendi

 

[Kabala]

Tecla ha l'obbligo ultimo di rimborsare il debito allocato sugli immobili nel triennio di grazia in 3 rate costanti.
Stante l'incertezza sul processo dismissorio è stato ritenuto oppurtono mantenere una quota importante di cash per far fronte a partire dal prossimo anno al rimborso forzato senza obbligo di svendere gli immobili.
La scelta di Bpi non sembra derivare da obblighi ascrivibili alla struttura dei finanziamenti.
Sull'ultimo rendiconto di Atl2 è apparsa una tabella con rate di rimborso semestrali di 70 milioni a partire dal 30/06/2012.
Olinda dovrà rimborsare comunque in rate semestrali.

 

[lux69]

Visto che la scadenza è sempre più vicina ... Olinda e Tecla a questi livelli di sconto sul NAV potrebbero essere interessanti ?
Ovviamente dipenderà da quanto riescono a vendere / incassare ... voi che ne dite ? Su Tecla dai msg precedenti ho visto che siete fiduciosi (per la qualità degli immobili) ... ma piuttosto di fare una figuraccia (o beccarsi qualche causa) Prelios secondo voi non potrebbe far partire un nuovo fondo immobiliare con gli immobili "residui" dei due fondi e risolvere ogni dubbio ?

 

[Gonzo]

lo si era pensato anche per crescita quando doveva liquidare ma alla fine non fu così..

venderanno e basta, a qualunque prezzo, direi che lo sconto é adeguato a questo rischio

 

[cassettone]

AMUNDI RE ITALIA SGR comunica che in data odierna è stato pubblicato il resoconto intermedio
di gestione del Fondo AMUNDI RE ITALIA. Il medesimo documento è reso disponibile sul sito della
Società (home - Amundi Re Italia SGR).
La composizione del portafoglio tipico del fondo (immobili, partecipazioni in società immobiliari e
diritti reali immobiliari) al 31 marzo 2011 risulta invariata rispetto al 31 dicembre 2010.
Nel corso del primo trimestre dell’esercizio, fermo restando che l’ultima valutazione del portafoglio
immobiliare prodotta dagli Esperti Indipendenti è quella riferita al 31 dicembre 2010, non si
evidenziano particolari variazioni patrimoniali od economiche.
Al 31 marzo 2011 il debito complessivo del Fondo (diretto ed indiretto) ammonta ad € 91.141.334,
ed il grado di utilizzo della leva finanziaria è pari al 34,71% del valore del portafoglio immobiliare
direttamente ed indirettamente posseduto al 31/12/2010.

 

[cassettone]

Si informa che il Cda del 5 maggio 2011 ha approvato il Resoconto Intermedio di Gestione al 31 marzo
2011 del Fondo Obelisco.
Nel corso del primo trimestre 2011 il Fondo ha proseguito con le attività di valorizzazione e di messa a
reddito del portafoglio immobiliare, tramite nuove locazioni e nuovi interventi di riqualificazione e/o di
adeguamento edilizio ed impiantistico degli immobili. Nello specifico, sono stati sottoscritti nuovi contratti
di locazione per un complessivo canone annuo di circa Euro 38.500 ed è stato inoltre rinegoziato un
contratto di locazione per un complessivo canone annuo a regime di Euro 2.125.000.
Maggiori dettagli si trovano nel Resoconto Intermedio di Gestione, pubblicato sulla piattaforma NIS della
società di Gestione del Mercato Borsa Italiana e a disposizione del pubblico sul sito internet della società
www.investireimmobiliresgr.com.

 

[gioang]

Visto che la scadenza è sempre più vicina ... Olinda e Tecla a questi livelli di sconto sul NAV potrebbero essere interessanti ?
Ovviamente dipenderà da quanto riescono a vendere / incassare ... voi che ne dite ? Su Tecla dai msg precedenti ho visto che siete fiduciosi (per la qualità degli immobili) ... ma piuttosto di fare una figuraccia (o beccarsi qualche causa) Prelios secondo voi non potrebbe far partire un nuovo fondo immobiliare con gli immobili "residui" dei due fondi e risolvere ogni dubbio ?

lo sconto rimane interessante però io ritengo che il mercato prezzi correttamente i due QF, devi considerare tutte le cose che possono andare male tipo mercato poco ricettivo disdette scadenza non sicura.

Il mercato ritiene che per investire in QF poco liquidi con scadenza incerta, deve esserci la possibilità di guadagnare un 10% annuo altrimenti non ne vale la pena.

lo sconto deriva da queste aspettative di guadagno