Fondi Immobiliari Chiusi 51°
Vanguard: diversificare e ridurre i costi per convivere al meglio con i rendimenti bassi nei prossimi 10 anni
La crescita globale continuerà a rallentare nel 2020, zavorrata dallo stallo della guerra commerciale tra Usa e Cina e dalla perdurante incertezza politica. Lo si legge nel Vanguard Economic and …
Sprint di UBI e Banco Bpm tra le banche, rifiata Bper
Piazza Affari limita i danni e il FTse Mib chiude a -0,31% a quota 23.379 punti dopo una prima parte di giornata in ribasso di quasi l’1%. Nelle ultime 24 …
Tassi negativi preoccupano anche UBS, AD Sergio Ermotti: rischio che cresca numero clienti colpiti
I clienti retail di UBS possono stare tranquilli, almeno per ora: in un’intervista rilasciata a Bloomberg l’AD Sergio Ermotti ha tenuto a precisare più volte che la banca “non trasferirà …
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  1. #1

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    Fondi Immobiliari Chiusi 51°

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    41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50,

    QF1 opa, QF2 opa, QF3 opa


    Liq.PIC, Liq.PIC II, Liq.PIC III, Liq.PIC IV, Liq.PIC V
    ,
    ---------------------------------------------
    www.assogestioni.it -> dati e statistiche -> fondi imm.
    www.norisk.it

    BorsaItalia Fondi Chiusi
    Indice BNLFI Italian Real Estate Funds www.bnlfi.it

    ---------------------------------------------
    Fondi Chiusi [A] ad apporto
    2 BNP REIM Portfolio Immobiliare, Estense
    2 PirelliRe Pirelli Re Sgr, Tecla [A], Olinda [A]
    2 Rreef https://www.rreef.com/italy VIG. Piramide
    1 Polis www.polisfondi.it
    3 Beni Stabili www.benistabiligestioni.it -Securfondo -Imm2001 -I.R.S
    1 Torre Unicredit Immobiliare Uno
    3 Fimit Fimit Sgr, Fondo Alpha [A], Fondo Beta [A], Fondo Delta
    1 Aedes Investietico
    1 Vegagest Immobiliare Europa Immobiliare nr.1
    2 Caam http://www.caam-re.it/ -Italia -Europa
    1 Sorgente www.sorgentesgr.it Caravaggio
    1 Finnat www.investireimmobiliare.it Obelisco
    2 First Atlantic RE Atlantic 1 [A], Atlantic 2 - Berenice [A]
    1 PensPlan Risparmio immobiliare uno energia
    ---------------------------------------------
    Fondi con riaperture
    1 BNP REIM Immobiliare Dinamico
    1 Rreef https://www.rreef.com/italy Dolomit
    1 Mediolanum http://www.mediolanumgestionefondi.it/251_307.htm
    1 Fabrica Immobiliare Fondo Socrate
    ---------------------------------------------

    Scadenza, proroga e periodo di grazia per i vari fondi

    Stima utili esenti

    B-Table (stima rendimenti ordinari)

    Meccanismo d'esecuzione degli ordini in asta

    Tassazione dei redditi di capitale e diversi dei fondi immobiliari chiusi, circolare AE 3/11/08

    W-TABLE
    ________________________________________ ________________________________________ ____
    Immagini Allegate Immagini Allegate -rend2009.jpg 
    Ultima modifica di jean_05; 19-01-10 alle 23:29

  2. #2

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    Acquisti, vendite e notizie rilevanti del semestre

    Alpha
    21/07 Contratto di finanziamento ipotecario della durata di 3 anni con Intesa Sanpaolo S.p.A. per un importo massimo di 70 milioni di euro.

    Atlantic 1
    29/09 Preliminare di vendita per l’immobile sito in Roma – Piazzale Morelli 51 (ultima valutazione 5.920.000)

    Atlantic2-Berenice
    21/12 Vendita dell'immobile sito in Milano, via Bonnet 6/8/10. L’immobile è stato ceduto a un prezzo di 58 milioni di Euro, inferiore
    di circa il 7% rispetto all’ultima valutazione dell’Esperto Indipendente. Quest’ultima era stata calcolata sulla base della capitalizzazione del reddito nell’ipotesi di rilocazione degli spazi, previ interventi di riqualificazione dei medesimi, mentre la vendita è avvenuta nello stato di fatto e locativo in cui gli stessi si trovano (solo parzialmente locati).
    23/12 Vendita dell'immobile sito in Roma, Via Sicilia, per 41 milioni di euro, in linea con l'ultima valutazione dell'esperto indipendente

    Beta
    9/11 Convocata l’ Assemblea dei Partecipanti presso l’Hotel NH Giustiniano sito in Roma, Via Virgilio 1/EFG per il giorno 30 novembre 2009, alle ore 10,30 con il seguente:
    Ordine del Giorno
    1. Indicazioni relative agli indirizzi di gestione del Fondo Beta Immobiliare
    2. Modifiche al Regolamento di gestione del Fondo Beta Immobiliare relative:
    (i) all’eliminazione della facoltà di proroga della durata del Fondo per un periodo massimo di ulteriori due anni prevista dal paragrafo 2.2 (b) del Regolamento del Fondo
    (ii) alla Commissione Variabile di cui al paragrafo 9.1.1.2 del Regolamento del Fondo, modificando la percentuale del Rendimento Complessivo in Eccesso del Fondo da riconoscere alla SGR come segue:
    (x) 15% nel caso in cui la durata effettiva del Fondo Beta sia da sei anni e un giorno fino a otto anni,
    (y) 12% nel caso in cui la durata effettiva del Fondo Beta sia superiore a otto anni.
    20/11 Cessione da parte di Butterfly AM del 20% delle quote del fondo al prezzo di 670 euro a quota a Liscartan Investments.
    Le partecipazioni adesso sono le seguenti: Butterfly AM 47,01% - Liscartan Investments 30,35% - Inpdap 10% - Fimit 1,69% - altri 10,95%

    BNP Portfolio immobiliare
    22/12 Vendita della galleria del centro commerciale “I Portali”di Modena, via dello Sport, 50 e la partecipazione totalitaria della società “Pitagora S.r.l.”, titolare delle licenze del Centro. La vendita dell’immobile è stata conclusa ad un prezzo complessivo di 39,015 milioni di euro con un incremento del 9,75% rispetto al valore di stima al 30 giugno 2009. Il prezzo pagato per la cessione della società Pitagora ammonta invece a 1,131 milioni di euro.
    23/12 Deliberata la proroga della durata del fondo di tre anni. Grazie alla proroga, sarà possibile effettuare, in alcuni immobili, gli investimenti di valorizzazione resi necessari dalle mutate condizioni di mercato e che saranno realizzati a partire dai prossimi mesi. Tale attività di investimento sarà possibile con la proroga della durata mentre non lo sarebbe stata con il ricorso al “periodo di grazia”. La società continuerà comunque a perseguire tutte le possibilità di dismissione del patrimonio del Fondo e, compatibilmente con le esigenze gestionali dello stesso, prevede di utilizzare, già a partire dal 2010, la facoltà di procedere, a fronte di disinvestimenti, a rimborsi parziali delle quote.

    Caam Italia
    5/8 Acquisto di un immobile ad uso direzionale in Roma, via Marchetti 105. Il complesso immobiliare risulta locato ad una pluralità di conduttori che generano un reddito annuo complessivo pari a € 3.403.399. Il controvalore dell’operazione è di € 47.650.000 (spese escluse). La redditività lorda iniziale dell’investimento è pari al 7,14%.

    Caravaggio
    29/12 Sorgente Sgr acquista le quote del fondo Caravaggio in mano a Fondazione Enasarco e Cassa di Risparmio di Chieti, pagando il corrispettivo grazie agli oltre 100 milioni di euro versati dagli stessi Enasarco e CariChieti per sottoscrivere il Comparto Iris del fondo Donatello. Sorgente pagherà le quote di Caravaggio che fanno capo a Enasarco e CariChieti 2.900 euro l'una. L'operazione rientra nel processo di concentrazione delle quota del fondo Caravaggio nel Comparto Iris, "anche attraverso una successiva potenziale offerta pubblica di acquisto rivolta al mercato, nel corso del 2010". L'offerta si potrà realizzare per gli investitori retail "tenendo a riferimento le condizioni praticate" agli istituzionali.

    Delta
    24/07 Acquisto di un immobile ad uso uffici sito a Milano in Via Bernardo Quaranta, 40. Il prezzo di acquisto è pari a 12,220 milioni di euro che verranno corrisposti come segue: 2,4 milioni di euro al rogito, 5,5 milioni di euro tramite accollo di finanziamento ipotecario già in essere e il saldo di 4,3 milioni di euro entro il 31 dicembre 2009. Stipulati anche i contratti di locazione con Gabetti Agency della durata di 12 anni decorrenti a partire dal 1 gennaio 2010.
    29/12 Acquisto di 5 multisala Medusa (Torri di Quartersolo (VI), Livorno, Torino, Bologna e Salerno) per 65.199.000 euro con un finanziamento di 39. Redditività del 7,5% e contratto di locazione 15+6.

    Estense
    30/12 Acquisito del parco commerciale sito nel Comune di Camposampiero (PD). L’immobile ha una superficie totale lorda di circa 24.000 mq. L’operazione è stata conclusa, con ricorso ad un finanziamento bancario, al prezzo complessivo di 27,272 milioni di euro, e prevede la possibilità di riacquisto degli immobili da parte dell’attuale proprietà, nel 2013, ultimo anno di vita utile del Fondo.

    Europa Immobiliare 1
    29/07 Preliminare per la futura acquisizione di un immobile a destinazione commerciale ubicato a Roma, Piazza dei Navigatori, attualmente in fase di costruzione. Il corrispettivo dell’investimento è stato concordato in € 120 milioni, di cui € 25 milioni versati a titolo di caparra confirmatoria ed € 95 da pagare al rogito, da effettuarsi entro il 31/12/2010. Il rendimento lordo iniziale dell’operazione è del 7% annuo e sarà garantito dal venditore per 6 anni con fidejussioni bancarie e corporate. Sono inoltre attive ulteriori garanzie a tutela del rendimento del Fondo sia nella fase di commercializzazione degli spazi che della futura dismissione del bene.

    IRS
    13/10 Stipulato con ICCREA Banca e con la Banca di Credito Cooperativo di Roma, un Contratto di Finanziamento ai sensi della normativa sul credito fondiario. Il finanziamento ipotecario, della durata di 4 anni, ammonta ad un totale di € 8.0 milioni

    Olinda
    Venduto l’immobile di Milano V.le Piave per un valore pari a 565.000 euro, realizzando una plusvalenza lorda pari a 2.000 euro rispetto al book value e una minusvalenza lorda pari a 25.000 euro rispetto al valore di mercato stimato dall’Esperto Indipendente al 30 giugno 2009.
    22/12 Venduto l'immobile situato a Milano, corso Europa 2, per un importo di 64.700.000 euro, realizzando una plusvalenza lorda pari a 11.039.264 (+20,6%) rispetto al Book Value e una plusvalenza pari a 110.000
    euro (0,2%) rispetto all'Open Market Value

    Securfondo
    21/07 Vendita di un complesso immobiliare non locato a destinazione RSA, sito a Torino, in Via Vespucci, 33. Il prezzo di vendita, pari ad € 8.250.000, ha generato una plusvalenza pari ad € 750.000 (+10,0%) rispetto al valore determinato dagli esperti indipendenti al 31 dicembre 2008 ed una minusvalenza di € 1.408.777 (-14,6%), rispetto al valore di acquisto al 20dicembre 1999.
    29/10 Vendita di un complesso immobiliare parzialmente locato a destinazione uffici, sito a Lodi, in Via Grandi, 6. In particolare, la vendita ha riguardato l’immobile cielo terra denominato “Torre Uffici”. Il prezzo di vendita, pari ad € 3.800.000, ha generato una plusvalenza pari ad € 590.665 (+18,4%) rispetto al valore di acquisto al 20 dicembre 1999, confermando il valore determinato dagli esperti indipendenti al 30 giugno 2009
    13/11 Preliminare vendita relativo alla vendita di un complesso a destinazione uffici, sito a Roma, in Via Bellini, 22. Il prezzo di vendita, pari ad € 17.850.000, genererà una plusvalenza pari ad € 9.049.574 (+102,8%) rispetto al valore di acquisto al 20 dicembre 1999, ed una plusvalenza pari ad € 2.350.000 (+ 15,2%) rispetto al valore determinato dagli esperti indipendenti al 30 giugno 2009. La firma del contratto definitivo di compravendita è prevista entro febbraio 2010.

    Tecla fondo uffici
    03/08 Venduto l' immobile situato a Genova, Via G. Macaggi 12 per un importo di 9.000.000 euro, realizzando una plusvalenza lorda pari a 1.944.677 (+27,6%) rispetto al Book Value e una minusvalenza pari a -300.000 euro (-3,2%) rispetto al valore di mercato (Open Market Value). La svalutazionne era stata già recepita dalla sgr nel rendiconto di giugno
    17/12 Venduto l'immobile situato a Catania, Via Ala 14/16 per un importo di 8.500.000 euro, realizzando una plusvalenza lorda pari a 1.598.534 euro (+23,1%) rispetto al Book Value ed inferiore di 250.000 euro (-2,8%) rispetto al valore di mercato (Open Market Value).
    Ultima modifica di jean_05; 19-01-10 alle 23:29

  3. #3

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    ho letto molto sui denari dello scudo forse qualcuno non ha capito, la maggior parte dei soldi sono rientrati come trasferimento titoli, poi ci sono gli spostamenti giuridici ossia il conto passa da UBS Lugano a UBS Milano

    Soldi veri pochi molto pochi

    Comunque periodo da incorniciare hanno venduto tecla atl2 BPI e olinda che rappresentano almeno il 60% dei miei QF

  4. #4
    L'avatar di Broker88
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    Jean scusa io con sta cosa ho sempre un dubbio quindi è meglio chiarire.
    Visto che Bere ha una leva 2 equivale a dire che se un immobile viene venduto a -7% l'impatto effettivo sul NAV è del -14% sbaglio?

    Pertanto quanti euro sul NAV ha "bruciato" Bere con questa cessione?

    In ogni caso la cosa è positiva in quanto adesso immobili problematici (ovvero completamente sfitti) sono pochi e abbastanza piccoli, quello di Via Bonnet era il problemone grosso ed è stato eliminato

  5. #5

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    auguroni a chi si e' accattato olinda a 340

    avranno bisogno di molta fortuna, fra l'altro mi sono appena rinfrescato la memoria riguardo agli asset olindiani, e sono giunto alla conclusione che quello appena ceduto era uno degli ultimissimi immobili posti in zone appetibili; ora rimangono solo un paio di galerie a milano che dovrebbero cubare un 5% del totale ed un po' di minutaglie a roma ed altrove. Il restante 90% e' costituito da centri commerciali in zone periferiche, per i quali secondo me la cessione sara' mediamente difficile e dolorosa

    ancora una volta e' dimostrato quanto diceva il Socio gia' parecchio tempo fa, rispetto al fatto che prima si vendono i pezzi appetibili, poi quelli cosi' cosi' e per ultimi quelli che nessuno vuole

  6. #6
    L'avatar di Gonzo
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    hey ma dov'é tozzi? se é in vacanza appena torna avrà molto da leggere e spero per lui dei bei regali di natale

  7. #7
    L'avatar di harlock69
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    Citazione Originariamente Scritto da balabiott Visualizza Messaggio
    ancora una volta e' dimostrato quanto diceva il Socio gia' parecchio tempo fa, rispetto al fatto che prima si vendono i pezzi appetibili, poi quelli cosi' cosi' e per ultimi quelli che nessuno vuole
    Direi che è una legge che vale per ogni cosa, l'offerta segue la domanda (ma se volete averne voi due la paternità ve la lascio ).
    La cosa importante è che i pezzi con molta domanda vengano venduti a prezzi oltre al nav (come fino ad ora accade) e quelli con poca domanda a prezzi a sconto ma limitati (anche in questo caso mi sembra ci si stia muovendo così).
    Per quelli senza domanda...al momento posso solo dire...vedremo (se ne esistono e nel caso esistano come verranno gestiti).

    Per me l'importante è che la media tenga il nav o poco meno.
    Su Olinda no comment ma ricordo che una volta tutti ne eravamo innamorati..penso che nonostante tutto sia un fondo che vale più di 340 euro e quindi chi compra (anche se poteva farlo prima e non ora) guadagnerà tenendo anche conto del flusso cedolare, del basso sfitto e della liquidità in pancia.
    I miei top restano sempre:
    At1-Tecla-Investietico-At2-Securfondo-Unicredit
    ed è li che mi muovo. Anche se la vendita di Miky mi sta fecendo venire un pensierino data la scadenza prossima ed il forte sconto.
    Ultima modifica di harlock69; 23-12-09 alle 14:14

  8. #8
    L'avatar di villico
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    e come ogni anno rally di natale di caravaggio ...con poche quote + 10% in poche sedute

  9. #9
    L'avatar di harlock69
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    Citazione Originariamente Scritto da villico Visualizza Messaggio
    e come ogni anno rally di natale di caravaggio ...con poche quote + 10% in poche sedute
    Sei sicuro che non siamo noi del Forum che lo muoviamo? Io noto molte correlazioni in generale tra le notizie che noi postiamo e gli andamenti di alcuni fondi. Le quote sono tanto poche che muoverle è facile e l'autosuggestione può fare molto.

  10. #10
    L'avatar di costelvis
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    Citazione Originariamente Scritto da harlock69 Visualizza Messaggio
    Direi che è una legge che vale per ogni cosa, l'offerta segue la domanda (ma se volete averne voi due la paternità ve la lascio ).
    La cosa importante è che i pezzi con molta domanda vengano venduti a prezzi oltre al nav (come fino ad ora accade) e quelli con poca domanda a prezzi a sconto ma limitati (anche in questo caso mi sembra ci si stia muovendo così).
    Per quelli senza domanda...al momento posso solo dire...vedremo (se ne esistono e nel caso esistano come verranno gestiti).

    Per me l'importante è che la media tenga il nav o poco meno.
    Su Olinda no comment ma ricordo che una volta tutti ne eravamo innamorati..penso che nonostante tutto sia un fondo che vale più di 340 euro e quindi chi compra (anche se poteva farlo prima e non ora) guadagnerà tenendo anche conto del flusso cedolare, del basso sfitto e della liquidità in pancia.
    I miei top restano sempre:
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    ed è li che mi muovo. Anche se la vendita di Miky mi sta fecendo venire un pensierino data la scadenza prossima ed il forte sconto.
    Posso chiederti su quali basi ritieni il fondo Tecla degno della seconda posizione? Grazie in anticipo per la tua risposta...

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