Liquidazione BNL Portfolio Immobiliare Crescita - Capitolo Quarto
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  1. #1

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    Liquidazione BNL Portfolio Immobiliare Crescita - Capitolo Quarto

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    Liquidazione PIC - I, Liquidazione PIC - II, Liquidazione PIC - III

    Denominazione Portfolio Immobiliare Crescita
    Gestore BNL Fondi Immobiliari SGR p.A.
    Durata 7 anni
    Richiamo degli impegni (inizio attività) 19 Dicembre 2001
    Scadenza 31/12/2008
    Obiettivo di rendimento 7,5% composto
    Valore della quota al 30/06/2008 € 3.797,041
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    Comunicato della Sgr del 26 giugno 2008 con cui viene avviata la procedura di liquidazione clicca qui
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    Procedura di vendita del portafoglio (estratto della Relazione semestrale al 30/06/2008)
    Sulla base delle analisi effettuate, tenuto conto delle caratteristiche del portafoglio e del mercato di riferimento, la SGR ritiene che la dismissione degli asset debba avvenire in un unico “blocco”. Nell’ambito di detta procedura si ritiene possa essere interessante creare due ulteriori “sub-portafogli” in modo da offrire la possibilità ai potenziali acquirenti di formulare anche offerte separate per ciascuno dei due sub-portafogli, “direzionale” e “commerciale”. La SGR naturalmente avrebbe la facoltà di scegliere, in presenza di più offerte per i singoli portafogli, e combinare le stesse affinché si massimizzi il valore complessivo del portafoglio.
    La procedura di vendita avverrà attraverso il rispetto delle seguenti attività:
    • Entro il mese di luglio 2008, invio delle lettere di invito a partecipare alla gara;
    • entro il mese di settembre 2008, presentazione da parte dei partecipanti interessati di una non binding offer
    redatta sulla base della documentazione di gara;
    • nei mesi di ottobre e novembre 2008, attivazione della Data Room per la consultazione di tutta la documentazione rilevante necessaria ai potenziali acquirenti per la formulazione di una offerta vincolante;
    • entro il mese di novembre 2008, ricezione delle binding offer.
    Nell’ambito della procedura di dismissione sopra descritta, verrà attuato anche il disinvestimento delle 215 quote di partecipazione detenute dal Fondo nello strumento finanziario “PanEuropean Limited Partnership"
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    Comunicato della sgr del 22/11/2008 con cui viene annunciata la richiesta del periodo di grazia in violazione del regolamento clicca qui
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    Estratto del regolamento che disciplina la richiesta del periodo di grazia
    14.2.1. Periodo di grazia.
    La SGR, come previsto al punto 2, ha la facoltà di richiedere alla Banca d'Italia un ulteriore periodo, non superiore a tre anni, per condurre a termine le operazioni di rimborso, ove lo smobilizzo non sia completato entro il termine di durata del Fondo. A tal fine la SGR invia alla Banca d’Italia, almeno sei mesi prima della scadenza del termine di durata, la relativa richiesta unitamente ad un piano di smobilizzo predisposto dagli amministratori, nel quale vengono illustrati nel dettaglio i tempi e le modalità con cui vengono poste in essere le rimanenti operazioni di realizzo.
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    Comunicato della Sgr del 29/11/2008 in risposta alle lamentele dei quotisti clicca qui
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    Comunicato della Sgr del 30/12/2008 con cui viene comunicata la non concessione da parte della Banca d'Italia del periodo di grazia in quanto l'istanza è stata presentata oltre il termine di sei mesi previsto dal regolamento del fondo. clicca qui
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    Avviso di Borsa n.22408: Comunicato stampa Fondo Portfolio Immobiliare Crescita e sospensione dalla quotazone delle quote clicca qui
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    Avviso di Borsa n.22411: Provvedimento di sospensione a tempo indeterminato delle quote del fondo immobiliare chiuso "Portfolio Immobiliare Crescita" clicca qui
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    Comunicato della sgr del 26/01/2009 "Documento predisposto al fine di fornire agli investitori ulteriori informazioni in merito alla liquidazione" clicca qui
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    Avviso di Borsa n.7960: Revoca dalle negoziazioni delle quote del fondo clicca qui
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    Indrizzi e-mail a cui inviare le proteste
    Michele Cibrario: [email protected]
    Laura Lago (Communication Manager): [email protected]
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    Articoli
    Articolo di fuoco di Norisk contro BNL per la cattiva gestione del fondo clicca qui
    Secondo articolo di Norisk clicca qui
    Finanza&Mercati del 27/11/2008
    Finanza&Mercati del 28/11/2008
    Finanza&Mercati del 02/12/2008
    Borsa&Finanza del 6/12/2008 - Che beffa l'immobile quotato
    Borsa&Finanza del 3/1/2009 - BNL Portfolio liquidato il "prima possibile". Forse
    Norisk 27/01/2009 - Perché non hanno prorogato il fondo crescita?
    Il Mondo 06/02/2009 - Aiuto, si sgonfia Crescita
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    AVANZAMENTO PROCEDURA DI LIQUIDAZIONE

    23/12 Cessione delle 215 quote del fondo "PanEuropean Property Limited Partnership" al prezzo provvisorio di Euro 22.638.210 al fondo Dinamico. Il ricavato della vendita sarà utilizzato per ridurre l'indebitamento.
    29/01 Approvazione rendiconto. Nav € 3.520,835
    08/04 Cessione dell'immobile di Corsico per 23 milioni di euro registrando una minusvalenza dell'8,37% rispetto al valore di stima al 31.12.2008.
    15/04 Rimborso parziale di 284 euro
    17/04 Cessione dell'immobile di Via Colombo a Roma per 83,5 milioni di euro registrando una minusvalenza del 7,2% rispetto al valore di stima al 31.12.2008.
    21/05 Rimborso parziale di 1200 euro
    29/05 Cessione dell'immobile di Via Durando per 19,8 milioni di euro registrando una minusvalenza del 13,16% rispetto al valore di stima al 31 dicembre 2008
    04/06 Cessione della galleria del centro commerciale “Civita Center” per 12 milioni con una minusvalenza pari a 2.361.221 euro rispetto al costo storico (-16,44%) e una riduzione del 27,27% rispetto al valore di stima al 31 dicembre 2008.
    04/06 Cessione della galleria del centro commerciale “Il Parco” per 14,25 milioni con una minusvalenza pari a 3.049.313 euro rispetto al costo storico (-17,63%) e una riduzione del 17,12% rispetto al valore di stima al 31 dicembre 2008.
    08/06 Rimborso parziale di 665 euro
    12/06 Cessione dell'Immobile sito in Milano, viale Jenner n. 17 per 28,1 milioni con una riduzione del 5,89% rispetto al valore di stima al 31 dicembre 2008.
    12/06 Cessone dell'immobile sito a Cinisello Balsamo (MI), Via C. Cantù 1/95 per 14,6 milioni di euro con una minusvalenza di circa 7 milioni di euro rispetto al costo storico (-32,48%) e una riduzione del 23% rispetto al valore di stima al 31 dicembre 2008.
    12/06 Cessione dell'imobile sito a Bari, con una minusvalenza di circa 2,1 milioni di euro rispetto al costo storico (-50,74%) e una riduzione del 47,51% rispetto al valore di stima al 31 dicembre 2008
    12/06 Cessione della galleria del centro commerciale “Piazza Umbra” di Trevi (PG) e della società “Talete S.r.l.” peri 17,9 milioni di euro con una riduzione del 9,55% rispetto al valore di stima al 31 dicembre 2008
    29/06 Valore finale di liquidazione: euro 942,219
    IMPORTANTE: LA TASSAZIONE DEL VALORE FINALE DI LIQUIDAZIONE
    Formula da usare per verificare il corretto comportamento delle banche(semplificata per il caso Crescita)
    (942,22 - 375,46 - prezzo di carico finale) = X
    Se X>0 tassato al 12,5%
    Se X<0 minusvalenza



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    Ultima modifica di jean_05; 08-07-09 alle 12:51

  2. #2
    L'avatar di Hedger
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    Citazione Originariamente Scritto da comandantemark45 Visualizza Messaggio
    chi ha preso in sottoscrizione comunque e' contento perche' chiude in attivo qualcosa in un periodo di 7 anni dove abbiamo visto il baratro ben due volte con tutto il resto; quindi quelli li teniamo fuori; Bnl ha fatto bene i conti
    Mica tanto, tra il rimborso a 4000€/quota, dato per scontato solo lo scorso giugno, ed il rimborso a 3200€ circa ci sono 800€ di differenza a quota in un periodo in cui il mercato immobiliare ha messo a segno incrementi % a tripla cifra!

  3. #3

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    Citazione Originariamente Scritto da Hedger Visualizza Messaggio
    Mica tanto, tra il rimborso a 4000€/quota, dato per scontato solo lo scorso giugno, ed il rimborso a 3200€ circa ci sono 800€ di differenza a quota in un periodo in cui il mercato immobiliare ha messo a segno incrementi % a tripla cifra!
    dici 3200? qui si pensa 2900!!

  4. #4
    L'avatar di Hedger
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    Citazione Originariamente Scritto da comandantemark45 Visualizza Messaggio
    dici 3200? qui si pensa 2900!!
    3000 circa + il provento già distribuito

  5. #5

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    Citazione Originariamente Scritto da Hedger Visualizza Messaggio
    3000 circa + il provento già distribuito
    una fetecchia comunque per quelli che hanno acquistato dopo il 30/6

  6. #6
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    Citazione Originariamente Scritto da comandantemark45 Visualizza Messaggio
    una fetecchia comunque per quelli che hanno acquistato dopo il 30/6
    Paradossalmente anche per quelli che hanno venduto dopo il comunicato del 22 novembre (richiesta di grazia). Gli unici a cui andrà bene sono i pochi, ma ben informati, che hanno acquistato a 2700 e spiccioli nell'asta pomeridiana del 30.12.2008 (quella della mattina e' saltata) a seguito del tardivo diniego della BdI. In sei mesi intascheranno 270 euro a quota (+23% annuo) circa ...

    Alla faccia del risparmio!

  7. #7

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    IW e rimborso

    Ma sono l'unico a cui IW non ha ancora accreditato i 1.200 /quota?

    ciao
    G

  8. #8
    L'avatar di Hedger
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    Citazione Originariamente Scritto da gab1967 Visualizza Messaggio
    Ma sono l'unico a cui IW non ha ancora accreditato i 1.200 /quota?

    ciao
    G
    Neanche Fineco ha accreditato nulla.

  9. #9

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    Citazione Originariamente Scritto da gab1967 Visualizza Messaggio
    Ma sono l'unico a cui IW non ha ancora accreditato i 1.200 /quota?

    ciao
    G
    Tranquillo, Iw Bank è sempre lenta negli accrediti.

  10. #10
    L'avatar di Burghy
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