Fondi Immobiliari chiusi 47°
Tassi di interesse negativi ci dicono che il futuro vale più del presente in un mondo dove sovrabbonda il risparmio
Cosa si nasconde dietro questa grossa ondata di tassi d?interesse negativi? Da Francoforte  a Zurigo passando per Tokio, più di un terzo dei bond presenti sul mercato offrono ormai ritorni …
Calendario conti 3° trimestre 2019 Ftse Mib: apre Saipem, banche e FCA le più attese
Dopo un inizio poco fortunato, il mese di ottobre ha visto un forte rialzo dei mercati azionari internazionali. Gli indici USA sono tornati sui massimi storici, mentre quelli europei (Ftse …
Descalzi a tutto campo: Eni non sarà preda M&A, dividendo può salire
Eni è diventata la compagnia più efficiente tra le grandi con riserve proprie che sono state scoperte e non comprate, con costi per i nuovi barili molto bassi, a meno …
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  1. #1
    L'avatar di TozziFan
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    Fondi Immobiliari chiusi 47°

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    40, 41, 42, 43, 44, 45, 46

    QF1 opa
    , QF2 opa, QF3 opa


    Liq.PIC
    , Liq.PIC II Liq.PIC III, Liq.PIC IV


    Le W-Table con chiusura del 28 ottobre si raggiungono da qui (in fondo alla pagina)

    vecchia Simulazione "crollo"
    http://www.finanzaonline.com/forum/s...php?p=11130206

    ---------------------------------------------
    www.assogestioni.it -> dati e statistiche -> fondi imm.
    www.norisk.it
    BorsaItalia Fondi Chiusi
    http://www.borsaitaliana.it/bitApp/q...ondiChiusi1Lev
    Indice BNLFI Italian Real Estate Funds www.bnlfi.it
    Studi sul settore immobiliare clicca qui
    ---------------------------------------------
    Fondi Retail [A]ad Apporto [R]con riaperture
    quelli tra parentesi sono non ancora quotati
    Fondi & Gestori
    4 BNL http://www.bnlfi.it/index.php (Immobiliare Dinamico [R])
    2 PirelliRe www.fondotecla.it [A] www.fondoolinda.it [A]
    3 DB https://www.rreef.com/italy VIG Piramide (Dolomit [R])
    1 Polis www.polisfondi.it
    3 Beni Stabili www.benistabiligestioni.it -Securfondo -Imm2001 -I.R.S
    1 Unicredit http://www.pioneerinvestments.it/it/...l_estate.jhtml
    3 Fimit www.fimit.it www.fondoalpha.it [A] www.fondobeta.it [A] (www.fondodelta.it)
    1 Aedes www.bpmrealestate.it Investietico
    1 Vegagest www.vegagest.it Europa Immobiliare nr.1
    2 Caam http://www.caam-re.it/ -Italia -Europa
    1 Sorgente www.sorgentesgr.it Caravaggio
    1 Mediolanum http://www.mediolanumgestionefondi.it/32_169.html (Mediolanum RE [R])
    1 Finnat www.investireimmobiliare.it Obelisco
    2 First Atlantic RE www.fondoatlantic1.it http://www.fondoatlantic2-berenice.it/
    1 Fabrica Immobiliare (www.fondosocrate.it [R])
    1 PensPlan (Risparmio immobiliare uno energia)
    ---------------------------------------------
    Società immobiliari
    www.pirellire.com
    Coop www.gruppoigd.it
    www.immobiliare-lombarda.it
    www.benistabili.it
    www.aedes-immobiliare.com
    Zunino www.risanamentospa.it
    www.ipi-spa.com
    www.acquamarcia.it
    Cabassi www.bastogionline.com www.brioschi.it
    Gabetti Property Solutions www.gabetti.it & www.lagaiana.it
    Pesenti www.italmobiliare.it www.italcementi.it
    www.buzziunicem.it
    www.unilandspa.it
    Spin-off di Renodemedici http://www.realtyvailog.com/ITA/
    ---------------------------------------------

    Date
    Scadenze, Proroghe, Periodi di grazia per i vari QF.

    Dividendi
    http://www.finanzaonline.com/forum/s...70&postcount=2

    Rendiconti al 31/12/2007
    Alpha, Beta, Atlantic1, Tecla, Olinda, Berenice, BNL Portfolio Immobiliare, Estense - Grande Distribuzione, Portfolio Immobiliare Crescita, Caam Italia, Caam Europa, Caravaggio, IRS, Securfondo, Immobilium 2001, Investietico, Obelisco, Piramide, Piramide al 31/3/2008, Polis, Unicredit Uno , Europa Immobiliare 1, Vig

    Rendiconti & Relazioni al 30/06/2008
    Alpha, Beta, Atlantic 1, Atlantic 2 - Berenice, Tecla, Olinda, BNL Portfolio immobiliare, Portfolio Immobiliare Crescita, Estense, Caam Italia, Caam Europa, Polis, Investietico, I.R.S.

    Stima utili esenti

    B-Table (stima rendimenti ordinari)

    Meccanismo d'esecuzione degli ordini in asta

    Tassazione dei redditi di capitale e diversi dei fondi immobiliari chiusi, circolare AE 3/11/08

    La W-Table è tornata
    W-Table, istruzioni
    Versione precedente

    Leve dei fondi
    I dati dell'ultima colonna a destra in bianco sono al 31-12-2007
    I dati della stessa colonna a colori sono stati rivisti al 30-06-2008
    (leva in calo verdi, leva in crescita arancioni)

    -leva0811.png
    Ultima modifica di TozziFan; 21-05-09 alle 22:08

  2. #2

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    Avvenimenti del semestre


    Fondo Alpha immobiliare di Fimit sgr
    28/5 Preliminare di vendita dell'immobile sito in Roma, Via Cristoforo Colombo n.70, per 25,5 milioni. La cessione, che verrà perfezionata entro il 31.12.2009, consentirà di realizzare una plusvalenza di € 2,0 mln.


    Atlantic2-Berenice (II trimestre)
    26/5 Vendita di tre immobili (Desenzano del Garda, Via San Zeno n. 215/217; Milano, Piazza Napoli n. 30; Verona, Via Gaetano Pellegrini n. 26/28) per 7 milioni contro una valutazione di 6 (+16,67%)


    Fondo Beta immobiliare di Fimit sgr
    27/2 Vendita dell’immobile sito in Siena, Largo Salvo d’Acquisto per € 5.550.000 con la realizzazione di una plusvalenza pari ad € 2.082.918 (+68,7%) rispetto alla valutazione del 31/12/2007. Non c'è plusvalenza rispetto alla valutazione del 31/12/2008 perchè la sgr si è discostata dal parere dell'esperto ed ha allineato la valutazione al prezzo di vendita.
    10/3 Cessione delle quote di Omicron plus per 30,3 milioni con una plusvalenza di 300.000 euro (1%) rispetto al costo di acquisto.

    Caam Italia
    10/06 Aquisto di un immobile ad uso direzionale sito in Roma, via Marchetti 111 per € 48.000.000. La redditività lorda iniziale dell’investimento è pari al 7,01%.

    Caam Italia e Caam Europa
    28/01 Preliminare di vendita del centro logistico di Basiano (MI) da perfezionare entro il 31 Dicembre 2009. Il prezzo di cessione è di di 25 mln euro con una minusvalenza di 4,5 mln euro (15,2%) rispetto al costo d'acquisto e 5,96 (19,25%) rispetto all'ultima valutazione. Nel rendiconto al 31/12/2008 l'immobile è stato svalutato e valutato 25,43 milioni. In data 09/04 la sgr ha comunicato che la società acquirente ha esercitato il diritto di recesso secondo i termini nel contratto preliminare, i fondi hanno trattenuto la caparra penitenziale di 500.000 euro.
    27/05 Nuovo preliminare di vendita per il centro logistico di Basiano (MI) da perfezionare entro 30 giorni. Il prezzo di cessione è di di 24,5 mln
    30/06 Perfezionata la cessione del centro logistico. Il versamento del saldo avverrà entro il 31 dicembre 2010


    Tecla Fondo Uffici
    25/02 Vendita dell'immobile sito in Roma, Via Sannio 15-15a-19 per 6,15 milioni con la realizzazione di una plusvalenza pari a Euro 2.103.852 (+52%) rispetto al book value e di Euro 720.000 (+13,3%) rispetto al valore di mercato.
    06/04 Vendita dell’immobile sito a Milano, Via Villani per 3.070.000 euro, con la realizzazione di una plusvalenza pari a 817.397 euro (+36,3%) rispetto al Book Value e pari a 60.000 euro (+2%) rispetto al valore ottenibile di mercato determinato dall'esperto.
    26/06 Vendita dell'immobile sito a La Spezia, Via da Passano 30, per 3.850.000 euro, realizzando una plusvalenza pari a 1.053.372 euro (+37,7%) rispetto al Book Value e pari a 150.000 euro (+4%) rispetto all'Open Market Value.

    Valore Immobiliare Globale
    09/06 Cessione dell’immobile di Corso Magenta a Brescia per 20,8 milioni oltre imposte con la realizzazione di una plusvalenza pari 1,5 (+7,77%) rispetto alla valutazione del 31/12/2008.
    Ultima modifica di jean_05; 30-06-09 alle 18:41

  3. #3
    L'avatar di Gonzo
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    15.05.09 15:25 - B.Stabili: perfezionata cessione 3 immobili di portafoglio Imser60


    MILANO (MF-DJ)--B.Stabili, in esecuzione del contratti preliminari firmati lo scorso 28 gennaio, ha perfezionato la vendita di 3 immobili appartenenti al portafoglio Imser 60, siti rispettivamente a Firenze in piazza della Costituzione 11, a Rovereto in via F. Paoli 14 e a Verona in via XXIV Maggio 11-12.

    Il prezzo di vendita complessivo, si legge in una nota, e' pari a 8,050 mln a fronte di un valore di mercato al 31 dicembre 2008 di 7,675 mln. B.Stabili ha inoltre firmato 4 contratti preliminari per la vendita di ulteriori 4 immobili appartenenti al portafoglio Imser 60 situati a Milano. Il prezzo complessivo di vendita degli immobili e' pari a 17,300 mln a fronte di un valore di mercato al 31 dicembre 2008 di circa 17,127 mln. Gli immobili sono affittati a Telecom I.. I closing sono previsti entro l'anno. com/vz

  4. #4
    L'avatar di alcol
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    Il real estate sfida la recessione (11/05/2009)

    Il real estate è stato uno dei settori più penalizzati durante questo bear market, in quanto considerato, giustamente, uno dei motivi principali della crisi, in particolare in alcuni paesi.
    Normalmente la colpa viene scaricata solamente sul residenziale e sui contratti di mutuo, diciamo atipici, ma altre specializzazioni merceologiche hanno(stanno) registrato(ndo) difficoltà sul fronte della redditività.
    I canoni hanno intrapreso la strada del ribasso e contemporaneamente lo sfitto, la vacancy per essere internazionali, si è innalzato.
    Alla riduzione della domanda riconducibile alla recessione in atto, un ruolo importante è svolto dall’incremento dell’offerta, ovvero di nuovi spazi da vendere oppure da affittare.

    11052009_FondiImmobiliari.pdf

  5. #5

  6. #6
    L'avatar di hal
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    Resoconti intermedi Beni Stabili
    mi domando: ma hanno un senso dei rendiconti così strutturati, senza dati nè valutazioni ma con poche osservazioni se vogliamo proprio banali?

  7. #7

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    Citazione Originariamente Scritto da hal Visualizza Messaggio
    mi domando: ma hanno un senso dei rendiconti così strutturati, senza dati nè valutazioni ma con poche osservazioni se vogliamo proprio banali?
    Devono dare informazioni generiche: "gli eventi di particolare importanza per gli OICR verificatisi nel periodo di riferimento e gli eventuali effetti degli stessi sulla composizione degli investimenti e, per quanto possibile, sul risultato economico"
    La parte interessante è quella sulla gestione del portafoglio quindi nella maggior parte dei casi sono inutili.

    Quello di investietico (per dovere di cronaca)

    Fondo immobiliare quotato Investietico
    Resoconto intermedio di gestione al 31 marzo 2009
    Ai sensi dell’art. 103, comma 3 del Regolamento Emittenti Consob n.
    11971/99 e successive modifiche ed integrazioni, AEDES BPM Real Estate
    SGR S.p.A., società di gestione del fondo comune di investimento collettivo
    immobiliare di tipo chiuso INVESTIETICO, quotato nel segmento MTF di
    Borsa Italiana, rende noto che in relazione alla gestione del fondo, nel primo
    trimestre del 2009, non si sono verificati eventi di particolare importanza che
    hanno prodotto effetti sulla composizione degli investimenti e sul risultato
    economico fatta eccezione per la distribuzione, in data 23 marzo 2009, dei
    proventi della gestione del Fondo, per un ammontare complessivo pari a
    Euro 5.781.376, corrispondente al 3,76% del valore nominale delle quote
    come risultante dal Rendiconto di gestione al 31 dicembre 2008.

  8. #8
    L'avatar di hal
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    Citazione Originariamente Scritto da jean_05 Visualizza Messaggio
    Devono dare informazioni generiche: "gli eventi di particolare importanza per gli OICR verificatisi nel periodo di riferimento e gli eventuali effetti degli stessi sulla composizione degli investimenti e, per quanto possibile, sul risultato economico"
    La parte interessante è quella sulla gestione del portafoglio quindi nella maggior parte dei casi sono inutili.
    mi pare un'adempimento più burocratico che sostanziale; tutto sommato gli eventi rilevanti dovrebbero essere segnalati tempestivamente con comunicati, altri elementi non ne vedo.
    personalmente avrei preferito altre cose un pò più concrete, magari una bella assemblea annuale dei quotisti dove i gestori rispondano alle domande ed osservazioni dei loro investitori.
    non ditemi nulla, sto sognando ad occhi aperti...

  9. #9

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    Intendevo che dovrebbero scrivere eventuali offerte ricevute e linea di gestione. Aspetto in particolare Tecla e Olinda

    Atlantic1
    http://www.fondoatlantic1.it/_fondo/...rzo%202009.pdf


    Obelisco
    http://www.investireimmobiliaresgr.c...rzo%202009.pdf
    Ultima modifica di jean_05; 15-05-09 alle 17:51

  10. #10
    L'avatar di Burghy
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    Citazione Originariamente Scritto da hal Visualizza Messaggio
    mi pare un'adempimento più burocratico che sostanziale; tutto sommato gli eventi rilevanti dovrebbero essere segnalati tempestivamente con comunicati, altri elementi non ne vedo.
    personalmente avrei preferito altre cose un pò più concrete, magari una bella assemblea annuale dei quotisti dove i gestori rispondano alle domande ed osservazioni dei loro investitori.
    non ditemi nulla, sto sognando ad occhi aperti...
    e davi dell ottimista a me
    Sai quale e la cosa piu assurda?? che quello che dici tu sembra una cosa pazzesca quando invece dovrebbe essere la norma...

    io poi mi pongo una domanda..
    tutta questa segretezza da cosa e data?? Non e magna magna tanto a loro non gli frega niente di hal o di burghy una volta che trovano i sottoscrittori del resto non e che interessi molto.. e ancor meno interessa la quotazione del titolo..
    che sia solo fankaxxismo?? io apprezzerei molto il poter leggere semestrali come quella di berenice dove si parla di sfitto palazzo per palazzo, di cause per avere arretrati etc.. cioe riesco a farmi una idea di come vanno le cose... gli altri scrivono due scemenze in croce..tipo c e la crisi ma abbiamo fiducia in una ripresa.. e poi sparano un nav dato da un esperto pagato da loro.. si non e che io riceva molte info..
    se qualcuno ha idee sulla motivazione mi interessa!

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