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Fondi Immobiliari chiusi 47°

TozziFan

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QF1 opa, QF2 opa, QF3 opa

Liq.PIC, Liq.PIC II Liq.PIC III, Liq.PIC IV

Le W-Table con chiusura del 28 ottobre si raggiungono da qui (in fondo alla pagina)

vecchia Simulazione "crollo"
http://www.finanzaonline.com/forum/s...php?p=11130206

---------------------------------------------
www.assogestioni.it -> dati e statistiche -> fondi imm.
www.norisk.it
BorsaItalia Fondi Chiusi
http://www.borsaitaliana.it/bitApp/q...ondiChiusi1Lev
Indice BNLFI Italian Real Estate Funds www.bnlfi.it
Studi sul settore immobiliare clicca qui
---------------------------------------------
Fondi Retail [A]ad Apporto [R]con riaperture
quelli tra parentesi sono non ancora quotati
Fondi & Gestori
4 BNL http://www.bnlfi.it/index.php (Immobiliare Dinamico [R])
2 PirelliRe www.fondotecla.it [A] www.fondoolinda.it [A]
3 DB https://www.rreef.com/italy VIG Piramide (Dolomit [R])
1 Polis www.polisfondi.it
3 Beni Stabili www.benistabiligestioni.it -Securfondo -Imm2001 -I.R.S
1 Unicredit http://www.pioneerinvestments.it/it/...l_estate.jhtml
3 Fimit www.fimit.it www.fondoalpha.it [A] www.fondobeta.it [A] (www.fondodelta.it)
1 Aedes www.bpmrealestate.it Investietico
1 Vegagest www.vegagest.it Europa Immobiliare nr.1
2 Caam http://www.caam-re.it/ -Italia -Europa
1 Sorgente www.sorgentesgr.it Caravaggio
1 Mediolanum http://www.mediolanumgestionefondi.it/32_169.html (Mediolanum RE [R])
1 Finnat www.investireimmobiliare.it Obelisco
2 First Atlantic RE www.fondoatlantic1.it http://www.fondoatlantic2-berenice.it/
1 Fabrica Immobiliare (www.fondosocrate.it [R])
1 PensPlan (Risparmio immobiliare uno energia)
---------------------------------------------
Società immobiliari
www.pirellire.com
Coop www.gruppoigd.it
www.immobiliare-lombarda.it
www.benistabili.it
www.aedes-immobiliare.com
Zunino www.risanamentospa.it
www.ipi-spa.com
www.acquamarcia.it
Cabassi www.bastogionline.com www.brioschi.it
Gabetti Property Solutions www.gabetti.it & www.lagaiana.it
Pesenti www.italmobiliare.it www.italcementi.it
www.buzziunicem.it
www.unilandspa.it
Spin-off di Renodemedici http://www.realtyvailog.com/ITA/
---------------------------------------------

Date
Scadenze, Proroghe, Periodi di grazia per i vari QF.

Dividendi
http://www.finanzaonline.com/forum/showpost.php?p=21030470&postcount=2

Rendiconti al 31/12/2007
Alpha, Beta, Atlantic1, Tecla, Olinda, Berenice, BNL Portfolio Immobiliare, Estense - Grande Distribuzione, Portfolio Immobiliare Crescita, Caam Italia, Caam Europa, Caravaggio, IRS, Securfondo, Immobilium 2001, Investietico, Obelisco, Piramide, Piramide al 31/3/2008, Polis, Unicredit Uno , Europa Immobiliare 1, Vig

Rendiconti & Relazioni al 30/06/2008
Alpha, Beta, Atlantic 1, Atlantic 2 - Berenice, Tecla, Olinda, BNL Portfolio immobiliare, Portfolio Immobiliare Crescita, Estense, Caam Italia, Caam Europa, Polis, Investietico, I.R.S.

Stima utili esenti

B-Table (stima rendimenti ordinari)

Meccanismo d'esecuzione degli ordini in asta

Tassazione dei redditi di capitale e diversi dei fondi immobiliari chiusi, circolare AE 3/11/08

La W-Table è tornata
W-Table, istruzioni
Versione precedente

Leve dei fondi
I dati dell'ultima colonna a destra in bianco sono al 31-12-2007
I dati della stessa colonna a colori sono stati rivisti al 30-06-2008
(leva in calo verdi, leva in crescita arancioni)

attachment.php
 
Ultima modifica:
Avvenimenti del semestre


Fondo Alpha immobiliare di Fimit sgr
28/5 Preliminare di vendita dell'immobile sito in Roma, Via Cristoforo Colombo n.70, per 25,5 milioni. La cessione, che verrà perfezionata entro il 31.12.2009, consentirà di realizzare una plusvalenza di € 2,0 mln.


Atlantic2-Berenice (II trimestre)
26/5 Vendita di tre immobili (Desenzano del Garda, Via San Zeno n. 215/217; Milano, Piazza Napoli n. 30; Verona, Via Gaetano Pellegrini n. 26/28) per 7 milioni contro una valutazione di 6 (+16,67%)


Fondo Beta immobiliare di Fimit sgr
27/2 Vendita dell’immobile sito in Siena, Largo Salvo d’Acquisto per € 5.550.000 con la realizzazione di una plusvalenza pari ad € 2.082.918 (+68,7%) rispetto alla valutazione del 31/12/2007. Non c'è plusvalenza rispetto alla valutazione del 31/12/2008 perchè la sgr si è discostata dal parere dell'esperto ed ha allineato la valutazione al prezzo di vendita.
10/3 Cessione delle quote di Omicron plus per 30,3 milioni con una plusvalenza di 300.000 euro (1%) rispetto al costo di acquisto.

Caam Italia
10/06 Aquisto di un immobile ad uso direzionale sito in Roma, via Marchetti 111 per € 48.000.000. La redditività lorda iniziale dell’investimento è pari al 7,01%.

Caam Italia e Caam Europa
28/01 Preliminare di vendita del centro logistico di Basiano (MI) da perfezionare entro il 31 Dicembre 2009. Il prezzo di cessione è di di 25 mln euro con una minusvalenza di 4,5 mln euro (15,2%) rispetto al costo d'acquisto e 5,96 (19,25%) rispetto all'ultima valutazione. Nel rendiconto al 31/12/2008 l'immobile è stato svalutato e valutato 25,43 milioni. In data 09/04 la sgr ha comunicato che la società acquirente ha esercitato il diritto di recesso secondo i termini nel contratto preliminare, i fondi hanno trattenuto la caparra penitenziale di 500.000 euro.
27/05 Nuovo preliminare di vendita per il centro logistico di Basiano (MI) da perfezionare entro 30 giorni. Il prezzo di cessione è di di 24,5 mln
30/06 Perfezionata la cessione del centro logistico. Il versamento del saldo avverrà entro il 31 dicembre 2010


Tecla Fondo Uffici
25/02 Vendita dell'immobile sito in Roma, Via Sannio 15-15a-19 per 6,15 milioni con la realizzazione di una plusvalenza pari a Euro 2.103.852 (+52%) rispetto al book value e di Euro 720.000 (+13,3%) rispetto al valore di mercato.
06/04 Vendita dell’immobile sito a Milano, Via Villani per 3.070.000 euro, con la realizzazione di una plusvalenza pari a 817.397 euro (+36,3%) rispetto al Book Value e pari a 60.000 euro (+2%) rispetto al valore ottenibile di mercato determinato dall'esperto.
26/06 Vendita dell'immobile sito a La Spezia, Via da Passano 30, per 3.850.000 euro, realizzando una plusvalenza pari a 1.053.372 euro (+37,7%) rispetto al Book Value e pari a 150.000 euro (+4%) rispetto all'Open Market Value.

Valore Immobiliare Globale
09/06 Cessione dell’immobile di Corso Magenta a Brescia per 20,8 milioni oltre imposte con la realizzazione di una plusvalenza pari 1,5 (+7,77%) rispetto alla valutazione del 31/12/2008.
 
Ultima modifica:
15.05.09 15:25 - B.Stabili: perfezionata cessione 3 immobili di portafoglio Imser60


MILANO (MF-DJ)--B.Stabili, in esecuzione del contratti preliminari firmati lo scorso 28 gennaio, ha perfezionato la vendita di 3 immobili appartenenti al portafoglio Imser 60, siti rispettivamente a Firenze in piazza della Costituzione 11, a Rovereto in via F. Paoli 14 e a Verona in via XXIV Maggio 11-12.

Il prezzo di vendita complessivo, si legge in una nota, e' pari a 8,050 mln a fronte di un valore di mercato al 31 dicembre 2008 di 7,675 mln. B.Stabili ha inoltre firmato 4 contratti preliminari per la vendita di ulteriori 4 immobili appartenenti al portafoglio Imser 60 situati a Milano. Il prezzo complessivo di vendita degli immobili e' pari a 17,300 mln a fronte di un valore di mercato al 31 dicembre 2008 di circa 17,127 mln. Gli immobili sono affittati a Telecom I.. I closing sono previsti entro l'anno. com/vz
 
Nr

Il real estate sfida la recessione (11/05/2009)

Il real estate è stato uno dei settori più penalizzati durante questo bear market, in quanto considerato, giustamente, uno dei motivi principali della crisi, in particolare in alcuni paesi.
Normalmente la colpa viene scaricata solamente sul residenziale e sui contratti di mutuo, diciamo atipici, ma altre specializzazioni merceologiche hanno(stanno) registrato(ndo) difficoltà sul fronte della redditività.
I canoni hanno intrapreso la strada del ribasso e contemporaneamente lo sfitto, la vacancy per essere internazionali, si è innalzato.
Alla riduzione della domanda riconducibile alla recessione in atto, un ruolo importante è svolto dall’incremento dell’offerta, ovvero di nuovi spazi da vendere oppure da affittare.

Vedi l'allegato 11052009_FondiImmobiliari.pdf
 
jean_05 ha scritto:
Resoconti intermedi Beni Stabili
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mi domando: ma hanno un senso dei rendiconti così strutturati, senza dati nè valutazioni ma con poche osservazioni se vogliamo proprio banali?
 
hal ha scritto:
mi domando: ma hanno un senso dei rendiconti così strutturati, senza dati nè valutazioni ma con poche osservazioni se vogliamo proprio banali?
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Devono dare informazioni generiche: "gli eventi di particolare importanza per gli OICR verificatisi nel periodo di riferimento e gli eventuali effetti degli stessi sulla composizione degli investimenti e, per quanto possibile, sul risultato economico"
La parte interessante è quella sulla gestione del portafoglio quindi nella maggior parte dei casi sono inutili.

Quello di investietico (per dovere di cronaca)

Fondo immobiliare quotato Investietico
Resoconto intermedio di gestione al 31 marzo 2009
Ai sensi dell’art. 103, comma 3 del Regolamento Emittenti Consob n.
11971/99 e successive modifiche ed integrazioni, AEDES BPM Real Estate
SGR S.p.A., società di gestione del fondo comune di investimento collettivo
immobiliare di tipo chiuso INVESTIETICO, quotato nel segmento MTF di
Borsa Italiana, rende noto che in relazione alla gestione del fondo, nel primo
trimestre del 2009, non si sono verificati eventi di particolare importanza che
hanno prodotto effetti sulla composizione degli investimenti e sul risultato
economico fatta eccezione per la distribuzione, in data 23 marzo 2009, dei
proventi della gestione del Fondo, per un ammontare complessivo pari a
Euro 5.781.376, corrispondente al 3,76% del valore nominale delle quote
come risultante dal Rendiconto di gestione al 31 dicembre 2008.
 
jean_05 ha scritto:
Devono dare informazioni generiche: "gli eventi di particolare importanza per gli OICR verificatisi nel periodo di riferimento e gli eventuali effetti degli stessi sulla composizione degli investimenti e, per quanto possibile, sul risultato economico"
La parte interessante è quella sulla gestione del portafoglio quindi nella maggior parte dei casi sono inutili.
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mi pare un'adempimento più burocratico che sostanziale; tutto sommato gli eventi rilevanti dovrebbero essere segnalati tempestivamente con comunicati, altri elementi non ne vedo.
personalmente avrei preferito altre cose un pò più concrete, magari una bella assemblea annuale dei quotisti dove i gestori rispondano alle domande ed osservazioni dei loro investitori.
non ditemi nulla, sto sognando ad occhi aperti...
 
hal ha scritto:
mi pare un'adempimento più burocratico che sostanziale; tutto sommato gli eventi rilevanti dovrebbero essere segnalati tempestivamente con comunicati, altri elementi non ne vedo.
personalmente avrei preferito altre cose un pò più concrete, magari una bella assemblea annuale dei quotisti dove i gestori rispondano alle domande ed osservazioni dei loro investitori.
non ditemi nulla, sto sognando ad occhi aperti...
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e davi dell ottimista a me :p
Sai quale e la cosa piu assurda?? che quello che dici tu sembra una cosa pazzesca quando invece dovrebbe essere la norma...

io poi mi pongo una domanda..
tutta questa segretezza da cosa e data?? Non e magna magna tanto a loro non gli frega niente di hal o di burghy una volta che trovano i sottoscrittori del resto non e che interessi molto.. e ancor meno interessa la quotazione del titolo..
che sia solo fankaxxismo?? io apprezzerei molto il poter leggere semestrali come quella di berenice dove si parla di sfitto palazzo per palazzo, di cause per avere arretrati etc.. cioe riesco a farmi una idea di come vanno le cose... gli altri scrivono due scemenze in croce..tipo c e la crisi ma abbiamo fiducia in una ripresa.. e poi sparano un nav dato da un esperto pagato da loro.. si non e che io riceva molte info..
se qualcuno ha idee sulla motivazione mi interessa!
 
OT ma non troppo: Esperimento di copia e incolla "utile"

Sto giocherellando con il blog che è una nuova funzione del FOL.

Forse riesco a mettere insieme un "reader's digest" dei QF immobiliari rubacchiando dai post che contengono riferimenti a eventi rilevanti, annunci e rendiconti dei QF.

Un triplo grazie a Jean che sta fornendo il materiale per i test senza saperlo :D

:bow: :bow: :bow:

Con un attento uso dei tag tra qualche mese si potrebbe riuscire a leggere la cronistoria di tutti i QF molto rapidamente.

Vi piace?
 
SItuazione londinese...guardate un po chi spunta fuori

I prezzi per affittare un ufficio nel quartiere finanziario della capitale britannica non sono mai stati cosi' bassi dal 1991, dopo che le ingenti perdite di posti di lavoro e un boom edilizio intempestivo hanno depresso il valore degli immobili.

Al momento nella City sono disponibili circa 855 mila metri quadrati di aree edificabili e tale cifra potrebbe aumentare di un terzo entro la fine del 2009, stando al broker immobiliare CB Richard Ellis Group. L'anno prossimo quasi il 19% degli uffici londinesi potrebbero essere vacanti, sempre secondo gli analisti della societa' CB Richard Ellis.

"Siamo nell'occhio del ciclone", ha detto Bryan Higgins, chief investment officer della societa' irlandese di costruzioni immobiliari Menolly Group, che per 150 milioni di sterline, equivalenti all'incirca a $227 milioni, ha comprato l'edificio 107 Cheapside nella capitale britannica. Ma il palazzo non ha inquilini. "L'offerta supera nettamente la domanda", ha sintetizzato Higgings.

Gli affitti scivoleranno a 40 sterline per piede quadrato entro la fine dell'anno, il livello esatto in cui si trovavano nel 1991, stando alle stime diffuse dagli analisti dalla societa' londinese King Sturge International LLP. Nel corso del primo trimestre dell'anno i prezzi nella City sono gia' scesi a 46.50 sterline per piede quadrato, in netto calo dai massimi di 65 sterline toccati a meta' del 2007.

La zona della City si trova in cattive acque dopo il boom che si e' verificato in seguito alla costruzione di oltre 10 grattacieli nell'area da 97 acri di Canary Wharf, lungo il fiume Tamigi. La City, anche nota come "il miglio quadrato" (the Square Mile) in riferimento alle sue dimensioni, ospita piu' banche, compagnie assicurative e altre aziende di servizi finanziari di qualunque altra citta' in Europa. Sono circa 300 mila le persone che lavorano nell'area.

Canary Wharf e' stata fin dall'inizio percepita come una minaccia, secondo Colin Hargreaves, che affita uffici a Londra per Jones Lang LaSalle, il secondo broker nel settore immobiliare commerciale del Paese. "Si sentiva il bisogno di avere una alternativa credibile a Canary Wharf", ha detto Martin Jepson, numero uno delle attivita' londinesi di Hammerson Plc. Di questi tempi "c'erano problemi fondamentali enormi per le banche", ha proseguito Jepson, facendo riferimento alle perdite creditizie record che il settore ha subito dal 2007 a oggi. "C'e' cosi' tanto spazio nell'area da non crederci", ha commentato Alex Wilson, che ha lavorato come guardiano degli uffici del distretto finanziario per sei anni.

Il primo grattacielo costruito nell'area, Tower 42 al numero 25 di Old Broad Street, ha aperto i battenti nel 1980. Dieci anni piu' tardi ha visto la luce il palazzo da 50 piani di One Canada Square, nell'area di Canary Wharf. La City ora conta circa 115 milioni di piedi quadrati di spazio libero per gli uffici, paragonato ai 15 milioni del celebre complesso finanziario di Canary Wharf, secondo Jones Lang LaSalle.

La crisi del credito ha provocato diversi ritardi nei progetti di costruzione edilizia. Esemplificativo a questo proposito il caso del "Cheesegrater", che British Land doveva far sorgere al numero 122 di Leadenhall e che sarebbe dovuto diventare l'edificio piu' alto dell'area, con i suoi 738 piedi di estensione. Da parte sua Land Securities Group Plc ha posticipato la costruzione della torre "Walkie Talkie", al numero 20 di Fenchurch Street.

Ad agosto dell'anno scorso British Land, la seconda societa' di investimento immobiliare della Gran Bretagna, ha completato la costruzione della Broadgate Tower, un grattacielo che sorge sul margine orientale della City. Ma meta' dei 30 piani dell'edificio sono vuoti. Alla porta accanto si puo' vedere il 201 Bishopsgate: British Land ha affittato l'85% degli uffici del palazzo, quasi interamente al gruppo attivo nella gestione di fondi Henderson Group Plc.

British Land conta di completare la torre da 586 mila piedi quadrati Ropemaker nel terzo trimestre di quest'anno. Circa il 38% del progetto e' stato prenotato dall'istituto Bank of Tokyo-Mitsubishi UFJ, che pero' non paghera' l'affitto per i primi quattro anni.

"Ora la domanda da porsi e' quando l'economia della City riemergera' dai livelli attuali, con le persone che torneranno ad occupare gli spazi vacanti", osserva Peter Damesick, capo delle ricerche in Gran Bretagna per CB Richard Ellis. "Non credo che nessuno abbia pronta una risposta a quella domanda", ha chiosato Damesick.

Fonte: Bloomberg
index.asp
 
Approvato anche Unicredit (ma sul sito ancora non c'è)

I termini scadevano credo ieri. Gli altri, boh

L'estratto con informazioni su sede Brembo, CC Le Grange e Via larga, prenotato al 40%
 

Allegati

  • uiu trimestrale.pdf
    86,9 KB · Visite: 120
Bicocca Village affollato

Sono stato ieri al centro commerciale Bicocca Village che fa parte del portafoglio di Olinda e devo dire che rispetto a un anno fa la situazione è migliorata nettamente.

Il parcheggio antistante l'ingresso principale è stato chiuso e recintato e c'erano solo due ruspe della Caterpillar. Il fondo sembra sia stato smosso, varie piastrelle del pavimento erano fuori sede, ma non ho notato scavi.

Tutta la recinzione era coperta di pubblicità della prossima apertura di un negozio Darty (elettronica di consumo).

Il parcheggio multipiano che si trova nel corpo del centro era aperto e ben pieno. I negozi a piano terra erano aperti tutti alle 21.30, i bar e ristoranti del secondo piano era ancora aperti all'una di notte.

Il centro era affollato, e il multisala al terzo piano aveva una discreta coda alla biglietteria.

Un anno fa pensavo che la concorrenza del vicino centro Sarca con il suo cinema Skyline aveva avuto la meglio sul village, ma si direbba che l'apertura notturna dei negozi abbia fatto un buon lavoro. Sono stato al Sarca anche di recente le notti e mi sembra che non ci sia lo stesso affollamento. Lì i negozi sono chiusi abbastanza presto, la ristorazione va avanti secondo l'orario del cinema.

A fianco del centro (lato sud) c'è un terreno recintato che probabilmente è quello conferito al fondo da Pirelli per lo sviluppo. Non mi è stato possibile vedere se dentro ci siano macchine o altro, niente spuntava sopra il livello della recinzione.
 
00020239.gif
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Jean, ti amo tanto............

sei sempre cosi' preciso e simpatico specie per il "boh" :p

jean_05 ha scritto:
Approvato anche Unicredit (ma sul sito ancora non c'è)

I termini scadevano credo ieri. Gli altri, boh

L'estratto con informazioni su sede Brembo, CC Le Grange e Via larga, prenotato al 40%
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Ora burghettino sara' geloso e non so che fara' :p







 
Il Burghetto e molto felice per voi.
Vi augura tanta felicita e figli maschi...

@Jean: mo so kaxxi tuoi :)
 
Burghy ha scritto:
Il Burghetto e molto felice per voi.
Vi augura tanta felicita e figli maschi...

@Jean: mo so kaxxi tuoi :)
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Povero alcol.
Non sa più cosa fare sperando che tu ti ingelosisca e tu niente, indifferente :'(
 
Diamo il benvenuto nelle 3 cifre a europa immobiliare 1 fondo dimenticato e negletto che è ritornato sopra quota 1000
 
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