Liquidazione BNL Portfolio Immobiliare Crescita - Capitolo Terzo
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  1. #1

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    Liquidazione BNL Portfolio Immobiliare Crescita - Capitolo Terzo

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    Liquidazione PIC - I , Liquidazione PIC - II

    Denominazione Portfolio Immobiliare Crescita
    Gestore BNL Fondi Immobiliari SGR p.A.
    Durata 7 anni
    Richiamo degli impegni (inizio attività) 19 Dicembre 2001
    Scadenza 31/12/2008
    Obiettivo di rendimento 7,5% composto
    Valore della quota al 30/06/2008 € 3.797,041
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    Comunicato della Sgr del 26 giugno 2008 con cui viene avviata la procedura di liquidazione clicca qui
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    Procedura di vendita del portafoglio (estratto della Relazione semestrale al 30/06/2008)
    Sulla base delle analisi effettuate, tenuto conto delle caratteristiche del portafoglio e del mercato di riferimento, la SGR ritiene che la dismissione degli asset debba avvenire in un unico “blocco”. Nell’ambito di detta procedura si ritiene possa essere interessante creare due ulteriori “sub-portafogli” in modo da offrire la possibilità ai potenziali acquirenti di formulare anche offerte separate per ciascuno dei due sub-portafogli, “direzionale” e “commerciale”. La SGR naturalmente avrebbe la facoltà di scegliere, in presenza di più offerte per i singoli portafogli, e combinare le stesse affinché si massimizzi il valore complessivo del portafoglio.
    La procedura di vendita avverrà attraverso il rispetto delle seguenti attività:
    • Entro il mese di luglio 2008, invio delle lettere di invito a partecipare alla gara;
    • entro il mese di settembre 2008, presentazione da parte dei partecipanti interessati di una non binding offer
    redatta sulla base della documentazione di gara;
    • nei mesi di ottobre e novembre 2008, attivazione della Data Room per la consultazione di tutta la documentazione rilevante necessaria ai potenziali acquirenti per la formulazione di una offerta vincolante;
    • entro il mese di novembre 2008, ricezione delle binding offer.
    Nell’ambito della procedura di dismissione sopra descritta, verrà attuato anche il disinvestimento delle 215 quote di partecipazione detenute dal Fondo nello strumento finanziario “PanEuropean Limited Partnership"
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    Comunicato della sgr del 22/11/2008 con cui viene annunciata la richiesta del periodo di grazia in violazione del regolamento clicca qui
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    Estratto del regolamento che disciplina la richiesta del periodo di grazia
    14.2.1. Periodo di grazia.
    La SGR, come previsto al punto 2, ha la facoltà di richiedere alla Banca d'Italia un ulteriore periodo, non superiore a tre anni, per condurre a termine le operazioni di rimborso, ove lo smobilizzo non sia completato entro il termine di durata del Fondo. A tal fine la SGR invia alla Banca d’Italia, almeno sei mesi prima della scadenza del termine di durata, la relativa richiesta unitamente ad un piano di smobilizzo predisposto dagli amministratori, nel quale vengono illustrati nel dettaglio i tempi e le modalità con cui vengono poste in essere le rimanenti operazioni di realizzo.
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    Comunicato della Sgr del 29/11/2008 in risposta alle lamentele dei quotisti clicca qui
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    Comunicato della Sgr del 30/12/2008 con cui viene comunicata la non concessione da parte della Banca d'Italia del periodo di grazia in quanto l'istanza è stata presentata oltre il termine di sei mesi previsto dal regolamento del fondo. clicca qui
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    Avviso di Borsa n.22408: Comunicato stampa Fondo Portfolio Immobiliare Crescita e sospensione dalla quotazone delle quote clicca qui
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    Avviso di Borsa n.22411: Provvedimento di sospensione a tempo indeterminato delle quote del fondo immobiliare chiuso "Portfolio Immobiliare Crescita" clicca qui
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    Comunicato della sgr del 26/01/2009 "Documento predisposto al fine di fornire agli investitori ulteriori informazioni in merito alla liquidazione" clicca qui
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    Avviso di Borsa n.7960: Revoca dalle negoziazioni delle quote del fondo clicca qui
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    Indrizzi e-mail a cui inviare le proteste
    Michele Cibrario: cibrario@bnlfi.it
    Laura Lago (Communication Manager): Lago@bnlfi.it
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    Articoli
    Articolo di fuoco di Norisk contro BNL per la cattiva gestione del fondo clicca qui
    Secondo articolo di Norisk clicca qui
    Finanza&Mercati del 27/11/2008
    Finanza&Mercati del 28/11/2008
    Finanza&Mercati del 02/12/2008
    Borsa&Finanza del 6/12/2008 - Che beffa l'immobile quotato
    Borsa&Finanza del 3/1/2009 - BNL Portfolio liquidato il "prima possibile". Forse
    Norisk 27/01/2009 - Perché non hanno prorogato il fondo crescita?
    Il Mondo 06/02/2009 - Aiuto, si sgonfia Crescita
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    AVANZAMENTO PROCEDURA DI LIQUIDAZIONE

    23/12 Cessione delle 215 quote del fondo "PanEuropean Property Limited Partnership" al prezzo provvisorio di Euro 22.638.210 al fondo Dinamico. Il ricavato della vendita sarà utilizzato per ridurre l'indebitamento.
    29/01 Approvazione rendiconto. Nav € 3.520,835
    08/04 Cessione dell'immobile di Corsico per 23 milioni di euro registrando una minusvalenza dell'8,37% rispetto al valore di stima al 31.12.2008.
    15/04 Rimborso parziale di 284 euro
    17/04 Cessione dell'immobile di Via Colombo a Roma per 83,5 milioni di euro registrando una minusvalenza del 7,2% rispetto al valore di stima al 31.12.2008.
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    Ultima modifica di jean_05; 15-05-09 alle 12:59

  2. #2
    L'avatar di harlock69
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    Possiamo continuare a dire tutto ed il contrario di tutto.
    L'argomento è stato sviscerato in ogni sua parte.

    L'unica realtà è che ad oggi ci sono soldi congelati, ed una SGR che DEVE vendere.

    A meno di truschini e ravvedimenti penso che la vendita per la legge della domanda e dell'offerta non possa essere soddisfacente per noi.

    Mi auguro di sbagliare ma non c'è una via d'uscita tranne l'insegnamento per gli anni a venire che ne abbiamo tratto (e che come tutti gli insegnamenti finirà ben presto dimenticato)

  3. #3
    L'avatar di stellasolitaria
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    sempre su crescita opinione di norisk

    intervista con riassunto e ipotesi, direi

    http://www.norisk.it/index.php/artic...iew/2983/1/24/

  4. #4

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    Citazione Originariamente Scritto da stellasolitaria Visualizza Messaggio
    intervista con riassunto e ipotesi, direi

    http://www.norisk.it/index.php/artic...iew/2983/1/24/

    Ottima intervista.

  5. #5
    L'avatar di Hedger
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    Si parla molto di iniziative a livello legale?

    Si ho letto di molte iniziative, anche se credo che adesso sia troppo presto: dovremo attendere la liquidazione, i valori presentati in bilancio e forse, dal punto di vista strategico, la possibilità di indire una class action solo dal primo luglio 2009, data non così lontana…
    Ma il tempo vola ed è opportuno che chi intende muoversi lo faccia per tempo, magari ragionando su quale debba essere il valore “equo” di liquidazione…



  6. #6
    L'avatar di Sandro56
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    Citazione Originariamente Scritto da stellasolitaria Visualizza Messaggio
    intervista con riassunto e ipotesi, direi

    http://www.norisk.it/index.php/artic...iew/2983/1/24/
    Certo che saperle prima certe informazioni sarebbe servito a tutti.

    In particolare faccio notare:
    Molto pessimista?
    Più che altro deluso, ricordo di aver incontrato due anni fa l’amministratore di Bnlfi ed il gestore di crescita che di fronte alle mie domande relative alle possibili vendite, mi risposero, liquidandomi in poco tempo, che il fondo si poteva vendere quasi dalla sera alla mattina… ironia della sorte il gestore mi disse che se il suo stipendio fosse stato legato all’overperformance di “crescita” (circa 3910 euro proquota) lui sarebbe diventato molto ricco. Non essendolo, avrei dovuto riflettere seriamente su quelle parole, come mi aveva suggerito il mio socio, Marcello rubiu, presente all’incontro…


    Pessimista sulla sgr ma ottimista sulla liquidazione?
    Guardi, per fare un parallelo, se in Italia si è parlato molto di un presunto “tesoretto” presente nel gettito fiscale statale, nel caso del fondo “Crescita” si è assistito negli anni ad un accumulo di commissioni (“tesoretto”) di circa 40 milioni di euro fino al 2008 (altri 77 milioni di euro sono arrivati da BNL portoflio immobiliare e 27 milioni da BNL Estense Grande Distribuzione, senza aggiungere al calcolo gli altri fondi della casa…).
    Ritengo che il danno per i quotisti, derivante dall’operato della sgr, nel complesso sarà inferiore alle commissioni finora incamerate e quindi alla fine dovremmo chiedere di restituirci una parte delle commissioni pagate, la sgr cascherà sempre in piedi, anche se con le tasche un po’ meno gonfie…
    Si tratterà di una remunerazione più commisurata al risultato ottenuto e allo sforzo realmente profuso dalla SGR durante la vita del fondo.


  7. #7

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    ora dico la mia, dato che mi sono astenuto fino ad ora da esprimere giudizi e commenti personali...

    continuo a leggere di azioni legali e quant'altro...
    sono possessore di una quota del fondo a €3100 ... il comportamento della Sgr è stato tutto formalizzato a non alterare il "pacchetto" immobiliare, ossia sappiamo tutti che volevano venderlo o in blocco o farlo confluire da qualche altra parte (Siiq BNP)

    ora...io sinceramente mi aspetto una buona liquidazione...finchè non iniziano a vendere non sappiamo e non dobbiamo esprimere giudizi...sai quanto ci guadagnano co sto settore e quanto vogliono ancora continuare a farlo? devono dare fiducia al mercato dei QFimmo che già ne ha poco...vedrete che venderanno a Nav o a NAV- 3/4%
    siate fiduciosi

  8. #8

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    Aspettiamo il nav

  9. #9
    L'avatar di harlock69
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    Citazione Originariamente Scritto da giogiopic Visualizza Messaggio
    ora dico la mia, dato che mi sono astenuto fino ad ora da esprimere giudizi e commenti personali...

    continuo a leggere di azioni legali e quant'altro...
    sono possessore di una quota del fondo a €3100 ... il comportamento della Sgr è stato tutto formalizzato a non alterare il "pacchetto" immobiliare, ossia sappiamo tutti che volevano venderlo o in blocco o farlo confluire da qualche altra parte (Siiq BNP)

    ora...io sinceramente mi aspetto una buona liquidazione...finchè non iniziano a vendere non sappiamo e non dobbiamo esprimere giudizi...sai quanto ci guadagnano co sto settore e quanto vogliono ancora continuare a farlo? devono dare fiducia al mercato dei QFimmo che già ne ha poco...vedrete che venderanno a Nav o a NAV- 3/4%
    siate fiduciosi

    Sai, un conto è possedere una quota di un fondo, un conto è possederne 50,60,70-...100.

    A quel punto, come spesso avviene nella vita, il distacco lascia spazio alla voglia di confrontarsi con gli altri.

    Nei problemi l'essere umano cerca molte volte comprensione reciproca, per convincersi delle proprie scelte o per capire insieme cosa può succedere.

    Noi stiamo facendo questo.

    Sul fatto che ci sia certezza di un rimborso a NAV non sono d'accordo.

    In primo luogo bisogna capire quale NAV? In secondo luogo capire se i Nav hanno senso per un fondo che è obbligato a vendere in momento in cui le offerte sono molto ridotte.

    ciao

  10. #10

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    Citazione Originariamente Scritto da comandantemark45 Visualizza Messaggio
    Aspettiamo il nav
    IL nav ha senso per valutare un fondo in attività quando stai vendendo non vale niente.

    Piramide ha un nav di 413 quando vendera si vedra

    Stesso discorso per ATL1 nel 2007 ha rivalutato il NAV del 15% se ben ricorso bene un buon segnale ma non cambia nulla forse cambiano le commissioni

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