Fondi Immobiliari chiusi 42°
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Umiliazione per l’ex star dei gestori: fine dei giochi per il fondo flagship di Neil Woodford
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  1. #1
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    Fondi Immobiliari chiusi 42°

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    QF1 opa, QF2 opa, QF3 opa

    Liq.PIC


    Le W-Table con chiusura del 28 ottobre sono in fondo a questa pagina

    vecchia Simulazione "crollo"
    http://www.finanzaonline.com/forum/s...php?p=11130206

    ---------------------------------------------
    www.assogestioni.it -> dati e statistiche -> fondi imm.
    www.norisk.it
    BorsaItalia Fondi Chiusi
    http://www.borsaitaliana.it/bitApp/q...ondiChiusi1Lev
    Indice BNLFI Italian Real Estate Funds www.bnlfi.it
    Studi sul settore immobiliare clicca qui
    ---------------------------------------------
    Fondi Retail [A]ad Apporto [R]con riaperture
    quelli tra parentesi sono non ancora quotati
    Fondi & Gestori
    4 BNL http://www.bnlfi.it/index.php (Immobiliare Dinamico [R])
    2 PirelliRe www.fondotecla.it [A] www.fondoolinda.it [A]
    3 DB https://www.rreef.com/italy VIG Piramide (Dolomit [R])
    1 Polis www.polisfondi.it
    3 Beni Stabili www.benistabiligestioni.it -Securfondo -Imm2001 -I.R.S
    1 Unicredit http://www.pioneerinvestments.it/it/...l_estate.jhtml
    3 Fimit www.fimit.it www.fondoalpha.it [A] www.fondobeta.it [A] (www.fondodelta.it)
    1 Aedes www.bpmrealestate.it Investietico
    1 Vegagest www.vegagest.it Europa Immobiliare nr.1
    2 Caam http://www.caam-re.it/ -Italia -Europa
    1 Sorgente www.sorgentesgr.it Caravaggio
    1 Mediolanum http://www.mediolanumgestionefondi.it/32_169.html (Mediolanum RE [R])
    1 Finnat www.investireimmobiliare.it Obelisco
    2 First Atlantic RE www.fondoatlantic1.it http://www.fondoatlantic2-berenice.it/
    1 Fabrica Immobiliare (www.fondosocrate.it [R])
    1 PensPlan (Risparmio immobiliare uno energia)
    ---------------------------------------------
    Società immobiliari
    www.pirellire.com
    Coop www.gruppoigd.it
    www.immobiliare-lombarda.it
    www.benistabili.it
    www.aedes-immobiliare.com
    Zunino www.risanamentospa.it
    www.ipi-spa.com
    www.acquamarcia.it
    Cabassi www.bastogionline.com www.brioschi.it
    Gabetti Property Solutions www.gabetti.it & www.lagaiana.it
    Pesenti www.italmobiliare.it www.italcementi.it
    www.buzziunicem.it
    www.unilandspa.it
    Spin-off di Renodemedici http://www.realtyvailog.com/ITA/
    ---------------------------------------------

    Dividendi
    http://www.finanzaonline.com/forum/s...&postcount=398

    Rendiconti al 31/12/2007
    Alpha, Beta, Atlantic1, Tecla, Olinda, Berenice, BNL Portfolio Immobiliare, Estense - Grande Distribuzione, Portfolio Immobiliare Crescita, Caam Italia, Caam Europa, Caravaggio, IRS, Securfondo, Immobilium 2001, Investietico, Obelisco, Piramide, Piramide al 31/3/2008, Polis, Unicredit Uno , Europa Immobiliare 1, Vig

    Rendiconti & Relazioni al 30/06/2008
    Alpha, Beta, Atlantic 1, Atlantic 2 - Berenice, Tecla, Olinda, BNL Portfolio immobiliare, Portfolio Immobiliare Crescita, Estense, Caam Italia, Caam Europa, Polis, Investietico, I.R.S.

    Stima utili esenti

    B-Table (stima rendimenti ordinari)

    Meccanismo d'esecuzione degli ordini in asta

    Tassazione dei redditi di capitale e diversi dei fondi immobiliari chiusi, circolare AE 3/11/08

    W-Table, istruzioni
    Versione più aggiornata

    Leve dei fondi
    I dati dell'ultima colonna a destra in bianco sono al 31-12-2007
    I dati della stessa colonna a colori sono stati rivisti al 30-06-2008
    (leva in calo verdi, leva in crescita arancioni)

    -leva0811.png

  2. #2

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    Buon Natale a tutti

    Un piccolo regalino: mio fratello è passato davanti all'immobile di Ancona ex Mercatone Zeta e mi ha detto che c'è già scritto su cartelloni chi prenderà il posto. Non si ricordava bene chi fosse ma gli pareva Castorama. Comunque sia il capannone è già stato riafittato

    saluti
    Claudio

  3. #3
    L'avatar di Pac
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    Buon Natale a tutti

    Un piccolo regalino: mio fratello è passato davanti all'immobile di Ancona ex Mercatone Zeta e mi ha detto che c'è già scritto su cartelloni chi prenderà il posto. Non si ricordava bene chi fosse ma gli pareva Castorama. Comunque sia il capannone è già stato riafittato

    saluti
    Claudio
    A quale fondo appartiene l'immobile in questione?

  4. #4

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    link al 1 semestre

    CDA 2009
    Obelisco 26/2
    Fimit 27/2
    Investietico tra il 18 e il 28/2
    Beni Stabili tra il 20 e il 27/2
    Caravaggio tra il 20 e il 27/2



    Avvenimenti del semestre

    Alpha
    29/12 Acquisto di un immobile uso uffici e commerciale sito a Roma in Via Cristoforo Colombo,70 per 23,5 milioni

    Atlantic 1
    06/08 Vendita dell'immobile sito in Cava dei Tirreni – Via XXV Luglio, per 1,61 milioni

    Atlantic2-Berenice
    28/11 Vendita di due immobili siti in Roma, Via Tomacelli n. 146 e Via Bissolati n. 76. per un importo complessivo di € 174.052.888 ( € 78.066.588 l’immobile sito in Via Tomacelli ed € 95.986.300 l’immobile sito in Via Bissolati) con una plusvalenza lorda di 58,8 milioni di euro (+51% ) rispetto all’open market value
    08/12 Rimborso di 64,35 quota a seguito delle vendite del 28/11 (la distribuzione degli utili avverrà con l'approvazione del rendiconto)

    Beta
    23/09 Cessione della partecipazione nella società Via Cavour
    30/12 Acquisto di 1.200 quote del fondo Omicron Plus per un importo complessivo di 30 milioni di €. L’operazione verrà regolata finanziariamente il 10 marzo 2009.

    BNL Portfolio Immobiliare Crescita
    Guarda thread dedicato

    Caam Italia e Caam europa
    08/08 Preliminare di acquisto (PERFEZIONATO IL 24/09) di un immobile ad uso direzionale a Milano, via Amoretti 78, da allocare (50%) in comproprietà a ciascuno dei due fondi. Il controvalore dell’operazione è di € 35.000.000 (spese escluse). La redditività lorda iniziale dell’investimento è pari al 6,34%.

    Estense
    29/12 Acquisto di tre immobili ad uso commerciale ad insegna METRO ubicati a La Spezia, Ravenna e Pozzuoli (NA) per 38 milioni.

    Investietico
    06/08 Preliminare di acquisto di un immobile, situato in Pregnana Milanese, ad uso logistico/uffici, per un importo pari a Euro 7.300.000.
    18/12 Perfezionato il preliminare del 06/08 ed acquisto di un immobile, a destinazione uffici, situato in una zona centrale di Milano, Via Felice Casati 16 in prossimità di Corso Buenos Aires zona Porta Venezia per 9 milioni.
    31/12 Acquisto di un immobile ad uso uffici situato in San Donato Milanese (MI), per un importo complessivo pari a Euro 19,5 milioni.

    Obelisco
    18/12 Vendita dell'immobile sito in Roma, Via Cina 413 per € 25.700.000 con una plusvalenza di circa € 7.700.000 (+42,7%), rispetto al costo storico e € 3.100.000 (+13.7%), rispetto all'ultima valutazione.

    Polis
    26/11 Perfezionamento dell'acquisto di due palazzi prevalentemente ad uso uffici a Milanofiori Nord nel Comune di Assago. Il costo è di euro 91.250.000 (29.125.000 versati in precedenza a titolo di acconto e caparra confirmatoria e 62.125.000 a titolo di saldo del prezzo il 26/11).

    Securfondo
    28/7 Acquisto di un immobile ad uso uffici e commerciale sito in Via Goito, 18 - Via Albiroli, 7/9 - Via Marsala, 19, a Bologna, per 15 milioni.

    Tecla
    01/08 Vendita della centrale Telecom di Salerno per 4 milioni con una plusvalenza lorda pari a 1.228.873 euro rispetto al Book Value (+44,3%) e pari a 410.000 euro rispetto all’Open Market Value (+11,4%).
    30/10 Modifica del regolamento con significativa riduzione delle commissioni variabili ed aumento dei proventi distribuibili
    06/11 Vendita di 2 immobili ad uso terziario a Roma, Via Macinghi Strozzi 36 e Via Fontebuono 80 per un importo complessivo di 12.450.000 euro, con una plusvalenza lorda pari a 3.754.102 euro rispetto al Book Value (+43,2%) e pari a 550.000 euro rispetto all’Open Market Value (+4,62%).

    VIG
    18/12 Vendita dell’immobile di Via Torino a Milano per 17,5 milioni con una plusvalenza del 48,2%. sul prezzo di acquisto e del 3% sull'ultima valutazione.
    Ultima modifica di jean_05; 27-01-09 alle 13:33

  5. #5

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    A quale fondo appartiene l'immobile in questione?
    Olinda

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    Buon Natale a tutti

    Un piccolo regalino: mio fratello è passato davanti all'immobile di Ancona ex Mercatone Zeta e mi ha detto che c'è già scritto su cartelloni chi prenderà il posto. Non si ricordava bene chi fosse ma gli pareva Castorama. Comunque sia il capannone è già stato riafittato

    saluti
    Claudio
    Non è che era Conforama? Mi sembra davvero troppo presto.
    Quei mercatoni li stavano progressivamente rimarchiando. Per quello di ancona era previsto la ristrutturazione e il rilancio. Dopo la ristrutturazione avrebbe probabilmente esposto l'insegna Conforama.
    Nel rendiconto vedremo se al fondo spetterà una bella penale perchè gli immobili erano stati ceduti da loro all'apportante e con contratti molto lunghi

  6. #6

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    Olinda



    Non è che era Conforama? Mi sembra davvero troppo presto.
    Quei mercatoni li stavano progressivamente rimarchiando. Per quello di ancona era previsto la ristrutturazione e il rilancio. Dopo la ristrutturazione avrebbe probabilmente esposto l'insegna Conforama.
    Nel rendiconto vedremo se al fondo spetterà una bella penale perchè gli immobili erano stati ceduti da loro all'apportante e con contratti molto lunghi

    il Mercatone di Camerano occupa una superfice enorme, sicuramente superiore ai 10.000 mq. nel caso arrivi Castorama, questi hanno superfici di un 2.000 mq max. ergo, non è la soluzione.

  7. #7

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    Citazione Originariamente Scritto da jean_05 Visualizza Messaggio
    Avvenimenti del semestre
    [...]

    [BBeta
    23/09 Cessione della partecipazione nella società Via Cavour
    [...]
    Ciao Jean,

    se non sbaglio, Alpha ha un immobile gemello, stessa location e stessa tipologia, superfice ecc.. si riesce a fare una valutazione dell'immobile Alpha prendendo a parametro il valore attribuito al palazzo di cui Beta a ceduto la quota societaria?

  8. #8

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    Ciao Jean,

    se non sbaglio, Alpha ha un immobile gemello, stessa location e stessa tipologia, superfice ecc.. si riesce a fare una valutazione dell'immobile Alpha prendendo a parametro il valore attribuito al palazzo di cui Beta a ceduto la quota societaria?
    La società Via Cavour non possedeva l'immobile di Via Cavour 6 gemello di Alpha ma il complesso immobiliare sito in Largo Visconti Venosta angolo Via Cavour che stavano riqualificando per realizzare le Residenze Monti.

    E', o meglio per Beta era, questo
    http://www.fimit.it/files/resourcesm..._monti_WEB.pdf

  9. #9

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    Non riesco a capire i dati della tabella della leva.

    Per alcuni fondi mi pare che la leva sia stata calcolata come valore debito su valore attivo, per altri come valore debito su valore patrimonio.

    Per esempio:

    Berenice
    Patrimonio Netto 438
    Debito 418
    Leva 48.72%

    CAAM EU
    Patrimonio Netto 214
    Debito 101
    Leva 47.3%

    Uno dei due deve essere sbagliato, per come la vedo io la leva di CAAM EU e' 34%, come tra l'altro si dice nel reseconto al 30/6/2008 pag. 13.

    Lo stesso errore e' stato fatto per Alpha e Unicredito.

  10. #10

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    Il nostro caro amico di piramide ha alzato il tiro 236 quote a 379 in modo da prenderne un 100naio vedremo se manterra il prezzo o si abbassera a 365 cosi compra risparmiando perchè se le quote in vendita sono sue il prezzo non conta se sono acquisti veri il prezzo conta vedremo

    auguri anche allo Stakanov di piramide

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