Fondi Immobiliari chiusi 42°

  • Ecco la 60° Edizione del settimanale "Le opportunità di Borsa" dedicato ai consulenti finanziari ed esperti di borsa.

    Questa settimana abbiamo assistito a nuovi record assoluti in Europa e a Wall Street. Il tutto, dopo una ottava che ha visto il susseguirsi di riunioni di banche centrali. Lunedì la Bank of Japan (BoJ) ha alzato i tassi per la prima volta dal 2007, mettendo fine all’era del costo del denaro negativo e al controllo della curva dei rendimenti. Mercoledì la Federal Reserve (Fed) ha confermato i tassi nel range 5,25%-5,50%, mentre i “dots”, le proiezioni dei funzionari sul costo del denaro, indicano sempre tre tagli nel corso del 2024. Il Fomc ha anche discusso in merito ad un possibile rallentamento del ritmo di riduzione del portafoglio titoli. Ieri la Bank of England (BoE) ha lasciato i tassi di interesse invariati al 5,25%. Per continuare a leggere visita il link

TozziFan

Seguo il trend
Registrato
15/1/07
Messaggi
5.783
Punti reazioni
232
Finite prima il precedente :)

Thread precedenti
01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10
11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 18bis, 20
21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30,
31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41
QF1 opa, QF2 opa, QF3 opa

Liq.PIC


Le W-Table con chiusura del 28 ottobre sono in fondo a questa pagina

vecchia Simulazione "crollo"
http://www.finanzaonline.com/forum/s...php?p=11130206

---------------------------------------------
www.assogestioni.it -> dati e statistiche -> fondi imm.
www.norisk.it
BorsaItalia Fondi Chiusi
http://www.borsaitaliana.it/bitApp/q...ondiChiusi1Lev
Indice BNLFI Italian Real Estate Funds www.bnlfi.it
Studi sul settore immobiliare clicca qui
---------------------------------------------
Fondi Retail [A]ad Apporto [R]con riaperture
quelli tra parentesi sono non ancora quotati
Fondi & Gestori
4 BNL http://www.bnlfi.it/index.php (Immobiliare Dinamico [R])
2 PirelliRe www.fondotecla.it [A] www.fondoolinda.it [A]
3 DB https://www.rreef.com/italy VIG Piramide (Dolomit [R])
1 Polis www.polisfondi.it
3 Beni Stabili www.benistabiligestioni.it -Securfondo -Imm2001 -I.R.S
1 Unicredit http://www.pioneerinvestments.it/it/...l_estate.jhtml
3 Fimit www.fimit.it www.fondoalpha.it [A] www.fondobeta.it [A] (www.fondodelta.it)
1 Aedes www.bpmrealestate.it Investietico
1 Vegagest www.vegagest.it Europa Immobiliare nr.1
2 Caam http://www.caam-re.it/ -Italia -Europa
1 Sorgente www.sorgentesgr.it Caravaggio
1 Mediolanum http://www.mediolanumgestionefondi.it/32_169.html (Mediolanum RE [R])
1 Finnat www.investireimmobiliare.it Obelisco
2 First Atlantic RE www.fondoatlantic1.it http://www.fondoatlantic2-berenice.it/
1 Fabrica Immobiliare (www.fondosocrate.it [R])
1 PensPlan (Risparmio immobiliare uno energia)
---------------------------------------------
Società immobiliari
www.pirellire.com
Coop www.gruppoigd.it
www.immobiliare-lombarda.it
www.benistabili.it
www.aedes-immobiliare.com
Zunino www.risanamentospa.it
www.ipi-spa.com
www.acquamarcia.it
Cabassi www.bastogionline.com www.brioschi.it
Gabetti Property Solutions www.gabetti.it & www.lagaiana.it
Pesenti www.italmobiliare.it www.italcementi.it
www.buzziunicem.it
www.unilandspa.it
Spin-off di Renodemedici http://www.realtyvailog.com/ITA/
---------------------------------------------

Dividendi
http://www.finanzaonline.com/forum/showpost.php?p=18427233&postcount=398

Rendiconti al 31/12/2007
Alpha, Beta, Atlantic1, Tecla, Olinda, Berenice, BNL Portfolio Immobiliare, Estense - Grande Distribuzione, Portfolio Immobiliare Crescita, Caam Italia, Caam Europa, Caravaggio, IRS, Securfondo, Immobilium 2001, Investietico, Obelisco, Piramide, Piramide al 31/3/2008, Polis, Unicredit Uno , Europa Immobiliare 1, Vig

Rendiconti & Relazioni al 30/06/2008
Alpha, Beta, Atlantic 1, Atlantic 2 - Berenice, Tecla, Olinda, BNL Portfolio immobiliare, Portfolio Immobiliare Crescita, Estense, Caam Italia, Caam Europa, Polis, Investietico, I.R.S.

Stima utili esenti

B-Table (stima rendimenti ordinari)

Meccanismo d'esecuzione degli ordini in asta

Tassazione dei redditi di capitale e diversi dei fondi immobiliari chiusi, circolare AE 3/11/08

W-Table, istruzioni
Versione più aggiornata

Leve dei fondi
I dati dell'ultima colonna a destra in bianco sono al 31-12-2007
I dati della stessa colonna a colori sono stati rivisti al 30-06-2008
(leva in calo verdi, leva in crescita arancioni)

attachment.php
 
Buon Natale a tutti

Un piccolo regalino: mio fratello è passato davanti all'immobile di Ancona ex Mercatone Zeta e mi ha detto che c'è già scritto su cartelloni chi prenderà il posto. Non si ricordava bene chi fosse ma gli pareva Castorama. Comunque sia il capannone è già stato riafittato

saluti
Claudio
 
Buon Natale a tutti

Un piccolo regalino: mio fratello è passato davanti all'immobile di Ancona ex Mercatone Zeta e mi ha detto che c'è già scritto su cartelloni chi prenderà il posto. Non si ricordava bene chi fosse ma gli pareva Castorama. Comunque sia il capannone è già stato riafittato

saluti
Claudio

A quale fondo appartiene l'immobile in questione?
 
link al 1 semestre

CDA 2009
Obelisco 26/2
Fimit 27/2
Investietico tra il 18 e il 28/2
Beni Stabili tra il 20 e il 27/2
Caravaggio tra il 20 e il 27/2



Avvenimenti del semestre

Alpha
29/12 Acquisto di un immobile uso uffici e commerciale sito a Roma in Via Cristoforo Colombo,70 per 23,5 milioni

Atlantic 1
06/08 Vendita dell'immobile sito in Cava dei Tirreni – Via XXV Luglio, per 1,61 milioni

Atlantic2-Berenice
28/11 Vendita di due immobili siti in Roma, Via Tomacelli n. 146 e Via Bissolati n. 76. per un importo complessivo di € 174.052.888 ( € 78.066.588 l’immobile sito in Via Tomacelli ed € 95.986.300 l’immobile sito in Via Bissolati) con una plusvalenza lorda di 58,8 milioni di euro (+51% :D) rispetto all’open market value
08/12 Rimborso di 64,35 quota a seguito delle vendite del 28/11 (la distribuzione degli utili avverrà con l'approvazione del rendiconto)

Beta
23/09 Cessione della partecipazione nella società Via Cavour
30/12 Acquisto di 1.200 quote del fondo Omicron Plus per un importo complessivo di 30 milioni di €. L’operazione verrà regolata finanziariamente il 10 marzo 2009.

BNL Portfolio Immobiliare Crescita
Guarda thread dedicato

Caam Italia e Caam europa
08/08 Preliminare di acquisto (PERFEZIONATO IL 24/09) di un immobile ad uso direzionale a Milano, via Amoretti 78, da allocare (50%) in comproprietà a ciascuno dei due fondi. Il controvalore dell’operazione è di € 35.000.000 (spese escluse). La redditività lorda iniziale dell’investimento è pari al 6,34%.

Estense
29/12 Acquisto di tre immobili ad uso commerciale ad insegna METRO ubicati a La Spezia, Ravenna e Pozzuoli (NA) per 38 milioni.

Investietico
06/08 Preliminare di acquisto di un immobile, situato in Pregnana Milanese, ad uso logistico/uffici, per un importo pari a Euro 7.300.000.
18/12 Perfezionato il preliminare del 06/08 ed acquisto di un immobile, a destinazione uffici, situato in una zona centrale di Milano, Via Felice Casati 16 in prossimità di Corso Buenos Aires zona Porta Venezia per 9 milioni.
31/12 Acquisto di un immobile ad uso uffici situato in San Donato Milanese (MI), per un importo complessivo pari a Euro 19,5 milioni.

Obelisco
18/12 Vendita dell'immobile sito in Roma, Via Cina 413 per € 25.700.000 con una plusvalenza di circa € 7.700.000 (+42,7%), rispetto al costo storico e € 3.100.000 (+13.7%), rispetto all'ultima valutazione.

Polis
26/11 Perfezionamento dell'acquisto di due palazzi prevalentemente ad uso uffici a Milanofiori Nord nel Comune di Assago. Il costo è di euro 91.250.000 (29.125.000 versati in precedenza a titolo di acconto e caparra confirmatoria e 62.125.000 a titolo di saldo del prezzo il 26/11).

Securfondo
28/7 Acquisto di un immobile ad uso uffici e commerciale sito in Via Goito, 18 - Via Albiroli, 7/9 - Via Marsala, 19, a Bologna, per 15 milioni.

Tecla
01/08 Vendita della centrale Telecom di Salerno per 4 milioni con una plusvalenza lorda pari a 1.228.873 euro rispetto al Book Value (+44,3%) e pari a 410.000 euro rispetto all’Open Market Value (+11,4%).
30/10 Modifica del regolamento con significativa riduzione delle commissioni variabili ed aumento dei proventi distribuibili
06/11 Vendita di 2 immobili ad uso terziario a Roma, Via Macinghi Strozzi 36 e Via Fontebuono 80 per un importo complessivo di 12.450.000 euro, con una plusvalenza lorda pari a 3.754.102 euro rispetto al Book Value (+43,2%) e pari a 550.000 euro rispetto all’Open Market Value (+4,62%).

VIG
18/12 Vendita dell’immobile di Via Torino a Milano per 17,5 milioni con una plusvalenza del 48,2%. sul prezzo di acquisto e del 3% sull'ultima valutazione.
 
Ultima modifica:
A quale fondo appartiene l'immobile in questione?

Olinda

Buon Natale a tutti

Un piccolo regalino: mio fratello è passato davanti all'immobile di Ancona ex Mercatone Zeta e mi ha detto che c'è già scritto su cartelloni chi prenderà il posto. Non si ricordava bene chi fosse ma gli pareva Castorama. Comunque sia il capannone è già stato riafittato

saluti
Claudio

Non è che era Conforama? Mi sembra davvero troppo presto.
Quei mercatoni li stavano progressivamente rimarchiando. Per quello di ancona era previsto la ristrutturazione e il rilancio. Dopo la ristrutturazione avrebbe probabilmente esposto l'insegna Conforama.
Nel rendiconto vedremo se al fondo spetterà una bella penale perchè gli immobili erano stati ceduti da loro all'apportante e con contratti molto lunghi
 
Olinda



Non è che era Conforama? Mi sembra davvero troppo presto.
Quei mercatoni li stavano progressivamente rimarchiando. Per quello di ancona era previsto la ristrutturazione e il rilancio. Dopo la ristrutturazione avrebbe probabilmente esposto l'insegna Conforama.
Nel rendiconto vedremo se al fondo spetterà una bella penale perchè gli immobili erano stati ceduti da loro all'apportante e con contratti molto lunghi


il Mercatone di Camerano occupa una superfice enorme, sicuramente superiore ai 10.000 mq. nel caso arrivi Castorama, questi hanno superfici di un 2.000 mq max. ergo, non è la soluzione.
 
Avvenimenti del semestre
[...]

[BBeta
23/09 Cessione della partecipazione nella società Via Cavour
[...]
Ciao Jean,

se non sbaglio, Alpha ha un immobile gemello, stessa location e stessa tipologia, superfice ecc.. si riesce a fare una valutazione dell'immobile Alpha prendendo a parametro il valore attribuito al palazzo di cui Beta a ceduto la quota societaria?
 
Ciao Jean,

se non sbaglio, Alpha ha un immobile gemello, stessa location e stessa tipologia, superfice ecc.. si riesce a fare una valutazione dell'immobile Alpha prendendo a parametro il valore attribuito al palazzo di cui Beta a ceduto la quota societaria?

La società Via Cavour non possedeva l'immobile di Via Cavour 6 gemello di Alpha ma il complesso immobiliare sito in Largo Visconti Venosta angolo Via Cavour che stavano riqualificando per realizzare le Residenze Monti.

E', o meglio per Beta era, questo
http://www.fimit.it/files/resources...64c19/1215093147_book_residenze_monti_WEB.pdf
:)
 
Non riesco a capire i dati della tabella della leva.

Per alcuni fondi mi pare che la leva sia stata calcolata come valore debito su valore attivo, per altri come valore debito su valore patrimonio.

Per esempio:

Berenice
Patrimonio Netto 438
Debito 418
Leva 48.72%

CAAM EU
Patrimonio Netto 214
Debito 101
Leva 47.3%

Uno dei due deve essere sbagliato, per come la vedo io la leva di CAAM EU e' 34%, come tra l'altro si dice nel reseconto al 30/6/2008 pag. 13.

Lo stesso errore e' stato fatto per Alpha e Unicredito.
 
Il nostro caro amico di piramide ha alzato il tiro 236 quote a 379 in modo da prenderne un 100naio vedremo se manterra il prezzo o si abbassera a 365 cosi compra risparmiando perchè se le quote in vendita sono sue il prezzo non conta se sono acquisti veri il prezzo conta vedremo

auguri anche allo Stakanov di piramide
 
Non riesco a capire i dati della tabella della leva.

Per alcuni fondi mi pare che la leva sia stata calcolata come valore debito su valore attivo, per altri come valore debito su valore patrimonio.

Per esempio:

Berenice
Patrimonio Netto 438
Debito 418
Leva 48.72%

CAAM EU
Patrimonio Netto 214
Debito 101
Leva 47.3%

Uno dei due deve essere sbagliato, per come la vedo io la leva di CAAM EU e' 34%, come tra l'altro si dice nel reseconto al 30/6/2008 pag. 13.

Lo stesso errore e' stato fatto per Alpha e Unicredito.

I resoconti non considerano i debiti consolidati, cioè inclusivi dell'indebitamento delle partecipate.
Sia CAAM EU che Unicredit hanno più debito di quello dichiarato nei bilanci perché si sono serviti di partecipazioni per acquistare parte del loro portafoglio.
CAAM EU usa società per gestire gli immobili stranieri le quali si sono indebitate per acquistare i propri immobili; Unicredit ha il leasing per la sede del Sole 24 ore e anche questo l'ho considerato debito.

Il problema è che la tabella l'ho aggiornata ricalcolando le leve ma ho lasciato intatte le colonne dei dati patrimoniali del vecchio studio del Sole 24 ore.
Probabilmente dovrei rifarla.
 
BNL P Immobiliare

Qualcuno conosce la situazione degli affitti di BNL P. Immobiliare?
Potremo aspettarci un dividendo a marzo?
 
Qualcuno conosce la situazione degli affitti di BNL P. Immobiliare?
Potremo aspettarci un dividendo a marzo?

Nel 2008 ha distribuito 85 € lo so che la SGR si è dimostrata scarsa non vedo perchè non pagare il dividendo non possono permettersi altre maledizioni da parte dei loro quotisti
 
Se non interviene PESANTEMENTE Banca d' Italia, questi continueranno a fare ciò che vogliono senza pudore !
Non dimentichiamo che i padroni di BdI sono le banche ! Altro ENORME conflitto di interessi !
In Italia ci sono una miriade di dannosissimi conflitti di interesse che sono VOLUTAMENTE coperti dalle polemiche su quelli di Berlusconi: come spiegate che la sinistra per ben due volte non ha fatto letteralmente nulla ? e guarda caso, le associazioni dei consumatori sono pronte a presentarsi in TV a piangere per i tassi, i mutui e altre inutili amenità (inutili, perchè ampiamente previste e logiche per persone che non agiscano senza cervello), ma non lamentano mai questi conflitti che danneggiano veramente i cittadini onesti e intelligenti: li avete mai visti chiedere che le banche siano obbligate a vendere, a qualunque prezzo ed entro breve termine, le loro azioni della BdI ?
 
Caravaggio mette a posto il prezzo per la chiusura dell'anno? L'anno scorso era stata la sgr a "taroccare" il prezzo facendogli toccare un picco di 2950 l'ultimo giorno
 
Così nel rendiconto potranno scrivere che al 31/12 in borsa il valore della quota era almeno pari a quello di emissione, e il quotista mediamente disinformato si consolerà.
Però visto che in questo anno non hanno venduto nulla, voglio vedere come e cosa distribuiranno nel 2009, visto che da regolamento del fondo a partire dal quarto anno il fondo diventa a distribuzione di proventi.
Ops. che sciocco che sono, i regolamenti non servono a nulla
Michele docet :D
 
Nei casi considerati (Berenice e CAAM EU) i dati utilizzati sono corretti (debiti consolidati), quello che non e' corretto e' la formula utilizzata:

Nel caso di Berenice hai utilizzato:

Debito / (Debito + Patrimonio Netto)

Nel caso di CAAM EU hai utilizzato:

Debito / Patrimonio Netto

La formula dovrebbe essere la stessa per tutti (quella piu' corretta mi sembra la prima).

Buone Feste !!

I resoconti non considerano i debiti consolidati, cioè inclusivi dell'indebitamento delle partecipate.
Sia CAAM EU che Unicredit hanno più debito di quello dichiarato nei bilanci perché si sono serviti di partecipazioni per acquistare parte del loro portafoglio.
CAAM EU usa società per gestire gli immobili stranieri le quali si sono indebitate per acquistare i propri immobili; Unicredit ha il leasing per la sede del Sole 24 ore e anche questo l'ho considerato debito.

Il problema è che la tabella l'ho aggiornata ricalcolando le leve ma ho lasciato intatte le colonne dei dati patrimoniali del vecchio studio del Sole 24 ore.
Probabilmente dovrei rifarla.
 
rispazzolato il book di caravaggio con un ordine dell'ultimo minuto :p
 
Fondo Alpha acquista un immobile a Roma
Roma, 29 dicembre 2008 – Il Fondo Alpha Immobiliare, fondo comune di investimento
immobiliare gestito da Fimit SGR, e quotato sul segmento MTF di Borsa Italiana S.p.A.
(codice di negoziazione QFAL; codice ISIN IT0003049605), ha perfezionato in data
odierna l’acquisto di un immobile uso uffici e commerciale sito a Roma in Via Cristoforo
Colombo,70.
Il prezzo di acquisto è pari a euro 23,5 milioni e l’operazione è stata portata a
compimento tramite affidamento su conto corrente bancario.
Con questo acquisto Fondo Alpha diventa proprietario dell’intero complesso su Via
Cristoforo Colombo 44 /via Capitan Bavastro 174.
Tutta la documentazione relativa all‘acquisto sarà comunque a disposizione presso la
sede di Fimit SGR, e sul sito internet www.fondoalpha.it.
Comunicato svolto ai sensi dell’art. 102 della Deliberazione CONSOB
 
E' l'immobile del fondo Scarlatti che doveva comprare Delta. Dovrebbe essere vuoto perchè l'idea era fare una struttura alberghiera
 
Ultima modifica:
Indietro