Immobile acquistata con abusi

[tirammannanz]

Salve vorrei esporvi il mio problema, ho acquistato nel 2010 una villetta bifamiliare direttamente dal costruttore e ahimé complice l ignoranza solo adesso scopro che vi è presente qualche abuso. Vi spiego: sono arrivato a scoprirlo in quanto volevo realizzare una finestra per accesso al tetto e quando sono andato e ritrovare i progetti insieme all architetto, mi ha fatto notare che avevo nella stessa zona abitabile avevo 2 locali sottotetto di cui in uno è stato realizzato un bagno mentre sul progetto sta come lavatoio e l'altro lo ho adibito a camera per gli ospiti. Ora il tecnico mi dice che con la legge 10 potrei sanare la situazione, per un locale in quanto ho l'altezza media di 2,40, ma il bagno avendo 2,20 nn posso sanarlo, dovrei ripristinarlo a lavatoio. Oltre a questo i rapporti aereoilluminanti di questi due locali sono over 1 decimo come previsto dal regolamento edilizio della mia città.
Ora ciò che vorrei capire, visto che sistemare tutta questa situazione mi costa soldi, c'è un qualche modo che io possa rifarmi con chi mi ha venduto la casa o chi la abbia progettata? Nn so la famosa assicurazione postuma alla vendita o altro? Grazie in anticipo chi può darmi qualche consiglio .

 

[ido]

Ora ciò che vorrei capire, visto che sistemare tutta questa situazione mi costa soldi, c'è un qualche modo che io possa rifarmi con chi mi ha venduto la casa o chi la abbia progettata? Nn so la famosa assicurazione postuma alla vendita o altro? Grazie in anticipo chi può darmi qualche consiglio .

fai causa, ci perdi soldi e tempo, se vinci buon per te, se perdi lo prendi in ****** due volte, a te la scelta

 

[beowulf56]

Salve vorrei esporvi il mio problema, ho acquistato nel 2010 una villetta bifamiliare direttamente dal costruttore e ahimé complice l ignoranza solo adesso scopro che vi è presente qualche abuso. Vi spiego: sono arrivato a scoprirlo in quanto volevo realizzare una finestra per accesso al tetto e quando sono andato e ritrovare i progetti insieme all architetto, mi ha fatto notare che avevo nella stessa zona abitabile avevo 2 locali sottotetto di cui in uno è stato realizzato un bagno mentre sul progetto sta come lavatoio e l'altro lo ho adibito a camera per gli ospiti. Ora il tecnico mi dice che con la legge 10 potrei sanare la situazione, per un locale in quanto ho l'altezza media di 2,40, ma il bagno avendo 2,20 nn posso sanarlo, dovrei ripristinarlo a lavatoio. Oltre a questo i rapporti aereoilluminanti di questi due locali sono over 1 decimo come previsto dal regolamento edilizio della mia città.
Ora ciò che vorrei capire, visto che sistemare tutta questa situazione mi costa soldi, c'è un qualche modo che io possa rifarmi con chi mi ha venduto la casa o chi la abbia progettata? Nn so la famosa assicurazione postuma alla vendita o altro? Grazie in anticipo chi può darmi qualche consiglio .

Ma non è lo stesso thread che hai già aperto nella sezione immobiliare ?Locale di sgombero abitabilità

 

[volpe66]

Salve vorrei esporvi il mio problema, ho acquistato nel 2010 una villetta bifamiliare direttamente dal costruttore e ahimé complice l ignoranza solo adesso scopro che vi è presente qualche abuso. Vi spiego: sono arrivato a scoprirlo in quanto volevo realizzare una finestra per accesso al tetto e quando sono andato e ritrovare i progetti insieme all architetto, mi ha fatto notare che avevo nella stessa zona abitabile avevo 2 locali sottotetto di cui in uno è stato realizzato un bagno mentre sul progetto sta come lavatoio e l'altro lo ho adibito a camera per gli ospiti. Ora il tecnico mi dice che con la legge 10 potrei sanare la situazione, per un locale in quanto ho l'altezza media di 2,40, ma il bagno avendo 2,20 nn posso sanarlo, dovrei ripristinarlo a lavatoio. Oltre a questo i rapporti aereoilluminanti di questi due locali sono over 1 decimo come previsto dal regolamento edilizio della mia città.
Ora ciò che vorrei capire, visto che sistemare tutta questa situazione mi costa soldi, c'è un qualche modo che io possa rifarmi con chi mi ha venduto la casa o chi la abbia progettata? Nn so la famosa assicurazione postuma alla vendita o altro? Grazie in anticipo chi può darmi qualche consiglio .

La prossima volta che ti capiterà di effettuare un acquisto importante come un immobile non avendo tu le conoscenze necessarie,incarica un tecnico di fiducia e capacità riconosciute che effettui una verifica dell immobile scritta e firmata da allegare in atto notarile,prima da firmare qualsiasi documento o caparra, ma se non possibile almeno prima dell atto notarile.Per questa volta mettiti in pace e fattene una ragione.

 

[tirammannanz]

La prossima volta che ti capiterà di effettuare un acquisto importante come un immobile non avendo tu le conoscenze necessarie,incarica un tecnico di fiducia e capacità riconosciute che effettui una verifica dell immobile scritta e firmata da allegare in atto notarile,prima da firmare qualsiasi documento o caparra, ma se non possibile almeno prima dell atto notarile.Per questa volta mettiti in pace e fattene una ragione.

Hai ragione, ho fatto una cavolata, mi consigliate di sanare la situazione? L unica difficoltà sta nel dividere la zona abitabile dal sottotetto perche sono sullo stesso piano
Altra domanda ma per i rapporti aereoilluminanti per il sottotetto che sono over, visto che c è sia il permesso di costruire che l'agibilità potrei lasciarli così? Mi conviene aspettare che il governo proponga un condono edilizio?

 

[accidenti]

Salve vorrei esporvi il mio problema, ho acquistato nel 2010 una villetta bifamiliare direttamente dal costruttore e ahimé complice l ignoranza solo adesso scopro che vi è presente qualche abuso. Vi spiego: sono arrivato a scoprirlo in quanto volevo realizzare una finestra per accesso al tetto e quando sono andato e ritrovare i progetti insieme all architetto, mi ha fatto notare che avevo nella stessa zona abitabile avevo 2 locali sottotetto di cui in uno è stato realizzato un bagno mentre sul progetto sta come lavatoio e l'altro lo ho adibito a camera per gli ospiti. Ora il tecnico mi dice che con la legge 10 potrei sanare la situazione, per un locale in quanto ho l'altezza media di 2,40, ma il bagno avendo 2,20 nn posso sanarlo, dovrei ripristinarlo a lavatoio. Oltre a questo i rapporti aereoilluminanti di questi due locali sono over 1 decimo come previsto dal regolamento edilizio della mia città.
Ora ciò che vorrei capire, visto che sistemare tutta questa situazione mi costa soldi, c'è un qualche modo che io possa rifarmi con chi mi ha venduto la casa o chi la abbia progettata? Nn so la famosa assicurazione postuma alla vendita o altro? Grazie in anticipo chi può darmi qualche consiglio .

Sono abbastanza certo che chi ha progettato la casa lo abbia fatto in modo corretto e legale e chi ti ha venduto la casa dal notaio ti ha messo davanti delle piantine con scritto chiaramente la natura dei locali e le hai firmate benché lo stato di fatto non coincidesse perfettamente con la pianta che avevi davanti...magari sbaglio ma l'unica cosa che potresti chiedere al costruttore é forse ripristinare lo stato di fatto(togliere il bagno e riscaldamento dai locali accessori) con il solo risultato di avere una casa messa peggio di adesso ..

 

[ovchalexa]

Salve vorrei esporvi il mio problema, ho acquistato nel 2010 una villetta bifamiliare direttamente dal costruttore e ahimé complice l ignoranza solo adesso scopro che vi è presente qualche abuso. Vi spiego: sono arrivato a scoprirlo in quanto volevo realizzare una finestra per accesso al tetto e quando sono andato e ritrovare i progetti insieme all architetto, mi ha fatto notare che avevo nella stessa zona abitabile avevo 2 locali sottotetto di cui in uno è stato realizzato un bagno mentre sul progetto sta come lavatoio e l'altro lo ho adibito a camera per gli ospiti. Ora il tecnico mi dice che con la legge 10 potrei sanare la situazione, per un locale in quanto ho l'altezza media di 2,40, ma il bagno avendo 2,20 nn posso sanarlo, dovrei ripristinarlo a lavatoio. Oltre a questo i rapporti aereoilluminanti di questi due locali sono over 1 decimo come previsto dal regolamento edilizio della mia città.
Ora ciò che vorrei capire, visto che sistemare tutta questa situazione mi costa soldi, c'è un qualche modo che io possa rifarmi con chi mi ha venduto la casa o chi la abbia progettata? Nn so la famosa assicurazione postuma alla vendita o altro? Grazie in anticipo chi può darmi qualche consiglio .

Se fai causa, devi dimostrare il danno ricevuto: non basta dire " l'immobile adesso vale meno perchè è abusivo" servono perizie giurate ed al 99,99 % l'interervento di un CTU

nella migliore delle ipotesi se ti fermi al primo grado di giudizio te la cavi con 10 /15.000 euro tra spese legali, e tecnici (se prendi un avvocato medio...)
vero che è una causa vinta mah... al momento della vittoria il Giudice (Magic Italy) liquida le spese legali come cavolo gli pare = hai speso 15.000 euro tra avvocato e tecnici, il Giudice te ne riconosce 5000...
se vuoi gli altri 10.000 devi rifare un altra causa civile al soccombente...

In Italia fare causa a qualcuno è uno sfizio per ricchi cui piace far soffrire l'avversario... un po' come giocare a gold.....

 

[ovchalexa]

Hai ragione, ho fatto una cavolata, mi consigliate di sanare la situazione? L unica difficoltà sta nel dividere la zona abitabile dal sottotetto perche sono sullo stesso piano
Altra domanda ma per i rapporti aereoilluminanti per il sottotetto che sono over, visto che c è sia il permesso di costruire che l'agibilità potrei lasciarli così? Mi conviene aspettare che il governo proponga un condono edilizio?

Secondo me, già il tuo tecnico poco ha capito della situazione.
Quale Legge 10 mica serve per i sottotetti ovvero è complementare ad essa ma non nasce per quello la legge 10 riguarda il contenimento energetico.
per sanare l'abuso devi fare il recupero sottotetto: dipende in quale regione sei in ogni modo
per l'altezza media (devi guardare il regolamento comunale) puoi andare in deroga se c'è parere favorevole dell' ATS ex all

conviene sanare? nella mia vita e di immobili in famiglia ne abbiamo... si sana se e solo se si vuole vendere, oppure se si vuole accedere per esempio al 110 % oppure ancora se c'è una Legge speciale = Condono.

Se non devi vendere adesso, se non devi accedere a 110 %, accetta quello che hai e poi se ci sarà un condono in futuro ne approfitterai.

 

[tirammannanz]

Secondo me, già il tuo tecnico poco ha capito della situazione.
Quale Legge 10 mica serve per i sottotetti ovvero è complementare ad essa ma non nasce per quello la legge 10 riguarda il contenimento energetico.
per sanare l'abuso devi fare il recupero sottotetto: dipende in quale regione sei in ogni modo
per l'altezza media (devi guardare il regolamento comunale) puoi andare in deroga se c'è parere favorevole dell' ATS ex all

conviene sanare? nella mia vita e di immobili in famiglia ne abbiamo... si sana se e solo se si vuole vendere, oppure se si vuole accedere per esempio al 110 % oppure ancora se c'è una Legge speciale = Condono.

Se non devi vendere adesso, se non devi accedere a 110 %, accetta quello che hai e poi se ci sarà un condono in futuro ne approfitterai.

Infatti è quello che vorrei fare anche perche il bagno nn è sanabile in quanto h media è 2 ,20. Per quanto riguarda il riscaldamento il regolamento comunale dice che ci può stare.

 

[tirammannanz]

Guardate un po

 

[ovchalexa]

Infatti è quello che vorrei fare anche perche il bagno nn è sanabile in quanto h media è 2 ,20. Per quanto riguarda il riscaldamento il regolamento comunale dice che ci può stare.

Ascoltami, non sanerai il riscaldamento ma la "cubatura" e sagoma costruita in piu': quando avrai compreso questo poi ti spiego il resto

 

[tirammannanz]

Ascoltami, non sanerai il riscaldamento ma la "cubatura" e sagoma costruita in piu': quando avrai compreso questo poi ti spiego il resto

Ok grazie è proprio quello che voglio fare, capire.
Però la sagoma costruita in più quale sarebbe?

 

[ovchalexa]

Ok grazie è proprio quello che voglio fare, capire.
Però la sagoma costruita in più quale sarebbe?

tutta la tua soffitta: il piano di sopra venduto a te (da come lo descrivi) è una mansarda che puo' essere utilizzata come tale, pertanto non deve essere "abitabile" come abitazione. se lo vuoi come tale devi aprire il portafoglio, attenzione che si parla di diverse decine di migliaia di euro tra oneri primari secondari, sanzioni e progetti, la legge 10 è una "scemenza" che ti hanno raccontato, in realtà è un mezzo obbligatorio per poter recuperare il sottotetto, con tutte le coibentazioni necessarie e costose in questo momento,il recupero sottotetto costa molto, e a meno che abiti incentro a Milano Venezia, Firenze... l'unico "vantaggio" che hai è di pagare piu' tasse in caso dei reitrodzuone IMU prima casa visto che aumenterà la rendita e non di poco.
fidati ne so parecchio perchè gestisco gli immobili di famiglia.

 

[tirammannanz]

tutta la tua soffitta: il piano di sopra venduto a te (da come lo descrivi) è una mansarda che puo' essere utilizzata come tale, pertanto non deve essere "abitabile" come abitazione. se lo vuoi come tale devi aprire il portafoglio, attenzione che si parla di diverse decine di migliaia di euro tra oneri primari secondari, sanzioni e progetti, la legge 10 è una "scemenza" che ti hanno raccontato, in realtà è un mezzo obbligatorio per poter recuperare il sottotetto, con tutte le coibentazioni necessarie e costose in questo momento,il recupero sottotetto costa molto, e a meno che abiti incentro a Milano Venezia, Firenze... l'unico "vantaggio" che hai è di pagare piu' tasse in caso dei reitrodzuone IMU prima casa visto che aumenterà la rendita e non di poco.
fidati ne so parecchio perchè gestisco gli immobili di famiglia.

Ok mi fido certamente. Io avevo pensato che mi saliva anche isee . E
Cosa consigli di fare?

 

[Membro cancellato 159123]

A me sembra la.storia di tutte le case nuove con sottotetti

Accatastati come tali ma che poi si sa che diventano bagni e camere con l’asse so dei compratori

Ci guadagnano tutti in minori oneri

E dal notaio hai firmato la planimetria


Quindi ora ti trovi in una situazione di cui eri a conoscenza ma, italianamente, vuoi ribaltare il tavolo

Io per coerenza lascerei perdere

 

[rickiconte]

Ma non è lo stesso thread che hai già aperto nella sezione immobiliare ?Locale di sgombero abitabilità

Infatti è lo stesso thread confezionato in modo diverso.

 

[tirammannanz]

Infatti è lo stesso thread confezionato in modo diverso.

Vabbè scusate chiedo al moderatore se puo eliminare l'altro grazie

 

[rickiconte]

Ma no, tranquillo, rispondevo a Beowulf, più che altro mi chiedevo perchè non hai continuato nell'altro, lì già ti avevano dato un po' di risposte.

 

[tirammannanz]

Ma no, tranquillo, rispondevo a Beowulf, più che altro mi chiedevo perchè non hai continuato nell'altro, lì già ti avevano dato un po' di risposte.

Nn ci ho pensato

 

[tirammannanz]

È venuto a casa mia un un'ingegnere che mi ha detto che tra costi tecnici, sanzioni e accatastamento dovrei spendere sugli 7/8 mila euro, parliamo di 2 stanze da sanare circa 35 mq
Invece con un condono edilizio potrei risparmiare?