acquisto quota immobile da fratello : modalità di pagamento

[ciroascarone]

Buongiorno a tutti e grazie in anticipo agli amici più esperti che mi consiglieranno :

la situazione è la seguente : io e mio fratello siamo proprietari al 50% ognuno dell' immobile in cui conviviamo ereditato dai nostri genitori dipartiti nel 2020

mio fratello ha intenzione di cambiare casa mentre io vorrei rimanerci cosicchè è ovvio che io debba acquistare la quota di sua proprietà ;

il problema è il tipo di pagamento :io preferirei pagare a rate come una specie di mutuo perchè mi converrebbe mantenere la liquidità relativa alla quota (sulla quale vista la mia capacità di investire sui mercati potrei continuare a guadagnare con ovvi benefici economici rispetto a liquidare immediatamente il tutto subendo una perdita di capacità di capitale investibile pari alla quota da pagare ) : mio fratello ha detto che gli va benissimo anche così....

il problema è : come formalizzare ( è possibile farlo ?) in maniera legale una simile modalità di pagamento ?

 

[beowulf56]

Premesso che in ogni caso ti dovrai rivolgere ad un notaio per l'acquisto della casa e che quindi questo professionista ti saprà indicare il miglior percorso da seguire, l'istituto della vendita con riserva di proprietà potrebbe esserti utile.
Vendita con riserva di proprieta - cos'e e come funziona

 

[Riccardo.M]

Buongiorno a tutti e grazie in anticipo agli amici più esperti che mi consiglieranno :

la situazione è la seguente : io e mio fratello siamo proprietari al 50% ognuno dell' immobile in cui conviviamo ereditato dai nostri genitori dipartiti nel 2020

mio fratello ha intenzione di cambiare casa mentre io vorrei rimanerci cosicchè è ovvio che io debba acquistare la quota di sua proprietà ;

il problema è il tipo di pagamento :io preferirei pagare a rate come una specie di mutuo perchè mi converrebbe mantenere la liquidità relativa alla quota (sulla quale vista la mia capacità di investire sui mercati potrei continuare a guadagnare con ovvi benefici economici rispetto a liquidare immediatamente il tutto subendo una perdita di capacità di capitale investibile pari alla quota da pagare ) : mio fratello ha detto che gli va benissimo anche così....

il problema è : come formalizzare ( è possibile farlo ?) in maniera legale una simile modalità di pagamento ?

Io ho venduto a mio nipote la mia quota di proprietà di un appartamento ereditato alla morte di mia madre.
Anche i miei 2 fratelli hanno fatto la stessa cosa.
Poiché mio nipote non aveva tutta la liquidità necessaria, il notaio ha scritto nell'atto che la parte mancante sarebbe stata saldata da mio nipote nell'arco di 5 anni senza interessi.
Ovviamente eravamo tutti d'accordo.
La mia parte è stata poi saldata nel giro di 2 anni dalla vendita.
Un solo particolare: il notaio ci ha fatto presente che, in caso di mancato saldo del debito, allo scadere dei 5 anni l'atto notarile sarebbe diventato esecutivo in vista di un'eventuale azione di pignoramento dell'immobile.

 

[ciroascarone]

gentilissimi ed utilissimi....vediamo se arrivano altri pareri, ma già queste 2 mi sembrano due soluzioni buone

 

[Lawyer2020]

Buongiorno a tutti e grazie in anticipo agli amici più esperti che mi consiglieranno :

la situazione è la seguente : io e mio fratello siamo proprietari al 50% ognuno dell' immobile in cui conviviamo ereditato dai nostri genitori dipartiti nel 2020

mio fratello ha intenzione di cambiare casa mentre io vorrei rimanerci cosicchè è ovvio che io debba acquistare la quota di sua proprietà ;

il problema è il tipo di pagamento :io preferirei pagare a rate come una specie di mutuo perchè mi converrebbe mantenere la liquidità relativa alla quota (sulla quale vista la mia capacità di investire sui mercati potrei continuare a guadagnare con ovvi benefici economici rispetto a liquidare immediatamente il tutto subendo una perdita di capacità di capitale investibile pari alla quota da pagare ) : mio fratello ha detto che gli va benissimo anche così....

il problema è : come formalizzare ( è possibile farlo ?) in maniera legale una simile modalità di pagamento ?

Devi stipulare una vendita con riserva di proprietà, ai sensi dell'art. 1523 c.c.
La consegna del bene è da intendersi immediata. Tuo fratello però manterrà la proprietà sulla quota del bene fino al pagamento dell'intero prezzo concordato. Se non paghi le rate il venditore potrà riprendersi la sua quota, chiedendo la risoluzione del contratto.

 

[ciroascarone]

Devi stipulare una vendita con riserva di proprietà, ai sensi dell'art. 1523 c.c.
La consegna del bene è da intendersi immediata. Tuo fratello però manterrà la proprietà sulla quota del bene fino al pagamento dell'intero prezzo concordato. Se non paghi le rate il venditore potrà riprendersi la sua quota, chiedendo la risoluzione del contratto.

ringrazio moltissimo...ora mi è tutto più chiaro