Diffida per mancanza esecuzione lavori di messa in sicurezza

[xman80an]

Situazione:

Condominio , con 12 condomini.

Problema tetto, che ha la guaina rovinata e già l anno scorso si era sollevata con il vento forte.

Amministratore nominato ad inizio anno, fa eseguire sopralluogo e preventivo per la manutenzione del tetto.

Alcuni condomini, ( 6 che rappresentano però la maggioranza dei millesimi) scrivono una lettera all amministratore, di rimandare l.esecuzione dei lavori per almeno sei mesi.

Premesso che sono persone che in venti anni, hanno fatto zero di manutenzione, ad oggi ci ritroviamo con la guaina sollevata dal tetto e per miracolo non caduta addosso a qualcuno.

E continuano a fare orecchinda mercanti.

Ha valore fare una diffida, firmata dal resto del condominio,.scrivendo, che se si rifiutano di fare i lavori di messa in sicurezza o cmq di manutenzione, tutto ciò che accadrà in seguito sarà responsabilità e a carico loro??

 

[donsalieri]

Se è appurato che c'è una potenziale situazione di pericolo non c'è nessun bisogno nè di richiedere l'approvazione dei lavori all'assemblea nè di convocarla.
In tali casi l'amministratore ha l'obbligo di intervenire relazionando solo successivamente all'assemblea sui lavori fatti.
Se l'amministratore non si attiva addirittura può farlo il singolo condomino di sua iniziativa e senza richiedere alcuna autorizzazione anticipando le spese e poi rendendone conto al condominio che dovrà rimborsarlo.
E' fondamentale però dimostrare l'urgenza dei lavori e l'impossibilità di posticiparli causa pericoli potenziali.
Il singolo condomino può ad esempio richiedere l'intervento dei vigili del fuoco o anche di un tecnico che rilasci una perizia circa il carattere d'urgenza dei lavori da effettuare.

 

[xman80an]

Ok grazie.
Ma nel caso di lavoro di manutenzione straordinaria, che parte del condominio non vuole fare, quelli favorevoli, possono scrivere tipo una diffida che tutte le spese successive ,di danni o di altro ricadano solo su chi è contrario??
Tipo il tetto se fai la manutenzione ora paghi 5mila euro di lavori...se lo lasci marcire ci vorranno 20 Milà euro...il costo in più, dovuto ai condomini contrari...può essere attribuito solo a loro??

 

[donsalieri]

Ok grazie.
Ma nel caso di lavoro di manutenzione straordinaria, che parte del condominio non vuole fare, quelli favorevoli, possono scrivere tipo una diffida che tutte le spese successive ,di danni o di altro ricadano solo su chi è contrario??
Tipo il tetto se fai la manutenzione ora paghi 5mila euro di lavori...se lo lasci marcire ci vorranno 20 Milà euro...il costo in più, dovuto ai condomini contrari...può essere attribuito solo a loro??

Se il problema del posticipare i lavori è solo che i costi di riparazione possono lievitare come sembra leggendo il tuo ultimo messaggio allora non c'entra la situazione di pericolo e in questo caso non puoi obbligare i condomini ad intervenire subito, vale la decisione dell'assemblea.
Se però c'è realmente un potenziale pericolo allora avete il dovere di spronare l'amministratore o attivarvi singolarmente richiedendo l'intervento anche dei vigili del fuoco nel caso perchè non vale la letterina di "scarico" delle responsabilità, sarebbe un'aggravante perchè vorrebbe dire che sapevate del potenziale e grave pericolo e non avete fatto assolutamente nulla pensando solo a rimpallarvi le future responsabilità.
Se succede un incidente grave ne risponde l'amministratore in primis ma sicuramente anche il condominio in toto che è custode della cosa comune, è stato chiamato a discutere del problema ed era a conoscenza della situazione quindi non si può parlare di caso fortuito.

 

[rickiconte]

Ma i lavori che citi sono stati deliberati in assemblea o avete solo discusso sul dafarsi senza decidere alcunchè??