divisone immobile voi che fareste?

[lac]

Salve a tutti
Due ex coniugi hanno un immobile in comproprietà, un seminterrato di 105mq (valore peritato 158k) e un piano rialzato di 105mq (valore peritato 96k)
Un ex coniuge ha effettuato dei lavori di ristrutturazione a sua discrezione e a carico suo per complessivi 45k, senza mai però notificare nulla a mezzo raccomandata.
Il 50% spettante della parte per cui scrivo è 127k, l'ex coniuge che ha effettuato i lavori in passato si offre di comprare anche l'altra metà della quota offrendo per entrambe le unità 85k
Se la sua offerta venisse rifiutata si dovrà andare in tribunale a fare una causa, e il dubbio è se realmente conviene.

 

[encanale]

Sicuramente un accordo senza andare in tribunale è preferibile
Il tribunale costa e non è detto che la soluzione del giudice soddisfi
Un conto è la perizia altra cosa l’offerta di chi disposto comprare
C’è qualcuno disposto ad offrire la cifra da te richiesta?
Fai le tue valutazioni e poi decidi

 

[lac]

Io scrivo per la parte che è indecisa se vendere la propria quota per 85k oppure rivolgersi al tribunale.
L'offerta è dettata dall'altro comproprietario e non è sindacabile, sono 85k complessivi per entrambe le unità o nulla.

 

[*Bushido*]

Io scrivo per la parte che è indecisa se vendere la propria quota per 85k oppure rivolgersi al tribunale.
L'offerta è dettata dall'altro comproprietario e non è sindacabile, sono 85k complessivi per entrambe le unità o nulla.

il tribunale non lo vedi senza prima fare una mediazione stragiudiziale obbligatoria. con i vostri legali ed un mediatore vi sedete ad un tavolo e non ne uscite finchè viene raggiunto l'accordo.

 

[lac]

mediazione gia fatta e fallita, perchè l'offerta era 75k

 

[havokiano]

Accetta 85mila senza pensarci 2 volte.
Io avrei accettato pure 75mila e fossi l altro interessato avrei offerto 50. Ma chi vuoi che venga ad offrire per mezza casa al giorno d oggi? È una rogna senza fine. Di queste situazioni ce ne sono infinite, con case invendute andate in deperimento.
Ti faccio un esempio: casa di mia nonna, una volta morta ereditano le tre figlie. Un medico offre 100mila, una delle tre figlie si impunta che vuole 120mila (cosi erano 40 a testa). Il medico se ne tira fuori, un altra figlia si impunta che non vuole affittarla ma solo venderla.. passano 10anni e la casa perde di valore e dopo 10anni viene venduta a 45mila.

L unica cosa che mi viene da pensare è che a te questi soldi non servono e allora hai tempo e soldi da perdere con avvocati.

 

[havokiano]

Sicuramente un accordo senza andare in tribunale è preferibile
Il tribunale costa e non è detto che la soluzione del giudice soddisfi
Un conto è la perizia altra cosa l’offerta di chi disposto comprare
C’è qualcuno disposto ad offrire la cifra da te richiesta?
Fai le tue valutazioni e poi decidi

È chiaro che non ha altre offerte.

 

[*Bushido*]

Accetta 85mila senza pensarci 2 volte.
Io avrei accettato pure 75mila e fossi l altro interessato avrei offerto 50. Ma chi vuoi che venga ad offrire per mezza casa al giorno d oggi? È una rogna senza fine. Di queste situazioni ce ne sono infinite, con case invendute andate in deperimento.
Ti faccio un esempio: casa di mia nonna, una volta morta ereditano le tre figlie. Un medico offre 100mila, una delle tre figlie si impunta che vuole 120mila (cosi erano 40 a testa). Il medico se ne tira fuori, un altra figlia si impunta che non vuole affittarla ma solo venderla.. passano 10anni e la casa perde di valore e dopo 10anni viene venduta a 45mila.

L unica cosa che mi viene da pensare è che a te questi soldi non servono e allora hai tempo e soldi da perdere con avvocati.

idem un conoscente mio, muore madre, offre 110K ai parenti (poco sotto perizia), rifiutano, lui ritira offerta per altro acquisto, la casa è invenduta e DOPO 2 ANNI arrivano SOLO offerte di 70K da indiani e marocchini. METTETEVI IN TESTA CHE LE PERIZIE HANNO ORMAI VALORE ZERO, TROVARE CHI VUOLE PAGARE PER LA VOSTRA CASA è SEMPRE +DIFFICILE. se poi volete crogiolarvi nelle vostre certezze del "valore di perizia" beh...forse sarebbe meglio vi deste una svegliata.

 

[*Bushido*]

a scanso di equivoci, recentemente ho venduto immobile a -20% dal valore perizia, e non parlo di un cessetto ma di una bella villetta singola con giardino e posizione ottima.
arrivavano molte offerte a -30%-40%. la gente sa bene che oggi vince chi tiene in mano il denaro.

 

[havokiano]

a scanso di equivoci, recentemente ho venduto immobile a -20% dal valore perizia, e non parlo di un cessetto ma di una bella villetta singola con giardino e posizione ottima.
arrivavano molte offerte a -30%-40%. la gente sa bene che oggi vince chi tiene in mano il denaro.

porca miseria hai fatto un affare, solo -20%?
Comunque si, il 99% della gente che si ritrova qualcosa in eredità sperpera tutto a causa della propria ignoranza dietro a perizie e avvocati.
Basta che ci siano 2 teste e già è un casino, se diventano 3 o 4 l'immobile praticamente cadrà a pezzi.

Te ne dico un'altra: una casa vicino alla mia, muore chi ci vi viveva, ereditano in 4. compratore offre 80mila. Uno dei tre no vale 150. Ok, passano 12anni, muore uno dei 4 che hanno ereditato, ora l'immobile è da dividere tra i 3 e la quarta parte si divide tra coniuge 50% e due figli 25%.
Nel frattempo non sono state fatte manutenzioni ne nulla, la casa è in totale deperimento perchè "io non faccio manutenzione dovevamo venderla subito" "io non metto soldi etcetc" e l'ultima offerta è stata di un rumeno 40mila euro, solo per il terreno in pratica buttano giù tutto e rifanno sul terreno spettacolo puro
ah hanno rifiutato perchè ora vogliono 50
Ti dico come andrà a finire: la casa cadrà a pezzi e forse verrà venduto il terreno a 30mila euro.
ah dimenticavo: ora uno dei 4 iniziali è in casa di riposo, incapace di intendere e volere.

 

[lac]

Grazie per le vostre risposte. Il caso in questione vede due persone che un tempo erano sposate e poi separandosi si sono ritrovate questo bene in comune. Una parte vuole vendere, l'altra lo impedisce ma offre questa cifra di 85k per entrambe le unità. Quindi o si accetta la sua offerta o si deve iniziare una causa, la domanda era se ne valesse la pena con i dati in oggetto.
L'immobile è in buono stato, ristrutturato e in centro città

 

[*Bushido*]

se hai voglia di gettare 2-3 anni per avere magari una sentenza sfavorevole. sei nelle mani del giudice. credo potrebbe anche metterla all'asta se lo ritiene.

 

[havokiano]

Grazie per le vostre risposte. Il caso in questione vede due persone che un tempo erano sposate e poi separandosi si sono ritrovate questo bene in comune. Una parte vuole vendere, l'altra lo impedisce ma offre questa cifra di 85k per entrambe le unità. Quindi o si accetta la sua offerta o si deve iniziare una causa, la domanda era se ne valesse la pena con i dati in oggetto.
L'immobile è in buono stato, ristrutturato e in centro città

non è obbligato a comprare. La cifra che ti offre è quella. Non ti va bene? vai di avvocato. Al 100% il giudice metterà la casa all'asta e, una volta pagati gli avvocati e la vendita della casa, se ti rimangono 70mila è tanto. Io avrei accettato subito a occhi chiusi

 

[lac]

non è obbligato a comprare. La cifra che ti offre è quella. Non ti va bene? vai di avvocato. Al 100% il giudice metterà la casa all'asta e, una volta pagati gli avvocati e la vendita della casa, se ti rimangono 70mila è tanto. Io avrei accettato subito a occhi chiusi

sono due unità immobiliari un seminterrato e un piano rialzato, il valore li ho scritti nel post sopra. Quindi riassumendo non conviene andare in causa?

 

[havokiano]

sono due unità immobiliari un seminterrato e un piano rialzato, il valore li ho scritti nel post sopra. Quindi riassumendo non conviene andare in causa?

il valore? qual'è l'offerta più alta che hai per la tua metà?

 

[lac]

il valore? qual'è l'offerta più alta che hai per la tua metà?

li ho scritti nel primo post, cmq 127k è la quota parte dell'ex coniuge che dovrebbe invece accettarne 85. Io non ho mai pensato di dare come consiglio quello di vendere il proprio 50% a un altro acquirente, è possibile? e quanto può essere realistico?

 

[*Bushido*]

li ho scritti nel primo post, cmq 127k è la quota parte dell'ex coniuge che dovrebbe invece accettarne 85. Io non ho mai pensato di dare come consiglio quello di vendere il proprio 50% a un altro acquirente, è possibile? e quanto può essere realistico?

tecnicamente è possibile, ma praticamente è utopia, chi comprerebbe il 50% di proprietà di una casa??? nessuno.
se si va in causa il giudice potrebbe ordinare la separazione fisica dei due immobili e assegnarli uno a testa, oppure si va all'asta, altre soluzioni non ne vedo, capisci da solo che è poco conveniente

 

[Alfredo51]

Attualmente, ambedue gli ex coniugi hanno libero accesso ed utilizzo degli immobili?

 

[lac]

No solo uno ci sta dentro e ci vive da una decina di anni. L'altro non ha neanche le chiavi

 

[Tokyo Blues]

Conosco bene casistiche del genere.
Ed è prassi sentirsi fare proposte di acquisto ridicole da parte di chi ci abita nei confronti dell'altro 50% che non ci abita.
E per ridicole intendo inferiori al 50% del valore reale, quindi con offerte da 85k mi sembra quasi di capire che si ha a che fare con persone "abbastanza ragionevoli", il che fa sperare che sia tutto in discesa.

In questo caso mi sembra di aver capito che gli avvocati sono già al lavoro e che, fallita la mediazione, siete ad un bivio: accordo stragiudiziale o andare a sentenza.

Guardando la situazione dalla parte di chi è fuori casa, darei per scontato che i 127k richiesti sono un cifra utopica.
Inoltre, chi ha investito già 45k sull'immobile non credo che avrà molto interesse ad andare a sentenza e rischiare seriamente di mandare l'immobile all'asta, andando a perdere non solo il valore dell'immobile ma anche i soldi spesi nei rifacimenti, senza contare che nel frattempo la parcella dell'avvocato si gonfierà ulteriormente.

Secondo me con un pò di trattativa se riesci a spuntare max altri 5/10k hai fatto il tuo e dovresti sentirti soddisfatto,
oppure potresti chiedere a lei di accollarsi le spese tecniche: geometra, notaio e avvocati e accettare gli 85k proposti.

Inutile dire che è impossibile vendere il tuo 50% a 127k
Chiudi una pagina rognosa della tua vita, ti porti a casa una discreta somma e puoi ripartire a mente serena.