donazione casa e vecchi debiti condominiali

[Elia2019]

in caso di ricezioni di donazione di una casa in vita da parte del donante i vecchi debiti condominiali sono da pagare anno in corso e anno precedente da parte di chi riceve la donazione e il resto da parte di chi ha donato;se il donante è nulla tenente ci si può rivalere al nuovo proprietario della casa??

 

[cicciog83]

Non ne ho idea, ma spero di sì! Ovviamente sino a concorrenza del valore della casa

 

[Alfredo51]

Non sono un legale, ma ti dico quello che so.
L'acquirente risponde in solido con il venditore dei debiti relativi all'anno di gestione in cui è avvenuto l'acquisto ed a quello precedente. Anzi, è prassi comune (ma non sempre attuata) che l'amministratore richieda il dovuto direttamente all'acquirente che poi potrà rivalersi sul venditore.
Riguardo ai debiti precedenti, l'acquirente non ne risponde, ma potrebbero nascere problemi se per anni l'amministratore non ha presentato i rendiconti.

 

[donsalieri]

Il nuovo proprietario risponde e salda solo le pendenze relative all'anno in corso e a quello precedente.
I debiti pregressi andranno richiesti al precedente proprietario.
Sicuramente il primo tentativo dell'amministratore sarà di recuperare anche il debito pregresso dal nuovo proprietario ma non avrà titolo a chiederlo quindi a fronte di una negazione non potrà far altro che perseguire il precedente proprietario.
Risultando quest'ultimo nullatenente l'amministratore dovrà alla fine ripartire il debito su tutti i condomini esistenti in relazioni ai millesimi di ognuno.

 

[Elia2019]

Non sono un legale, ma ti dico quello che so.
L'acquirente risponde in solido con il venditore dei debiti relativi all'anno di gestione in cui è avvenuto l'acquisto ed a quello precedente. Anzi, è prassi comune (ma non sempre attuata) che l'amministratore richieda il dovuto direttamente all'acquirente che poi potrà rivalersi sul venditore.
Riguardo ai debiti precedenti, l'acquirente non ne risponde, ma potrebbero nascere problemi se per anni l'amministratore non ha presentato i rendiconti.

i rendiconti sono stati presentati ma non approvati. cambia qualcosa con l'approvazione o meno ?

 

[Alfredo51]

i rendiconti sono stati presentati ma non approvati. cambia qualcosa con l'approvazione o meno ?

Mi pare (ma, appunto, non sono un legale) che senza l'approvazione non possono essere emessi decreti ingiuntivi.

 

[donsalieri]

I debiti condominiali per spese ordinarie si prescrivono in 5 anni, quelli per spese straordinarie in 10 anni.
In ogni caso, anche in presenza di prescrizione, si andrà a finire alla ripartizione millesimale del debito sui condomini attuali.
Il tutto finirà per non mettere in buona luce l'attuale proprietario agli occhi del condominio tutto e i rapporti partiranno già molto male.

 

[Elia2019]

Mi pare (ma, appunto, non sono un legale) che senza l'approvazione non possono essere emessi decreti ingiuntivi.

i decreti ingiuntivi partiranno a donazione avvenuta quindi c'è da capire cosa deciderà il condominio se fare decreto al vecchio padrone di casa .Il nuovo confermate sia chiamato solo per anno in corso e precedente?

 

[Alfredo51]

Il nuovo confermate sia chiamato solo per anno in corso e precedente?

Tutta la giurisprudenza che ho consultato (nel mio condominio c'è qualche caso analogo) dice così.

 

[copper]

Per evitare che il condòmino moroso venda o doni senza saldare il debito il nostro amministratore ha proposto di iscrivere un'ipoteca presso la Conservatoria e il Catasto, in modo da legare il debito pregresso all'immobile. Personalmente non me ne intendo, ma vi sembra una cosa realistica?

 

[Elia2019]

Per evitare che il condòmino moroso venda o doni senza saldare il debito il nostro amministratore ha proposto di iscrivere un'ipoteca presso la Conservatoria e il Catasto, in modo da legare il debito pregresso all'immobile. Personalmente non me ne intendo, ma vi sembra una cosa realistica?

io so che la vendita o donazione può essere revocata solo se si spoglia completamente dei beni cioè non ha più una lira.Il tempo max per la revoca sono 5 anni

 

[DoctorT]

Per evitare che il condòmino moroso venda o doni senza saldare il debito il nostro amministratore ha proposto di iscrivere un'ipoteca presso la Conservatoria e il Catasto, in modo da legare il debito pregresso all'immobile. Personalmente non me ne intendo, ma vi sembra una cosa realistica?

si realistica, ma siccome ha un costo (il nostro amministratore ha parlato di 1500 € per tutta la pratica) bisogna valutare se conviene. E comunque si può recuperare solo se all'inquilino
è stata inviata una lettera di messa in mora relativa agli anni per i quali si richiede il pagamento arretrato.

 

[copper]

Grazie, a noi hanno preventivato 1800€. Pensa che non si è proceduto al decreto ingiuntivo perchè ci hanno prospettato diverse migliaia di euro per pratiche e aste varie col rischio che anche in caso di vendita i soldi li prenda la banca essendo l'appartamento gravato da mutuo, che non sappiamo se il moroso stia onorando. La cosa assurda è che stiamo parlando di una seconda casa disabitata, non di una famiglia di indigenti con 7 figli.

 

[Elia2019]

Grazie, a noi hanno preventivato 1800€. Pensa che non si è proceduto al decreto ingiuntivo perchè ci hanno prospettato diverse migliaia di euro per pratiche e aste varie col rischio che anche in caso di vendita i soldi li prenda la banca essendo l'appartamento gravato da mutuo, che non sappiamo se il moroso stia onorando. La cosa assurda è che stiamo parlando di una seconda casa disabitata, non di una famiglia di indigenti con 7 figli.

nel condominio di un mio conoscente utilizzano una tecnica molto efficace se entro 6 mesi non paghi decreto ingiuntivo immediato! cosi non li perdi i soldi se si fa passare tempo e il debito è grosso è peggio. Risultato ad alcuni fecero i decreti e non c'è scampo adesso pagano tutti

 

[DoctorT]

Grazie, a noi hanno preventivato 1800€. Pensa che non si è proceduto al decreto ingiuntivo perchè ci hanno prospettato diverse migliaia di euro per pratiche e aste varie col rischio che anche in caso di vendita i soldi li prenda la banca essendo l'appartamento gravato da mutuo, che non sappiamo se il moroso stia onorando. La cosa assurda è che stiamo parlando di una seconda casa disabitata, non di una famiglia di indigenti con 7 figli.

infatti il dubbio viene se si deve iscrivere ipoteca di II grado, con l'ipoteca di I grado si recuperano certamente i crediti e anche le spese della procedura.