vinkor
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Il mio inquilino tre mesi fa mi ha mandato una raccomandata AR di disdetta anticipata del contratto in cui scriveva che avrebbe messo l'appartamento a mia disposizione a partire dal 1 ottobre. Da allora non ha più pagato gli affitti per un totale di 2.220 euro a fronte di una cauzione che io detengo di 1.800 euro. Io ero tranquillo, convinto che la cauzione mi coprisse dai mancati pagamenti dei canon e che l'inquilino mi avrebbe saldato la differenza alla consegna delle chiavi. La sorpresa è che non solo non mi consegna le chiavi, ma non si rende reperibile e mi ha inviato un'ulteriore raccomandata chiedendomi la restituzione della cauzione entro 15 giorni (come era stabilito nel contratto, salvo danni e diritti infranti), asserendo che lui avrebbe pagato tutti i canoni.
Nella sua ultima raccomandata asserisce anche di aver lasciato la casa il 26.9 e di aver provveduto alla voltura delle utenze a mio nome ed infatti ho ricevuto per posta i nuovi contratti a me intestati anche se ho contestato all'azienda la lora validità dato che non ho chiesto io la voltura.
Io non avrei intenzione di muovere un'azione legale perchè le spese sarebbero parecchie, i tempi lunghi ed il recupero pressochè nullo perchè l'inquilino fa il blogger free lance e non ha un reddito certo.
Sarei tentato a chiamare un fabbro e riappropiarmi dell'appartamento e affitarlo ad altri per non perdere altri canoni, lasciando perdere la differenza che il vecchio inquilino mi deve e gli eventuali danni che riscontrerò nell'appartamento.
Il problema è che rischio di venir denunciato per violazione di domicilio perchè l'inquilino non mi ha consegnato le chiavi ed in teoria il possessore è ancora lui anche se ha scritto di aver lasciato la casa e provveduto alle volture delle utenze.
Un avvocato mi ha detto che non posso tenermi la cauzione per i canoni arretrati ma solo per danni alla casa, ma non li posso verificare ed inoltre ho letto che deve essere un giudice a quantificarli, altrove si dice che posso tenermi la cauzione per canoni non pagati, ma che li posso richiedere solo in opposizione ad un eventuale decreto di ingiunzione che l'inquilino potrebbe farmi per riavere la cauzione, oppure che potrei fare io a lui un decreto di ingiunzione per farmi pagare i canoni.
Insomma una situazione complicata che preannuncia tempi lunghi, spese certe, recuperi difficili e forse il farsi giustizia da sè mi sembra la soluzione migliore dato che la legge sta tutta dalla parte dell'inquilino moroso e furbetto.
Voi cosa ne pensate e cosa mi consigliate?
Nella sua ultima raccomandata asserisce anche di aver lasciato la casa il 26.9 e di aver provveduto alla voltura delle utenze a mio nome ed infatti ho ricevuto per posta i nuovi contratti a me intestati anche se ho contestato all'azienda la lora validità dato che non ho chiesto io la voltura.
Io non avrei intenzione di muovere un'azione legale perchè le spese sarebbero parecchie, i tempi lunghi ed il recupero pressochè nullo perchè l'inquilino fa il blogger free lance e non ha un reddito certo.
Sarei tentato a chiamare un fabbro e riappropiarmi dell'appartamento e affitarlo ad altri per non perdere altri canoni, lasciando perdere la differenza che il vecchio inquilino mi deve e gli eventuali danni che riscontrerò nell'appartamento.
Il problema è che rischio di venir denunciato per violazione di domicilio perchè l'inquilino non mi ha consegnato le chiavi ed in teoria il possessore è ancora lui anche se ha scritto di aver lasciato la casa e provveduto alle volture delle utenze.
Un avvocato mi ha detto che non posso tenermi la cauzione per i canoni arretrati ma solo per danni alla casa, ma non li posso verificare ed inoltre ho letto che deve essere un giudice a quantificarli, altrove si dice che posso tenermi la cauzione per canoni non pagati, ma che li posso richiedere solo in opposizione ad un eventuale decreto di ingiunzione che l'inquilino potrebbe farmi per riavere la cauzione, oppure che potrei fare io a lui un decreto di ingiunzione per farmi pagare i canoni.
Insomma una situazione complicata che preannuncia tempi lunghi, spese certe, recuperi difficili e forse il farsi giustizia da sè mi sembra la soluzione migliore dato che la legge sta tutta dalla parte dell'inquilino moroso e furbetto.
Voi cosa ne pensate e cosa mi consigliate?