Agevolazione prima casa: e in caso di successione?
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  1. #1
    L'avatar di StackingEuros
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    Agevolazione prima casa: e in caso di successione?

    Ciao a tutti,
    sono interessato all’acquisto di un immobile, e vorrei usufruire del bonus prima casa (imposta di registro agevolata al 2%).

    La questione che mi affligge è la seguente: circa 8 anni fa, ho ereditato delle quote di due immobili, per i quali però non riesco a comprendere se abbia già usufruito del bonus in questione.

    Ho chiesto all’Agenzia delle Entrate direttamente, ma la loro risposta non mi fa stare tranquillo.
    In pratica, dicono che non avremmo usufruito di tale bonus perché abbiamo pagato le tasse di successione.
    Hanno controllato direttamente sul documento della successione ed in effetti non è menzionato nessun bonus prima casa, come loro dicono dovrebbe essere altrimenti.

    Il problema è che, poi, mi fanno sorgere seri dubbi su quanto affermino perché mi parlano del fatto che non ci sia bisogno di prendere la residenza nella nuova casa per usufruire di tale bonus, cosa che mi sembra palesemente una stupidaggine.

    Ora, io non vorrei essere incappato in una serie di impiegati impreparati, ma come posso capire se possa usufruire del bonus prima casa o meno?

    Grazie mille per il prezioso supporto!

  2. #2
    L'avatar di DoctorT
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    attenzione a non condondere prima casa con abitazione principale che sono 2 cose diverse.

    per avere l'agevolazione all'atto dell'acquisto basta non possedere altri immobili destinati all'acqusto ma se vuoi le agevolazioni
    relative all'abitazione principale (es. esenzione IMU) devi trasferire la residenza.

  3. #3
    L'avatar di StackingEuros
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    Citazione Originariamente Scritto da DoctorT Visualizza Messaggio
    attenzione a non condondere prima casa con abitazione principale che sono 2 cose diverse.

    per avere l'agevolazione all'atto dell'acquisto basta non possedere altri immobili destinati all'acqusto ma se vuoi le agevolazioni
    relative all'abitazione principale (es. esenzione IMU) devi trasferire la residenza.
    In che senso? Io possiedo comunque le quote di quei due immobili che non posso, per vari motivi, rivendere.
    Ovviamente trasferirei la residenza nella nuova casa, ma mi preoccupa il fatto che non sappia se possa usufruire del bonus prima casa per l’imposta agevolata in fase di acquisto, non sto parlando delle agevolazioni per non pagare IMU o altro perché abitazione principale.

  4. #4

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    Il notaio può controllare prima di redigere l'atto

  5. #5
    L'avatar di StackingEuros
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    Citazione Originariamente Scritto da Riccardo.M Visualizza Messaggio
    Il notaio può controllare prima di redigere l'atto
    Dove controllerebbe il notaio?
    Comunque, io vorrei saperlo preventivamente, perché il 7% di differenza per la aliquota di registrazione non è poco!

  6. #6
    L'avatar di Jack folle
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    Citazione Originariamente Scritto da StackingEuros Visualizza Messaggio
    Ciao a tutti,
    sono interessato all’acquisto di un immobile, e vorrei usufruire del bonus prima casa (imposta di registro agevolata al 2%).

    La questione che mi affligge è la seguente: circa 8 anni fa, ho ereditato delle quote di due immobili, per i quali però non riesco a comprendere se abbia già usufruito del bonus in questione.

    Ho chiesto all’Agenzia delle Entrate direttamente, ma la loro risposta non mi fa stare tranquillo.
    In pratica, dicono che non avremmo usufruito di tale bonus perché abbiamo pagato le tasse di successione.
    Hanno controllato direttamente sul documento della successione ed in effetti non è menzionato nessun bonus prima casa, come loro dicono dovrebbe essere altrimenti.

    Il problema è che, poi, mi fanno sorgere seri dubbi su quanto affermino perché mi parlano del fatto che non ci sia bisogno di prendere la residenza nella nuova casa per usufruire di tale bonus, cosa che mi sembra palesemente una stupidaggine.

    Ora, io non vorrei essere incappato in una serie di impiegati impreparati, ma come posso capire se possa usufruire del bonus prima casa o meno?

    Grazie mille per il prezioso supporto!
    leggi questa guida da pag.16 allla 19 https://www.agenziaentrate.gov.it/wp...della_casa.pdf


    Fino all’entrata in vigore della legge di stabilità 2016,
    per poter richiedere le agevolazioni prima casa
    occorreva:
    • non essere titolare, esclusivo o in comunione col
    coniuge, di diritti di proprietà, usufrutto, uso e
    abitazione, su altra casa nel territorio del comune
    dove si trova l’immobile oggetto dell’acquisto agevolato
    • non essere titolare, neppure per quote o in comunione legale, su tutto il territorio
    nazionale, di diritti di proprietà, uso, usufrutto, abitazione o **** proprietà, su
    altro immobile acquistato, anche dal coniuge, usufruendo delle medesime
    agevolazioni “prima casa”.
    E l’acquirente aveva l’obbligo di dichiarare tali condizioni nell’atto di compravendita.
    Dal 1° gennaio 2016, i benefici fiscali sono stati estesi anche al contribuente che è
    già proprietario di un immobile acquistato con le agevolazioni prima casa, a
    condizione però che la casa già posseduta sia venduta entro un anno dal nuovo
    acquisto.
    L’estensione dell’agevolazione spetta anche nel caso di nuovo acquisto a titolo
    gratuito (donazione e successione).

  7. #7
    L'avatar di DoctorT
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    Citazione Originariamente Scritto da StackingEuros Visualizza Messaggio
    In che senso?
    mi fanno sorgere seri dubbi su quanto affermino perché mi parlano del fatto che non ci sia bisogno di prendere la residenza nella nuova casa per usufruire di tale bonus, cosa che mi sembra palesemente una stupidaggine
    nel senso che l'agevolazione per l'acquisto della prima casa non è legata alla residenza ... non è affatto una stupidaggine.

  8. #8
    L'avatar di StackingEuros
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    Citazione Originariamente Scritto da Jack folle Visualizza Messaggio
    leggi questa guida da pag.16 allla 19 https://www.agenziaentrate.gov.it/wp...della_casa.pdf


    Fino all’entrata in vigore della legge di stabilità 2016,
    per poter richiedere le agevolazioni prima casa
    occorreva:
    • non essere titolare, esclusivo o in comunione col
    coniuge, di diritti di proprietà, usufrutto, uso e
    abitazione, su altra casa nel territorio del comune
    dove si trova l’immobile oggetto dell’acquisto agevolato
    • non essere titolare, neppure per quote o in comunione legale, su tutto il territorio
    nazionale, di diritti di proprietà, uso, usufrutto, abitazione o **** proprietà, su
    altro immobile acquistato, anche dal coniuge, usufruendo delle medesime
    agevolazioni “prima casa”.
    E l’acquirente aveva l’obbligo di dichiarare tali condizioni nell’atto di compravendita.
    Dal 1° gennaio 2016, i benefici fiscali sono stati estesi anche al contribuente che è
    già proprietario di un immobile acquistato con le agevolazioni prima casa, a
    condizione però che la casa già posseduta sia venduta entro un anno dal nuovo
    acquisto.
    L’estensione dell’agevolazione spetta anche nel caso di nuovo acquisto a titolo
    gratuito (donazione e successione).
    Ciao, grazie per la risposta innanzitutto!
    La parte che più potrebbe servirmi, a questo punto, è quella in cui riportano che “l’acquirente aveva l’obbligo di dichiarare tali condizioni nell’atto di compravendita”: io non ho svolto una compravendita, trattandosi di eredità, ma sarebbe comunque applicabile ad una successione questo principio?
    Ovvero, se nella siuccessione in vedessi riportato in alcuna forma il fatto di voler usufuire di tale agevolazione, significherebbe che non ne avrei usufruito?
    Potrei fare la controprova verificando a livello di pagamento? Se si, come?
    Grazie!

  9. #9
    L'avatar di Federico Fellini
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    Citazione Originariamente Scritto da StackingEuros Visualizza Messaggio
    Ciao, grazie per la risposta innanzitutto!
    La parte che più potrebbe servirmi, a questo punto, è quella in cui riportano che “l’acquirente aveva l’obbligo di dichiarare tali condizioni nell’atto di compravendita”: io non ho svolto una compravendita, trattandosi di eredità, ma sarebbe comunque applicabile ad una successione questo principio?
    Ovvero, se nella siuccessione in vedessi riportato in alcuna forma il fatto di voler usufuire di tale agevolazione, significherebbe che non ne avrei usufruito?
    Potrei fare la controprova verificando a livello di pagamento? Se si, come?
    Grazie!

    Calcolo Imposte di Compravendita Immobiliare 2014: acquisto prima e seconda casa

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