Problema con terreno

[tuttologist]

Ciao a tutti,

vi espongo un problema nato con la successione di mia madre

In sintesi:

- nel 1971 mio padre acquista un terreno denominato catastalmente 49C
- nel 1972 il terreno viene frazionato, creando il 49D e viene permutato il 49D con il 49B. Mio padre si ritrova pertanto a possedere il 49B + 49C
- nel 1980 viene acquistato il terreno confinante, lato 49D che nel frattempo ha assunto la denominazione 610
- nel 1991 mio padre viene a mancare. Sulla successione trovo il 610 e il 462 (derivante dalla fusione di 49 B e C)

Nel 2015 viene a mancare mia madre. Andando in comune a farmi dare le carte per i terreni scopro che tra il 462 e il 610 c'e' un lotto 426 intestato alla parte venditrice (che nel frattempo è deceduta).

Ho dato le carte in mano ad un amico geometra ma non è riuscito a "cavare un ragno dal buco". Non si trova nemmeno la successione della parte venditrice

Sentito un notaio mi dice di muovermi in due modi: o con un atto di usucapione o rintracciare gli eredi per sistemare la cosa con atto notarile (immagino una compravendita ma non ho capito molto)

Voi avete altre idee? Tengo a specificare che i 3 lotti sono un terreno di poco meno di 2000 mq su cui è edificata una villetta, recintati fino al 1980 in un modo e poi esteso con l'acquisto del 610)

Grazie

 

[gianted]

Se non cava un ragno dal buco forse è meglio cercare un altro geometra

L'unica altra strada che mi viene in mente è rivolgersi all'agenzia del territorio sperando che dalle indagini risulti che la discrepanza sia stata causata da loro in fase di risistemazione mappali. In tal caso sarebbero i confini ad adeguarsi agli atti esistenti e non viceversa.

La soluzione con gli eredi è piuttosto pallosetta perchè prima dell'atto dovrebbero presentare una successione integrativa (in pratica dichiarando di avere evaso il fisco per 35 anni).

 

[Saturalanx]

Usucapione fai prima..

 

[Eurodefault]

Se non cava un ragno dal buco forse è meglio cercare un altro geometra

L'unica altra strada che mi viene in mente è rivolgersi all'agenzia del territorio sperando che dalle indagini risulti che la discrepanza sia stata causata da loro in fase di risistemazione mappali. In tal caso sarebbero i confini ad adeguarsi agli atti esistenti e non viceversa.

La soluzione con gli eredi è piuttosto pallosetta perchè prima dell'atto dovrebbero presentare una successione integrativa (in pratica dichiarando di avere evaso il fisco per 35 anni).

ho la sensazione che sia tutto un problema catstale e non di registro e probabile che la successione non si trovi perche non esite pertanto deve cambiare geometra e adeguare come tu dici confini agli atti
se non fosse cosi concordo che vada direttamente di usocapione

 

[tuttologist]

consultato un altro notaio che mi ha confermato quanto gia' detto cioè muoversi in uno dei due modi:
1) rintracciare gli eredi della venditrice, far fare (e pagare) successione integrativa, e fare poi una compravendita a prezzo simbolico
2) usucapione
In pratica sembrerebbe un errore notarile. Quando mio padre ha comperato il 610 non è stato verificato che il 426 (che non è altro che il vecchio 49D) non era suo anche se le volonta erano quelle di allargare il giardino fino al confine ora esistente

 

[Eurodefault]

consultato un altro notaio che mi ha confermato quanto gia' detto cioè muoversi in uno dei due modi:
1) rintracciare gli eredi della venditrice, far fare (e pagare) successione integrativa, e fare poi una compravendita a prezzo simbolico
2) usucapione
in pratica sembrerebbe un errore notarile. Quando mio padre ha comperato il 610 non è stato verificato che il 426 (che non è altro che il vecchio 49d) non era suo anche se le volonta erano quelle di allargare il giardino fino al confine ora esistente

usocapione senza pensarci

 

[tuttologist]

Riuppo questo thread per aggiornamento... e usucapione fu!
Solo che a distanza di 4 anni e mezzo ci sto ancora dietro... tempi infiniti per la ricerca degli eredi della parte venditrice, che non hanno portato in successione il terreno
Una volta individuati si è tentata la mediazione in camera di commercio, ma essendo anziani ed abitando in altre città non si sono presentati...
Ora è stato inviato tutto al tribunale, ma il sentore è che ci vorrà ancora parecchio tempo

 

[Riccardo.M]

Riuppo questo thread per aggiornamento... e usucapione fu!
Solo che a distanza di 4 anni e mezzo ci sto ancora dietro... tempi infiniti per la ricerca degli eredi della parte venditrice, che non hanno portato in successione il terreno
Una volta individuati si è tentata la mediazione in camera di commercio, ma essendo anziani ed abitando in altre città non si sono presentati...
Ora è stato inviato tutto al tribunale, ma il sentore è che ci vorrà ancora parecchio tempo

Io ho una situazione simile, che va avanti da circa 50 anni.

Un terreno e tre ruderi sono ancora intestati a me ed ad altri coeredi.

Uno dei ruderi è stato abusivamente occupato e ci hanno costruito una casetta.

Ho rinunciato e mi sono arreso.

Contro la burocrazia e le caste di notai ed avvocati, meglio abbandonare la battaglia.

 

[Lawyer2020]

Riuppo questo thread per aggiornamento... e usucapione fu!
Solo che a distanza di 4 anni e mezzo ci sto ancora dietro... tempi infiniti per la ricerca degli eredi della parte venditrice, che non hanno portato in successione il terreno
Una volta individuati si è tentata la mediazione in camera di commercio, ma essendo anziani ed abitando in altre città non si sono presentati...
Ora è stato inviato tutto al tribunale, ma il sentore è che ci vorrà ancora parecchio tempo

La mediazione è obbligatoria in tema di diritti reali (quale l'usucapione). E' condizione di procedibilità della domanda: non si può agire in giudizio se non si è esperito preventivamente il tentativo di mediazione. Il fatto che non si siano presentati potrebbe essere sintomo che sono disinteressati a rivendicare ogni diritto sulla porzione di terreno.

Se in giudizio non si costituiscono gli eredi della parte venditrice, in un processo contumaciale in max 2-3 anni dovresti avere una sentenza dichiarativa di usucapione. Ovviamente in giudizio dovrai dimostrare in ogni caso di aver posseduto il terreno ininterrottamente con l'animus del proprietario.