Concrete - piattaforma di crowdfunding immobiliare
BTP Futura troppo avaro e complesso per essere amato dagli italiani bramosi di rendimenti. I motivi del mancato boom del bond anti-MES
Gli italiani non hanno fatto la fila per accaparrarsi il nuovo BTP Futura, destinato ai soli risparmiatori retail e che sarà interamente destinato a finanziare misure quali il rafforzamento del …
Elon Musk sorpassa sua maestà Buffett, a Wall Street la Tesla mania diventa virale
Il patrimonio netto di Elon Musk è balzato oltre quello di Warren Buffett. L’istrionico fondatore e amministratore delegato di Tesla è diventato la settima persona più ricca del mondo, secondo …
Atlantia consegna la ‘proposta irrinunciabile’, nodo discesa Benetton in Aspi. Decisione il 14
La decisione finale sulla revoca della concessione autostradale dovrebbe slittare al consiglio dei ministri di martedì prossimo, dopo un primo passaggio lunedì al MIT. Gli ultimi giorni hanno visto susseguirsi …
Tutti gli articoli
Tutti gli articoli Tutte le notizie

  1. #1

    Data Registrazione
    Aug 2011
    Messaggi
    614
    Mentioned
    7 Post(s)
    Quoted
    405 Post(s)
    Potenza rep
    24827781

    Concrete - piattaforma italiana di crowdfunding immobiliare

    Visto che nessuno aveva voglia di aprire una nuova discussione per parlare di Concrete lo faccio io

    Questo il primo progetto disponibile su Concrete: Torre Milano | Concrete
    Informazioni offerta

    Obiettivo Minimo € 500.000
    Obiettivo Massimo € 750.000
    Holding period atteso 48 mesi
    IRR atteso 9,6%
    ROI atteso 44,4%
    Min. ticket € 10.000

    L'utente @donini93 segnala:

    In fase di ciascun investimento, a fronte dei servizi professionali offerti da Concrete, verrà applicato un costo una tantum all’Investitore sul capitale sottoscritto compreso tra il 2% ed il 4%, a seconda del progetto e dell'ammontare investito; tale costo verrà chiaramente indicato all’interno della pagina dell'Offerta e sarà addizionale all’ammontare dell’investimento stabilito.
    Commissioni:
    Da 10.000 a 19.999 euro investiti: 3,75%
    Da 20.000 a 29.999 euro investiti: 3,50%
    Da 30.000 a 39.999 euro investiti: 3,25%
    Da 40.000 a 49.999 euro investiti: 3,00%
    Oltre 50.000 investiti: 2,75%
    oltre iva se applicabile

    Ultima modifica di ancet; 16-12-18 alle 12:17

  2. #2
    L'avatar di max 69
    Data Registrazione
    May 2007
    Messaggi
    6,479
    Mentioned
    79 Post(s)
    Quoted
    2674 Post(s)
    Potenza rep
    42949686
    Queste piattaforme italiane sono una peggio dell'altra dal pdv della diversificazione.... 10.000 euro a progetto? Alla faccia del crowdfunding, questo è wealthpeoplefunding...

  3. #3

    Data Registrazione
    Aug 2011
    Messaggi
    614
    Mentioned
    7 Post(s)
    Quoted
    405 Post(s)
    Potenza rep
    24827781
    Erano le "commissioni di ingresso" che ci mancavano. E neanche basse... anzi una bella mazzata. Eppure ci sono dichiarazioni di investimento (attenzione non versati, ad oggi) per 200.000 euro.

  4. #4

    Data Registrazione
    Sep 2017
    Messaggi
    184
    Mentioned
    0 Post(s)
    Quoted
    107 Post(s)
    Potenza rep
    5188677
    Mah, sinceramente essere obbligato ad aprire un mandato con una fiduciaria e allo stesso modo dover pagare un costo per investire, non mi attira per niente. Inoltre che senso ha un’operazione dove investi e il socio di maggioranza può comprare le mie quote quando gli pare?

  5. #5

    Data Registrazione
    Sep 2017
    Messaggi
    184
    Mentioned
    0 Post(s)
    Quoted
    107 Post(s)
    Potenza rep
    5188677

    Mah 2

    Al via il primo progetto immobiliare di Concrete - Il Sole 24 ORE

    Mia opinione
    - a me non ha fatto una buona impressione questa persona
    - sempre da 10.000 euro ticket minimo non consono
    - ho visto che quelli che raccolgono i soldi sono gli stessi soci della società proprietaria della piattaforma, quindi per forza questo progetto deve andare bene
    - sembra che hanno scoperto l’acqua calda ma ormai di crowdfunding immobiliare se ne parla da almeno due anni.
    Vedremo

  6. #6
    L'avatar di max 69
    Data Registrazione
    May 2007
    Messaggi
    6,479
    Mentioned
    79 Post(s)
    Quoted
    2674 Post(s)
    Potenza rep
    42949686
    Aggiungerei un Mah3...
    Tanto per capire, visto che fino ad ieri sconoscevo questa piattaforma, sembrerebbe che qui non siamo nell'ambito del real estate crowdfunding, ma dell'equity crowdfunding.

    Cioé, non sto prestando soldi per realizzare un progetto, ma sto acquistando quote/azioni di società mediante un aumento di capitale riservato.

    FAQs | Concrete

  7. #7

    Data Registrazione
    Dec 2018
    Messaggi
    64
    Mentioned
    2 Post(s)
    Quoted
    43 Post(s)
    Potenza rep
    1017044

    Concrete

    Letto un po' la documentazione..
    A quanto pare gli investitori hanno recesso a 12 mesi a 11.8%.. Che non è assolutamente male.
    L'unico rischio è la solidità del progetto ma vedendo i nomi che ci sono dietro penso che sia solido. Certo la fee per i 10k è alta, 3.75% sopratutto se la spalmi solo su 12 mesi.. Fosse su 48 sarebbe accettabilissima.

  8. #8

    Data Registrazione
    Dec 2018
    Messaggi
    64
    Mentioned
    2 Post(s)
    Quoted
    43 Post(s)
    Potenza rep
    1017044
    Citazione Originariamente Scritto da max 69 Visualizza Messaggio
    Aggiungerei un Mah3...
    Tanto per capire, visto che fino ad ieri sconoscevo questa piattaforma, sembrerebbe che qui non siamo nell'ambito del real estate crowdfunding, ma dell'equity crowdfunding.

    Cioé, non sto prestando soldi per realizzare un progetto, ma sto acquistando quote/azioni di società mediante un aumento di capitale riservato.

    FAQs | Concrete
    Si è così.
    Diciamo che questo è vero equity crowdfunding (come quello che avviene per le startup, es mama crowd).
    Qui sei socio della società che ha in pancia l'asset immobiliare

    Altre piattaforme tipo housers fanno lending.
    Wallance in qualche caso ha fatto equity (hai quote di un veicolo) che poi presta i soldi a chi fa l'operazione..
    Quindi in pratica di fatto sta facendo un prestito.

  9. #9
    L'avatar di max 69
    Data Registrazione
    May 2007
    Messaggi
    6,479
    Mentioned
    79 Post(s)
    Quoted
    2674 Post(s)
    Potenza rep
    42949686
    OK, grazie del chiarimento.

  10. #10

    Data Registrazione
    Aug 2016
    Messaggi
    702
    Mentioned
    5 Post(s)
    Quoted
    330 Post(s)
    Potenza rep
    34968277
    Affermare che Walliance di fatto faccia prestiti non corrisponde al vero. Non in alcuni casi, ma in tutti i progetti presentati esiste una società veicolo costituita dall'offerente. Gli investitori acquistano quote di questa società e hanno rapporti a livello di investimento esclusivamente con questa. Nemmeno in fase di raccolta le somme di denaro transitano su conti intestati alla società che gestisce la piattaforma.

Accedi